Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Заводоуправление Белорецкого металлургического завода", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Блюхера, 1

Приложение N 2

Республики Башкортостан

от 21 сентября 2016 г. N 408

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Заводоуправление Белорецкого металлургического завода", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Блюхера, 1

1. Охранная зона

В охранной зоне запрещаются:

а) нарушение исторической планировочной структуры, изменение исторической линии застройки;

б) капитальное строительство;

в) осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Заводоуправление Белорецкого металлургического завода", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Блюхера, 1 (далее - Объект), в его историко-градостроительной среде, в том числе:

возведение мачтовых конструкций;

установка рекламных и информационных конструкций над улицами;

г) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

д) проведение строительных и ремонтных работ, опасных для физической сохранности Объекта;

е) осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты ближайших зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

ж) размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

з) проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

В охранной зоне разрешаются:

а) действия, направленные на обеспечение физической сохранности объектов культурного наследия;

б) действия, направленные на сохранение и восстановление исторической планировочной структуры;

в) демонтаж аварийных объектов (конструкций и сооружений, характеризующихся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения);

г) проведение работ по благоустройству территории, направленных на сохранение, использование, популяризацию Объекта и восстановление его историко-градостроительной среды;

д) устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;

е) установка временных объектов (павильонов, наружной рекламы, малых архитектурных форм), связанных с функциональным назначением зоны и функционированием Объекта, не нарушающих визуальное восприятие зоны, при условии сохранения ценных характеристик среды;

ж) применение отдельно стоящего освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

з) установка уличной мебели (скамеек, урн), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

и) установка мемориальных досок, информационных знаков и обозначений;

к) размещение указателей и рекламных тумб на основании разработанной документации при условии сохранения ценных характеристик среды (визуальных связей между объектами), а именно:

указатели и рекламные тумбы по своим стилистическим и цветовым решениям должны быть увязаны с фасадом и нейтральны к исторической застройке;

формат рекламных полей - не более 0,9/1,2 м (ширина/высота);

л) работы по озеленению территории:

формирование озеленения территории с учетом наилучшего визуального восприятия Объекта и исторической застройки с основных точек обзора;

соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений;

производство санитарных рубок и рубок ухода;

м) размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановок общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не нарушающих условия восприятия Объекта;

н) возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

о) ремонт, реконструкция и размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных его частей;

п) благоустройство территории с использованием в покрытии площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

р) проведение земляных работ исключительно в условиях осуществления археологического надзора.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещаются:

а) изменение или искажение ценных элементов среды;

б) изменение исторической линии застройки;

в) изменение исторического межевания или его модуля, за исключением выполненного на основании историко-архивных материалов по рассматриваемому кварталу;

г) осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия Объекта в его историко-градостроительной среде, в том числе:

изменение соотношения открытых и закрытых пространств; размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования (например, спутниковых устройств и кондиционеров); возведение мачтовых конструкций; частичная окраска фасадов зданий и сооружений; устройство плоских кровель;

установка рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

д) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

е) снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком;

ж) строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности Объекта;

з) снос зданий и сооружений путем обрушений и взрывов;

и) осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

к) размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

л) проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешаются:

а) действия, направленные на обеспечение физической сохранности Объекта;

б) регенерация историко-градостроительной среды при условии сохранения предметов охраны; работы, связанные с восстановлением исторической планировки территории, зданий и сооружений, формирующих историческую среду и окружение Объекта;

в) сохранение и восстановление исторических границ земельных участков, выполненные на основании историко-архивных материалов по рассматриваемому участку;

г) восстановление и сохранение панорамных раскрытий, расчистка дворовых пространств от ветхих хозяйственных или диссонирующих объектов;

д) снос, ремонт и реконструкция застройки, не имеющей градостроительной ценности, приведение параметров и архитектурно-стилистических решений в соответствие с режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны Объекта;

е) реконструкция объектов застройки, не имеющей градостроительной ценности, при условии:

сохранения ценных характеристик: размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей;

применения идентичных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, форм, расстекловки и цвета оконных переплетов и входных (парадных) дверей, оформления проемов;

ж) снос, реконструкция, нейтрализация диссонирующей застройки:

диссонирующие объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с режимами использования земель или градостроительными регламентами в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

диссонирующие объекты рекомендованы под снос по факту амортизации либо визуальной нейтрализации (выполнение зеленых экранов, реконструкция фасадов);

