Приложение N 2. Соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов

Информация об изменениях:

Порядок дополнен приложением 2. - Постановление Правительства Республики Башкортостан от 16 января 2018 г. N 16

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к Порядку определения соответствия

масштабного инвестиционного проекта

критериям, установленным частью 2 статьи 12.1

Закона Республики Башкортостан

"О регулировании земельных отношений

в Республике Башкортостан"

                               Соглашение

     об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта

    на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу

                          без проведения торгов

г. Уфа                                     "___" ______________ 20__ года

________________________________________________________________________,

             (республиканский орган исполнительной власти)

именуемый(-ое, -ая) в дальнейшем Сторона 1, в лице _____________________

______________________________________________________, действующего(-ей)

                  (юридическое лицо)

на основании ___________________________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемый(-ое, -ая) в дальнейшем Сторона 2, в лице ______________________

______________________________________________________, действующего(-ей)

на основании ___________________________________________________________,

с другой  стороны, именуемые  в дальнейшем Стороны,  заключили  настоящее

соглашение  об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта

на земельном  участке,  предоставляемом в аренду  юридическому  лицу  без

проведения торгов (далее - Соглашение).

     Настоящее    Соглашение   заключается  Сторонами  в  соответствии  с

Порядком  определения  соответствия  масштабного  инвестиционного проекта

критериям,    установленным   частью  2  статьи  12.1  Закона  Республики

Башкортостан    "О    регулировании   земельных  отношений  в  Республике

Башкортостан",    утвержденным  постановлением  Правительства  Республики

Башкортостан от 29 марта 2017 года N 117.

     Под    объектом    в  настоящем  Соглашении  понимается  объект  или

индустриальный  (промышленный) парк, создаваемый (созданный) в результате

реализации  масштабного  инвестиционного проекта, соответствующего одному

или  нескольким  критериям,  установленным  частью  2  статьи 12.1 Закона

Республики    Башкортостан    "О   регулировании  земельных  отношений  в

Республике Башкортостан".

                          1. Предмет Соглашения

     1.1.  Предметами  настоящего Соглашения являются реализация Стороной

2  масштабного  инвестиционного  проекта  (далее  - Проект) на территории

Республики  Башкортостан  на земельном участке с кадастровым номером (при

наличии) _________________________ площадью _____ кв. м, расположенном по

адресу: _________________________________________________________________

(далее - земельный участок),  предоставляемом в аренду  юридическому лицу

без  проведения торгов согласно  условиям настоящего Соглашения,  а также

использование  объекта в  течение  5 лет после  ввода  в эксплуатацию  по

назначению,   предусмотренному   Проектом,    для   реализации   которого

предоставлен земельный участок  (при реализации Проекта, соответствующего

критериям,  установленным  пунктами 1  или 2  части 2 статьи 12.1  Закона

Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике

Башкортостан").

     1.2.    Описание    Проекта   с  обоснованием  целесообразности  его

реализации    приведено    в  приложении  N  1  к  настоящему  Соглашению

(представляется Стороной 2).

     1.3.  Проект  соответствует критерию, установленному частью 2 статьи

12.1  Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений

в Республике Башкортостан" __________ (описание критерия).

     1.4. Общий  объем финансирования  на реализацию  Проекта  составляет

__________________ рублей.

     1.5.    Порядок   и  сроки  финансирования  и  выполнения  работ  по

реализации  Проекта  определены  в  графике  реализации  Проекта согласно

приложению N 2 к настоящему Соглашению (представляется Стороной 2).

     1.6.    Предоставление    в  аренду  Стороне  2  земельного  участка

осуществляется    в    соответствии   с  распоряжением  Главы  Республики

Башкортостан.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Сторона 1 имеет право:

     2.1.1. Осуществлять мониторинг выполнения условий Соглашения.

     2.1.2.  Осуществлять  осмотр  объектов  в  течение  срока реализации

Проекта,  а  также в течение 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию для

проведения оценки выполнения условий настоящего Соглашения.

     2.1.3.  Запрашивать  у Стороны 2 документы о финансово-хозяйственной

деятельности,  связанные  с  реализацией  Проекта,  а  также  документы и

сведения,  связанные  с исполнением подпунктов 2.4.1-2.4.3, 2.4.6 и 2.4.9

пункта 2.4 настоящего Соглашения.

     2.2. Сторона 1 обязана:

     2.2.1.    Оказывать   информационное  и  организационное  содействие

Стороне  2,  предусмотренное  законодательством  Российской  Федерации  и

законодательством Республики Башкортостан.

     2.3. Сторона 2 имеет право:

     2.3.1.  Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения

реализации  Проекта,  привлекать  дополнительные  средства  и  ресурсы  в

соответствии с законодательством.

