Приложение N 1

Приложение N 1

к постановлению

администрации г.Бородино

от 09.02.2011 N 65

Положение

о порядке оценки рыночной стоимости объектов,

находящихся в собственности муниципального образования город Бородино,

независимыми оценщиками

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях оптимизации работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования город Бородино.

В соответствии с настоящим Положением устанавливаются сроки и условия проведения оценки независимыми оценщиками объектов собственности муниципального образования город Бородино, механизм осуществления контроля за данным процессом, а также требования к предоставлению отчетности по оценке объектов собственности города.

1.2. Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования город Бородино, независимыми оценщиками разработан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

1.3. В настоящем Положении под объектами, находящимися в собственности муниципального образования город Бородино, понимаются здания и строения, объекты и сооружения инженерной инфраструктуры, объекты незавершенного строительства, транспортные средства, земельные участки, иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

1.4. Проведение оценки объектов, в том числе и досрочной, находящихся в собственности муниципального образования город Бородино, является обязательным в случае совершения сделок с объектами, принадлежащими полностью или частично муниципальному образованию город Бородино, в том числе:

- при определении стоимости объектов в целях их приватизации, передачи в доверительное управление;

- при использовании объектов в качестве предмета залога;

- при продаже или ином отчуждении объектов, находящихся в собственности муниципального образования город Бородино;

- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в собственности муниципального образования город Бородино, а также при возникновении спора о стоимости объекта;

- при передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы;

- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для муниципальных нужд;

- в иных случаях, установленных законом, или в случае принятия правового акта город Бородино о необходимости проведения оценки.

II. Требования к оценщику

2.1. Оценка стоимости объектов может осуществляться независимыми оценщиками - физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) (далее - оценщик).

2.2. Оценщик обязан представить страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании, а также заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

2.3. Оценка муниципального имущества должна проводиться независимым оценщиком.

Проведение оценки объектов, находящихся в собственности муниципального образования город Бородино, не допускается, если имеются предусмотренные законом обстоятельства, влияющие на независимость оценщика.

Не допускается вмешательство администрации города либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объектов, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объектов.

III. Процедура проведения оценки

3.1. Выбор исполнителя работ по оценке (независимого оценщика) производится с учетом требований, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

3.2. Заказчиком на размещение муниципального заказа на выполнение работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования город Бородино, является Отдел по управлению муниципальным имуществом города Бородино.

3.3. Финансирование работ по оценке стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, осуществляется за счет средств, предусмотренных в смете заказчика на текущий финансовый год.

3.4. Для проведения работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования города Бородино, оценщик осуществляет сбор и обработку:

- правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;

- данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

- информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

- информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки;

- информации, полученной в результате сопоставления характеристик и стоимостей объектов с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

IV. Требования к результатам оценки

4.1. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей является своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта (далее - отчет) в сроки и в порядке, установленные муниципальным контрактом (договором).

4.2. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

4.3. В отчете должны быть указаны:

- дата составления и порядковый номер отчета;

- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

- место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки;

- перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

- дата определения стоимости объекта оценки;

- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, значимыми для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

4.4. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика - индивидуального предпринимателя.

4.5. Итоговая величина стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой для совершения сделки с объектом оценки, если с момента составления отчета об оценке или с даты предоставления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

4.6. Муниципальным контрактом на выполнение работ по оценке (договором об оценке) может быть предусмотрено проведение по заявке заказчика корректировки (уточнения) рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования город Бородино (данных отчета) до истечения шести месяцев со дня проведения оценки.