Приложение N 1. Изменения и дополнения, вносимые в Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

Приложение N 1

к решению Совета

городского округа город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 26 апреля 2016 г. N 3-46/02

Изменения и дополнения, вносимые в Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Пункт 1 главы 14 раздела II Правил землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - Правила) изложить в следующей редакции:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду пункты 1-7 главы 14 раздела II Правил

"1. Жилые зоны

зона "Ж-1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами 1-3-х этажными с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон;

зона "Ж-1.1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами 1-3-х этажными с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон (первая очередь освоения);

зона "Ж-2" - зона застройки 1-3-х этажными индивидуальными жилыми домами городского типа;

зона "Ж-2.1" - зона застройки 1-3-х этажными индивидуальными жилыми домами городского типа (первая очередь освоения);

зона "Ж-2.2" - зона застройки 1-3-х этажными индивидуальными жилыми домами городского типа (вторая очередь освоения);

зона "Ж-3" - зона блокированной секционной застройки до 3-х этажей с придомовыми участками;

зона "Ж-3.1" - зона блокированной секционной застройки до 3-х этажей с придомовыми участками (первая очередь освоения);

зона "Ж-4" - зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений;

зона "Ж-5" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 2-х до 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания;

зона "Ж-5.1" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 2-х до 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания (первая очередь освоения);

зона "Ж-6" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания;

зона "Ж-6.1" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания (первая очередь освоения);

зона "Ж-6.2" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания (вторая очередь освоения).

2. Общественно-деловые зоны

В состав общественно-деловых зон включены:

зона "ОД-1" - зона общественной, деловой застройки городского значения для широкого спектра использования;

зона "ОД-1.1" - зона общественной, деловой застройки городского значения для широкого спектра использования (первая очередь освоения);

зона "ОД-2" - зона общественно-деловой застройки районного значения для широкого спектра использования;

зона "ОД-2.1" - зона общественно-деловой застройки районного значения для широкого спектра использования (первая очередь освоения);

зона "ОД-3" - зона общественно-деловой застройки местного значения для широкого спектра использования;

зона "ОД-3.1" - зона общественно-деловой застройки местного значения для широкого спектра использования (первая очередь освоения);

зона "ОД-4" - зона застройки общеобразовательными школами, детскими садами, яслями;

зона "ОД-4.1" - зона застройки общеобразовательными школами, детскими садами, яслями (первая очередь освоения);

зона "ОД-5" - зона застройки объектами среднего профессионального и высшего профессионального образования;

зона "ОД-6" - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

зона "ОД-6.1" - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (первая очередь освоения).

3. Производственные зоны

зона "П-1" - зона предприятий I класса вредности;

зона "П-2" - зона предприятий II класса вредности;

зона "П-3" - зона предприятий III класса вредности;

зона "П-3.1" - зона предприятий III класса вредности (первая очередь освоения);

зона "П-4" - зона предприятий IV класса вредности;

зона "П-4.1" - зона предприятий IV класса вредности (первая очередь освоения);

зона "П-5" - зона предприятий V класса вредности.

4. Рекреационные зоны

зона "Р-1" - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха (парки, скверы);

зона "Р-1.1" - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха (парки, скверы) (первая очередь освоения);

зона "Р-1А" - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха вдоль береговых линий рек;

зона "Р-2" - зона природных ландшафтов (лесо-, лугопарки);

зона "Р-3" - зона городских лесов;

зона "Р-4" - зона размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения;

зона "Р-4.1" - зона размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения (первая очередь освоения).

5. Сельскохозяйственные зоны

зона "С-1.3" - зона предприятий сельскохозяйственного производства III класса вредности;

зона "С-1.4" - зона предприятий сельскохозяйственного производства IV класса вредности;

зона "С-1.4.1" - зона предприятий сельскохозяйственного производства IV класса вредности (первая очередь освоения);

зона "С-1.5" - зона предприятий сельскохозяйственного производства V класса вредности;

зона "С-2" - зона сельскохозяйственных угодий (луга, выгоны, пашни);

зона "С-3" - зона коллективных садов и дачных кооперативов;

зона "С-3.1" - зона коллективных садов и дачных кооперативов (первая очередь освоения);

зона "С-3.1.1" - зона коллективных садов и дачных кооперативов в зоне ограничений.

6. Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения включены:

зона "СП-1" - зона размещения кладбищ, мемориальных парков;

зона "СП-1.1" - зона размещения кладбищ, мемориальных парков (первая очередь освоения);

зона "СП-2" - санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение;

зона "СП-2.1" - санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение (первая очередь освоения);

зона "СП-2.2" - санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение (вторая очередь освоения);

зона "СП-3" - зона водоохранного озеленения;

7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

зона "И-1" - зона предприятий городского транспорта и коммунального хозяйства;

зона "И-1.1" - зона предприятий городского транспорта и коммунального хозяйства (первая очередь освоения);

зона "И-2" - зона объектов внешнего авиационного транспорта;

зона "И-3" - зона объектов внешнего железнодорожного транспорта;

зона "И-3.1" - зона объектов внешнего железнодорожного транспорта (первая очередь освоения);

зона "И-4" - охранная зона продуктопроводов;

зона "И-5.А" - зона объектов инженерной инфраструктуры (линейные объекты);

зона "И-5.Б" - зона объектов инженерной инфраструктуры (подстанции, насосные станции и пр.);

зона "У" - зона улично-дорожной сети.".

2. Пункт 18.1. главы 18 раздела III Правил изложить в следующей редакции:

"18.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан приведены в таблице 2:

3. Пункт 19.1. главы 19 раздела III Правил изложить в следующей редакции:

"19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории приведены в таблице 3.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 3

Территориальные зоны	Мин.(1) площадь земельного участка (га)	Макс.(2) площадь земельного участка (га)	Мин. длина передней границы земельного участка (либо границы со стороны красной линии) (м)	Мин. отступ зданий и сооружений от красной линии либо от передней границы земельного участка (м)	Макс. коэффициент застройки земельного участка (%)	Мин. коэффициент застройки земельного участка (%)	Мин. коэффициент озеленения земельного участка (%)	Макс. высота зданий и сооружений (м)	Макс. высота ограждения (м)
Ж-1, Ж-1.1	0.10	НР(3)	15	5	50	НР	30	10	2.0
в том числе,
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	8	3	70	НР	10	10	1.5
Ж-2, Ж-2.1, Ж.2.2	0.08	0.15	15	5	40	НР	30	12	2.0
в том числе,
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	8	3	70	НР	10	10	1.5
Ж-3, Ж-3.1	0.015	0.04	8	3	70	НР	10	10	2.0
в том числе,
Индивидуальные жилые дома	0.08	0.15	15	5	40	НР	30	12	2.0
Многоквартирные жилые дома	0.16	НР	35	5	50	20	10	15	НР
Ж-4	0.08	0.15	15	5	40	НР	40	12	2.0
в том числе,
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	8	3	70	НР	10	10	1.5
Ж-5, Ж-5.1	0.16	НР	35	5	50	20	10	20	НР
в том числе,
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	8	3	70	НР	10	10	1.5
Ж-6, Ж-6.1, Ж-6.2	0.20	НР	35	5	50	30	10	60	НР
ОД-1, ОД-1.1	0.07	НР	НР	5	60	25	10	60	1.8
ОД-2, ОД-2.1	0.05	НР	НР	5	60	25	10	15	1.8
ОД-3, ОД-3.1	0.05	НР	НР	5	60	25	10	10	1.8
в том числе,
Многоквартирные жилые дома	0.16	НР	35	5	50	20	10	15/60 (24 и 25 мкр.)	НР
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	8	3	70	НР	10	10	1.5
Индивидуальные жилые дома	0.08	0.15	15	5	40	НР	30	12	2.0
ОД-4, ОД-4.1	НР	НР	НР	25	НР	НР	НР	12	1.5
ОД-5	НР	НР	НР	5	НР	НР	НР	20	1.5
ОД-6, ОД-6.1	0.05	НР	НР	5	60	25	10	15	1.5
П-I	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5
П-2	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5
П-3, П-3.1	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5
П-4, П-4.1	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5
П-5	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0
Р-1А	НР	НР	НР	НР	7	НР	70	НР	НР
Р-1, Р-1.1	НР	НР	НР	НР	7	НР	70	НР	НР
Р-2	НР	НР	НР	НР	2	НР	90	6	НР
Р-3	НР	НР	НР	НР	2	НР	90	6	НР
Р-4	НР	НР	НР	НР	30	НР	50	НР	НР
С-1-3	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0
С-1-4, С-1-4.1	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0
С-1-5	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0
С-2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
С-3, С-3.1, С-3.1.1	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
СП-1, СП-1.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	50	НР	2.0
СП-2, СП-2,1, СП-2.2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	50	НР	НР
СП-3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	50	НР	НР
И-1, И-1.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	2.0
И-2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	2.0
И-3, И-3.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР
И-4	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР
И-5.А	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР
И-5.Б	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
У	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР

Мин.(1) - минимальный размер; Макс.(2) - максимальный размер; НР(3) - не регламентируется.

Примечание:

1. Показатели, не регламентируемые в настоящей таблице, должны устанавливаться на основании разработанного проекта планировки и проекта межевания территории, приниматься в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других нормативных документов.

2. Градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей, не распространяются на земельные участки введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства, или получивших разрешения на строительство или реконструкцию до утверждения настоящих Правил, а также до внесения соответствующих изменений в части градостроительных регламентов.

Градостроительные планы земельных участков должны быть приведены в соответствие с действующим градостроительным регламентом, если градостроительный регламент был изменен до выдачи разрешения на строительство. Если градостроительный регламент был изменен после выдачи разрешения на строительство, то в таком случае следует применять регламенты ранее выданного градостроительного плана земельного участка, в том числе для целей продления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию.

Градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей, не применяются при образовании и уточнении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения дачного хозяйства, ведения садоводческого хозяйства и ведения огородничества (за исключением случаев раздела и объединения земельных участков) существующих на местности до вступления в силу настоящих Правил, а также до внесения соответствующих изменений в части градостроительных регламентов.

3. До границы соседнего земельного участка индивидуального жилого дома расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

1) от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки (гаража) и др.) - 1.5 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой индивидуальными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки (гаража), бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок (гаражей), размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4. Отступ от красной линии, либо в случаях отсутствия красной линии от передней границы земельного участка, следует измерять от наружной стены здания в уровне цоколя.

Размещение крылец, террас, консольных элементов (балконов, козырьков, навесов, карнизов и т. п.) за пределами красной линии не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка, следует измерять от наружной стены здания в уровне цоколя или при наличии выступающих элементов (крылец, террас, балконов, козырьков, навесов, карнизов и т. п.) от крайних конструкций таких элементов.

Передней границей земельного участка следует считать границу, расположенную со стороны проезжей части улично-дорожной сети, основного входа здания или главного фасада. Остальные границы следует считать боковыми и/или задними границами земельного участка.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка многоквартирного (малоэтажного, среднеэтажного, многоэтажного) жилого дома устанавливается в зависимости от пожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и требований, но не менее чем 8 м.

Отступ может не устанавливаться от боковых границ земельного участка блокированной жилой застройки при смежном расположении блоков-квартир, в случаях, если между блоками-квартирами имеется противопожарная стена 1-ой степени огнестойкости.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка в остальных случаях должен устанавливаться в зависимости от пожарных, санитарно-эпидемиологических градостроительных норм и требований, но не менее чем 3 м.

Отклонение от требований технических регламентов и других действующих нормативных документов допускается только при наличии официального разрешения или заключения соответствующего органа или инстанции.

5. Новое строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия должно проводиться согласно Федеральный закон# от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

6. При разработке проектов планировки и проектов межевания должны соблюдаться градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей.

Проектами планировки и межевания территории могут быть, при соответствующем обосновании, установлены иные градостроительные регламенты, либо предусмотрены отклонения от градостроительных регламентов, которые распространяются исключительно на определенную проектом зону.

При этом в обязательном порядке в положениях и схемах проекта планировки и проекта межевания должны быть указаны дополнительные градостроительные регламенты и/или отклонения от градостроительных регламентов, установленных настоящей таблицей.".