реконструкция диссонирующих объектов и их частей может осуществляться только путем уменьшения их несоответствия или приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

з) демонтаж аварийных объектов (конструкций и сооружений, характеризующихся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения);

и) снос зданий и сооружений путем разборки с условием проведения обследований и мониторинга состояния исторических зданий и Объекта;

к) воссоздание ценных объектов или их градостроительных характеристик при наличии достаточных научных данных, необходимых для воссоздания Объекта;

л) благоустройство территории с использованием в покрытии площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

м) новое строительство с учетом исторического характера и средовых характеристик исторического центра и сохранением структуры фасадного фронта, стилевых, метроритмических и тектонических характеристик (масштабности, пропорций, ритмичного строения форм фасадов, их пластики, материала отделки - на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки города Белорецка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства;

н) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан;

о) проведение работ по благоустройству территории, направленных на сохранение, использование и популяризацию Объекта, и восстановление его историко-градостроительной среды; устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;

п) установка временных объектов (павильонов, наружной рекламы, малых архитектурных форм), связанных с функциональным назначением зоны и функционированием Объекта, не нарушающих визуальное восприятие зоны, при условии сохранения ценных характеристик среды;

р) применение отдельно стоящего освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

с) установка уличной мебели (скамеек, урн), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

т) установка мемориальных досок, информационных знаков и обозначений;

у) размещение указателей и рекламных вывесок на основании разработанной документации при условии сохранения ценных характеристик среды (визуальных связей между объектами), а именно:

размещение на фасадах зданий не выше уровня первого этажа;

указатели и рекламные вывески по своим стилистическим и цветовым решениям должны быть увязаны с фасадом и нейтральны к исторической застройке;

установка с отступом от фасада на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

формат вертикальных рекламных полей-не более 0,9/1,2 м (ширина/высота);

формат горизонтальных рекламных полей-не более 1/5 этажа и не более 1/2 протяженности фасада;

ф) работы по озеленению на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений;

производство санитарных рубок и рубок ухода;

х) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую ценную застройку;

ц) возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

ч) ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

ш) проведение земляных работ исключительно в условиях осуществления археологического надзора.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1:

а) соответствие типу организации уличного фронта - по красной линии с разрывами;

б) соответствие историческому межеванию или его модулю - мелкомасштабная застройка;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

г) максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

д) предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства - не выше 12 метров от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;

е) использование в наружной отделке традиционных для исторической застройки города материалов: штукатурки или лицевого красного глиняного кирпича, дерева, кровельного плоского металла зеленого цвета либо сурика;

ж) применение пастельной колористической гаммы фасадов, цвета текстуры древесины, красного глиняного обожженного кирпича;

з) устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли не более 40 градусов.

Работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства производятся в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2.2. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2:

а) соответствие типу организации уличного фронта - по красной линии с разрывами;

б) соответствие историческому межеванию или его модулю - мелкомасштабная застройка;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

д) предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства - не выше 7 метров от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;

ж) применение пастельной колористической гаммы фасадов, цвета натуральной древесины, красного глиняного обожженного кирпича;

з) устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли не более 40 градусов.

2.3. Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 3:

а) предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства - 0 метров;

б) предельные габариты по длине, ширине и высоте при реконструкции и модернизации гидротехнических сооружений не должны превышать существующие.

Работы по ремонту, реконструкции и модернизации гидротехнических сооружений производятся в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3. Зона охраняемого природного ландшафта

В зоне охраняемого природного ландшафта запрещаются:

а) размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта;

б) строительство объектов капитального строительства, за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм;

в) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

г) размещение рекламных конструкций.

В зоне охраняемого природного ландшафта разрешаются:

а) действия, направленные на обеспечение сохранения качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

б) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия Объекта в его историко-градостроительной и природной среде;

в) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности Объекта в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

г) благоустройство территории, создание инфраструктуры для отдыха: установка малых архитектурных форм, лестниц, пандусов с использованием в покрытии ступеней, площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

д) ремонт, реконструкция гидротехнических сооружений и существующего пешеходного моста;

е) снос диссонирующей застройки;

ж) демонтаж аварийных объектов (конструкций и сооружений, характеризующихся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения).

<< Приложение. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Заводоуправление Белорецкого металлургического...
	Содержание Постановление Правительства Республики Башкортостан от 21 сентября 2016 г. N 408 "Об утверждении границ зон охраны объекта...

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.