Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных на территории г.Минусинска

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Красноярского края

от 18.07.2017 N 401-п

Особые режимы использования земель

и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия федерального и регионального значения,

расположенных на территории г.Минусинска

1. Основные термины и понятия

1. Исторические территории города - территории, в пределах которых расположены объекты культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко-культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально-культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

2. Зона (территория) исторической застройки - вся застройка, появившаяся до развития крупнопанельного домостроения и перехода к застройке жилыми районами и микрорайонами, то есть до середины 50-х гг. XX века.

3. Квартал - элемент планировочной структуры, является основной структурной единицей функционально-планировочной и архитектурно-пространственной организации исторически сложившихся территорий.

4. Территории общего пользования (общественные территории) - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

5. Линии градостроительного регулирования - линии, регулирующие границы кварталов и территорий, в пределах которых действуют особые режимы и регламенты их использования.

6. План линий градостроительного регулирования - один из видов территориальных регламентов и составная часть градостроительного регламента города. Подлежат обязательному использованию и соблюдению на всех стадиях градостроительного проектирования, а также при реализации градостроительной деятельности и земельно-правовых отношений на территории муниципального образования.

7. Ограниченное преобразование - сохранение градостроительных качеств объектов культурного наследия, исторической среды, развитие на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), модернизацию зданий (градостроительно ценных и опорных по физическим качествам), снос ветхого и малоценного фонда, разуплотнение, сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей, функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города, новое строительство, сомасштабно сложившейся застройке, с соблюдением основных приемов, характерных для исторической застройки, регламентацией высоты, габаритов, материала стен и отделки фасадов новых зданий, их членений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.д., благоустройство, озеленение без радикальных изменений характера среды.

8. Активное преобразование - изменение градостроительных качеств среды с их частичным сохранением. Включает реставрацию памятников, снос неопорного фонда (кроме художественно и градостроительно ценных зданий), модернизацию и капитальный ремонт сохраняемых зданий, сохранение или изменение планировочной структуры, функциональной и пространственной организации. Возможно формирование новых пространственных систем в увязке со сложившимися. Новое строительство должно вестись на основе преемственного развития устойчивых традиций формирования застройки.

9. Реновация - освобождение территории (снос зданий и сооружений, демонтаж инженерных коммуникаций) для обеспечения возможности компенсационного строительства с целью воссоздания архитектурно-пространственных и архитектурно-художественных качеств территории.

10. Регенерация исторических территорий - сохранение и восстановление градостроительных качеств памятников и среды (планировки, пространственной организации, застройки, памятников, визуальных связей между ними и окружающей средой). Включает реставрацию памятников, санацию застройки, реставрацию или модернизацию сохраняемых зданий, функциональное насыщение застройки, компенсационное новое строительство взамен утраченных зданий, полностью подчиненное сложившейся застройке и основанное на учете исторических традиций; благоустройство и озеленение, характерное для объекта регенерации.

11. Фронтальная застройка (первая линия застройки) - застройка, формирующая периметры исторических планировочных единиц - кварталов в зоне видимости с открытых городских пространств и примыкающих к застройке кварталов улиц.

12. Глубина застройки - расстояние между линией градостроительного регулирования и линией в глубине квартала, обозначающей границу возможного размещения объектов капитального строительства. Предельная глубина застройки не более 16,0 м.

13. Модуль застройки (протяженность главных фасадов исторической застройки) - условная единица измерения в метрах, применяемая для координации размеров сооружений, зданий, их элементов.

14. Внутриквартальная застройка - здания, строения, сооружения, находящиеся внутри квартала вне зоны видимости или частичной видимости (боковые фасады) с открытых городских пространств и примыкающих к застройке кварталов улиц.

15. Компенсационная застройка - объекты строительства, планируемые на исторических территориях, направленные на поддержание функционального назначения кварталов и территорий.

16. Градоформирующие объекты историко-градостроительной среды - здания, строения и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные, в том числе, масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами.

17. Высотность застройки - высота застройки (в метрах) от планировочной отметки земли до конькового завершения кровли (при скатной кровле), до верхней отметки парапета (при плоской кровле).

18. Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) - коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади квартала (участка) в границах линий градостроительного регулирования.

19. Панорамы - сформировавшиеся виды городского ландшафта, зрительно воспринимаемые с наиболее значимых путей, точек и площадок обзора в пределах угла зрения более 30 градусов.

