Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Рыбинского района Красноярского края и находящиеся в муниципальной собственности и Рыбинского района Красноярского края

Приложение

к решению районного

Совета депутатов

от 23.11.2017 N 18-181р

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Рыбинского района Красноярского края и находящиеся в муниципальной собственности и Рыбинского района Красноярского края

1. Общие положения

1.1 Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Рыбинского района Красноярского края и находящиеся в муниципальной собственности Рыбинского района, и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), определяет механизм расчета размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Рыбинского района Красноярского края и находящиеся в муниципальной собственности Рыбинского района и предоставленные в аренду без торгов, а так же условия и сроки внесения арендной платы за землю.

1.2. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии со статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае".

1.3. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок предоставленный через торги на право заключения договора аренды земельного участка определяется по результатам таких торгов.

1.4. Арендаторами признаются юридические и физические лица, которым земельные участки предоставлены на праве аренды.

1.5. Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные юридическим и физическим лицам на праве аренды.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется договором аренды с учетом действующего законодательства и настоящего Положения.

Начисление арендной платы за землю осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка.

2.2. При определении размера арендной платы за землю учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

2.3. Размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, указанных в пункте 3.3.1 настоящего раздела, определяется по формуле:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "пункте 3.3.1" имеется в виду "пункте 2.3.1"

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, утвержденного решением Рыбинского районного Совета депутатов;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора, утвержденного решением Рыбинского районного Совета депутатов.

2.3.1. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2 x К3,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, утвержденного решением Рыбинского районного Совета депутатов;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора, утвержденного решением Рыбинского районного Совета депутатов;

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок. Значения К3 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок, утвержденного решением Рыбинского районного Совета депутатов.

2.4. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном земельном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).

2.5. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Рыбинского района Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендаторов земельных участков.

2.6. Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок производится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.7. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.8. Размер арендной платы в год за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях, установленных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

3.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского района Красноярского края (далее - Арендная плата) определяется в договоре аренды земельного участка. Начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка.

3.2. Периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, полугодие, год. Конкретный период внесения арендной платы устанавливается в договоре аренды земельного участка (далее - Договор).

3.3. Установить периоды и сроки внесения арендной платы:

- для юридических лиц и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится не позднее десятого числа первого месяца текущего периода; за 1 квартал - до 20 января;

- для физических лиц (за исключением физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями) поселков Ирша, Саянский, г.Заозерный периодом внесения арендной платы является год, арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится не позднее пятнадцатого сентября текущего периода;

- для остальных физических лиц (за исключением физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями) периодом внесения арендной платы является год, арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится по сроку уплаты земельного налога.

3.4. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение тридцати календарных дней с даты заключения договора.

3.5. Арендная плата вносится путем ее перечисления арендатором на счет Управления Федерального казначейства по реквизитам, предоставленным арендодателем. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются номер и дата договора аренды; период за который вносится арендная плата.

3.6. При неуплате арендатором арендной платы в сроки и порядке, установленные в договоре аренды, начисляется пени в размере, установленном договором аренды.