     2.3.2.  Направлять  Стороне  1  обращения,  связанные  с реализацией

настоящего Соглашения.

     2.4. Сторона 2 обязана:

     2.4.1. Реализовать Проект в сроки __________ (указываются конкретные

сроки, необходимые для его реализации, этапы реализации Проекта).

     2.4.2. Обеспечить выполнение одного из следующих условий*:

     создание  и  сохранение  в  течение  5  лет  после  ввода  объекта в

эксплуатацию ________ рабочих мест в муниципальном образовании Республики

Башкортостан,  на  территории  которого  будет  осуществляться реализация

Проекта;

     ежегодное поступление ____________ (указание суммы цифрой и прописью

в разрезе  лет) в виде  налогов  в  консолидированный  бюджет  Республики

Башкортостан в течение 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию;

     строительство  индивидуальных  жилых домов или многоквартирных домов

и  передача  жилых  помещений в собственность или по договору социального

найма  гражданам,  лишившимся  жилого помещения в результате чрезвычайных

ситуаций, в сроки ______ (указываются конкретные (планируемые/предельные)

сроки строительства и передачи жилых помещений гражданам).

     2.4.3.  В  период  реализации  Проекта каждое полугодие в срок до 15

числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять Стороне 1:

     информацию    о  реализации  Проекта  (согласно  графику  реализации

Проекта) и об объеме финансирования на реализацию Проекта в рублях;

     копии  бухгалтерской  (финансовой)  отчетности  за истекший отчетный

период    текущего   финансового  года  (бухгалтерский  баланс,  отчет  о

финансовых результатах и приложения к ним);

     справку,  заверенную  уполномоченным  представителем  Стороны  2, об

отсутствии    проведения    в    отношении  юридического  лица  процедуры

реорганизации, ликвидации, процедур, применяемых в деле о банкротстве.

     2.4.4.  Обеспечить  доступ  представителей  Стороны  1  на  объекты,

реализуемые  (реализованные)  в  рамках  Проекта,  для  проведения оценки

выполнения условий настоящего Соглашения.

     2.4.5.  Представлять в течение 10 дней со дня поступления требования

Стороны  1  документы о финансово-хозяйственной деятельности, связанные с

реализацией  Проекта, а также документы, предусмотренные подпунктом 2.4.3

настоящего пункта.

     2.4.6.  Уведомлять  Сторону  1 о следующих обстоятельствах в течение

10 дней со дня их наступления:

     об изменении местонахождения Стороны 2;

     о  реорганизации,  ликвидации или начале процедуры несостоятельности

(банкротства) Стороны 2;

     о наложении ареста или обращении взыскания на имущество Стороны 2;

     о    прекращении    или   приостановлении  в  установленном  порядке

хозяйственной деятельности Стороны 2 органами государственной власти;

     о    наличии    недоимки    по    налогам  и  сборам,  установленным

законодательством  Российской Федерации, в бюджеты всех уровней бюджетной

системы Российской Федерации и государственные внебюджетные фонды;

     о    наличии    просроченной  (неурегулированной)  задолженности  по

денежным    обязательствам,    в  том  числе  бюджетным  кредитам,  перед

Российской  Федерацией,  Республикой  Башкортостан и (или) муниципальными

образованиями Республики Башкортостан;

     об  изменении  сведений  о  лице,  имеющем  право  без  доверенности

действовать от имени юридического лица;

     о наличии задолженности по заработной плате свыше 3 месяцев;

     о  внесении юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков,

ведение  которого  осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О

закупках  товаров,  работ,  услуг  отдельными  видами юридических лиц", в

реестр  недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение

которого    осуществляется   в  соответствии  с  Федеральным  законом  "О

контрактной    системе    в  сфере  закупок  товаров,  работ,  услуг  для

обеспечения государственных и муниципальных нужд".

     2.4.7.    После  ввода  объекта  в  эксплуатацию  в  течение  5  лет

использовать    его    по   назначению,  предусмотренному  Проектом,  для

реализации   которого  предоставлен  земельный  участок  (при  реализации

Проекта,  соответствующего  критериям,  установленным  пунктами  1  или 2

части  2  статьи  12.1  Закона  Республики  Башкортостан "О регулировании

земельных отношений в Республике Башкортостан").

     2.4.8.    После  ввода  объекта  в  эксплуатацию  в  течение  5  лет

использовать   земельный  участок  по  назначению  без  переуступки  прав

пользования  им,  передачи  прав  пользования  им в залог и внесения прав

пользования  земельным участком в уставный капитал любых других субъектов

хозяйственной деятельности.

