Приложение N 4. Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Нумерация пунктов и разделов в приложении приводится в соответствии с источником

Приложение N 4
к решению Совета
муниципального района
Туймазинский район
Республики Башкортостан
от 19 февраля 2009 г. N 102
(с изменениями от 29 июня 2016 г.)

                                Договор N

    купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной

    собственности муниципального района Туймазинский район Республики

         Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего

            предпринимательства (вместе с земельным участком,

                       на котором оно расположено)

"___" ______________                                           г. Туймазы

две тысячи ____ года                              Республика Башкортостан

     Муниципальный  район  Туймазинский  район  Республики  Башкортостан,

именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице главы Администрации __________,

действующего на основании Устава, и _________________, паспорт __________

выдан _______________________________ Республики Башкортостан _____ года,

код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: ___________

___________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",

вместе  именуемые  в дальнейшем  "Стороны", заключили  настоящий  Договор

о нижеследующем:

                           11. Общие положения

     11.2  Настоящий  договор  заключен  по  взаимному  согласию Сторон в

соответствии  с  главой  30  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,

Федеральными  законами  Российской  Федерации  от  21 декабря 2001 года N

178-ФЗ  "О приватизации государственного и муниципального имущества" и от

22.07.2008    года  N  159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого

имущества,    находящегося   в  государственной  собственности  субъектов

Российской  Федерации  или  в  муниципальной  собственности и арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в    отдельные   законодательные  акты  Российской  Федерации",  Порядком

отчуждения    недвижимого   имущества,   находящегося   в   муниципальной

собственности  муниципального  района  Туймазинский  район  и арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства,  утвержденным решением

Совета муниципального района  Туймазинский район от 19.02.2009 года N 102

(с  внесенными   изменениями   и  дополнениями)  и   протоколом  N  _____

от ______________ 20___ года заседания комиссии по отчуждению недвижимого

имущества    муниципального   района  Туймазинский  район  и  арендуемого

субъектами    малого    и    среднего  предпринимательства,  утвержденной

распоряжением  главы  Администрации  муниципального  района  Туймазинский

район Республики Башкортостан от ________ N___.

                           1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и

оплатить    по    цене  и  на  условиях  настоящего  Договора  недвижимое

муниципальное  имущество - _______________ (далее - "Имущество") вместе с

земельным участком, на котором оно расположено.

     1.1.1.    Передаваемое    Покупателю  Имущество:  здание  (строение,

сооружение) ____________________, имеет в соответствии с поэтажным планом

и экспликацией (техническим паспортом N ________, составленном __________

по состоянию на ___________) следующие описание и характеристики:

     адрес: ____________________________________________________________;

     инвентарный номер: ________________________________________________;

     литера ______________________________________________;

     общая площадь - ________ кв. м;

     этажность - ____________;

     год постройки - ____________,

     материал стен: ___________________;

     коммуникации: _____________________________________________________;

     инвентаризационная стоимость _______________________________ рублей.

     1.1.2.  Передаваемый  в  собственность Покупателю земельный участок,

на  котором  расположено Имущество (далее - "земельный участок"), имеет в

соответствии с кадастровым паспортом от ________________ N _____________,

выданным __________________________________________, следующие описание и

     характеристики:

     кадастровый номер: ________________________________________________;

     адрес _____________________________________________________________;

     категория земель: _________________________________________________;

     разрешенное использование (назначение): ___________________________;

     площадь: _______________________ кв. м;

     кадастровая стоимость: ____________________________________________.

     1.2.  Рыночная  стоимость  Имущества  в  соответствии  с  отчетом об

оценке,  выполненным независимым оценщиком ______________ от __________ N

__________ составляет ___________ (____________________) рублей.

     1.3.  Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом

об    оценке,    выполненным   независимым  оценщиком  ______________  от

_____________ N __________ составляет ____________ (____________________)

рублей.

     1.4.    Продавец   уведомляет  Покупателя,  что  на  момент  продажи

Имущество  с  земельным участком не обременено, под арестом, в залоге и в

споре не состоит.

     Иных  имущественных  прав  и  претензий  третьих  лиц на Имущество с

земельным участком нет.

                        2. Цена и порядок оплаты

     2.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет ______________

(_________________________________________) рублей.

