Статья 20. Жилые зоны и виды разрешенного использования земельных участков

Статья 20. Жилые зоны и виды разрешенного использования земельных участков

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, дошкольных образовательных учреждений, образовательных учреждений начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и гаражей, иных связанных с проживанием и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду объектов.

К жилым зонам относятся:

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж3)

Данная зона используется преимущественно для размещения многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности (5 и более этажей);

Таблица 1

О - основные виды разрешенного использования;

С - условно разрешенные виды использования;

- - запрещенное использование.

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	-
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	С
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (код 2.6)	О
Гостиничное обслуживание (код 4.7) размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	О
Развлечения (код 4.8), развлекательные мероприятия (код 4.8.1)	С
Социальное обслуживание (код 3.2, 3.2.1-3.2.4)	О
Магазины (код 4.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.	О
Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях.	-
Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов	-
Рынки, торговые зоны во временных сооружениях	-
Общественное питание (код 4.6) в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	О
Религиозное использование (код 3.7, 3.7.1-3.7.2) в части размещения культовых объектов различных религиозных конфессий.	С
Монастыри	-
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	О
Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2).	-
Культурное развитие (код 3.6, 3.6.1-3.6.3)	О
Обеспечение научной деятельности (код 3.9, 3.9.1-3.9.3)	О
Спорт (код 5.1.1-5.1.4)	О
Спорт (код 5.1.5-5.1.7)	С
Стадионы	-
Объекты для верховой езды, ипподромы	-
Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.	-
Больницы, клиники общего профиля	-
Психоневрологические больницы	-
Инфекционные, онкологические больницы	-
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	О
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1).	С
Бытовое обслуживание (код 3.3) в части размещения таких объектов, как дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские	С
Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели	-
Бытовое обслуживание (код 3.3) в части размещения бань, мини-прачечных.	О
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) в части размещения отделений связи, опорных пунктов полиции, пожарных депо, отделений полиции, военкоматов, призывных пунктов, росгвардии, спасательных служб, в которых существуют военизированные службы.	С
Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)	С
Коммунальное обслуживание (код 3.1, 3.1.1-3.1.2)	О
Банки, страховые компании	-
Административные здания	-
Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы	-
Промышленные предприятия	-
Все виды животноводческой деятельности	-
Все виды растениеводства	-
Подсобные хозяйства	-
В полностью закрытых строениях	-
С использованием участка вне здания	-
Свалки бытовых отходов	-
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	С
Гаражи боксового типа	-
Мастерские автосервиса	-
Автозаправочные станции	-
Автопарки грузового транспорта	-
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	-
Служебные гаражи (код 4.9)	С
Аэродромы легкомоторной авиации	-
Автовокзалы	-
АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ГРП,	О
КНС	-
Водозаборные и очистные водопроводные сооружения	-
Антенные поля, радио и телевизионные вышки	-
Кладбища	-
Тюрьмы, воинские части	-

Предельные параметры разрешенного строительства
Минимальная площадь (га)	0,0025
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	5
Минимальная ширина/глубина (м)	5
Максимальный коэффициент застройки (%)	50
Минимальный коэффициент озеленения (%)	40
Минимальная высота здания до конька крыши (м)	12
Максимальная высота оград (м)	1,5

Предельные (максимальные) размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружение, предельное количество этажей не подлежат установлению". Максимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с действующим законодательством (Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", (с изменениями и дополнениями), техническими нормами и регламентами).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством".

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж2)

Данная зона используется преимущественно для размещения многоквартирных жилых домов низкой и средней этажности (от 2 до 5 этажей):

Таблица 2

О - основные виды разрешенного использования;

С - условно разрешенные виды использования;

- - запрещенное использование.

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	-
Блокированная жилая застройка (код 2.3).	С
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5).	О
Гостиничное обслуживание (код 4.7) в части размещения гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	С
Гостиничное обслуживание (код 4.7) в части размещения общежитий.	О
Социальное обслуживание (код 3.2, 3.2.1-3.2.4).	О
Магазины (код 4.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.	О
Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях.	-
Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов	-
Рынки, торговые зоны во временных сооружениях	-
Общественное питание (код 4.6) в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	С
Общественное питание (код 4.6) в части размещения объектов, рассчитанных на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2).	О
Религиозное использование (код 3.7, 3.7.1-3.7.2) в части размещения культовых объектов различных религиозных конфессий.	С
Монастыри	-
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения детских дошкольных учреждений, школ, школ-интернатов, специализированных учреждений.	О
Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования	-
Культурное развитие (код 3.6, 3.6.1-3.6.3)	О
Развлечения (код 4.8) развлекательные мероприятия (код 4.8.1).	С
Обеспечение научной деятельности (код 3.9, 3.9.1-3.9.3)	О
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения	-
Спорт (код 5.1.1-5.1.4)	О
Спорт (код 5.1.5-5.1.7)	С
Объекты для верховой езды, ипподромы	-
Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.	-
Больницы, клиники общего профиля	-
Психоневрологические больницы	-
Инфекционные, онкологические больницы	-
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	О
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1).	С
Бытовое обслуживание (код 3.3) в части размещения таких объектов, как дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские.	С
Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели	-
Бытовое обслуживание (код 3.3) в части размещения бань, мини-прачечных.	О
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) в части размещения отделений связи, опорных пунктов полиции	С
Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты	-
Коммунальное обслуживание (код 3.1, 3.1.1-3.1.2)	О
Банки, биржи, страховые компании	-
Административные здания	-
Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы	-
Промышленные предприятия	-
Все виды животноводческой деятельности	-
Все виды растениеводства	-
Подсобные хозяйства	-
В полностью закрытых строениях	-
С использованием участка вне здания	-
Свалки бытовых отходов	-
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	С
Служебные гаражи (код 4.9)	С
Мастерские автосервиса	-
Автозаправочные станции	-
Автопарки грузового транспорта	-
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	-
Аэродромы легкомоторной авиации	-
Автовокзалы	-
АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ГРП,	О
КНС	-
Водозаборные и очистные водопроводные сооружения	-
Антенные поля, радио и телевизионные вышки	-
Кладбища	-
Тюрьмы, воинские части	-

