Решение Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 25 марта 2016 г. N 462 "О внесении изменений в решение Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 24 мая 2013 года N 96 "О Порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества и Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (с изменениями и дополнениями от 09.03.2016 г.), Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 15.02.2016 г.), в целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности использования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан Совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан третьего созыва решил:

1. Внести в Порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества и Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, утвержденный решением Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 24 мая 2013 года N 96, следующие изменения и дополнения:

1) Пункт 5. Особенности передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование читать в следующей редакции:

"5.1. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка: организациям, которые после заключения договора получат право на безвозмездное владение и пользование указанным муниципальным имуществом для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности (далее - Ссудополучатель).

5.2. В безвозмездное пользование может быть передано следующее муниципальное имущество:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты муниципального нежилого фонда;

- объекты муниципального жилищного фонда;

- иное муниципальное имущество (кроме автотранспортных средств и скота).

5.3. Целью передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование является:

- привлечение инвестиций на восстановление, капитальный ремонт, реконструкцию или иное значительное улучшение муниципального имущества;

- использование его в целях решения уставных задач муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений;

- иные социально-экономические цели, являющиеся значимыми для муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан.

5.4. Собственник муниципального имущества либо иные лица, уполномоченные собственником или законом, являются Ссудодателями муниципального имущества.

Функции Ссудодателя на условиях безвозмездного пользования осуществляет Комитет.

5.5. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование производится в соответствие со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Правилами проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 (далее - Правила).

5.6. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование в случае необходимости производится по рыночной стоимости. Ссудодатель обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества.

Оплата расходов по оценке передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется Ссудополучателем.

5.7. Муниципальное имущество, переданное в безвозмездное пользование, учитывается Ссудополучателем на забалансовом счете в соответствии с законодательством.

5.8. Муниципальным учреждениям и муниципальным унитарным предприятиям запрещается самостоятельно передавать закрепленное за ними на праве оперативного управления и хозяйственного ведения муниципальное имущество в безвозмездное пользование.

5.9. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование муниципального имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.10. Ссудодатель и Ссудополучатель оформляют договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, а также перечни муниципального имущества, являющиеся неотъемлемой частью указанного договора.

Передача муниципального имущества ссудополучателю производится по акту приема-передачи (с указанием его фактического состояния), являющемуся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.

5.11. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.

5.12. С согласия ссудодателя ссудополучатель вправе сдавать переданное в пользование имущество в аренду в соответствии с целями своей деятельности. Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в аренду, не может превышать двадцати пяти процентов от каждого объекта, переданного в пользование.

5.13. Срок действия договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование устанавливается в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.14. Отказ Ссудополучателя от договора в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не допускается и не является основанием для передачи последнему данного муниципального имущества.

Ссудополучатель вправе передавать муниципальное имущество в пользование третьим лицам в соответствии с антимонопольным законодательством.

5.15. Муниципальное имущество муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан может быть передано в безвозмездное пользование государственным органам в случае государственной необходимости. Обоснование в государственной необходимости передачи муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан в безвозмездное пользование государственным органам представляет заявитель.

5.16. Решение о проведении конкурсов или аукционов по передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование принимает Администрация на основании распоряжения или постановления.

5.17. Порядок организации и проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Правилами.

Проведение экспертизы представленных документов и подготовку соответствующих распоряжений и постановлений Администрации осуществляет Комитет.

5.18. Заключение договора безвозмездного пользования по результатам проведения конкурса осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном пунктами 92-100 Правил.

5.19. Для оформления договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом представляются следующие документы:

- для организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности; в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае, если использование муниципального имущества предполагает наличие такой квалификации;

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

- опись представляемых документов.

5.20. Муниципальное имущество, переданное в безвозмездное пользование, подлежит страхованию силами и за счет средств Ссудополучателя в пользу Ссудодателя.

5.21. Ссудополучатель обязан осуществлять текущее содержание переданного муниципального имущества, производить его текущий и капитальный ремонт в сроки, согласованные с Ссудодателем.

5.22. Неотделимые улучшения муниципального имущества, произведенные Ссудополучателем, являются собственностью муниципального района.

Стоимость неотделимых улучшений полученного в ссуду муниципального имущества, произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя, возмещению не подлежит.

Стоимость неотделимых улучшений муниципального имущества, произведенных Ссудополучателем с согласия Ссудодателя, возмещается в порядке, установленном действующим законодательством.

5.23. Контроль за использованием переданного в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляет Комитет. Назначение, в соответствии с которым должно использоваться муниципальное имущество, определяется договором."

2) Пункт 6. Особенности передачи муниципального имущества в аренду читать в следующей редакции:

"6.1. Муниципальное имущество передается в аренду без права выкупа в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

6.2. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество:

- объекты муниципального нежилого фонда;

- иное муниципальное имущество (в том числе автотранспортные средства и скот).

6.3. Арендодателем муниципального имущества выступают:

- от имени собственника - Комитет;

- муниципальные предприятия и учреждения, владеющие муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, доверительные управляющие, - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в аренду с собственником.

6.4. В целях установления единого порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом оформление и учет договоров аренды (субаренды) осуществляются Комитетом.

6.5. Для оформления договора аренды муниципального имущества без права выкупа представляются следующие документы:

- для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством;

- для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности; в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае, если использование муниципального имущества предполагает наличие такой квалификации;

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

- опись представляемых документов.

6.6. Комитет самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находится муниципальное имущество, заключает договоры аренды в следующих случаях:

- передача объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование, доверительное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами, и право пользования не зарегистрировано в установленном порядке;

- имеется их необоснованный отказ от подписания договоров о передаче муниципального имущества в аренду.

6.7. Сроки аренды муниципального имущества определяются договором аренды.

6.8. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и оформляется в виде приложения к договору аренды.

Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру в следующих случаях:

- изменение коэффициентов расчета годовой арендной платы;

- изменение состава арендованного имущества;

- изменение разрешенного использования арендуемого объекта;

- другие случаи, предусмотренные законодательством.

6.9. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по счету, выставленному балансодержателем, либо по отдельным договорам, заключаемым им с обслуживающими организациями.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а устанавливаются и вносятся в порядке согласно законодательству.

6.10. Комитет, балансодержатель и арендатор оформляют договор о передаче муниципального имущества в аренду без права выкупа по форме, утвержденной Комитетом.

6.11. Право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением, переходит арендатору на срок аренды недвижимого имущества и оформляется в установленном законодательством порядке."

2. Настоящее решение вступает в силу с даты принятия и подлежит официальному опубликованию.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную Комиссию Совета по бюджету, налогам и вопросам собственности (Зиннатуллин А.А.).

Глава муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан

М.М. Абсалямов