Приложение 1

к Решению Дудинского городского Совета депутатов

от 22 июня 2017 г. N 09-0335

Глава II. Градостроительные регламенты.
Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме
территориального зонирования поселка, их кодовые обозначения

Статья 30. "Ж-6" Зона "Жилая застройка повышенной этажности"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- внешкольные детские учреждения;

- библиотеки;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

- мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортивные площадки, теннисные корты, спортзалы, спортклубы, залы рекреации с бассейном или без бассейна, иные оздоровительные центры;

- бассейны, бани, фитнес-центры.

1.2. Условно разрешенное использование:

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома и иные социальные центры;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты религиозного культа;

- объекты розничной торговли и бытового обслуживания населения;

- многоуровневые подземные, многоэтажные надземные гаражи для личных легковых автомобилей;

- площадки для выгула собак;

- отдельно стоящие супермаркеты, торгово-развлекательные центры;

- кафе, рестораны, бары, закусочные, столовые.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

2. Предельные параметры использования земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- высота зданий - от 5 до 10 этажей включительно;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,99;

- коэффициент застройки - не более 0,19;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,81;

- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 3,5 метров.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. На территории жилой зоны к каждому жилому дому (без учета встроенных или пристроенных нежилых помещений) необходимо предусматривать парковки для автотранспорта вместимостью из расчета 10% от количества квартир.

Количество машино-мест парковок автотранспорта для нежилых объектов и помещений необходимо предусматривать в соответствии с требованиями, предъявляемыми к объектам, расположенным в административно-деловой зоне.

Запрещается:

- строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, самовольная вырубка зеленых насаждений.

Статья 31. "ОД-1" Зона "Административно-деловая"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- здания и сооружения административно-делового назначения;

- здания и сооружения организаций и учреждений управления;

- проектные организации;

- объекты культуры и искусства;

- предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- библиотеки, музеи, выставочные залы;

- кредитно-финансовые учреждения;

- издательства, офисы, агентства;

- торговые центры, торгово-развлекательные центры, супермаркеты;

- гостиницы, ночные клубы, боулинги;

- фитнес-центры, спортзалы с бассейнами или без бассейнов, другие спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения социального обеспечения.

1.2. Основные виды условно разрешенного использования:

- культовые здания;

- строительство жилых зданий;

- автозаправочные станции, автосервисные центры, авто-аукционы;

- инженерно-технические объекты, коммунальные, коммунально-складские объекты;

- открытые и закрытые рынки;

- многоуровневые наземные гаражи-стоянки;

- учреждения здравоохранения;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- многоуровневые подземные гаражи-стоянки;

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- основная этажность жилых домов - до 5 этажей включительно, возможно размещение отдельных домов до 9 этажей включительно;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,99;

- коэффициент застройки не более 0,19;

- коэффициент свободных территорий не менее 0,81;

- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 3,5 метров.

Количество мест парковок автотранспорта:

- для офисных, административных помещений и объектов - в количестве, равном 10% работающих на объекте;

- для детских садов, школ, объектов физической культуры и спорта, общежитий, объектов обслуживающей, общественной, производственной деятельности - в количестве, равном 10% соответственно: мест, учащихся, посещений, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве и 1 место на 10 работников;

- объекты здравоохранения и социального обеспечения - 1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 10 работников;

- для помещений и объектов торгового назначения - в количестве, равном 10% торговой площади;

- объекты рекреации - 3 места на 1 га территории участка; - гостиницы, кемпинги - 13 машино-мест на 100 мест.

3. Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

Статья 32. "ОД-2" Зона "Учреждения здравоохранения"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали общего типа, другие лечебные стационары;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- хосписы, приюты, ночлежные дома;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- профилактории;

- аптеки, поликлиники, консультативные поликлиники;

- станции скорой медицинской помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- реабилитационные восстановительные центры;

- объекты пожарной охраны.

1.3. Вспомогательные виды использования:

- парковки перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- зеленые насаждения;

- расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки - не менее 30 метров;

- расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 30 - 50 метров;

- расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40 м.

3. Требуется:

- разделение территории зоны на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами;

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

4. Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению;

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВт и выше над территорией зоны.

Статья 33. "ОД-3" Зона "Учебные учреждения"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- образовательные учреждения высшего образования;

- образовательные учреждения среднего специального образования;

- учебно-лабораторные корпуса, учебно-лабораторные,

художественные, скульптурные, столярные и другие мастерские;

- научно-лабораторные корпуса, научные комплексы;

- библиотеки, архивы, информационные, компьютерные центры;

- общественные туалеты.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты для проживания студентов и преподавателей;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, залы рекреации с бассейном или без бассейна;

- клубы, танцзалы, дискотеки;

- столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, парикмахерские;

- аптеки;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, малые архитектурные формы розничной торговли и обслуживания населения.

1.3. Вспомогательные виды использования:

- парковки;

- подземные, многоуровневые и открытые автостоянки;

2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежат установлению.

2.2. Требуется:

- функциональное зонирование территории;

2.3. Запрещается:

- уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;

- размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.

Статья 34. "П-1" Зона "Производственные предприятия класса вредности"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I-II класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки для технологических нужд предприятий;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей для технологических нужд предприятий;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия для технологических нужд предприятий;

- объекты пожарной охраны;

- промышленные предприятия III-V класса вредности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения);

- железнодорожные и автомобильные подъездные пути, автотранспортные проезды, инженерные сооружения и коммуникации, связанные с поддержанием функционирования объектов территориальной зоны;

- парки, скверы, бульвары.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- транспортные предприятия;

- объекты коммунального назначения.

