Статья 35. "ИТ-3" Зона инженерной инфраструктуры

Статья 35. "ИТ-3" Зона инженерной инфраструктуры

1. Зона инженерной инфраструктуры - территория в границах технических зон, действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций, предназначенная для строительства и эксплуатации наземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций.

2. Разрешено:

1) размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог, как правило - вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

2) прокладка под тротуарами или разделительными полосами тепловых сетей в общих траншеях, а других сетей - только в каналах или тоннелях;

3) размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;

4) прокладка под полосой между красной линией и линией застройки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации).

5) размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;

6) размещение в сложившейся застройке как наземных, так и в тоннелях инженерных сетей при условии установления публичных сервитутов;

7) размещение очистных сооружений.

2.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных вне границ территорий общего пользования:

1) Энергетика:

1.1) размещение электростанций;

1.2) размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено подпунктом 3 настоящего пункта;

2) Связь:

2.1) размещение объектов связи, включая радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи;

2.2) размещение объектов радиовещания и телевидения, включая антенные поля, усилительные пункты и инфраструктуру телерадиовещания, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено подпунктом 3 настоящего пункта;

3) Коммунальное обслуживание:

3.1) размещение объектов в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами:

а) теплоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, в том числе котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сети электроснабжения;

б) связи, в том числе линии телефонной связи, телефонные станции;

в) очистки и уборки территории населенных пунктов района, в том числе: стоянки, гаражи и мастерские по обслуживанию уборочной специальной техники, техники аварийных служб;

3.2) размещение объектов, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением их коммунальных услуг;

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1 Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежат установлению
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка	не подлежит установлению
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено	4 м	не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	1	3
5) предельная высота зданий	2,8 м	12 м
6) процент застройки земельного участка	не подлежит установлению	40%
4.2 Дополнительные параметры:	минимальные	максимальные
1) размеры земельных участков станций очистки воды производительностью
1.1) 0,8-80 тыс м3/ сутки	1 га	4 га
1.2) 80-400 тыс м3/ сутки	6 га	18 га
2) размеры земельных участков очистных сооружений производительностью
2.1) 0,7-17 тыс м3/ сутки	0,5 га	4 га
2.2) 17-130 тыс м3/ сутки	4 га	12 га
2.3) 130-280 тыс м3/ сутки	14 га	18 га
3) размеры земельных участков котельных производительностью:
3.1) 5-10 чел/ час	0,7 га	1,0 га
3.2) 10-100 чел/ час	1,5 га	2,5 га
3.3) 100-400 чел/ час	3,0 га	3,5 га
4) расстояние дор зданий от инженерных сетей	по горизонтали
4.1) водопровод и напорная канализация	5 м	0
4.2) самотечная канализация	3 м
4.3) тепловые сети и кабели связи	2 м

3. На территории зоны инженерной инфраструктуры требуется:

1) соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;

2) соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от выше перечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

3) благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.

4) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться минимальные нормативные противопожарные и санитарные разрывы, установленные законодательством о пожарной безопасности и об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, для них устанавливаются ограничения в соответствии с законодательством Российской Федерации.