Статья 61. "ПЭТ". Зоны развития промышленности, энергетики и транспорта и иного специального назначения

Статья 61. "ПЭТ". Зоны развития промышленности, энергетики и транспорта и иного специального назначения

1. В зону развития промышленности, энергетики и транспорта и иного специального назначения входят земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.

2. Особенности правового режима этих земель устанавливаются земельным законодательством.

3. Основные виды разрешенного использования:

1) Промышленность:

1.1) производственная деятельность:

1.2) недропользование:

1.2.1) осуществление геологических изысканий;

1.2.2) добыча недр открытым способом (карьеры, отвалы);

1.2.3) размещение объектов капитально строительства (в том числе надземных) в целях добычи недр;

1.2.4) размещение объектов капитального строительства в целях подготовки сырья к транспортировки и для промышленной переработке;

1.2.5) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования.

На земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых, действие градостроительных регламентов не распространяется;

1.3) тяжелая промышленность:

1.3.1) размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей промышленности;

1.3.2) размещение промышленных предприятий, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных зон или санитарно-защитных зон;

1.4) строительная промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов:

1.4.1) пиломатериалов;

1.4.2) столярной продукции;

1.4.3) сборных домов и их частей.

2) энергетика:

2.1) размещение гидроэлектростанций и вспомогательных для электростанций сооружений;

2.2) размещение объектов электросетевого хозяйства;

3) транспорт:

3.1) автомобильный транспорт:

3.1.1) размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

3.1.2) размещение зданий, сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров: объекты придорожного сервиса: автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, объектов общественного питания, гостиницы; автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

3.1.3) размещение зданий, сооружений, обеспечивающих работу транспортных средств;

3.1.4) размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов, ответственных за безопасность дорожного движения;

3.1.5) стоянки автомобильного транспорта;

3.2) воздушный транспорт:

3.2.1) аэродромы, вертолетные площадки;

3.2.2) объекты, обеспечивающие полеты и необходимые для взлета и приземления воздушных судов;

3.2.3) аэропорты (аэровокзалы);

3.2.4) объекты, обеспечивающие погрузку, разгрузку, хранение грузов, перемещаемых воздушным путем;

3.2.5) объекты для технического обслуживания и ремонта воздушных судов;

3.3) трубопроводный транспорт:

Размещение нефтепроводов, водопроводов и иных трубопроводов и объектов, необходимых для их эксплуатации;

3.4) водный транспорт:

3.4.1) размещение искусственно-созданных объектов для судоходства внутренних водных путей;

3.4.2) размещение речных портов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования, необходимых для обеспечения водных перевозок;

4) связь:

4.1) размещение объектов связи, телевидения, радиовещания;

4.2) размещение линий связи и радиофикации;

4.3) антенные поля;

4.4) усилительные пункты на линиях связи;

4.5) инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания;

5) обеспечение космической деятельности;

6) оборона и безопасность:

6.1) размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных сил Российской Федерации;

6.2) размещение воинских формирований и органов управления ими;

7) склады:

7.1) сооружения в целях временного хранения, распределения и перевалки грузов;

7.2) промышленные базы, склады, погрузочные терминалы;

7.3) нефтехранилища; нефтеналивные станции

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Устройство охранных, санитарно-защитных и иных зоны с особыми условиями использования земель.

5. Условно разрешенные виды использования:

В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования.

6. Предельные параметры разрешенного строительства:

Размеры земельных участков определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией.

Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель.

Земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции таких объектов. После ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов, возвращаются собственникам земельных участков. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для видов разрешенного использования за исключением подпунктов 1.2), 2.1); 2.2); 3.1.1); 3.3); 3.4.1); 3.4.2); 4.2) пункта 3 настоящих Правил:

4.1 Обязательные параметры:	минимальные	максимальные
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежат установлению
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельного участка	не подлежат установлению
3) отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено	6 м	не подлежит установлению
4) предельное количество этажей	не подлежат установлению
5) предельная высота зданий	2,8 м	не подлежит установлению
6) процент застройки земельного участка	не подлежит установлению	65%
4.2 Дополнительные параметры:	минимальные	максимальные
1) размеры земельных участков
1.1) гаражи грузовых автомобилей на:
1.1.1) до 100 автомобилей	2 га	не подлежит установлению
1.1.2) 100-200 автомобилей	3,5 га	не подлежит установлению
1.2) ремонтно-производственных баз	500 м2	не подлежит установлению
1.3) автобусный парк до 100 автобусов	2,3 га	не подлежит установлению
1.4) очистные сооружения	1 га	20 га
1) площади земельных участков
1.1) пункт приема вторичного сырья на 1 объект	0,01 га	не подлежит установлению
1.2) котельных	0,7 га	35 га
1.3) канализационные очистные сооружения	0,5 га	18 га
1.4) АЗС на 2 топливораздаточные колонки	0,1 га	не подлежит установлению
1.5) АЗС на 5 топливораздаточные колонки	0,2 га	не подлежит установлению
1.6) СТО на 10 постов	1,0 га	не подлежит установлению
1.7) СТО на 15 постов	1,5 га	не подлежит установлению
1.8) склады для обслуживания населения на 1 человека	2,5 м2	не подлежит установлению
1.9) склады строительных материалов на 1 тыс. человек	300 м2	не подлежит установлению
1.10) склады твердого топлива на 1 тыс. человек	300 м2	не подлежит установлению
1.11) станции очистки воды	1 га	24 га
2) ширина санитарно-защитной зоны:
2.1) для объектов I класса опасности:
2.1.1) полигоны по размещению, обезвреживанию, захоронению токсичных отходов	1000 м	не подлежит установлению
2.1.2) станции перегрузки и склада хранения сырой нефти объемом более 1000 м3	1000 м	не подлежит установлению
2.2) для объектов II класса опасности:
2.2.1) пункты очистки, промывки, пропарки цистерн (при перевозки нефти и нефтепродуктов;	500 м	не подлежит установлению
2.2.2) шламонакопители, отвалы при добыче цветных металлов;
2.2.3) промышленные объекты по добыче горных пород открытой разработкой;
2.2.4) ПТКО, участки компостирования ПТКО;
2.2.5) станции перегрузки и склады хранения сырой нефти объемом от 250 до 1000 м2
2.3) для объектов III класса опасности:
2.3.1) производство;	300 м	не подлежит установлению
2.3.2) обогатительные фабрики с мокрым процессом
2.3.3) обслуживание грузовых автомобилей
2.4) для объектов IV класса опасности:	100 м	не подлежит установлению
2.4.1) карьеры, предприятия для добычи гравия, песка, глины
2.4.2) склады ГСМ
2.4.3) объекты по обслуживанию грузовых автомобилей на более 10 постов
2.4.4) АЗС более 3-х топливораздаточных колонок
2.4.5) мойки автомобилей на 2-5 постов
2.5) для объектов V класса опасности:	50 м	не подлежит установлению
2.5.1) склады пищевых продуктов
2.5.2) АЗС для легковых автомобилей до 3-х топливораздаточных колонок
2.5.3) мойки автомобилей до 2-х постов
2.5.4) склады продуктов
2.5.5) открытие склады и перегрузочная строительных материалов (песок, щебень, гравий)

Примечание: для объектов, расположенных на земельных участках, предоставленных для добычи полезных ископаемых, действие градостроительных регламентов не распространяется.

В случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, для них градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.