Приложение. Положение об использовании муниципального жилищного фонда, находящегося на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан

Приложение

к решению Совета

муниципального района

Учалинский район

Республики Башкортостан

от 12 февраля 2014 г. N 261

Положение
об использовании муниципального жилищного фонда, находящегося на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Положение об использовании муниципального жилищного фонда, находящегося на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

1.2. Положение устанавливает порядок использования муниципального жилищного фонда, находящегося на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении, означают:

1.3.1. Муниципальный жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному району Учалинский район, городскому поселению город Учалы и сельским поселениям, находящимся на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан. В зависимости от цели использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; жилищный фонд коммерческого использования.

1.3.2. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

1.3.3. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда;

1.3.4. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, используемых муниципальным образованием для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам аренды, иным договорам, предоставленных гражданам во владение и (или) пользование;

1.3.5. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма, устанавливаемый решением Совета муниципального района Учалинский район;

1.3.6. Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

1.3.7. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, занимаемого по договору найма.

2. Муниципальный жилищный фонд социального использования

2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, признанным в соответствии с действующим законодательством нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетная норма площади жилого помещения устанавливаются решением Совета муниципального района Учалинский район.

2.2. От имени муниципального образования наймодателем по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда выступает администрация муниципального образования. Основанием для заключения договора социального найма является постановление администрации муниципального образования, принимаемое в соответствии с решением жилищно-бытовой комиссии администрации муниципального района Учалинский район (далее - жилищно-бытовая комиссия) о предоставлении жилого помещения по договору найма.

3. Муниципальный специализированный жилищный фонд

3.1. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления главы администрации соответствующего муниципального образования в соответствии с решением жилищно-бытовой комиссии.

3.2. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

3.3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

3.4. Назначение служебных жилых помещений:

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

3.5. Назначение жилых помещений в общежитиях: Под общежитиями понимается специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.6.Назначение жилых помещений маневренного фонда: Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

3.7. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения: Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

3.8. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами: Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

3.9. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан: Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

3.10. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

3.11. Предоставление служебных жилых помещений:

3.11.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры либо комнаты в общежитии.

3.11.2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, устанавливаются органом местного самоуправления.

3.11.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования

4.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, либо предоставляются гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

4.2. Лицами, имеющими право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, являются:

4.2.1. По договорам аренды - юридического лица;

4.2.2. По договорам коммерческого найма - граждане Российской Федерации.

4.3. В состав жилищного фонда коммерческого использования включаются квартиры, жилые дома, часть квартиры (отдельные комнаты) или жилого дома, находящиеся на территории муниципального района, предназначенные и пригодные для указанных целей.

5. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору найма

5.1. Пользование жилым помещением по договору найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, договором найма данного жилого помещения.

5.2. Наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать:

5.2.1. Своевременного внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение, согласно раздела 7 настоящего положения.

5.2.2. Допуска в жилое помещение в заранее согласованное время своих представителей или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а для ликвидации аварий - в любое время.

5.3. Наймодатель жилого помещения по договору найма обязан:

5.3.1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.3.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

5.3.3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма жилого помещения.

6. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору найма

6.1. Наймодатель жилого помещения по договору найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, договором найма жилого помещения и настоящим положением несет ответственность, предусмотренную законодательством.

6.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

7. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда

7.1. Плательщиками за наем являются наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

7.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда для социального и специализированного использования.

7.2.1. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и осуществляется по ставкам и тарифам, установленным решением Совета соответствующего муниципального образования.

7.2.2. Размер платы за наем устанавливается одновременно с утверждением цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги и может изменяться наймодателем в одностороннем порядке (путем внесения соответствующих записей в расчетные документы) в связи с принятием нормативных актов, регулирующих оплату жилья.

7.2.3. Плата за наем подлежит зачислению в доход бюджета соответствующего муниципального образования. Администратором поступлений платы за наем является администрация муниципального образования.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

7.2.3. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета соответствующего муниципального образования и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда. Начисление платы за наем по плательщикам (нанимателям) производится одновременно с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги.

7.2.4. Начисление, учет поступлений, контроль внесения в полном объеме платы за наем в разрезе лицевых счетов плательщиков (нанимателей) осуществляются управляющими компаниями, товариществами собственников жилья (далее - ТСЖ), находящимися на территории муниципального образования на основании договора-поручения, заключенного с администрацией муниципального образования, администрациями муниципальных образований.