     2.2. Цена земельного участка по настоящему Договору составляет _____

__________ (_________________________________________) рублей.

     2.3.  Покупатель  производит  оплату  Имущества и земельного участка

путем  перечисления  денежных  средств  на  счет  Продавца,  указанный  в

разделе  11  настоящего  Договора,  в течение ____ дней со дня заключения

настоящего договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Имеется в виду раздел 10 настоящего Договора

     Оплата Имущества с земельным участком производится в рублях.

     Днем  исполнения  обязательства  Покупателя  по  оплате  Имущества с

земельным  участком  считается  день поступления денежных средств на счет

Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

                      3. Обязанности и права Сторон

     3.1. Покупатель обязуется:

     3.1.1.  Оплатить стоимости Имущества и земельного участка по цене, в

сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду раздел 2 настоящего Договора

     3.1.2.  Принять  Имущество  с земельным участком от Продавца по акту

приема-передачи  не  позднее  чем  через десять дней с момента выполнения

обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 3.1.1 настоящего Договора

     3.1.3.  Не  позднее  чем  через  30  дней  после  дня  полной оплаты

Имущества  и  земельного  участка  по  настоящему  Договору,  при условии

выполнения  обязательства,  предусмотренного  подпунктом 4.1.2 настоящего

Договора,  обеспечить  за  свой  счет все действия и расходы, связанные с

обязательной  государственной  регистрацией  настоящего  Договора, своего

права  собственности  на  Имущество  с  земельным  участком  в Управлении

Росреестра   по   Республике   Башкортостан   в   порядке,  установленном

действующим законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 3.1.2 настоящего Договора

     3.1.4.  В  десятидневный  срок  с  момента получения свидетельства о

государственной  регистрации  права  собственности  предоставить Продавцу

его копию.

     3.1.5.    Выступать  правопреемником  в  отношении  всех  касающихся

Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

     3.1.6.    Выполнять    требования,  вытекающие  из  установленных  в

соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений прав

на земельный участок и сервитутов.

     3.1.7.  Обеспечить  содержание  в  надлежащем  санитарном  состоянии

непосредственно  прилегающую  к Имуществу с земельным участком территорию

в соответствии с существующими нормами и правилами.

     3.1.8.  Предоставлять  информацию  о состоянии Имущества с земельным

участком  по  запросам  соответствующих  органов государственной власти и

органов   местного  самоуправления,  создавать  необходимые  условия  для

контроля    за  надлежащим  выполнением  условий  настоящего  Договора  и

установленного  порядка  использования  Имущества и земельного участка, а

также  обеспечивать  доступ  и проход к Имуществу с земельным участком их

представителей.

     3.1.9.  Обеспечить  соответствующим службам свободный доступ в целях

ремонта  коммунальных,  инженерных,  электрических и других линий и сетей

при прохождении их через Имущество или земельный участок.

     3.1.10.  Предоставлять  возможность  прокладки и использования линий

электропередачи,    связи    и    трубопроводов,   систем  водоснабжения,

канализации и мелиорации.

     3.1.11.  С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до момента

регистрации  права  собственности  на  Имущество  и  земельный участок не

отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.

     3.2. Продавец обязуется:

     3.2.1.  Предоставить Покупателю сведения, необходимые для выполнения

условий, установленных настоящим Договором.

     3.2.2.  Передать  Имущество  с земельным участком Покупателю по акту

приема-передачи  не  позднее  чем  через десять дней с момента выполнения

Покупателем   обязательства,  указанного  в  подпункте  4.1.1  настоящего

Договора.

    4. Передача Имущества с земельным участком. Момент перехода риска

  случайной гибели и бремени содержания Имущества с земельным участком

     4.1.  Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю

производится    путем    фактической  его  передачи  с  подписанием  акта

приема-передачи   в  сроки,  установленные  подпунктом  4.2.2  настоящего

Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 3.2.2 настоящего Договора

     4.2.    Риск   случайной  гибели,  случайного  повреждения  и  бремя

содержания  Имущества  с  земельным  участком  переходит  от  Продавца  к

Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

                          5. Действие договора

     5.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

     5.2.  Договор  расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем

порядке Продавцом.

     5.3.    Договор   может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке

Продавцом в следующих случаях:

     5.3.1.  Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных

подпунктами  4.1.1  или  4.1.2  настоящего Договора, либо их существенное

нарушение.

     Примечание:    Существенным    нарушением    Покупателем  исполнения

обязательства    по  оплате  Имущества  с  земельным  участком  считается

нарушение    им  срока  оплаты,  установленного  пунктом  3.3  настоящего

Договора, более чем на 30 дней.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 2.3 настоящего Договора

     5.3.2.    Неисполнение    Покупателем    любой    из   обязанностей,

предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5-4.1.11 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду подпункты 3.1.3, 3.1.5-3.1.11 настоящего Договора

     5.3.3.  Возникновение  иных  оснований,  предусмотренных действующим

законодательством.

     5.4.    В  случае  расторжения  настоящего  Договора  по  инициативе

Покупателя,  Имущество  с  земельным участком возвращается в распоряжение

Продавца.  Порядок  возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в

соответствии    с  подпунктом  4.1.1  настоящего  Договора,  регулируется

действующим    законодательством   и  соглашением  Сторон  о  расторжении

договора.  Штрафные  санкции  (пени),  уплаченные  Покупателем  в связи с

неисполнением   и  (или)  ненадлежащим  исполнением  им  обязательств  по

настоящему Договору, возврату не подлежат.

     5.5.   В  случае  невозможности  возврата  Имущества  от  Покупателя

Продавцу  в  натуре,  ввиду  его  уничтожения  или повреждения, делающего

невозможной  его  дальнейшую  эксплуатацию  без  проведения  капитального

ремонта,  Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи

Имущества  с  земельным  участком.  В  качестве  исполнения обязательства

Покупателя  по  уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается

сумма,  равная  стоимости  продажи,  внесенная им ранее в качестве оплаты

Имущества и земельного участка.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1.  На  сумму  денежных  средств,  по  уплате  которой Покупателем

допущена  просрочка,  производится начисление неустойки исходя из ставки,

равной  1/300  (одной  трехсотой)  ставки  рефинансирования  Центрального

Банка России, за каждый день просрочки.

     6.2.  В  иных  случаях  нарушения  настоящего Договора Стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                  7. Уведомление о состоянии Имущества

     7.1.    Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  представил  ему  все

существенные  документы, которыми он располагал относительно технического

состояния  Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего

Договора.

     7.2.    Покупатель    не  будет  предъявлять  претензии,  касающиеся

состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

                            8. Особые условия

     8.1.  Право  собственности  Покупателя  на приобретенное Имущество с

земельным   участком  возникает  с  момента  государственной  регистрации

перехода  права  собственности  в  Управлении  Росреестра  по  Республике

Башкортостан  и  внесения  соответствующей  записи  в ЕГРП  на недвижимое

имущество и сделок с ним.

     До  перехода  права  собственности на Имущество с земельным участком

Покупатель  пользуется  им  и  исполняет  обязанности  в  соответствии  с

условиями раздела 4 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду раздел 3 настоящего Договора

                       9. Заключительные положения

     9.1.  Сроки,  указанные  в  настоящем Договоре, исчисляются периодом

времени,  указанном  в  днях.  Течение срока начинается на следующий день

после наступления события, которым определено его начало.

     9.2.    Изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными на то представителями Сторон.

     9.3.  Отношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим  Договором,

регулируются действующим законодательством.

     9.4.    К    настоящему   Договору  применяются  нормы  гражданского

законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

     9.5.  До  момента  полной  оплаты  Имущества  с земельным участком и

исполнения    предусмотренных    подпунктом   4.1.2  настоящего  Договора

обязательств    Покупатель   не  имеет  права  передавать  документы  для

государственной регистрации своего права собственности.

     9.6.    Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     9.7.   Настоящий  договор  составлен  на  русском  языке  в  простой

письменной  форме,  в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу.  Два  экземпляра  находятся  у  Продавца,  третий  -  у Покупателя,

четвертый   подлежит  передаче  в  Управление  Росреестра  по  Республике

Башкортостан.

               10. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец                                 Покупатель

                             Подписи сторон

Продавец                                 Покупатель

Глава Администрации

муниципального района

Туймазинский район РБ

М.П. ___________ /__________________/    ___________ /__________________/

      (подпись)                           (подпись)