     2.4.9.    При    завершении   реализации  Проекта,  соответствующего

критериям,  установленным  пунктами  1  или  2 части 2 статьи 12.1 Закона

Республики    Башкортостан    "О   регулировании  земельных  отношений  в

Республике   Башкортостан",  в  течение  5  лет  после  ввода  объекта  в

эксплуатацию    ежегодно  до  15  марта  года,  следующего  за  отчетным,

представлять Стороне 1:

     отчет  с  указанием  поступлений  по  видам  налоговых поступлений в

бюджет   Республики  Башкортостан  и  бюджет  муниципального  образования

Республики   Башкортостан,  на  территории  которого  реализован  Проект,

количества  созданных  рабочих  мест,  размера  среднемесячной заработной

платы  с  приложением  копий  документов статистической отчетности за все

месяцы   отчетного  периода  (форма  N  П-4  "Сведения  о  численности  и

заработной  плате  работников",  утвержденная приказом Федеральной службы

государственной статистики от 1 сентября 2017 года N 566);

     копии  годовой  бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский

баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним).

     2.4.10. Исполнять условия настоящего Соглашения.

   3. Порядок осуществления мониторинга выполнения условий Соглашения

     3.1. Предметами мониторинга являются:

     а)  выполнение  Стороной  2  принятых обязательств по финансированию

Проекта и иных обязательств в соответствии с Соглашением;

     б)    ход   реализации  Проекта,  своевременность  выполнения  работ

(мероприятий) согласно графику реализации Проекта;

     в)    риски,    влияющие    на   возможность  реализации  Проекта  в

установленные сроки;

     г)   выполнение  Стороной  2  обязательств  по  сохранению  целевого

назначения  объекта,  созданного в результате реализации Проекта, а также

его  соответствие  критериям,  предусмотренным  пунктами  1 или 2 части 2

статьи  12.1  Закона  Республики  Башкортостан "О регулировании земельных

отношений  в  Республике  Башкортостан",  в  течение  5  лет  после ввода

объекта в эксплуатацию.

     3.2. Мероприятия по мониторингу осуществляются посредством:

     а)  сбора  отчетности  и  информации  о  ходе  реализации Проекта на

регулярной основе в соответствии с настоящим Соглашением;

     б)    иных    способов    получения   информации  в  соответствии  с

законодательством.

          4. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон

     4.1.  Споры  (разногласия),  возникающие  между  Сторонами в связи с

исполнением    настоящего    Соглашения,   разрешаются  путем  проведения

переговоров с оформлением соответствующих протоколов или иных документов.

     4.2.  Сторона 2 обязана уплатить стоимость приобретения права аренды

земельного  участка  на  торгах,  равную  1,5%  от  кадастровой стоимости

земельного  участка, указанного в пункте 1.1 Соглашения, установленной на

момент  заключения  договора аренды земельного участка (далее - стоимость

приобретения права аренды земельного участка), в случаях:

     нарушения  сроков финансирования и выполнения работ, предусмотренных

графиком реализации Проекта, более чем на 6 месяцев;

     невыполнения  условия  о  создании  и  сохранении  рабочих мест либо

обеспечении   налоговых  поступлений,  предусмотренных  подпунктом  2.4.2

пункта 2.4 Соглашения*;

     использования    объекта    с  нарушением  условий,  предусмотренных

подпунктом 2.4.7 пункта 2.4 Соглашения;

     использования    земельного    участка    с    нарушением   условий,

предусмотренных подпунктом 2.4.8 пункта 2.4 Соглашения;

     расторжения  договора  аренды  земельного  участка  (в  том  числе в

судебном  порядке),  вызванного  невыполнением  Стороной  2 обязательств,

установленных настоящим Соглашением, договором аренды земельного участка.

     Стоимость  приобретения  права  аренды  земельного  участка подлежит

уплате в случае нарушения Стороной 2 одного из вышеназванных условий.

     В  течение  10  рабочих  дней  со дня выявления нарушения Стороной 2

условий,  установленных  подпунктами 2.4.7 и 2.4.8 пункта 2.4 Соглашения,

Сторона    1   совместно  с  органом,  уполномоченным  на  предоставление

земельных   участков  (далее  -  Уполномоченный  орган),  составляет  акт

обследования  объектов,  реализуемых  (реализованных) в рамках Проекта, и

земельного  участка  по  форме  согласно  приложению  N  3  к  настоящему

Соглашению (далее - Акт обследования).

     Сторона  1  в  течение 5 рабочих дней со дня невыполнения Стороной 2

графика   реализации  Проекта,  обязательств,  установленных  подпунктами

2.4.1  и  2.4.2 пункта 2.4 Соглашения, уведомляет Уполномоченный орган об

этом в письменной форме.