2. Особые режимы использования земель и требования

к градостроительным регламентам в границах охранных зон

2.1. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (для использования в приложении N 1 - ОЗ 1) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;

2) запрет строительства новых зданий, строений, сооружений;

3) запрет сноса (демонтажа) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в установленном порядке и на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;

4) разрешаются реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений;

5) разрешается воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной среды, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

6) разрешается выполнение ремонтных работ, работ по прокладке инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах охранной зоны, при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;

7) разрешается реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий, строений, сооружений без изменения их объемных и высотных характеристик;

8) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки).

2.2. Особые условия для части территории кварталов в границах зоны ОЗ-1 устанавливаются с учетом следующих требований:

1) квартал N 72:

а) полное сохранение планировочной структуры без расширения или перекрытия внутриквартальных проездов;

б) регенерация территории со сносом строений, не представляющих историко-культурной ценности - не являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия, а также объектами, обладающими признаками объектов культурного наследия;

в) регенерация застройки первой линии по ул.Мартьянова без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей застройки;

2) квартал N 69 (парковая территория):

а) запрет проведения строительных работ, приводящих к изменению ландшафта;

б) запрет изменения рельефа и вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия;

в) запрет прокладки инженерных коммуникаций, в том числе теплотрасс, магистральных газопроводов, надземным способом;

г) разрешается выполнение ремонтных работ, работ по прокладке инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах искусственного (урбанизированного) природного ландшафта, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;

д) разрешается размещение некапитальных строений (павильонов, киосков, навесов) площадью не более 50 кв. м, высотой не более 3 м и с минимальными расстояниями между объектами 200 м;

е) разрешается размещение мемориальных скульптурных композиций;

ж) разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления);

з) разрешается проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению с целью обеспечения условий для проведения прогулочного отдыха;

и) разрешается разрежение зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия объектов культурного наследия.

2.3. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (для использования в приложении N 1 - ОЗ 2) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;

2) запрет строительства зданий, строений, сооружений;

3) запрет сноса (демонтажа) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком и заключением историко-культурной экспертизы;

4) разрешаются реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений;

5) разрешается воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной среды, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

6) разрешается выполнение ремонтных работ, работ по прокладке инженерных сетей, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах охранной зоны, при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;

7) разрешаются реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий, строений, сооружений без изменения их объемных и высотных характеристик;

8) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки).

2.4. Особые условия для части территории квартала N 81 (территория сквера) устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объекта культурного наследия "Скульптура П.Е.Щетинкина", 1951 г., в сквере им. Щетинкина (сквер им. П.Е.Щетинкина);

2) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;

3) разрешаются ремонтные работы, а также работы по прокладке инженерных коммуникаций, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территории, прилегающей к скверу, при условии, что после их завершения вид территории сквера не будет искажен;

4) разрешается проведение работ по благоустройству и озеленению;

5) разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции) инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящих временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления).

2.5. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (для использования в приложении N 1 - ОЗ 3) объектов культурного наследия устанавливается с учетом следующих требований:

1) запрет строительства объектов капитального строительства;

2) запрет посадки высокоствольных деревьев и кустарников;

3) разрешается благоустройство территории.

3. Особые режимы использования земель и требования

к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

3.1. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ОЗРЗ) объектов культурного наследия устанавливается с учетом следующих требований:

1) разрешается новое и компенсационное строительство в режиме регенерации территории с обязательным выполнением требований к градостроительной деятельности в границах территории зон охраны объектов культурного наследия, установленных разделом 5 настоящего приложения, и особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зоны ОЗРЗ;

2) разрешается строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку;

3) разрешается устройство плоских, эксплуатируемых кровель, в том числе озелененных на внутриквартальных территориях;

4) разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории квартала (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;

5) разрешаются реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их объемных и высотных характеристик, а также применения контрастных цветовых решений фасадов;

6) разрешается перекрытие замкнутых внутриквартальных пространств, изменение высотных характеристик отдельных зданий, расположенных на внутриквартальной территории (не превышающих высотных отметок фронтальной линии застройки квартала);

7) разрешается локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, не искажающее общее архитектурное решение объекта (устройство витрин, дверных проемов);

8) разрешается устройство мансард на главных фасадах без изменения конфигурации крыши, на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов;

