Статья 9. Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду без торгов

Статья 9. Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду без торгов

1. Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда без торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", осуществляется в следующих случаях:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи.

2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда без торгов является письменное обращение заявителя. В заявлении указываются цель его использования, местоположение объекта аренды, номера кабинетов, этаж, литер, площадь.

3. Решение о возможности передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается в соответствии с действующим законодательством.

4. Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня поступления заявления:

в случае возможности предоставления испрашиваемого объекта муниципального нежилого фонда в аренду без торгов запрашивает у заявителя необходимые для оформления договора аренды документы в соответствии с пунктом 5 настоящего раздела;

в случае невозможности предоставления испрашиваемого объекта муниципального нежилого фонда в аренду без торгов направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду без торгов с указанием причин отказа, либо о проведении торгов на право заключения договора аренды в отношении испрашиваемого имущества.

5. Для оформления договора аренды муниципального имущества представляются следующие документы:

- для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством;

- для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель));

- в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности;

- в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае, если использование государственного имущества предполагает наличие такой квалификации;

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (код ИНН);

- копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки (для юридических лиц), или декларация о доходах (для физических лиц);

- перечень испрашиваемого муниципального имущества на праве аренды;

- опись представляемых документов.

Документы, указанные в настоящем пункте, представляются в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в абзацах четвертом, пятом настоящего пункта, запрашиваются Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в органах, предоставляющих государственные или муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления Республики Башкортостан либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления Республики Башкортостан организациях, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе

6. Документы, представленные в соответствии с пунктом 5, должны быть пронумерованы, прошиты и заверены подписью руководителя либо лица, которое действует от имени заявителя, печатью организации, либо предпринимателя без образования юридического лица, представляющего документы, в случае отсутствия печати - подписью с расшифровкой.

7. Основаниями для отказа в заключении договора аренды являются:

наличие в представленных документах недостоверной информации, а также представление неполного пакета документов, указанных в настоящем разделе;

отсутствие объекта, указанного в заявлении, в собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан;

необходимость использования указанного в заявлении объекта для обеспечения деятельности и осуществления полномочий муниципальных органов и муниципальных организаций;

наличие заключенного договора о передаче прав владения и (или) пользования указанным в заявлении объектом муниципального нежилого фонда;

наличие предусмотренных действующим законодательством ограничений для передачи указанного в заявлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду;

введение в отношении заявителя процедуры банкротства.

8. Решением о передаче в аренду объекта является заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, арендодателем по которому выступает Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Передача имущества осуществляется сторонами по акту приема-передачи.

9. Страхование передаваемых в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, выгодоприобретателем при этом выступает муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан.

10. Заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда без проведения торгов в установленных настоящим Порядком случаях осуществляется в тридцатидневный срок с даты подачи заявителем необходимого пакета документов, при этом заключение договора аренды на срок более трех лет осуществляется на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

11. Заключению договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении образовательных учреждений, должна предшествовать проводимая Экспертной комиссией по проведению экспертной оценки последствий заключения договора аренды имущества, закрепленного за объектами социальной сферы, расположенными на территории муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Экспертная оценка для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может быть заключен, если в результате Экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.