Решение Иланского городского Совета депутатов Красноярского края от 25 июля 2017 г. N 15-63Р "О внесении изменений в решение Иланского городского Совета депутатов от 27.12.2006 г. N 19-97р "Об утверждении Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании город Иланский"

На основании ст.ст. 30, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 21, 25 Устава муниципального образования города Иланский Иланского района Красноярского края, Иланский городской Совет депутатов решил:

1. Часть 3 главы II приложения N 1 к решению Иланского городского Совета депутатов от 27.12.2006 г. N 19-97р "Об утверждении Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании город Иланский" изложить в новой редакции:

3. Регламенты территориальных зон, выделенных в Схеме зонирования, их кодовые обозначения

Территория Города в соответствии со Схемой зонирования разделяется на 11 базовых территориальных зон и 24 входящих в них территориальных зон по видам использования недвижимости и качественным характеристикам поселковой среды. Выделены 1 территориальная зона и 4, входящих в нее другие территориальных зоны планировочного регулирования градостроительной деятельности, а также 9 типов зон ограничений по санитарным и экологическим критериям.

3.1. "Ж" Зоны "Жилые"

Разрешенное использование:

застройка жилыми многоквартирными домами (1 - 5 этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду - не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы, для жилой зоны, не требующих устройства подъездных путей, не занимающих более 15 процентов площади планировочной единицы территориальной зоны.

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель города Иланский:

- для индивидуального жилищного строительства:

минимальный размер - 0,02 га;

максимальный размер - 0,2 га;

Предельное количество этажей - 3.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель города Иланский для строительства (торговых павильонов, магазинов, киосков):

максимальный размер - 1000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - 3 метра.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для остальных объектов не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Иланский.

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений.

3.1.1. "Ж-1" Зона "Жилая усадебной застройки"

Разрешенное использование:

- размещение одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных 2 - 4 квартирных домов малой этажности с отдельным входом с улицы для каждой квартиры из кирпичных, деревянных и иных строительных материалов, разрешенных к применению согласно с действующими нормативами;

- размещение отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных архитектурных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений и других), в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- размещение объектов социального, культурно-бытового периодического спроса, (оздоровительных центров, библиотек, пошивочных ателье, домов престарелых, социальных центров), в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса, (клубов, кафе, столовых, ремонтных мастерских, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.), в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

На приусадебном участке разрешается:

-строительство хозяйственных построек (бань, отдельно стоящих гаражей, сараев, теплиц, оранжерей), встроенного в жилой дом гаража в соответствии с утвержденной проектной документацией и техническими регламентами;

- размещение открытой стоянки для автомашины;

- выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов);

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель города Иланский:

-для индивидуального жилищного строительства:

минимальный размер - 0,02 га;

максимальный размер - 0,2 га;

Предельное количество этажей - 3.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель города Иланский для строительства (торговых павильонов, магазинов, киосков):

максимальный размер - 1000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - 3 метра.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для остальных объектов не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Иланский.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- обеспечение расстояния от одно, двух-четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках

в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние от 5 м до 8 м.

- размещение хозяйственных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее 15 м, дворовых туалетов - от 8 м до 10 м.

- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м,

- обеспечения величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3 м;

- площадь приусадебных земельных участков - не менее 400 кв.м на одну квартиру, включая площадь застройки;

- этажность жилых домов - до трех этажей.

3.1.2. "Ж-2" Зона " Жилая малоэтажной застройки"

Разрешенное использование:

- размещение 1-2 этажных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома;

-размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений, скверов, бульваров и др.). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, ресторанов, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, мастерских по изготовлению мелких поделок, домов для престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.);

- размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов;

- размещение огородных участков на отдельной территории в" пределах пешеходной доступности от жилья.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м

Предельное количество этажей - 3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Иланский.

3.1.3. "Ж-З" Зона "Жилая многоэтажной застройки"

Разрешенное использование:

- размещение многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам;

- размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детских садов, иных объектов дошкольного воспитания, школ начальных и средних, внешкольных учреждений, клубов, библиотек, архивов, информационных центров, выставочных залов, спортплощадок, аптек, поликлиник, пошивочных ателье, мастерских по ремонту бытовой техники и изготовлению мелких поделок, парикмахерских и иных подобных объектов обслуживания, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций, бань, оздоровительных центров, отдельно стоящих магазинов, культовых зданий, скверов, бульваров и др.) в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (поликлиник, магазинов, кафе, закусочных, столовых, ресторанов, баров, объектов бытового обслуживания, офисов, контор, издательств, гостиниц, спортзалов, залов рекреации (с бассейном или без), больниц, госпиталей общего типа, домов для престарелых, социальных центров, полу стационарных архитектурных, форм розничной торговли и обслуживания населения, общественных туалетов, открытых стоянок, автозаправочных станций, инженерно-технических и коммунально-складских объектов, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду;

- переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м

Предельное количество этажей - 3

Основная этажность жилых домов - до 5 этажей включительно.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Иланский.