9) разрешается изменение высоты отдельных дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом);

10) разрешается проведение мероприятий по нейтрализации визуального восприятия диссонирующих по отношению к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия объектов, негативно влияющих на образные характеристики (демонтаж, реконструкция с изменением архитектурного облика, окраска фасадов, маскировочные мероприятия методом озеленения - посадка высокоствольных деревьев);

11) разрешается разрежение зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев;

12) разрешается воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

13) разрешается размещение информационных стендов на фасадах объектов, не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия и объектами, обладающими признаками объектов культурного наследия, не выше уровня междуэтажного перекрытия первого этажа;

14) разрешается размещение временных элементов информационного и декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

15) разрешается размещение памятных знаков, иной историко-культурной информации;

16) разрешается размещение объектов мелкорозничной торговли, киосков, полезной площадью не более 10 кв. м, выполненных из легких ограждающих конструкций, предполагающих возможность демонтажа, не имеющих заглубленных в землю фундаментов и, как правило, предназначенных для ведения торговли через наружные оконные или иные проемы;

17) разрешается размещение на площадях временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления);

18) запрет развития компенсационного строительства вглубь квартала методом пристроек к дворовым фасадам объектов первой линии застройки квартала;

19) запрет строительства и размещения предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

20) запрет размещения на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования, размещение которого регламентируется условиям техники безопасности;

21) запрет искажения визуальных направлений:

на первую линию застройки ул.Комсомольская - театр, электростанция (сопряжение ул.Обороны - Подсинская);

на Спасскую церковь (сопряжение ул.Комсомольская - Красных Партизан);

на первую линию застройки ул.Мартынова - музейный комплекс (сопряжение ул.Мартынова - Ленина);

на угол застройки квартала N 68 и первую линию застройки ул.Ленина (сопряжение ул.Комсомольская - Ленина);

на угол застройки квартала N 74 и первую линию застройки ул.Кравченко (сопряжение ул.Гоголя - Кравченко);

на угол застройки кварталов N 73, 83 (сопряжение ул.Гоголя - Кравченко);

на угол застройки квартала N 74 и первую линию застройки ул.Октябрьская - дом Вильнера (сопряжение ул.Кравченко - Октябрьская);

на угол квартала N 81 - скульптура П.Е.Щетинкина (сопряжение ул.Октябрьская - Штабная);

на угол застройки квартала N 83 и первую линию застройки ул.Гоголя (сопряжение ул.Гоголя - Штабная);

22) запрет искажения панорамного восприятия:

восточный фасад Спасской церкви и озелененной территория квартала N 69 с площади III Интернационала;

входная группа ансамбля "Памятник погибшим минусинцам - участникам Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.", г.Минусинск, площадь Победы, на Минусинскую протоку и историческую территорию города с ул.Борцов Революции;

23) запрет размещения наружной рекламы, включая рекламные установки, конструкции, транспаранты, растяжки с размером информационного поля, превышающим габариты 1,2 м x 1,8 м, за исключением установки таковых органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящей временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления);

24) запрет размещения панно и рекламных конструкций на глухих торцах и брандмауэрных стенах зданий, в том числе на сопредельных территориях в зоне визуального восприятия исторической застройки;

25) запрет размещения стационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

26) запрет размещения крупногабаритных, размером в плане 12,0 м х 18,0 м временных зданий, строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

27) запрет применения диссонансных объемно-пространственных решений, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в конструкциях и покрытиях временных (сезонных) объектов;

28) запрет организации стоянок автомобильного транспорта и остановок общественного транспорта у объектов культурного наследия;

29) запрет использования территории площадей для проведения мероприятий, не связанных с ее функцией, за исключением инициируемых органами государственной власти или органами местного самоуправления или гражданами в установленном законом порядке.

3.2. Режимы градостроительной деятельности в границах объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ устанавливаются с учетом следующих требований:

3.2.1. Режим градостроительной деятельности для кварталов N 31, 52, 56, 57, 67, 75.

Первая линия застройки: регенерация исторической среды в части обновления структуры исторической застройки, утраченной в процессе жизнедеятельности, также ветхой и аварийной, с использованием методов нового и компенсационного строительства.

