Глава 19. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 19. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Подраздел 19.1 изменен. - Решение Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 31 августа 2017 г. N 17-5

См. предыдущую редакцию

19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Таблица 2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Территориальные зоны	Мин. площадь (га)	Минимальные отступы от границ земельных участков, м	Максимальное количество этажей	Мин. длина стороны по уличному фронту (м)	Мин. ширина /глубина (м)	Макс. коэффициент застройки (%)	Мин. коэффициент озеленения (%)	Макс. высота оград (м)
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.
Ж-1	0.10	3	3	15	30	20	20	2.0
Ж-2	0.03	3	3	12	30	40	20	2.0
Ж-3	0.03	не подлежат установлению	5	6	24	60	10	-
Ж-4	0.01	не подлежат установлению	9	46	24	60	10	-
ОД-1
жилые дома	0.14	3	9	42	24	60	10	-
общ. объекты	0.3	не подлежат установлению	не подлежат установлению	60	35	70	10	1.5
ОД-2
жилые дома	0.1	3	9	42	24	60	10	-
обществ. объекты	0.16	не подлежат установлению	не подлежат установлению	40	26	70	10	1.8
ОД-3
жилые дома	0.07	3	5	27	24	60	10	-
обществ. объекты	0.1	не подлежат установлению	не подлежат установлению	30	26	70	20	1.8
ОД-4
обществ. объекты	0.16	не подлежат установлению	не подлежат установлению	40	26	70	10	1.5
П-1	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	65	20	НР
П-2	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	70	20	2.0
Р-1	0.02	3	5	НР	НР	30	50	1.5
Р-2	4.0	3	5	НР	НР	20	50	1.5
Р-3	1.0	3	5	НР	НР	30	50	1.5
С-1	0.06	не подлежат	не подлежат	НР	НР	40	50	1.5
		установлению	установлению
С-2	0.06	не подлежат	не подлежат	НР	НР	40	50	1.5
		установлению	установлению
СП -1	2.0	не подлежат	не подлежат	НР	НР	НР	50	2.0
		установлению	установлению
СП -2		не подлежат	не подлежат
		установлению	установлению
СП -3		не подлежат	не подлежат
		установлению	установлению
Т-1, Т-2, Т-3	НР	не подлежат	не подлежат	НР	НР	НР	20	НР
		установлению	установлению

Мин. - минимальный размер

Макс. - максимальный размер

НР - не регламентируется

Примечания:

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе, инженерно-технических объектов, сооружений, не указанных в таблице N 2, не подлежат установлению и определяются в соответствии с техническими регламентами.

2. Максимальное количество надземных этажей на территории многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами обосновывается результатами инженерных изысканий, техническими регламентами и/или документацией по планировке территории.

3. Размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены проезды и проходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок, вновь образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.

19.2. Иные требования к использованию земельных участков

1. Требования к территориям особого градостроительного контроля

На территориях городского округа город Кумертау, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

3. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое, согласно СНиП 2.07.01-89* количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон.

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 3.

Таблица 3

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Территориальные зоны	Максимальный уровень шумового воздействия LАэкв (дБА)	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1	2	3	4	5
Ж-1	55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2	-	1 ПДК	-	-
Ж-3	-	-	-	-
Ж-4	-	-	-	выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
ОД-1	-	-	-	-
ОД-2	65	-	-	-
ОД-3	65	-	-	-
П-1 П-2	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе, объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе, объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Р-1	-	0.8 ПДК	1 ПДУ	-
Р-2	-	не нормируется	не нормируется	не нормируется
Р-3	-	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1, С-2	-	-	-	-
СП-1	объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе, объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе, объединенной СЗЗ -1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
СП-2	Нормируется по границе ВД 65	Нормируется по границе ВД 1 ПДК	Нормируется по границе ВД 1 ПДУ	-
СП-3	Нормируется по границе, объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ -1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Т-1	-	0.8 ПДК	1 ПДУ	-
Т-2	-	0.8 ПДК	1 ПДУ	-
Т-3	-	0.8 ПДК	1 ПДУ	-