Запрещается:

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

3.2."ОД" Зоны "Общественно-деловые"

Разрешенное использование:

- размещение административных зданий, гостиниц, офисов, кредитно-финансовых учреждений, объектов коммерческой деятельности, торговли, общественного питания и бытового обслуживания, культуры и искусства, здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, культовых зданий и иных зданий - центров деловой, финансовой и общественной активности;

- строительство, реконструкция зданий и сооружений общественно - делового назначения, открытых стоянок для автомобильного транспорта, общественных туалетов, скверов;

- размещение объектов общественно - делового назначения, как отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, так и в первых этажах жилых домов, в соответствии с градостроительной и проектной документацией.

Условно разрешенное использование:

- строительство жилых зданий, общежитий, автозаправочных станций, инженерно-технических объектов, коммунально-складских объектов в соответствии с градостроительной документацией;

Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

3.2.1. "ОД -1" Зона "Учреждений здравоохранения"

Разрешенное использование:

- размещение лечебных учреждений (больниц, роддомов и других лечебных стационаров), расположение и размеры которых принимаются в соответствии с утвержденным Генпланом и проектами планировки Города, в соответствии со строительными, противопожарным, санитарно-гигиеническими техническими регламентами, а также требованиями гражданской обороны.

Условно разрешенное использование:

- размещение на территории зоны временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования на расстоянии не ближе 40 м от главного входа в стационар.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м

Предельное количество этажей - 5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Иланский.

Требуется:

- обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- разделение территория зоны на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами.

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны;

Запрещается:

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 квт и выше над территорией зоны.

3.3. "П" Зоны "Производственно-коммунальные"

В производственно-коммунальные зоны вошли территории Города, занятые производственной застройкой, сохраняемые на перспективу Генпланом и предназначенные для размещения промышленных, коммунальных, складских объектов, транспортных предприятий, требующих устройства санитарно-защитных зон.

Разрешенное использование:

- размещение предприятий III-V класса вредности, коммунальных объектов;

- реконструкция, расширение и перепрофилирование существующих предприятий в пределах зоны без увеличения объема выделяемых в окружающую среду вредных веществ;

- строительство автотранспортных подъездов к предприятиям, ДЭП и других коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

- размещение объектов торговли, питания, бытового обслуживания для работников предприятий.

- размещение офисов, контор различных фирм, организаций, банков, проектных и конструкторских бюро, цехов малых предприятий, гаражей, автостоянок, оптово-торговых складов, предприятия оптовой торговли.

Условно разрешенное использование:

- размещение автозаправочных станций, станций техобслуживания, рынков, поликлиник, спортивных сооружений для обслуживания работников предприятий.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м

Предельное количество этажей -3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Иланский.

Требуется:

- установление размеров земельных участков существующих и вновь размещаемых предприятий в зависимости от объемов производства и технологических требований в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией;

- вынесение в перспективе на другие площадки согласно с Генпланом и иной утвержденной градостроительной документацией промышленных предприятий, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам и градостроительной документации;

- принятие мер по снижению вредного воздействия на окружающую среду до уровня допустимых норм предприятиями, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос объективно невозможен.

Запрещается:

- размещение предприятий I-II классов вредности;

- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с увеличением класса вредности предприятий или отдельных производств;

- размещение зданий обслуживания общего пользования.

3.3.1. "П -1" Зона "Производственные предприятия III класса вредности"

Разрешенное использование:

- строительство новых и функционирование существующих предприятий III класса вредности, коммунальных, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 300 м.

- капитальный ремонт, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению воздействия на окружающую среду;

- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных коммуникаций.

Условно разрешенное использование:

- размещение новых и функционирование существующих объектов промышленности IV и V класса вредности, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- размещение объектов коммунально-складского хозяйства, кроме складов продовольственных товаров.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м

Предельное количество этажей - 3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Иланский.

Запрещается:

- строительство новых предприятий выше III класса вредности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

3.3.2. "П-2" Зона "Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности"

Разрешенное использование:

- строительство новых и функционирование существующих производственных и коммунальных предприятий IV и V класса* вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 100 м;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

- размещение автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- размещение офисов, контор различных фирм, организаций, банков, проектных и конструкторских бюро, цехов малых предприятий, средних специальных образовательных учреждений, связанных с предприятиями зоны;

- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м

Предельное количество этажей - 3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Иланский.

Запрещается:

- строительство предприятий и коммунальных объектов выше IV и V класса вредности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Председатель городского Совета депутатов

А.К.Ходосевич

Глава города

В.В.Максаков