Внутриквартальная территория: регенерация (активные преобразования); изменение градостроительных качеств среды с их частичным сохранением. Включает модернизацию и капитальный ремонт сохраняемых зданий, сохранение или изменение планировочной структуры, функциональной и пространственной организации. Новое строительство должно вестись на основе преемственного развития и устойчивых традиций формирования застройки.

3.2.1.1. Планировочные ограничения и особые условия:

1. Квартал N 31.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Подсинская - 8,0 м, ул.Минусинская - 10,0 м, ул.Набережная - 10,0 м, ул.Михайлова - 10,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Набережная, ул.Минусинская - 7,0-10,0 м, ул.Подсинская, ул.Михайлова до 7,0 м.

2. Квартал N 52.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Подсинская - 8,0 м, ул.Михайлова - 10,0 м, ул.Набережная - 8,0 м, ул.Обороны - 10,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Набережная, 7,0-10,0 м; ул.Подсинская, ул.Михайлова, ул.Обороны до 10,0 м.

3. Кварталы N 56, 57.

Территория кварталов используется как промышленная (квартал N 56) и складская территории (квартал N 57). Планировочные ограничения не устанавливаются.

Особые условия. Увеличение мощности предприятия должно обеспечивать сохранение качества окружающей среды, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, расположенных на сопряженных территориях. В случае возможных решений собственника (собственников) о регенерации территории кварталов необходима разработка проекта планировки территории (ППТ) с учетом следующих планировочных ограничений:

плотность застройки квартала - до 40%;

застройка периметральная с разрывами, модуль застройки - 9,0-12,0 м;

высота застройки - до 10,0 м.

4. Квартал N 67.

Плотность застройки квартала - до 40,0%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Октябрьская, ул.Комсомольская, ул.Мартьянова - 12,0 м; ул.Гоголя - 8,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Октябрьская, ул.Комсомольская, ул.Гоголя, ул.Мартьянова до 7,0 м.

5. Квартал N 75.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Мартьянова, ул.Мира, ул.Кравченко, ул.Октябрьская - 10,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Мартьянова, ул.Мира, ул.Кравченко, ул.Октябрьская - 7,0 м.

3.2.1.2. Режим градостроительной деятельности для кварталов N 30, 55, 66, 70, 84, 85.

Первая линия застройки:

реставрация объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, капитальный ремонт существующей застройки без увеличения габаритов, высот, а также изменения архитектурных и цветовых решений фасадов;

обновление застройки, утраченной в процессе жизнедеятельности, также ветхой и аварийной, с использованием методов нового и компенсационного строительства;

сохранение исторически сложившейся системы периметральной с разрывами (прозорами) застройки, ее композиции и целостности.

Внутриквартальная территория: регенерация (ограниченные преобразования); сохранение градостроительных качеств исторической среды, развитие территории только на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, снос ветхого и малоценного фонда, разуплотнение, сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей; функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города. Допускается новое и компенсационное строительство с соблюдением параметров регенерации территории.

1. Квартал N 30.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Подсинская - 10,0 м, ул.Повстанская - 8,0 м, ул.Набережная - 12,0 м, ул.Минусинская - 15,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Подсинская, ул.Набережная, ул.Минусинская - до 10,0 м, ул.Повстанская до 7,0 м.

2. Квартал N 55.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Гоголя - 12,0 м, ул.Обороны - 10,0 м, ул.Ленина - 14,0 м, ул.Комсомольская - 12,0-18,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Гоголя, ул.Ленина, ул.Комсомольская, ул.Обороны - 7,0-10,0 м.

3. Квартал N 66.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Мира, ул.Комсомольская - 10,0 м, ул.Октябрьская - 12,0 м, ул.Мартьянова - 12,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Октябрьская, ул.Мартьянова, ул.Комсомольская, ул.Мира - 7,0-10,0 м.

4. Квартал N 70.

Плотность застройки квартала - до 30%.

Модуль застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 12,0 м, ул.Абаканская - 7,0 м, ул.Набережная - 7,0 м, ул.Мартьянова - 9,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 7,0-10,0 м; ул.Абаканская, ул.Набережная, ул.Мартьянова до 7,0 м.

Особые условия квартала N 70.

Формирование застройки по ул.Абаканская необходимо выполнять по установленной линии градостроительного регулирования с обязательной фиксацией угла квартала по ул.Набережная.

5. Квартал N 84.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Ленина - 9,0 м, ул.Кравченко - 20,0 м, ул. Красных Партизан - 9,0 м, ул.Штабная - 9,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Ленина, ул.Кравченко - 10,0 м; ул. Красных Партизан, ул.Штабная - 7,0 м.

6. Квартал N 85.

Плотность застройки квартала - до 35%.

Модуль застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 12,0 м, ул.Набережная - 9,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан, ул.Набережная - 7,0 м.

3.2.1.3. Режим градостроительной деятельности для кварталов (части кварталов) N 53, 54, 68, 71, 72, 73, 74, 81, 83.

Первая линия застройки:

реставрация объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, капитальный ремонт существующей застройки без увеличения габаритов, высот, а также изменения архитектурных и цветовых решений фасадов;

обновление застройки, утраченной в процессе жизнедеятельности, также ветхой и аварийной, с использованием методов нового и компенсационного строительства;

сохранение исторически сложившейся системы периметральной с разрывами (прозорами) застройки, ее композиции и целостности.

Внутриквартальная территория: режим - регенерация (ограниченные преобразования); сохранение градостроительных качеств исторической среды, развитие территории только на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, снос ветхого и малоценного фонда, разуплотнение, сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей; функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города. Допускается новое и компенсационное строительство с соблюдением параметров регенерации территории.

1. Квартал N 53.

Плотность застройки квартала - до 30% с большей степенью освоения к ул.Набережная.

Модуль застройки, первая линия - ул.Обороны - 15,0 м, ул.Набережная - 12,0 м, ул.Абаканская - 10,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Абаканская, ул.Обороны, ул.Набережная - 7,0-10,0 м.

Особые условия квартала N 53:

необходима организация открытого пространства - озелененной территории (газоны, цветники, низкорослые посадки кустарников и деревьев) по ул.Подсинская, условно - Театральный сквер. Обязательно выполнение мероприятий по поддержанию углов квартала (реставрация объектов (выявленных объектов) культурного наследия) средствами благоустройства.

2. Квартал N 54.

Плотность застройки квартала - до 45%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Ленина - 15,0 м, ул.Обороны - 10,0-30,0 м, ул.Подсинская - 40,0 м, ул.Комсомольская - 15,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Ленина, ул.Обороны, ул.Комсомольская - 7,0-10,0 м; ул.Подсинская - 15,0 м.

Особые условия квартала N 54:

допускается формирование утраченной застройки по ул.Ленина, сопряжение с ул.Комсомольской с целью закрепления углов квартала. Необходимо средствами благоустройства (бордюры, мощение тротуарным камнем, размещение переносных цветочных тумб) формирование мемориальной зоны имеющихся двух памятников (произведения монументального искусства).

Допускается регенерация территории у театра на противоположной стороне ул.Подсинская средствами благоустройства и озеленения в формате сквера.

3. Квартал N 68.

Плотность застройки квартала - до 45%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Гоголя - 12,0 м, ул.Комсомольская - 10,0 м, ул.Ленина - 14,0 м, ул.Мартьянова - до 18,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Гоголя, ул.Мартьянова, ул.Ленина, ул.Комсомольская - 7,0-10,0 м.

4. Квартал N 71.

Плотность застройки квартала - 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 20,0 м, ул.Набережная - 12,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан, ул.Набережная - 7,0-10,0 м.

5. Квартал N 72.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Ленина - 20,0 м, ул. Красных Партизан - 12,0-15,0 м, ул.Кравченко - 10,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 7,0-12,0 м, ул.Ленина, ул.Кравченко - 7,0-20,0 м.

6. Квартал N 73.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Гоголя - 10,0 м, ул.Мартьянова - 10,0-15,0 м, ул.Ленина - 10,0 м, ул.Кравченко - 10,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Мартьянова, ул.Кравченко - 7,0-10,0 м; ул.Гоголя, ул.Ленина - 10,0 м.

7. Квартал N 74.

Плотность застройки квартала - до 40%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Октябрьская - 15,0 м, ул.Мартьянова - 20,0 м, ул.Гоголя - 25,0 м, ул.Кравченко - 45,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Октябрьская, ул.Гоголя, ул.Кравченко - 7,0-10,0 м; ул.Мартьянова - 7,0-20,0 м.

8. Квартал N 81.

Плотность застройки квартала - до 40,0%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Мира - 14,0 м, ул.Штабная - 15,0 м, ул.Октябрьская - 35,0 м, ул.Кравченко - 12,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Мира - 10,0 м, ул.Штабная - 10,0 м, ул.Октябрьская - 15,0 м, ул.Кравченко - 10,0 м.

