Приложение 2

к Решению Дудинского городского Совета депутатов

от 22 июня 2017 г. N 09-0335

Глава II. Градостроительные регламенты.
Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме
территориального зонирования поселка, их кодовые обозначения

Статья 25. "Ж-1", "Ж-2" Зона "Жилая застройка"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и жилищно-эксплуатационные службы);

- одноквартирные индивидуальные и малоэтажные многоквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками.

1.2. Условно разрешенное использование:

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса, (клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- культовые сооружения.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки из расчета 2 машино-места на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- теплицы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора.

2. Предельные параметры использования земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- этажность жилых домов - до 3-х этажей;

- площадь приусадебных земельных участков - от 400 до 2000 кв.м, включая площадь застройки, на одну квартиру;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,3;

- коэффициент застройки - не более 0,3;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

- ширина вновь отводимых участков должно быть не менее 25 м;

- расстояние от одно-, двух-, трех-, четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках - в соответствии с противопожарными требованиями от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- расстояние для подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам - от 5 до 8 м.

- расстояние от хозяйственных построек для скота и птицы до окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - от 8 до 10 м;

- расстояние от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м.

- величина отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 3 метров;

- в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка, с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.

2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 37-43 настоящих Правил застройки.

Статья 26. "ОД-1" Зона "Общественно-деловая"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- здания и сооружения административно-хозяйственного назначения;

- здания и сооружения организаций и учреждений управления;

- объекты культуры;

- предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- библиотеки;

- гостиницы;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения социального обеспечения;

- учреждения воспитания и образования.

1.2. Основные виды условно разрешенного использования:

- культовые здания;

- строительство жилых зданий;

- инженерно-технические объекты, коммунальные, коммунально-складские объекты;

- открытые и закрытые рынки;

- гаражи-стоянки;

- учреждения здравоохранения.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- основная этажность жилых домов - до 3 этажей включительно, возможно;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,99;

- коэффициент застройки - не более 0,19;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,81;

- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 3,5 метров.

3. Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для учреждений образования и использование их территорий не по назначению.

Статья 27. "ОД-2" Зона "Учреждения здравоохранения"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, другие лечебные стационары;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки, поликлиники.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны.

1.3. Вспомогательные виды использования:

- парковки перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- зеленые насаждения.

- расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки - не менее 30 метров;

- расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 30-50 метров;

- расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40 м;

- разделение территория зоны на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами;

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

3. Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков учреждений здравоохранения и использование их территорий не по назначению;

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВт и выше над территорией зоны.

Статья 28. "П-1" Зона "Коммунально-складская застройка", "П-2" Зона "Резервная производственная и коммунально-складская застройка"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля;

- теплицы, ледники;

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- станции технического обслуживания, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения транспортных средств;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения транспортных средств.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных и др.).

- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV-V класса вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры от 50 до 100 м.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежат установлению.

3. Запрещается:

- размещение предприятий и коммунальных объектов выше IV класса вредности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 29. Зона "Транспортная инфраструктура". Зона "Автомобильный транспорт"

Представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного и пешеходного движения поселка, она выделяется в красных линиях в соответствии с утвержденной градостроительной документацией с учетом пожарных, санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

Улично-дорожная сеть подразделяется на:

- коммуникационные коридоры основных улиц, обеспечивающих транспортную связь жилого района с общественным центром, выделенного в поселковой застройке в границах красных линий.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования.

- в коридоре основных улиц жилой застройки, в пределах красных линий;

- размещение проезжей части, тротуаров, зеленых насаждений, прокладки инженерных коммуникаций (вне проезжей части), а также конструктивных элементов и объектов дорожно-транспортной инфраструктуры (разворотных площадок).

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- в коридорах главной улицы и основных улиц жилой застройки - размещение стоянок для временной парковки транспортных средств.

- ширина местных улиц - 15-40 м.

3. Запрещается:

- размещение в границах красных линий всех дорог и улиц объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию;

- размещение попадающих в треугольник видимости на транспортных пересечениях, зданий и других капитальных строений, деревьев, кустарников высотой более 0,5 м.

Статья 30. "В.Т." Зона воздушного транспорта

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств воздушного транспорта.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- виды использования недвижимости, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятию, организации воздушного транспорта, а также земельные участки для размещения различных шумозащитных сооружений и устройств.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 31. Зона "Инженерная инфраструктура"

Зона инженерной инфраструктуры - территория в границах технических зон, действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций, предназначенная для строительства и эксплуатации наземных инженерных сооружений и коммуникаций.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

- прокладка под тротуарами (или разделительными полосами) тепловых сетей в общих траншеях, а других сетей - только в каналах или тоннелях;

- размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой канализации;

- прокладка под полосой между красной линией и линией застройки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации).

1.2. Условно разрешенные виды использования:

- размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях.

3. Требуется:

- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от объектов инженерной инфраструктуры до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих сооружений и коммуникаций.

Статья 32. "СН1" Зона специального назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования: - кладбища, захоронения.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - культовые сооружения.

<< Приложение 1 Приложение 1		Приложение 3 >> Приложение 3
	Содержание Решение Дудинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 июня 2017 г. N 09-0335 "О внесении изменений...

Приложение 2

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас