Статья 22. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 22. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Основные виды разрешенного использования:

1) жилая застройка:

1.1) индивидуальное жилищное строительство, включающее в себя размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не выше трех подземных гаражей с приусадебными земельными участками;

1.2) блокированная жилая застройка, включающая в себя размещение жилых домов для проживания одной семьи, не предназначенных для раздела на квартиры, с количеством этажей не более чем три, имеющих общие стены с соседними домами (блоками) при общем количестве совмещенных домов (блоков) не более десяти, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выход на территорию общего пользования;

2) Размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов капитального строительства социального и культурно-бытового обслуживания, предусматривающих общественное использование объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых социальных и духовных потребностей человека:

2.1) социальное обслуживание:

2.1.1) службы занятости населения;

2.1.2) дома престарелых;

2.1.3) дома ребенка, детские дома;

2.1.4) общественные некоммерческие организации (благотворительные организации, клубы по интересам);

2.2) бытовое обслуживание:

2.2.1) мастерские мелкого ремонта;

2.2.2) парикмахерские;

2.3) здравоохранение - амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

2.3.1) фельдшерские пункты;

2.3.2) пункты здравоохранения;

2.3.3) центы матери и ребенка;

2.4) образование и просвещение:

2.4.1) детские сады, детские ясли;

2.4.2) образовательные кружки;

2.5) культурное развитие:

2.5.1) библиотеки;

2.6) религиозное использование:

2.6.1) часовни, церкви, мечети;

2.6.2) воскресные школы;

2.7) коммунальное обслуживание:

2.7.1) жилищно-эксплуатационные участки, предназначенные для приема физических юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

2.7.2) трансформаторные подстанции;

2.8) предпринимательство:

2.8.1) магазины, площадью не более 80 м2 с количеством этажей - 1 этаж;

2.8.2) аптеки.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение многоквартирных малоэтажных и среднеэтажных жилых домов;

2) размещение отдельно стоящих объектов общественного использования:

2.1) социальное обслуживание:

2.1.1) службы психологической и бесплатной юридической помощи;

2.1.2) социальные службы:

2.1.3) отделения почты;

2.2) бытовое обслуживание:

2.2.1) ателье;

2.2.2) прачечные;

2.2.3) общественные бани;

2.3) здравоохранение:

2.3.1) поликлиники;

2.3.2) молочные кухни;

2.4) образование и просвещение:

2.4.1) школы;

2.4.2) художественные, музыкальные школы;

2.5) культурное развитие:

2.5.1) выставочные залы;

2.5.2) клубы по интересам;

2.6) религиозное использование:

2.6.1) молельные дома;

2.7) общественное управление:

2.7.1) административные здания органов управления политических партий;

2.7.2) офисные здания профессиональных, творческих и общественных объединений граждан;

2.8) амбулаторное, ветеринарное обслуживание для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

2.9) спорт:

2.9.1) спортивные клубы;

2.9.2) спортивные залы;

2.10) предпринимательство:

2.10.1) деловое управление - размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

2.10.2) магазины площадью не более 80 кв.м с количеством этажей - 1 этаж;

2.10.3) объекты общественного питания: кафе до 30 посадочных мест с количеством этажей - 1 этаж;

2.10.4) гостиницы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение индивидуальных гаражей на приусадебном земельном участке на 1-2 легковых автомобиля;

2) устройство открытых автостоянок на приусадебном или приквартирном земельном участке на 2-3 машиноместа;

3) размещение подсобных и вспомогательных сооружений, индивидуальных хозяйственных построек, в т.ч. бань, сараев, надворных туалетов, теплиц, оранжерей, летних кухонь, стаек для домашних животных на приусадебном или приквартирном земельном участке;;

4) устройство индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин, колодцев, пожарных резервуаров;

5) устройство площадок для сбора мусора, индивидуальных септиков (выгреб);

6) ведение индивидуальной трудовой деятельности без нарушения принципов добрососедства: личное подсобное хозяйство, в т.ч. животноводство, садоводство, огородничество, цветоводство, выращивание плодовых, ягодных, овощных и иных декоративных и сельскохозяйственных культур, разведение декоративных и плодовых деревьев;

7) устройство детских игровых площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха, площадок для выгула собак, расположенных на территориях общего пользования;

8) устройство гостевых стоянок автотранспорта;