7.2.5. Плата за наем, поступившая на счет управляющих компаний и ТСЖ в составе платы за жилищно-коммунальные услуги, в полном объеме подлежит перечислению в бюджет соответствующего муниципального образования в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным. Размер вознаграждения управляющим компаниям и ТСЖ за оказание услуг по начислению, учету поступлений и контролю за своевременным внесением в полном объеме платы за наем в разрезе лицевых счетов плательщиков (нанимателей) определяется вышеуказанным договором в процентах от поступившей суммы платы за наем и не может превышать 5 процентов.

7.2.6. Финансирование расходов бюджета муниципального образования на выплату вознаграждения управляющим компаниям и ТСЖ за оказание услуг по начислению, учету поступлений и контролю за своевременным внесением в полном объеме платы за наем осуществляется через администрацию муниципального образования.

7.2.6. Средства, проплаченные через кредитные организации и почты за наем муниципального жилищного фонда, ежедневно перечисляются в бюджет соответствующего муниципального образования за минусом комиссионных сборов.

7.2.7. Плательщики (наниматели) платы за наем несут ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

7.2.8. В случаях несвоевременного и (или) неполного внесения плательщиками платы за наем, администрации муниципального образования, а также управляющие компании и ТСЖ на основании договора-поручения, заключенного с администрацией муниципального образования, взыскивает образовавшуюся задолженность в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда для коммерческого использования.

7.3.1. Расчет месячной ставки оплаты жилого помещения (кроме коммунальных и эксплуатационных услуг) рассчитывается в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

8. Права нанимателя жилого помещения по договору найма

8.1. Наниматель жилого помещения по договору найма имеет право:

8.1.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение по договору найма с согласия в письменной форме наймодателя и членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, своего супруга, своих детей и родителей и других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

8.1.2. Сдавать жилое помещение в поднаем с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи (в коммунальной квартире требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей), либо передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации, и в других предусмотренных федеральными законами случаях.

8.1.3. С письменного согласия совместно проживающих членов его семьи и наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель имеет право запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения действия договора найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания они подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

8.1.4. Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения на жилое помещение, относящееся к тому же виду муниципального жилищного фонда с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе - временно отсутствующих членов его семьи, в соответствие Жилищным Кодексом Российской Федерации.

8.1.5. Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

8.1.6. Наниматель жилого помещения по договору найма помимо указанных прав может иметь иные права, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами и договором найма.

9. Обязанности нанимателя жилого помещения по договору найма

Наниматель жилого помещения по договору найма обязан:

9.1. Использовать жилое помещение только для проживания и в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления;

9.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения;

9.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, без согласия наймодателя;

9.4. Бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

9.5. Выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

9.6. Запрещается переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя.

9.7. Проводить текущий ремонт жилого помещения;

9.8. Своевременно и самостоятельно вносить плату за жилое помещение (плату за наем) и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшем месяцем;

9.9. Не нарушать права и законные интересы соседей;

9.10. Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма.

9.11.Немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, ТСЖ.

9.12. Обеспечить допуск в жилое помещение в заранее согласованное время представителей или уполномоченных лиц наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а для ликвидации аварий - в любое время.

9.13. При прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного ремонта жилого помещения, санитарного - технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

9.14. Наниматель жилого помещения по договору найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, договором найма.

10. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма

10.1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма в судебном порядке. Самовольное заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения, не допускается.

10.2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

10.3. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма.

11. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма.

12. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения

12.1. Договор найма жилого помещения подлежит расторжению в любое время по соглашению сторон.

12.2. Наниматель жилого помещения по договору найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма.

12.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

12.4. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя производится в судебном порядке в случае:

12.4.1. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более, чем за шесть месяцев;

12.4.2. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

12.4.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

12.4.4. Использования жилого помещения не по назначению.

12.4.5. Утраты (разрушения) жилого помещения.

12.4.6. Смерти одиноко проживавшего нанимателя.

13. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма

13.1. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке:

13.1.1. С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам найма, в случае если:

а) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

б) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

в) жилое помещение признано непригодным для проживания;

г) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

д) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

13.1.2. С предоставлением других жилых помещений по договорам найма. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

13.1.3. Без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель назначает нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения выселяются из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

13.2. Не подлежат выселению из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

13.2.1. Члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

13.2.2. Пенсионеры по старости;

13.2.3. Члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

13.2.4. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

13.2.5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.