1.3. Вспомогательные виды использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для кратковременного хранения грузовых автомобилей.

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности I-II класса вредности - от 500 до 1000 м.

Количество мест парковок автотранспорта в местах размещения объектов в составе производственных и коммунально-складских зон следует предусматривать из расчета 10% от количества рабочих мест.

2.2. Требуется:

- для объектов промышленности I-II класса вредности устройство санитарно-защитной зоны.

2.3. Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 35. "П-3" Зона "Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

1.2. Условно разрешенные виды использования: - объекты пожарной охраны;

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы);

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

- размещение средних специальных образовательных учреждений, связанных с предприятиями зоны;

- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).

1.3. Вспомогательные виды использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV-V классов вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры от 50 до 100 м.

- предельные размеры земельных участков для строительства индивидуальных гаражей - от 35 до 50 кв.м - для гаража легкового автомобиля, от 160 до 200 кв.м - для гаража грузового автомобиля.

2.2. Запрещается:

- размещение предприятий и коммунальных объектов выше IV класса вредности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 36. "П-4" Зона "Коммунальная для хранения маломерного водного моторного транспорта"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты для хранения маломерного водного моторного транспорта;

- станции техобслуживания водного моторного транспорта;

- объекты складского назначения различного профиля;

- станции заправки водного моторного транспорта;

- озеленение территории хранения маломерного водного моторного транспорта;

- размещение объектов пожарной службы.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны.

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты бытового обслуживания;

- объекты розничной торговли;

- объекты общественного питания;

- аптеки;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты коммунального назначения.

1.3. Вспомогательные виды использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- объекты инженерной инфраструктуры.

- этажность объектов для хранения маломерного водного моторного транспорта - до двух этажей включительно;

- минимальная площадь предоставляемых земельных участков для хранения маломерного водного моторного транспорта - 0,01 га;

- максимальная площадь предоставляемых земельных участков для хранения маломерного водного моторного транспорта - 0,02 га.

2.2. Запрещается:

- хранение и содержание любого водного моторного транспорта, кроме маломерного;

- сооружение помещений жилого назначения;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 37. "СН-1" Зона "Кладбище действующее"

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- новые места погребения;

- административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов;

- зеленые насаждения;

- инженерные коммуникации;

- проезды;

- элементы благоустройства территорий.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны.

- административные здания комплекса похоронного обслуживания города;

- предприятия по производству похоронных принадлежностей.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежат установлению.

Статья 38. "СН-2" Зона "Кладбище закрытое"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- место поклонения и памяти;

- административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов, благоустройство и озеленение территорий.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны.

- размещение административного здания комплекса похоронного обслуживания города;

- размещение предприятий по производству похоронных принадлежностей.

2. Запрещается:

- проведение новых захоронений.

Статья 39. "СН-3" Зона "Свалки, отстойники"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- обезвреживание, захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства, размещение отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха. Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется Законом РФ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

- эксплуатация, реконструкция, расширение, а также новое строительство зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения основных функций;

- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов и других мест складирования отходов;

- озеленение, сельскохозяйственное использование;

- вторичное использование складируемых отходов для производственных нужд.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- консервация золотоотвалов и других мест для складирования промышленных отходов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

2.1. Требуется:

- организация предотвращения загрязнения почв и подземных вод вредными веществами;

- обеспечение санитарно-защитных зон.

2.2. Запрещается:

- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;

- размещение торговых и заготовительных объектов.

Статья 40. "Р-1" Зона "Рекреационная городская"

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции с Допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования парков, скверов, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях, применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется Администрацией города Дудинки в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;

- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

- организация специализированных парков и садов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);

- строительство спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и др.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- вспомогательные, хозяйственные сооружения и коммунальные объекты обслуживания городской рекреации;

- полустационарные архитектурные формы розничной торговли, общепита и обслуживания.

Запрещается:

- строительство жилых домов, сооружений и объектов, зданий общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения;

- несанкционированная рубка зеленых насаждений.

Статья 41. "Р-4" Зона "Рекреационные объекты"

Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного организованного отдыха, оздоровления и реабилитации населения: базы отдыха для организации взрослого и семейного отдыха для детей, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря и др.

В данную территорию включены земельные участки общего пользования, на которые представленные ниже регламенты не распространяются, и их использование определяется Администрацией города Дудинки в соответствии с их целевым назначением.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- организация стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон не более 75 чел/га;

- капитальные объекты и сооружения рекреации круглогодичного действия;

- вспомогательные объекты инфраструктуры, обеспечивающие выполнение основной функции;

- организация этнокультурного парка;

- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;

- организация спортивных площадок, прокладка дорожно-тропиночной сети и др.

1.2. Основные виды условно разрешенного использования: - объекты пожарной охраны:

- организация коммунально-хозяйственной зоны рекреации, предназначенной для размещения коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо и др.);

Количество мест парковок автотранспорта в местах размещения рекреационных объектов следует предусматривать из расчета 2 места на 1 га территории участка.

2.2. Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

2.3. Требуется:

- расположение коммунальной и жилой зон рекреации на наименее ценных землях данной территориальной зоны.

<< Назад		Приложение 2 >> Приложение 2
	Содержание Решение Дудинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 июня 2017 г. N 09-0335 "О внесении изменений...

Приложение 1

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас