Статья 24. "Ж-3". Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Статья 24. "Ж-3". Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (до 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение многоквартирных жилых домов до 5 этажей включительно;

2) блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками;

3) общественное управление: административные здания органов власти, судов, органов управления политических партий, профессиональных союзов, общественных объединений граждан;

4) размещение дошкольных образовательных учреждений;

5) размещение производственных объектов без санитарно-защитной зоны;

6) размещение библиотек, клубов, домов культуры;

7) размещение архивов, информационных центров, выставочных залов, музеев;

8) размещение аптек, поликлиник амбулаторно-поликлинических учреждений общей площадью не более 600 м2;

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание: поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, дома матери и ребенка;

10) размещение гостиниц;

11) размещение магазинов, товаров первой необходимости общей площадью не более 400 м2,

12) размещение отдельно стоящих супермаркетов, торгово-развлекательных центров;

13) размещение мастерских по ремонту бытовой техники, обуви, парикмахерских, пошивочных ателье, косметических салонов, массажных кабинетов, иных объектов бытового обслуживания;

14) размещение отдельно стоящих и встроено-пристроенных почтовых отделений, телефонных, телеграфных станций;

15) размещение бассейнов, бань, фитнес-центров, спортивных площадок, теннисных кортов, спортзалов, спортклубов, залов рекреации с бассейном или без бассейна, иных оздоровительных центров;

16) размещение учреждений жилищно-коммунального хозяйства;

17) деловое управление: объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

18) размещение предприятий общественного питания;

19) размещение специальных жилых домов для престарелых и инвалидов;

20) размещение парков, скверов, бульваров;

21) размещений учреждений социальной защиты;

22) размещение информационных центров;

23) размещение объектов обслуживания жилой застройки.

2.1. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение отделений участковых пунктов полиции;

2) размещение культовых объектов;

3) размещение надземных коллективных гаражей для хранения личных легковых автомобилей;

4) размещение кафе, ресторанов, баров, закусочных, столовых;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

2) размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

3) размещение площадок для сбора мусора;

4) размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

5) размещение дворовых площадок: детских, спортивных, хозяйственных, отдыха, площадок для выгула собак;

6) размещение общественных туалетов.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков:
1.1) по уличному фасаду:
1.1.1) для нового строительства:
а) для домов с количеством этажей 1	25 м	40 м
б) для домов с количеством этажей 2-4:	46 м	не подлежит установлению
в) дома с количеством этажей 5:	56 м	не подлежит установлению
1.1.2) для существующей застройки	не подлежат установлению
1.2) глубина участка:
1.2.1) для нового строительства
а) дома с количеством этажей 1	16 м	50 м
б) дома с количеством этажей 2 и 4:	23 м	не подлежит установлению
в) дома с количеством этажей 5:	26 м	не подлежит установлению
1.2.2) для существующей застройки	не подлежат установлению
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка для нового строительства:
2.1) для домов с количеством этажей 1:	400 м2	2000 м2
2.2) для домов с количеством этажей 2 и 3:	1200 м2	4600 м2
2.3) для домов с количеством этажей 4:	1500 м2	4800 м2
2.4) для домов с количеством этажей 5:	2120 м2	5700 м2
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
3.1) от границ земельного участка по уличному фасаду до основного здания:
3.1.1) для индивидуальных жилых домов, в том числе блокированной жилой застройки	5 м	не подлежит установлению
3.1.2) для малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной застройки с учетом отступа от красных линий - 3 м	5 м	не подлежит установлению
3.2) от границы, смежной с соседним земельным участком до основного здания:
3.2.1) для индивидуальных жилых домов, в том числе блокированной жилой застройки	3 м	не подлежит установлению
3.2.2) для малоэтажной многоквартирной застройки	8 м	не подлежит установлению
3.2.3) для среднеэтажной жилой застройки	12 м	не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	1	5
5) предельная высота зданий	5,5 м	18 м
6) процент застройки	не подлежит установлению	40%
4.2. Дополнительные параметры:	минимальные	максимальные
1) отступ жилых зданий от красной линии	3 м	не подлежит установлению
2) расстояние от красных линий до стен зданий образовательных учреждений:
2.1) в городском поселке;	25 м	не подлежит установлению
2.2) в сельских населенных пунктах	10 м	не подлежит установлению
3) расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов (бытовые разрывы):
3.1) с количеством этажей 3 3.2) с количеством этажей 4 3.3) с количеством этажей 5	15 м 20 м 30 м	не подлежат установлению
4) расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов и торцами таких домов с окнами из жилых комнат с количеством этажей
4.1) 2-4 этажа	10 м	не подлежит установлению
4.2) 5 этажей	12 м	не подлежит установлению
5) глубина дворовой территории многоквартирных домов с количеством этажей:
5.1) 2-3 этажа	7,5 м	не подлежит установлению
5.2) 4-5 этажей	10 м	не подлежит установлению
6) расстояние между стенами зданий без окон из жилых комнат для зданий со стенами:
6.1) из бруса	15 м	не подлежит установлению
6.2) из сэндвич панелей	10 м	не подлежит установлению
6.3) из кирпича и бетона	6 м	не подлежит установлению
7) расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6 м	не подлежит установлению
8) расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8 м	не подлежит установлению
9) высота нежилых зданий	3 м	15 м
10) высота сооружений коммунального хозяйства	2,5 м	30 м
11) Расстояние от фасада с окнами основного здания: - до детской игровой площадки - до площадки для тихого отдыха - до спортивной площадки - до хозяйственной площадки - до площадки для выгула собак - до стоянки легковых автомобилей	12 м 10 м 10 м 20 м 40 м 10 м	15 м 15 м 40 м 24 м 60 м 35 м
12) Расстояние от контейнерных площадок для сбора мусора до домов, игровых площадок	20 м	30м
13) Требования к ограждению земельных участков и объектов капитального строительства
13.1) высота ограждения газонов, площадок	0,3 м	1,0 м
13.2) коэффициент прозрачности	50%	80%
13.3) характер ограждения единообразный на протяжении одного квартала застройки с обеих сторон улицы	устанавливается в заключении администрации района
14) Требования к цветовому решению фасадов и внешнему облику объектов капитального строительства	устанавливаются в заключении администрации района

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне "Ж-3" в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

5. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

1	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий городского поселка; поселков	м м	25 10
3	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
6	Минимальная глубина участка (n - ширина жилого дома)	м	10,5+n
7	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
8	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
9	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
10	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
11	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
12	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
13	Максимальная высота зданий	м	20