Глава I. Положение населенного пункта в системе расселения. Современное использование территории

Глава I. Положение населенного пункта в системе расселения. Современное использование территории

1.1. Положение населенного пункта в системе расселения

Городской округ город Стерлитамак Республики Башкортостан расположен у западного подножия Южного Урала на левом берегу реки Белой, при впадении в нее рек Стерля и Ашкадар.

Стерлитамак является городом республиканского подчинения и административным центром одноименного муниципального района.

Город находится на железной дороге Уфа-Оренбург и в узле автомобильных дорог, отходящих в Уфу, Оренбург, Белорецк, Раевский, Федоровку, Стерлибашево.

Связь со столицей республики городом Уфой осуществляется по железной дороге (156 км) и по автомобильной дороге республиканского значения (135 км).

Город граничит с севера, запада и юга с землями Стерлитамакского района, с востока - землями Ишимбайского района.

Характерной особенностью системы расселения является сформировавшаяся агломерация, состоящая из трех промышленных городов: Стерлитамак, Салават, Ишимбай, имеющих в своих границах предприятия I и II классов вредности, которые значительно влияют на выбор направления их территориального развития.

1.2. Существующая застройка

В силу исторических особенностей развития, природных и инженерно-технических условий ГО г. Стерлитамак имеет структуру, расчлененную железной дорогой и системой рек.

Железная дорога делит город на два планировочных района - восточный и западный.

В восточной части выделяется район Заашкадарье. Несколько обособленно размещаются район Шахтау - на правом берегу реки Белой, и поселки Первомайский и Строймаш, расположенные в северном промрайоне.

Промышленная зона вытянулась вдоль железной дороги на всем протяжении города, соединяя южную промзону с основной - северной.

1.2.1. Жилая застройка

Всего жилой фонд (по форме N 1 жилой фонд) на 01.01.2009 г. составил 5357,2 тыс.м2, в том числе:

- частной собственности граждан - 3693,8 тыс.м2

- частной собственности юридических лиц - 516,5 тыс.м2

- государственной - 111,2 тыс.м2

- муниципальной - 1035,7 тыс.м2.

Распределение по% износа

Износ 0-30% - 81,78% жилого фонда.

Износ 31-65% - 18,16% жилого фонда.

Износ 66-70% - 0,03% жилого фонда.

Износ >71% - 0,03% жилого фонда.

Принята Программа по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда.

1.2.2. Общественная застройка

Анализ уровня обслуживания предприятиями культурно-бытового назначения показал недостаточный уровень обслуживания общеобразовательными школами, предприятиями бытового обслуживания, кинотеатрами, спортивными залами.

Уровень обслуживания медицинскими учреждениями соответствует численности города, но недостаточен для обслуживания муниципального района.

Наблюдается высокая обеспеченность объектами торговли и предприятиями общественного питания.

Здания общественного назначения с процентом износа более 60% - 13 объектов.

В городе идет процесс использования высвободившихся производственных площадей под общественные функции.

Экспликация существующих объектов внемикрорайонного значения приведена на чертеже "Карта современного использования территории (опорный план). Карта границ территорий объектов культурного наследия".

1.2.3. Производственная, коммунально-складская застройка

Производственные, коммунально-складские предприятия в основном сосредоточены на 3х площадках вдоль железной дороги: Северная, Центральная, Южная. Предприятия химической промышленности сосредоточены в Северной промзоне. В Центральной и Южной зоне в основном расположены предприятия пищевой и машиностроительной промышленности.

Значительная коммунальная зона расположена в западной части города, ограниченной ул. Ивлева, ул. Сагитова, ул. 23 Мая, и затрудняет развитие жилых и общественных функций в "старом" городе.

Также объекты коммунального назначения (АТП, троллейбусное депо, инженерные и строительные службы) расположены на территориях, прилегающих к улице Западной.

Перечень существующих производственных территорий и объектов приведен на чертеже "Карта современного использования территории (опорный план). Карта границ территорий объектов культурного наследия".

1.3. Существующие памятники истории, культуры, археологии

В соответствии с "Реестром недвижимых объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Республики Башкортостан", на территории городского округа принято на государственную охрану памятников истории и архитектуры - 46 объектов; могил - 5 единиц; выявленные памятники истории и архитектуры - 14 объектов; снесенные, стоящие на государственной охране - 8 объектов. Перечень памятников приведен в нижеследующих таблицах.

По данным энциклопедии "Башкортостан" (Уфа, 1996 г.) на северной окраине г. Стерлитамака имеется Стерлитамакский (Леватовский) могильник, памятник Карая-куповской культуры. Погребения были обнаружены в 1948-49 гг. при строительстве содового завода.

Всего зафиксировано 16 погребений, расположенных бессистемно на большом расстоянии друг от друга.

Ценные археологические находки Сарматской культуры найдены у стадиона "Строитель" на Шахтауском могильнике - 12-13 вв.