9) строительство встроено-пристроенного к индивидуальному жилому дому гаража на 1 легковой автомобиль в соответствии с утвержденной проектной документацией и техническими регламентами.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Обязательные параметры:	минимальные		максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1) по уличному фасаду:
1.1.1) для нового строительства;	25 м		40 м
1.1.2) для существующей застройки	не подлежат установлению
1.2) глубина участка:	16 м		50 м
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка	400 м2		2000 м2
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено:
3.1) от границ земельного участка по уличному фасаду до:
3.1.1) основного здания	5 м		не подлежит установлению
3.1.2) отдельно стоящего гаража из несгораемых материалов II и III степени огнестойкости	1 м		не подлежит установлению
3.1.3) хозяйственных строений	хозяйственные строения размещать перед основными зданиями со стороны улицы не допускается
3.2) от границы, смежной с соседним земельным участком до:
3.2.1) основного здания	3 м		не подлежит установлению
3.2.2) хозяйственных строений	1 м		не подлежит установлению
3.2.3) отдельно стоящего гаража из несгораемых материалов II и III степени огнестойкости	1 м		не подлежит установлению
3.2.4) стаек для содержания домашних животных	4 м		не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	1 этаж		3 этажа, включая мансардный и цокольный
5) предельная высота зданий	5,5 м		10,5 м
6) процент застройки:
6.1) индивидуальная жилая застройка, блокированная застройка	не подлежит установлению		30%
6.2) для личного подсобного хозяйства	не подлежит установлению		25%
4.2 Дополнительные параметры:	минимальные		максимальные
1) обеспечение подъезда пожарной техники к основному зданию и хозяйственным строениям на расстоянии от дома	3 м		8 м
2) расстояние от окон жилого дома до дворового туалета	8 м		10 м
3) расстояние от основного здания до красной линии проезда	3 м		не подлежит установлению
4) расстояние от окон жилого дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседнем земельном участке	6 м		не подлежит установлению
5) расстояние от границы земельного участка до:
5.1) открытой гостевой стоянки автотранспорта;	2 м		не подлежит установлению
5.2) стволов низкорослых деревьев кустарников;	2 м 1 м		не подлежит установлению
5.3) стволов высокорослых деревьев	4 м		не подлежит установлению
6) высота вспомогательных и хозяйственных строений, включая шпили, флагштоки	3,5 м		5 м
7) блокировка хозяйственных строений на смежных земельных участках с учетом противопожарных требований	Допускается по взаимному согласованию домовладельцев
8) требования к ограждению земельных участков:
8.1) по уличному фасаду:
8.1.1) коэффициент прозрачности	50%		80%
8.1.2) высота ограждения по красной линии по линии регулирования застройки	1,1 м 1,1 м		1,2 м 1,7 м
8.1.3) характер ограждения: единообразен на протяжении одного квартала застройки с обеих сторон улицы	устанавливается в заключении администрации района
8.2) смежного с соседним земельным участком и (или) вдоль проезда (в т.ч. хозяйственного)
8.2.1) коэффициент прозрачности	не подлежат установлению
8.2.2) высота ограждения	1,2 м		1,5 м
9) требования к цветовому решению фасадов и внешнему облику объекта капитального строительства	устанавливается в заключении администрации района
10) расстояние от окон жилых домов до сараев для скота и птицы:
10.1) одиночные и двойные	10 м	не подлежит установлению
10.2) 3-8 блоков	25 м	не подлежит установлению
11) предельная площадь застройки сблокированных сараев	не подлежит установлению	800 м2
12) предельное количество блоков в группе сараев в жилой зоне	не подлежит установлению	4 блока
13) при отсутствии централизованной канализации расстояние от дворового туалета до соседнего дома	12 м	20 м
14) при отсутствии централизованного водоснабжения
14.1) расстояние от источника водоснабжения до дворового туалета	25 м	не подлежит установлению
14.2) расстояние от шахтного колодца до сараев и стаек для скота и птицы	20 м	не подлежит установлению
15) расстояние от контейнерных площадок для сбора мусора до домов, игровых площадок	20 м	не подлежит установлению
16) площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража для легковых автомобилей (на 1 машиноместо) из несгораемых материалов II и III степени огнестойкости. Возведение гаражей из сгораемых материалов IV-V степени огнестойкости не допускается.	30 м2	36 м2

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне "Ж-1" в границах зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.