Статья 79. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 79. Градостроительные регламенты жилых зон

79.1. Общие положения

1. Территориальные зоны "Ж-1А", "Ж-1Б", "Ж-2А", "Ж-2Б", "Ж-3", "Ж-4", "Ж-5А", "Ж-5Б" выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов (кварталов).

2. Зона "Ж-1А" выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, включающей:

- застройку индивидуальными жилыми домами высотой 1-3 этажа с приквартирными земельными участками от 600 до 1500 кв. м с ограничением личного подсобного хозяйства;

- застройку индивидуальными жилыми домами коттеджного типа на одну семью высотой 1-3 этажа с приквартирными земельными участками от 600 до 1500 кв. м;

- застройку блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с приквартирными земельными участками 400-600 кв. м.

3. Зона "Ж-1Б" выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов, расположенных в санитарно-защитных зонах, с ограничением нового жилищного строительства.

4. Зона "Ж-2А" выделена для формирования жилых районов средней плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Зона "Ж-2А" включает:

- застройку малоэтажными многоквартирными жилыми домами выстой от двух до четырех этажей;

- застройку многоквартирными жилыми домами средней этажности высотой до шести этажей;

- застройку блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с приквартирными участками 400-600 кв. м.

5. Зона "Ж-2Б" выделена для формирования жилых районов средней плотности застройки в сочетании с общественной застройкой. Зона "Ж-2Б" включает:

- застройку малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой от двух до четырех этажей;

- застройку многоквартирными жилыми домами средней этажности высотой до шести этажей;

- общественную застройку с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих видов использования.

6. Зона "Ж-3" выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов от пяти этажей и выше.

7. Зона "Ж-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов, расположенных в санитарно-защитных зонах, с ограничением нового жилищного строительства.

8. Зона "Ж-5А" выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий коллективных садов и дачных кооперативов.

9. Зона "Ж-5Б" выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий коллективных садов и дачных кооперативов, расположенных в санитарно-защитных зонах.

10. Размещение, проектирование, строительство вновь строящихся, реконструируемых объектов регламентируются требованиями технических регламентов, СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

11. В зонах "Ж-1Б", "Ж-4", "Ж-5Б" запрещается новое жилищное строительство.

12. Изменение территориальной зоны "Ж-1" на "Ж-2" около д. Желанный и по улице Юпитерской проводится на основании утвержденных проектов планировки и проектов межевания.

79.2. Градостроительные регламенты жилых зон в части видов разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование	Код	Наименование	Код
"Ж-1А" - зона для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме (квартире)
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Социальное обслуживание	3.2
Блокированная жилая застройка	2.3	Бытовое обслуживание	3.3
Обслуживание жилой застройки	2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование	3.7
Водные объекты	11.0	Общественное питание	4.6
Общее пользование водными объектами	11.1	Гостиничное обслуживание	4.7
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-1Б" - зона для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме (квартире) в зоне действия ограничений
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Социальное обслуживание	3.2
Блокированная жилая застройка	2.3	Бытовое обслуживание	3.3
Обслуживание жилой застройки	2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование	3.7
Водные объекты	11.0	Общественное питание	4.6
Общее пользование водными объектами	11.1	Гостиничное обслуживание	4.7
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-2А" - зона для застройки многоквартирными жилыми домами высотой от двух до шести этажей включительно
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Многоэтажная жилая застройка	2.6
Блокированная жилая застройка	2.3	Социальное обслуживание	3.2
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Обслуживание жилой застройки	2.7	Культурное развитие	3.6
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Религиозное использование	3.7
Коммунальное обслуживание	3.1	Банковская и страховая деятельность	4.5
Бытовое обслуживание	3.3	Гостиничное обслуживание	4.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Общественное управление	3.8
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-2Б" - зона для застройки многоквартирными жилыми домами высотой от двух до шести этажей включительно с размещением объектов обслуживания
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Блокированная жилая застройка	2.3	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Религиозное использование	3.7
Обслуживание жилой застройки	2.7	Рынки	4.3
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Коммунальное обслуживание	3.1	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-3" - зона для застройки многоквартирными домами от пяти этажей и выше
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Многоэтажная жилая застройка	2.6	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Обслуживание жилой застройки	2.7	Религиозное использование	3.7
Коммунальное обслуживание	3.1	Обеспечение научной деятельности	3.9
Социальное обслуживание	3.2	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Бытовое обслуживание	3.3	Деловое управление	4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Рынки	4.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Культурное развитие	3.6	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Общественное управление	3.8	Развлечения	4.8
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-4" - зона для застройки многоквартирными жилыми домами в зоне действия ограничений
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Социальное обслуживание	3.2
Многоэтажная жилая застройка	2.6	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Обслуживание жилой застройки	2.7	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Религиозное использование	3.7
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Деловое управление	4.1
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Спорт	5.1
Автомобильный транспорт	7.2
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Ж-5А - зона для коллективных садов и дачных кооперативов
Ведение огородничества	13.1
Ведение садоводства	13.2
Ведение дачного хозяйства	13.3
Обслуживание жилой застройки	2.7
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Водные объекты	11.0
Общее пользование водными объектами	11.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-5Б" - зона для коллективных садов и дачных кооперативов в зоне действия ограничений
Ведение огородничества	13.1
Ведение садоводства	13.2
Ведение дачного хозяйства	13.3
Обслуживание жилой застройки	2.7
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Водные объекты	11.0
Общее пользование водными объектами	11.1
Земельные участки (террито