9. Квартал N 83.

Плотность застройки квартала - до 45%.

Модуль застройки, первая линия - ул.Гоголя - 18,0 м, ул.Кравченко - 15 м, ул.Ленина - 12,0 м.

Высота застройки, первая линия - ул.Кравченко - 10,0 м; ул.Гоголя - 15,0 м, ул.Ленина - 10,0 м.

3.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ЗРЗ 1) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;

2) разрешается регенерация застройки первой линии без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей застройки;

3) разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (прокладка инженерных коммуникаций и др.), при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;

4) разрешается реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их объемных и высотных характеристик;

5) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);

6) организация открытых пространств, формируемых по периметру реставрируемого храма. Озеленение открытых пространств необходимо выполнять газонами, цветниками и кустарниками низкорослых пород.

3.4. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ЗРЗ 2) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;

2) разрешается регенерация застройки первой линии без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей застройки;

3) разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах зоны ЗРЗ-2 (прокладка инженерных коммуникаций и др.), при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;

4) разрешается реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их объемных и высотных характеристик;

5) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);

6) разрешается строительство зданий, строений, сооружений на первой линии и внутриквартальной территории без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей застройки.

Особые условия в границах зоны ЗРЗ 2.

Первая линия застройки по ул.Мира должна выполняться:

главными фасадами по линии градостроительного регулирования без отступа с разрывами;

модуль застройки - 12,0 х 9,0 м с развитием в глубину квартала;

предельная высота первой линии застройки - до 10,0 м;

предельная высота застройки внутриквартальной территории с допустимым увеличением до 10% от высот первой линии.

3.5. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ЗРЗ 3) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет установки технических сооружений (вышек мобильной связи, телевидения и радиовещания), а также высотных конструкций коммунальных систем;

2) разрешается строительство новых и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений с предельной высотой до 10 метров.

3.6. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ЗРЗ 4.1-4.11) объектов культурного наследия устанавливаеются# с учетом следующих требований:

1) запрет развития компенсационного строительства вглубь квартала методом пристроек к дворовым фасадам объектов первой линии застройки квартала;

2) запрет реконструкции с расширением дисгармонирующих объектов;

3) запрет размещения на фасадах первой линии инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования, размещение которого регламентируется условиям техники безопасности;

4) разрешается новое и компенсационное строительство в режиме регенерации территории с обязательным выполнением требований, установленных разделом 5 настоящего приложения и особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон ЗРЗ-4.1-ЗРЗ-4.11;

5) разрешается строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку;

6) разрешается устройство плоских, эксплуатируемых кровель, в том числе озелененных на внутриквартальных территориях;

7) разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории квартала (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;

8) разрешается реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их объемных и высотных характеристик, а также применения контрастных цветовых решений фасадов;

9) разрешается перекрытие замкнутых внутриквартальных пространств, изменение высотных характеристик отдельных зданий, расположенных на внутриквартальной территории (не превышающих высотных отметок фронтальной линии застройки квартала);

10) разрешается локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, не искажающее общее архитектурное решение объекта (устройство витрин; устройство дверных проемов);

11) разрешается устройство мансард на главных фасадах без изменения конфигурации крыши, на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов;

12) разрешается изменение высоты отдельных дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом);

13) разрешается проведение мероприятий по нейтрализации визуального восприятия диссонирующих по отношению к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия объектов, негативно влияющих на образные характеристики (демонтаж, реконструкция с изменением архитектурного облика, окраска фасадов, маскировочные мероприятия методом озеленения - посадка высокоствольных деревьев);

14) разрешается разрежение зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев;

15) разрешается воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

16) разрешается восстановление утраченных элементов планировочной структуры квартала, организация пешеходных зон внутри кварталов.

3.6.1. Режимы градостроительной деятельности в границах зон ЗРЗ-4.1 - ЗРЗ-4.11.

3.6.1.1. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.1:

а) модуль первой линии застройки: ул.Подсинская - 8,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Подсинская - до 10,0 м.

3.6.1.2. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.2:

а) модуль первой линии застройки: ул.Обороны - 10,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Обороны - 7,0-10,0 м.

