Статья 26. "Ж - 9". Зона ведения садоводства и дачного хозяйства

Статья 26. "Ж - 9". Зона ведения садоводства и дачного хозяйства

1. Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение садовых, дачных домов;

2) устройство садов, огородов;

3) размещение пунктов оказания первой медицинской помощи, аптек.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) возведение строений для занятия индивидуальной трудовой деятельностью без нарушения принципов добрососедства;

2) строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта генеральному плану Поселка;

3) размещение магазинов и торговых павильонов площадью до 60 кв.м.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) возведение дворовых построек (мастерские, сараи, парники, теплицы, бани, оранжереи, стаек для птиц и других домашних животных);

2) размещение индивидуальных отдельно стоящих гаражей, индивидуальных парковок на приусадебном участке на 1-2 легковых автомобиля, гостевых автостоянок;

3) устройство колодцев, иных водозаборов локального пользования, емкостей для хранения воды;

4) сооружение противопожарных водоемов;

5) устройство детских игровых площадок, площадок для отдыха, площадок для выгула собак

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5.1. Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков:
1.1) по уличному фасаду:
1.1.1) для нового строительства:	19 м	не подлежит установлению
1.1.2) для существующей застройки	не подлежат установлению
1.2) глубина участка:	10,5 м	не подлежит установлению
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка для нового строительства:	400 м2	1500 м2
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
3.1) от границ земельного участка по уличному фасаду до:
3.1.1) основного здания	5 м	не подлежит установлению
3.1.2) отдельно стоящего гаража из несгораемых материалов II и III степени огнестойкости	1 м	не подлежит установлению
3.1.3) хозяйственных строений, в том числе бань, стаек для содержания животных, летних кухонь, мастерских, сараев, дровеников	Хозяйственные строения размещать перед основными зданиями со стороны улицы не допускается
3.2) от границы, смежной с соседним земельным участком до:
3.2.1) основного здания	3 м	не подлежит установлению
3.2.2) хозяйственных строений	1 м	не подлежит установлению
3.2.3) отдельно стоящего гаража из несгораемых материалов II и III степени огнестойкости	1 м	не подлежит установлению
3.2.4) стаек для содержания животных	4 м	не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	1	2 этажа, включая цокольный и мансардный
5) предельная высота зданий	5 м	7,5 м
6) процент застройки
6.1) для строительства садовых и дачных домов	не подлежит установлению	30%
6.2) для земельных участков, не предусматривающих строительство садовых и дачных домов	не подлежат установлению
5.2. Дополнительные параметры:	минимальные	максимальные
1) обеспечение подъезда пожарной техники к основному зданию и хозяйственным строениям на расстоянии	3 м	8 м
2) расстояние от окон садовых и дачных домов до дворового туалета	8 м	10 м
3) расстояние от окон садовых и дачных домов до стен соседних домов и хозяйственных строений, расположенных на соседнем земельном участке	6 м	не подлежит установлению
4) расстояние от границы земельного участка до:
4.1) открытой гостевой стоянки автотранспорта	2 м	не подлежит установлению
4.2) стволов низкорослых: деревьев; кустарников	2 м 1 м	не подлежит установлению
4.3) стволов высокорослых деревьев	4 м	не подлежит установлению
5) высота вспомогательных и хозяйственных строений, включая шпили и флагштоки	3,5 м	7 м
6) требования к ограждению земельных участков:
6.1) по уличному фасаду:
а) коэффициент прозрачности	50%	80%
б) высота ограждения по красной линии по линии регулировании застройки	1,1 м 1,1 м	1,2 м 1,7 м
в) характер ограждения	единообразен на протяжении одного квартала застройки с обеих сторон улицы
6.2) смежного с соседним земельным участком и (или) вдоль проезда (в т.ч. хозяйственного)
а) коэффициент прозрачности	не подлежат установлению
б) высота ограждения	1,2 м	1,5 м
7) требования к цветовому решению фасадов и внешнего облика объекта капитального строительства	устанавливается в заключении администрации района
8) расстояние от домов до:
8.1) сараев для скота и птицы до 2 блоков	10 м	не подлежит установлению
8.2) до 8 блоков	25 м	не подлежит установлению
9) при отсутствии централизованной канализации расстояние от дворового туалета до соседнего дома	12 м	20 м
10) при отсутствии централизованного водоснабжения
10.1) расстояние от источника водоснабжения до дворового туалета	25 м	не подлежит установлению
10.2) расстояние от шахтного колодца до сараев и стаек для скота и птицы	20 м	не подлежит установлению
11) расстояние между строениями из материалов II степени огнестойкости	6 м	не подлежит установлению
12) расстояние между строениями из материалов III степени огнестойкости	8 м	не подлежит установлению
13) расстояние между строениями из материалов IV и V степени огнестойкости	15 м	не подлежит установлению

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне "Ж-9" в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.