Приложение. Методика определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кежемскому району для расчета ежемесячной платы за пользование жилым помещением, предоставляемого по договору коммерческого найма

Приложение

к постановлению

Администрации района

от 10.10.2018 N 680-п

Методика
определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кежемскому району для расчета ежемесячной платы за пользование жилым помещением, предоставляемого по договору коммерческого найма

1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, с целью определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кежемскому району, используемой при расчете ежемесячной платы за пользование жилым помещением, предоставляемого по договору коммерческого найма.

1.1. Средства, полученные от внесения нанимателем (физическим лицом) платы за коммерческий наем жилых помещений перечисляются в бюджет Кежемского района в полном объеме.

1.2. К объектам коммерческого найма относятся жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната). Самостоятельными объектами коммерческого найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а так же общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в коммерческий наем в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами муниципального образования Кежемский район.

1.4. Общая площадь жилых помещений, переданных в коммерческий наем, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов, веранд и террас в общую площадь жилых помещений, переданных в коммерческий наем, при расчете платы за коммерческий наем не включаются.

1.5. Общая площадь жилых помещений, переданных в коммерческий наем, находящихся в жилых домах, использовавшихся ранее в качестве общежитий, определяется как сумма площадей занимаемых жилых помещений и помещений вспомогательного использования, рассчитанных пропорционально занимаемым площадям жилых помещений.

2. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения включает в себя два этапа:

2.1. На первом этапе производится сбор и обработка отчетной информации об уровне цен на рынке жилья в муниципальном образовании по данным:

- сведения о рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади в типовых домах на первичном и вторичном рынке жилья Кежемского района, согласно мониторинга открытых печатных изданий Кежемского района;

- сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на территории Красноярского края;

- данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю о средних ценах на рынке жилья в Красноярском крае;

- средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов согласно данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю.

2.2. На втором этапе определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на основании собранной информации в муниципальном образовании по формуле:

, где

С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал;

СМ - сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период, утвержденные Министерством регионального развития Российской Федерации, на территории Красноярского края;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке жилья в Кежемском районе;

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке жилья в Кежемском районе;

Цп.р.кк - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья в Красноярском крае согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю;

Цв.р.кк - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья в Красноярском крае согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю;

Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю;

N - количество показателей, используемых при расчете, не должно быть менее 4.

3. Исчисленная в результате мониторинга средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади в Кежемском районе утверждается постановлением Администрации Кежемского района.

4. Мониторинг проводится ежеквартально до 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

5. Утвержденная по результатам мониторинга средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья применяется для расчета ежемесячной платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на условиях найма (далее плата за наем) устанавливается в денежном выражении, размер которого рассчитывается исходя из тарифа по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кежемский район на условиях найма.