Предельные параметры разрешенного строительства
Минимальная площадь (га)	0,0025
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	5
Минимальная ширина/глубина (м)	5
Максимальный коэффициент застройки (%)	40
Минимальный коэффициент озеленения (%)	40
Максимальная высота здания до конька крыши (м)	12
Максимальная высота оград (м)	1,5

Предельные (максимальные) размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружение, предельное количество этажей не подлежат установлению. Максимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с действующим законодательством (Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", (с изменениями и дополнениями), техническими нормами и регламентами).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Данная зона используется преимущественно для размещения одноэтажных жилых домов с придомовыми либо приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитных зон;

Таблица 4

О - основные виды разрешенного использования;

С - условно разрешенные виды использования;

- - запрещенное использование.

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	О
Блокированная жилая застройка (код 2.3).	О
Многоквартирные жилые дома	-
Гостиничное обслуживание (код 4.7) размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	О
Общежития	-
Социальное обслуживание (код 3.2, 3.2.1-3.2.4)	О
Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 650 м2 торговой площади)	-
Магазины (код 4.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.	О
Торгово-складские (продовольственные, овощные и т. д.) оптовые базы, в капитальных зданиях.	-
Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов	-
Рынки (код 4.3).	С
Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые	-
Общественное питание (код 4.6) в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания) рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	О
Религиозное использование (код 3.7, 3.7.1-3.7.2) в части размещения культовых объектов различных религиозных конфессий.	С
Монастыри	-
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения детских дошкольных учреждений, школ, школ-интернатов, специализированных учреждений.	О
Учреждения среднего и высшего профессионального образования, их филиалы	-
Культурное развитие (код 3.6, 3.6.1-3.6.3)	О
Развлечения (код 4.8), развлекательные мероприятия (код 4.8.1)	С
Обеспечение научной деятельности (код 3.9, 3.9.1-3.9.3)	О
Спорт (код 5.1.5-5.1.7)	С
Спорт (код 5.1-5.1.4)	О
Стадионы	-
Объекты для верховой езды, ипподромы	-
Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.	-
Больницы, клиники общего профиля	-
Психоневрологические больницы	-
Инфекционные, онкологические больницы	-
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) в части размещения амбулаторий, поликлиник, пунктов первой медицинской помощи, врачебных кабинетов, аптек.	О
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1).	С
Бытовое обслуживание (код 3.3) в части размещения таких объектов, как дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия по ремонту бытовой техники, мебели.	С
Бытовое обслуживание (код 3.3) в части размещения бань, мини-прачечных.	О
Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)	О
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) в части размещения опорных пунктов полиции, пожарных депо, отделений полиции, военкоматов, призывных пунктов.	С
Коммунальное обслуживание (код 3.1, 3.1.1-3.1.2)	О
Банки, биржи, страховые компании	-
Административные здания	-
Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы	-
Промышленные предприятия	-
Животноводство (код 1.7).	В
Растениеводство (код 1.1).	В
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), (код 2.2).	О
Ведение огородничества (код 13.1)	О
В полностью закрытых строениях	-
С использованием участка вне здания	-
Свалки бытовых отходов	-
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	О
Гаражи боксового типа	-
Гаражи многоэтажные и подземные	-
Мастерские автосервиса	-
Автозаправочные станции	-
Автопарки грузового транспорта	-
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	-
Автостоянки открытого типа	-
Аэродромы легкомоторной авиации	-
Автовокзалы	-
Водозаборные и очистные водопроводные сооружения	-
Антенные поля, радио и телевизионные вышки	-
Кладбища	-
Тюрьмы, воинские части	-

Предельные параметры разрешенного строительства
Минимальная площадь (га), за исключением нестационарных торговых объектов и существующей жилой застройки	0,06
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	6
Минимальная ширина/глубина (м)	25
Максимальный коэффициент застройки (%)	50
Минимальный коэффициент озеленения (%)	20
Максимальная высота здания до конька крыши (м)	10
Максимальная высота оград (м)	1,8

Предельные (максимальные) размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружение, предельное количество этажей не подлежат установлению. Максимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с действующим законодательством (Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", (с изменениями и дополнениями), техническими нормами и регламентами).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.