Приложение. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приложение

к постановлению

администрации района

от 08.02.2016 г. N 116

Методика
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Методика), разработана в соответствии с законом Красноярского края от 24.12.2009 г. N 9-4225 (в ред. Закона Красноярского края от 24.12.2015 г.) "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов края государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

1. Методика разработана в целях определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Березовском районе для определения расчетной стоимости жилого помещения, приобретаемого для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется посредством проведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на рынке недвижимости Березовского района, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, по данным организаций, осуществляющих строительство жилья на территории Березовского района.

3. При проведении мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяется метод сравнительного подхода оценки рыночной стоимости жилья. Основными источниками информации, используемыми при проведении мониторинга, являются:

- данные о рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади в типовых домах на первичном и вторичном рынке жилья, предоставленные специализированными организациями, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории Березовского района, при этом общее количество указанных специализированных организаций, участвующих в мониторинге, не может быть менее трех;

- данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу;

- данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю о средних ценах на рынке жилья в Красноярском крае;

4. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Березовскому району определяется как среднеарифметическая величина от цен стоимости одного квадратного метра общей площади, полученных от всех участников и источников мониторинга:

, где

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке жилья в Березовском районе по данным организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке жилья в Березовском районе по данным организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья в Красноярском крае согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья в Красноярском крае согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю;

- количество показателей, используемых при расчете, не должно быть менее 3.

При отсутствии за отчетный период необходимой информации в расчете используются показатели за предыдущий период с учетом индекса-дефлятора по виду деятельности "Строительство" на период времени от отчетного периода до определяемого квартала. Суммарно по кварталам индекс-дефлятор не должен превышать уровень инфляции, указанный в Законе Красноярского края от 24.12.2009 N 9-4225 (в ред. закона Красноярского края от 24.12.2015 г.) "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов края государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

5. Отдел экономического развития управления делами администрации Березовского района:

- осуществляет сбор информации по источникам, определенным в пункте 4 настоящей Методики, о рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади в Березовском районе;

- обобщает, анализирует полученные сведения и определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади по Березовскому району.

Исчисленная в результате мониторинга средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади в Березовском районе утверждается постановлением администрации Березовского района.

6. Мониторинг проводится ежеквартально до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае роста размера средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в планируемом квартале более чем на 10,0 % по сравнению с предыдущим периодом размер средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения в предыдущем периоде умножается на индекс-дефлятор за соответствующий период времени.

7. Утвержденная по результатам мониторинга средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья применяется для осуществления государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.