3.6.1.3. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.3:

а) модуль первой линии застройки: ул.Обороны - 12,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Обороны - 7,0-12,0 м.

3.6.1.4. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.4:

а) модуль первой линии застройки: ул.Обороны - 10,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Обороны - 7,0 м.

3.6.1.5. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.5:

а) модуль первой линии застройки: ул.Мира - 10,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Мира - 7,0 м.

3.6.1.6. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.6:

а) модуль первой линии застройки: ул.Мира - 14,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Мира - 10,0 м.

3.6.1.7. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.7:

а) модуль первой линии застройки:

ул.Штабная - 15,0 м,

ул.Октябрьская - 15,0 м;

б) высота первой линии застройки:

ул.Штабная - 10,0 м,

ул.Октябрьская - 10,0 м.

3.6.1.8. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.8:

а) модуль первой линии застройки:

ул.Штабная - 15,0 м, 5.

ул.Октябрьская - 15,0 м;

б) высота первой линии застройки:

ул.Штабная - 10,0 м,

ул.Октябрьская - 10,0 м.

3.6.1.9. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.9:

а) модуль первой линии застройки: ул.Октябрьская - 15,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Октябрьская - 10,0 м.

3.6.1.10. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.10:

а) модуль первой линии застройки: ул.Герасименко - 15,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Герасименко - 10,0 м.

3.6.1.11. Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ-4.11:

а) модуль первой линии застройки: ул.Набережная и ул.Герасименко - 15,0 м;

б) высота первой линии застройки: ул.Набережная и ул.Герасименко - 10,0 м.

4. Особые режимы использования земель и требования

к градостроительным регламентам в границах зон

охраняемого природного ландшафта

4.1. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении N 1 - ЗОЛ 1) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет проведения работ, приводящих к значительному изменению регулярной планировки квартала с доминированием памятника Ленину В.Л. Границы и рельеф паркового ландшафта не подлежат изменению;

2) запрет строительства объектов капитального строительства;

3) запрет изменения существующих отметок рельефа более чем на 1 м;

4) запрет вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия мемориалов и объектов культурного наследия;

5) разрешаются ремонтные работы, работы по прокладке инженерных коммуникаций, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях природного ландшафта, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;

6) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные информационные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);

7) разрешается проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

8) разрешается благоустройство площадок отдыха для различных групп населения, в том числе для активного отдыха (скейтборд-площадки и др.);

9) разрешается разрежение зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев;

10) разрешается проведение работ по регенерации, возможно строительство отдельных рассредоточенных объектов (памятных знаков, мемориальных памятников), подчиненных ландшафту, ограничиваются габариты, разрывы между объектами и характер архитектуры;

11) в случае хозяйственной необходимости разрешается устройство инженерных сооружений при условии сохранения параметров и структуры существующего рельефа (отметок дневной поверхности, уклонов, изолиний);

12) разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции) инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления).

4.2. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении N 1 - ЗОЛ 2) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет строительства объектов капитального строительства;

2) запрет изменения рельефа и вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

3) запрет работ по прокладке новых транзитных инженерных коммуникаций, земляных, землеустроительных, мелиоративных и иных работ, нарушающих целостность кладбища, а также выполнения работ, вызывающих угрозу возникновения пожара;

4) разрешается благоустройство территории, установка информационных конструкций и указателей;

5) разрешается частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов захоронений при сохранении захоронений - объектов культурного наследия;

6) разрешается организация проездов и пешеходных проходов;

7) разрешается размещение мемориальных скульптурных композиций.

4.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении N 1 - ЗОЛ 3) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрет проведения работ, приводящих к изменению гидрогеологической характеристики территории и изменению структуры ландшафта;

2) запрет вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия мемориального комплекса;

3) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;

4) разрешаются ремонтные работы, работы по прокладке инженерных коммуникаций, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территории комплекса, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;

5) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные информационные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);

6) разрешается проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

7) разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции) инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления).

5. Общие требования к градостроительной деятельности

в границах территории зон охраны объектов культурного наследия

в режиме регенерации территории

5.1. Требования к кварталам:

1) существующие кварталы не подлежат объединению;

2) необходимо воссоздание пешеходных и транспортных связей внутриквартальных территорий с улично-дорожными системами;

3) необходима организация общественных пространств внутри квартала, благоустройство территории, озеленение, воссоздание (устройство) проездов и пешеходных направлений, преимущественное покрытие - мощение тротуарным камнем.

