Приложение 2

Приложение 2

к Решению Канского

городского Совета депутатов

от 21.03.2018 N 26-140

Статья 43. "П-3" Зоны производственных предприятий IV - V классов вредности

Зоны производственных предприятий IV - V классов вредности включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения объектов IV - V классов вредности, в том числе промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

В зонах производственных предприятий IV - V классов вредности допускается размещение связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данных зонах, конструкторских бюро, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, спортивно-оздоровительных сооружений для работников таких объектов, административных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

В зонах производственных предприятий IV - V классов вредности допускается также размещение объектов коммунально-бытового назначения, объектов транспорта, объектов торговли, культовых, административных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

1. Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка по ПЗЗ
Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	- промышленные, коммунальные и складские объекты IV - V классов вредности; - производственные цеха
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса	- промышленные, коммунальные и складские объекты IV - V классов вредности; - производственные цеха
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	- промышленные, коммунальные и складские объекты IV - V классов вредности; - производственные цеха
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	- промышленные, коммунальные и складские объекты IV - V классов вредности; - производственные цеха
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	- промышленные, коммунальные и складские объекты IV - V классов вредности; - производственные цеха
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- объекты по техническому обслуживанию автомобилей, - автозаправочные станции, гаражи
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	- сооружения связи
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	- объекты оптовой торговли (кроме оптовых рынков
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	- административные объекты, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в зоне производственных предприятий IV - V классов вредности; - производственно-лабораторные корпуса
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	- промышленные, коммунальные и складские объекты IV - V классов вредности; - производственные цеха
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	- объекты складского назначения

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые площадки для временной парковки автотранспорта, открытые стоянки, гаражи, гаражи-стоянки, связанные с объектами, расположенными в зоне производственных предприятий IV - V классов вредности, либо с обслуживанием таких объектов;

2) объекты инженерной инфраструктуры, линейные объекты, связанные с промышленными, коммунальными и складскими объектами, расположенными в зоне производственных предприятий IV - V классов вредности, либо с обслуживанием таких объектов.

3. Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка по ПЗЗ
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- гостиницы и общежития для работающих на предприятиях данной зоны
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования, связанные с обслуживанием объектов IV - V классов вредности, расположенные в зоне производственных предприятий IV - V классов вредности, при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)	- поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием объектов IV - V классов вредности, расположенные в зоне производственных предприятий IV - V классов вредности, а также спортивно-оздоровительных сооружения для работников таких объектов, при условии соблюдения законодательства
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	- объекты общественного питания

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

"Строительная промышленность":

1. минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м;

2. минимальный отступ от границ земельного участка в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м;

3. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

4. предельное (максимальное) количество этажей - 3.

"Деловое управление":

1. минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м;

2. минимальный отступ от границ земельного участка в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м.

3. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

4. предельное (максимальное) количество этажей - 5.

"Склады":

1. минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

2. минимальный отступ от границ земельного участка в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м.

3. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

4. предельное (максимальное) количество этажей - 3.

"Коммунальное обслуживание":

1. минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

2. минимальный отступ от границ земельного участка в целях допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м.

3. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

4. предельное (максимальное) количество этажей не подлежит установлению.

"Обслуживание автотранспорта" при размещении гаражей:

1. площадь земельного участка - от 18 кв.м до 54 кв.м;

2. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;

3. предельное (максимальное) количество этажей -1.

Для всех основных оставшихся видов использования устанавливаются следующие предельные размеры и параметры:

1. предельные (минимальные) размеры земельного участка - 100 кв.м.;

2. коэффициент застройки - не менее 0,25;

3. отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 3 м.