При развитии города Стерлитамака важно внимательно отнестись к землям, прилегающим к территории города. Здесь имеются на землях Стерлитамакского района археологические памятники - Отрадовские поселения I-V, Юрак-Тауское II поселение, Тура-Тауское I, II селища, Ашкадарское селище, Марьинский курган.

В районах нового строительства в соответствии с п.1 ст.31 Федерального Закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ до начала землеустроительных, земляных строительных и иных работ необходимо проводить историко-культурную экспертизу осваиваемых участков.

1.4. Транспорт и дороги

Внешние транспортно-экономические связи города осуществляются в настоящее время железнодорожным и автомобильным транспортом.

Аэропорт ликвидирован, реки несудоходны.

С западной стороны к городу примыкают коридоры трубопроводного транспорта.

Городские улицы и дороги, общественный транспорт

Прямоугольная сетка улиц старого города нарушена более поздней застройкой. Улицы и дороги в меридиональном направлении в основном осуществляют связь жилых зон с промышленными. Улицы и дороги широтного направления связывают "старый" и "новый" город. Недостатком структуры является отсутствие достаточного количества путепроводов через железную дорогу, узость улиц в старом городе, что затрудняет возможность расширения полотен дорог.

Общественный транспорт представлен автобусами, маршрутными такси, троллейбусами. Движение осуществляется по магистральным улицам городского и районного значения.

Грузовое движение осуществляется по улицам Халтурина, Профсоюзная, Элеваторная, Железнодорожная.

Обслуживают транспорт автотранспортные предприятия, троллейбусные депо.

1.5. Коммунальные сооружения

Действующее кладбище в деревне Новая Ивановка площадью 65 га, срок эксплуатации с 1983 г., освоено полностью. Кладбище в районе завода "Красный пролетарий" площадью 54 га освоено полностью, ведутся подзахоронения в родственные могилы.

На данный момент отведены земли под кладбище в размере 40 га в районе д.Новая Ивановка.

На территории города имеется 2 скотомогильника на территории СНТ "Южное" и "Заашкадарье", на которых захоронены трупы животных, павших от сибирской язвы. Размер санитарно-защитной зоны составляет 500м.

В настоящее время действующим в г. Стерлитамак является полигон ТКО, принадлежащий ГУП "ТабиГат". Полигон ТКО находится в северной промышленной зоне на расстоянии 5 км от жилого сектора. Ввод в эксплуатацию 2001 г. Планируемый срок эксплуатации 18 лет. Площадь полигона - 18,5 га.

Участок захоронения отходов "Цветаевка" расположен в 6,5 км южнее дер. Базиково Гафурийского района. Предприятие I класса вредности с санитарно-защитной зоной 1000м.

1.6. Земельные ресурсы

Таблица 1.1

Сведения о распределении общих площадей земель населенного пункта г. Стерлитамак по видам использования земель по данным Управления Росреестра по РБ на 01.01.2015 г.

N	Виды использования	Общая площадь, га
1	2	3
1	Земли жилой застройки, из них:	3754
1.1	многоэтажной	2446
1.2	индивидуальной	1308
2	Земли общественно-деловой застройки	456
3	Земли промышленности	2849
4	Земли общего пользования	193
5	Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, из них:	369
5.1	железнодорожного транспорта	295
5.2	автомобильного транспорта	66
5.3	иного транспорта	8
6	Земли сельскохозяйственного использования, из них занятые:	2040
6.1	крестьянскими фермерскими хозяйствами	3
6.2	предприятиями занимающимися сельскохозяйственным производством	1260
6.3	садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами	736
6.4	огородническими объединениями и индивидуальными огородниками	34
6.5	личными подсобными хозяйствами	5
6.6	служебными наделами	2
7	Земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, из них	818
7.1	земли рекреационного значения, в том числе:	818
7.1.1	городские леса	818
8	Земли лесничеств и лесопарков	-
9	Земли под водными объектами	205
10	Земли под военными и иными режимными объектами	18
11	Земли под объектами иного специального значения
12	Земли не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность	150
13	Итого земель в границах населенного пункта	10852

В указанные в таблице N 1.1 земли в границах населенного пункта город Стерлитамак не включены земли Отрадовского сельсовета Стерлитамакского района площадью 177,8 га, включенные в границы населенного пункта город Стерлитамак Законом Республики Башкортостан N 46-з от 5 февраля 2014 г. "Об изменениях в административно-территориальном устройстве Республики Башкортостан и изменении границ муниципальных образований город Стерлитамак и Стерлитамакский район Республики Башкортостан". Таким образом площадь земель в границах населенного пункта город Стерлитамак на 01.01.2015 г. составляла 11029,8 га.

Таблица 1.2

Перечень участков, включенных в границы земель муниципального образования город Стерлитамак в 2014 г. законом Республики Башкортостан N 46-з от 5 февраля 2014 г.

Номера существующих кадастровых участков	Площадь кадастрового участка, га	Примечания
1	2	3
02:44:210801:3190	49,5	Категория включаемых земель - земли сельхозназначения
02:44:210801:3192	69,8	"
02:44:210801:3193	46,8	"
02:44:210801:3194	11,7	"
Всего	177,8