5.2. Требования к участкам:

1) застройка выполняется без отступов от линий градостроительного регулирования;

2) въезды на участок устраиваются со стороны линии градостроительного регулирования.

5.3. Требования к застройке:

1) строительство на внутриквартальной территории необходимо выполнять с приоритетом увеличения площади озелененных и благоустроенных общественных пространств;

2) строительство подземных сооружений допускается при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку;

3) ограничение предельной высоты цокольного этажа максимальной относительной отметкой - 1,0 м от планировочной отметки земли. При устройстве и отделке цокольных частей предпочтительно использование природного камня (гранит, известняк и т.п.);

4) формирование габаритов новой застройки должно обеспечивать масштабное соотношение, а также исключать создание фона, неблагоприятного для восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также градоформирующих объектов исторической среды;

5) композиционные принципы формирования архитектуры зданий: фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, скатные крыши с уклоном от 16 до 30 градусов;

6) композиционные принципы формирования лицевых фасадов: преобладание плоскости стены над проемами;

7) обеспечение выполнения маскировочных мероприятий дисгармонирующих зданий, строений и сооружений (окраска, зеленые насаждения и т. п.);

8) осуществление строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территориях кварталов и территорий (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид охраняемого культурного ландшафта не будет искажен.

5.4. Требования к поэтажным высотным параметрам:

1) первый этаж может быть решен с применением архитектурных приемов (стилизаций и современных интерпретаций) в виде закрытых (открытых) галерей, аркад с высотой до 4,5 м;

2) высота этажей между перекрытиями - не менее 3,0-4,5 м.

5.5. Требования к фасадным решениям:

1) применение традиционных строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: красный глиняный кирпич (со штукатуркой) или открытая лицевая кладка, кроме лицевой кладки из силикатного кирпича;

2) допускается отделка фасадов современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали, с последующей окраской фасадными красками;

3) запрещается локальная, фрагментарная окраска фасадов (этажей, входов и т. д.);

4) допускается облицовка природным камнем фасадных поверхностей первых этажей (гранит, мрамор, гнейсы, известняк). Фасадные поверхности последующих этажей - штукатурка с последующей окраской. Окраску фасадов необходимо выполнять по специально разрабатываемому для конкретного здания проекту (паспорту окраски фасадов конкретного здания). Рекомендуются пастельные тона;

5) допускается применение кованых изделий (навесов, ограждений и т. д.);

6) допускается включение в композиции фасадов живописных, керамических, скульптурных фрагментов, декоративных конструкций водостоков, флагодержателей, особого акцентирующего архитектурного решения входных порталов, проездных арок, полей для номерных знаков и текстовых обозначений.

5.6. Требования к остеклению фасадов:

1) общая площадь остекления - не более 40% поверхности фасада, с обязательным устройством оконных проемов и исключением ленточного или сплошного остекления;

2) допускается применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений с обязательным поддержанием исторической расстекловки, исключая витражные заполнения без оконных переплетов. Цвет стекла без окраски и цветового тонирования. Цвет конструкций оконных заполнений определяется соответствующим проектом;

3) при остеклении проемов зданий и сооружений на внутриквартальных территориях применяется исключительно натуральный цвет стекла без окраски и цветового тонирования. В отдельных случаях при архитектурно обоснованном решении и необходимости подчеркнуть окружение объекта могут применяться приемы так называемой растворенной в природном окружении архитектуры с применением зеркального остекления.

5.7. Требования к элементам благоустройства и озеленения:

1) допускается установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, информационные знаки). Также допускается устройство мемориальных зон (композиции, памятники, бюсты);

2) допускается применение асфальтобетонного покрытия автодорог. Рекомендуется мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

3) рекомендуется озеленение общественных пространств древесными насаждениями кустарникового типа и низкорослыми деревьями. Обязательно применение газонного и цветочного покрытия открытых пространств;

4) устройство прозрачных ограждений (ограждение, через которое возможно визуально наблюдать территорию за ограждением) высотой не более 1,8 метра, которые не препятствуют исторически сложившимся устойчивым связям (проходам, проездам) на внутриквартальных территориях;

5) фиксация границ территорий, частей территорий (в том числе между домовладениями) устройством прозрачных ограждений, с обязательным использованием (воссозданием) исторических типов ограждений, ворот, калиток.