Статья 50. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

Статья 50. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

50.1. Жилая зона - Ж-1

1. Назначение жилой зоны:

Зона "Ж-1":

- для индивидуальных жилых домов (усадебного типа 1-,2-,3-этажный одноквартирный) с приусадебными земельными участками от 600 до 3000 кв. м.;

- для малоэтажной застройки (блокированной, состоящей из 2-х блоков на отдельном земельном участке от 300 до 1500 кв.м. на каждый блок);

- для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 600 до 5000 кв.м, не требующих организации санитарно-защитных зон.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

50.2. Общественно-деловые зоны - ОД-1 - ОД-2.

1. Назначение общественно-деловых зон:

1) Зона "ОД-1"

- для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр на территории объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры) муниципального района Уфимский район, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений республиканского, районного значений, жилого назначения;

2) Зона "ОД-2"

- для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей центры районного значения, включающей объекты социального, культурного, спортивного назначений.

2. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

3. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

4. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

5. В общественно-деловых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: жилые дома, гостиницы, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса - социального, коммунально-бытового назначения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, подземных и многоэтажных гаражей, паркингов, инженерной инфраструктуры - объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

50.3. Производственные, коммерческо-производственные, сельскохозяйственные зоны и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры и зоны специальных назначений

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

50.3.1. Производственные зоны - П-1, П-2.

1. Назначение производственных зон:

Зона "П-1" - для промышленных и коммунальных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории.

Зона "П-2"-для промышленных и коммунальных предприятий расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 20%.

2. Видами разрешенного использования в производственных зонах являются здания:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-III классов вредности;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

3) объекты энергетики;

4) объекты складского назначения II-III классов вредности;

5) объекты складского назначения IV-V классов вредности;

3. В производственных зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого типа, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны, объекты инженерной инфраструктуры.

50.3.2. Коммерческо-производственные зоны - КП-1 - КП-3.

1. Назначение коммерческо-производственных зон:

Зона "КП-1" - для специализированных видов коммерческой деятельности, связанных с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров, логистические центры, терминалы;

Зона "КП-2" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности разрешенных нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%.

Зона "КП-3" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью участка от 0,1 га, с площадью озеленения не менее 50%.

2. Видами разрешенного использования в производственной зоне являются здания:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

2) объекты энергетики;

3) объекты складского назначения II-III классов вредности;

4) объекты складского назначения IV-V классов вредности;

3. В коммерческо-производственных зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого типа, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны, объекты инженерной инфраструктуры.

50.3.3. Зона транспорта

1. Назначение зоны транспорта:

Зона "Т-1" - для размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

2. Видами разрешенного использования в зоне транспорта являются объекты:

1) объекты воздушного транспорта;

2) объекты железнодорожного транспорта;

3) объекты водного транспорта;

4) объекты автомобильного транспорта:

- линейные объекты и сооружения:

- сооружения для хранения транспортных средств*:

а) автотранспортные предприятия;

б) гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

- предприятия автосервиса

5) сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта.

Примечание:

* Сооружения для хранения автотранспортных средств могут включаться в иные территориальные зоны как условно разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

50.3.4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации*:

1) объекты электро-теплоснабжения:

- тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ),

- котельные, бойлерные,

- центральные распределительные подстанции (ЦРП),

- распределительные подстанции (РП),

- трансформаторные подстанции (ТП),

- линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы, и т.д.);

2) объекты водоснабжения, водоотведения:

- водозаборы, резервуары для хранения воды,

- насосные станции водоснабжения,

- канализационные насосные станции,

- очистные сооружения,

- линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения);

3) объекты газообеспечения:

- газораспределительные станции (ГРС),

- газораспределительные пункты (ГРП),

- линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения);

4) объекты телефонизации и предприятия связи:

- автоматические телефонные станции,

- антенны, башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

Примечание:

* Сооружения инженерно-технической инфраструктуры могут включаться в иные территориальные зоны как основные разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

50.3.5. Сельскохозяйственные зоны - С-1, С-3

1. Назначение сельскохозяйственных зон:

Зона "С-1":

- коллективные огороды, территории площадью более 1,0 га вне границ сельхозугодий;

-территории, предназначенные для ведения садоводства от 0,04 до 0,20 га,

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

- постройки для содержания мелких животных,

Зона "С-3":

- зона занятая объектами сельскохозяйственного производства (оранжереи, теплицы, фермы, конюшни и пр.)

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

50.3.6. Зоны специального назначения - СП-1, СП-2.

1. Назначение зон специального назначения

Зона "СП-1" - для размещения объектов специального назначения, включает:

- кладбища, колумбарии;

- территории свалок ТБО;

Зона "СП-2" - для организации санитарно-защитных зон;

2. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

50.4. Рекреационные зоны - Р-1 - Р-2

1. Назначение рекреационных зон:

1) Зона "Р-1" - зона парков, лесопарков, скверов, бульваров - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2) Зона "Р-2" - зона лесов и отдыха - для пассивного отдыха, объектов здравоохранения; для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения, объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны населенного пункта, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные выше градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

3) Зоны рекреационного назначения включают:

- зоны зеленых насаждений общего пользования.

- зоны зеленых насаждений ограниченного пользования.

- озеленение специального назначения.

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма.

50.5. Зона комплексного освоения территории в целях жилищного и иного строительства - КО

Назначение зоны комплексного освоения:

Назначение зоны "КО" определено Генеральным планом сельского поселения Жуковский сельсовет МР Уфимский район РБ

В состав зон комплексного освоения могут включаться:

- территории комплексного развития в целях жилищного строительства;

- территории комплексного развития в целях иного строительства.

В соответствии с п.8.1 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ в соответствии с договором о комплексном освоении территории или договором о развитии застроенной территории, осуществляется подготовка документации по планировке территории в границах соответствующей территории.

50.6. Зоны особо охраняемых территорий

1. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

2. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий приведены в статье 60.3. настоящих Правил.

50.7. Иные территориальные зоны

1. Зона, в которой устанавливается особый режим, порядок использования территории определяемых специальными нормативами для обеспечения режима безопасности.

2. В состав территориальных зон могут включаться режимные объекты:

- тюрьмы,

- военные объекты;

- специализированные объекты.