Глава 7. Порядок и условия зачета в счет арендной платы затрат арендаторов за произведенные работы по капитальному ремонту муниципального недвижимого имущества - объектов капитального строительства

Глава 7. Порядок и условия зачета в счет арендной платы затрат арендаторов за произведенные работы по капитальному ремонту муниципального недвижимого имущества - объектов капитального строительства

7.1. Капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

7.2. Возмещению могут подлежать произведенные арендатором затраты, в которые входит стоимость работ по капитальному ремонту Объекта. Затраты, произведенные арендатором, подлежат возмещению в счет арендной платы.

7.3. Возмещению не подлежат затраты арендатора на проведение работ:

по капитальному ремонту Объекта, не согласованные в установленном порядке;

по текущему ремонту Объекта;

по обеспечению Объекта дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, монтажу счетчиков тепло-, энерго-, водоснабжения;

по монтажу охранной сигнализации (включая работы по установке дополнительных дверей, решеток) и пожарной сигнализации;

необходимость проведения которых возникла в связи со спецификой деятельности арендатора или связанных с улучшением экстерьера и интерьера Объекта.

7.4. Арендатор, заинтересованный в проведении капитального ремонта Объекта с последующим возмещением затрат на его проведение, направляет арендодателю заявление, в котором должны быть указаны:

предложения по проведению капитального ремонта с указанием видов работ, планируемых к применению при проведении ремонта, а также указанием обоснованности в необходимости в проведении капитального ремонта;

предполагаемые сроки проведения капитального ремонта (план-график проведения работ);

условия проведения капитального ремонта (собственными силами, силами подрядной организации, иных лиц - далее подрядчик);

смета на выполнение капитального ремонта.

7.5. В случае установления необходимости в проведении капитального ремонта Объекта арендатору направляется письменное согласие на проведение капитального ремонта.

При проведении капитального ремонта муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям, на праве оперативного управления - муниципальным автономным, бюджетным и казенным учреждениям, руководитель предприятия (учреждения) для направления письменного согласия на проведение капитального ремонта согласовывает указанное решение с Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.

7.6. Условия проведения капитального ремонта оформляются дополнительным соглашением к договору аренды.

7.7. Для возмещения затрат за проведенный капитальный ремонт арендатор обязан не позднее одного месяца с момента окончания срока, установленного дополнительным соглашением для проведения капитального ремонта, предоставить арендодателю заверенные копии следующих документов:

акта о приемке выполненных работ;

платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на проведение капитального ремонта;

договора с подрядчиком на выполнение работ. В случае если действующим законодательством Российской Федерации установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ в области капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе соответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнительно предоставляется копия лицензии на выполнение работ и (или) выписка из реестра членов СРО.

7.8. Возмещение затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт Объекта, находящегося в муниципальной казне города Лесосибирска, осуществляется на основании распоряжения администрации города Лесосибирска, в котором должен быть указан размер затрат, принятых к возмещению.

Возмещение затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт Объекта, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям, на праве оперативного управления - муниципальным автономным, бюджетным и казенным учреждениям, осуществляется на основании распоряжения (приказа) руководителя предприятия (учреждения), в котором должен быть указан размер затрат, принятых к возмещению.

7.9. При досрочном расторжении договора аренды сумма затрат за проведенный капитальный ремонт, не возмещенная на момент расторжения договора аренды, считается погашенной.

7.10. После истечения срока действия договора аренды сумма затрат за проведенный капитальный ремонт, не возмещенная на момент окончания срока договора аренды, считается погашенной.