     Акт  обследования  в течение 5 рабочих дней со дня его составления и

уведомление    о  невыполнении  Стороной  2  обязательств,  установленных

подпунктами  2.4.1  и  2.4.2  пункта  2.4 Соглашения, в течение 5 рабочих

дней  со  дня  его  получения  от  Стороны  1 направляются Уполномоченным

органом  Стороне  2  с  уведомлением  о  необходимости уплатить стоимость

приобретения права аренды земельного участка (далее - уведомление).

     Сумма  в  размере  стоимости  приобретения  права  аренды земельного

участка   вносится  Стороной  2  в  течение  20  дней  со  дня  получения

уведомления  путем  перечисления  ее  на  расчетный  счет Уполномоченного

органа.

     4.3.  В  случае  невозможности  урегулирования  споров (разногласий)

путем    переговоров    они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде

Республики Башкортостан.

     4.4.  За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего

Соглашения    Стороны    несут    ответственность    в    соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

                       5. Срок действия Соглашения

     5.1.  Соглашение  вступает  в  силу  с  момента  заключения договора

аренды  земельного  участка  и  действует в течение 5 лет с момента ввода

объекта в эксплуатацию.

                    6. Порядок расторжения Соглашения

     6.1.  Настоящее  Соглашение  может  быть  расторгнуто  по соглашению

Сторон по истечении 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию.

     6.2.  Настоящее  Соглашение  может  быть  расторгнуто  по инициативе

Стороны 1 в случаях:

     расторжения  договора  аренды  земельного  участка  (в  том  числе в

судебном порядке);

     невыполнения  Стороной  2  обязательств,  установленных  подпунктами

2.4.1, 2.4.2, 2.4.7 и 2.4.8 пункта 2.4 Соглашения;

     нарушения  Стороной 2 сроков финансирования и (или) выполнения работ

по  реализации Проекта, указанных в графике реализации Проекта, более чем

на 6 месяцев;

     введения    процедур,    применяемых   в  деле  о  несостоятельности

(банкротстве) Стороны 2.

     6.3.  Расторжение  Соглашения  является  основанием  для расторжения

договора аренды земельного участка.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное или

полное  неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажут,

что    неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  явилось

следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно:

     наводнения,  пожара,  землетрясения  и  прочих природных бедствий, а

также  войны  или  военных  действий,  которые  начались после заключения

настоящего Соглашения.

     Не    являются    обстоятельствами    непреодолимой   силы  действия

(бездействие)  третьих лиц, не выполняющих какие-либо обязательства перед

Стороной,  если данное обстоятельство (действие, бездействие третьих лиц)

влияет на исполнение обязательств одной Стороны перед другой.

     7.2.  В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,

которая  в  результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии

исполнить  обязательства, взятые на себя по настоящему Соглашению, должна

в  3-дневный  срок  письменно  уведомить  об  этих обстоятельствах другую

Сторону,    приложив    к    указанному   уведомлению  копии  документов,

подтверждающих наличие данных обстоятельств.

     7.3.    С   момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы

действие    настоящего    Соглашения    приостанавливается   до  момента,

определяемого Сторонами.

     7.4.    В  случае,  если  обстоятельства,  указанные  в  пункте  7.1

настоящего  Соглашения,  длятся более 30 календарных дней, Стороны должны

провести   переговоры  и  решить  вопрос  о  возможности  (невозможности)

продолжения договорных отношений в рамках настоящего Соглашения.

     7.5.    Срок    исполнения  обязательств  по  настоящему  Соглашению

продлевается    соразмерно    времени,  в  течение  которого  действовали

обстоятельства  непреодолимой силы, а также последствиям, вызванным этими

обстоятельствами.

                       8. Заключительные положения

     8.1.  Любые  изменения и дополнения к данному Соглашению оформляются

дополнительными    соглашениями,  которые  являются  неотъемлемой  частью

настоящего Соглашения и вступают в силу с даты их подписания Сторонами.

     8.2.  Настоящее  Соглашение  составлено  в  3  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  по 1 экземпляру для каждой из Сторон, при

этом    третий    экземпляр   направляется  в  Министерство  земельных  и

имущественных  отношений  Республики Башкортостан в случае предоставления

земельного  участка,  который  находится в государственной собственности,

или    в    орган   местного  самоуправления  муниципального  образования

Республики  Башкортостан,  на  территории которого планируется реализация

масштабного    инвестиционного    проекта,   -  в  случае  предоставления

земельного  участка,  который находится в муниципальной собственности или

государственная собственность на который не разграничена.

                         9. Реквизиты и подписи

Сторона 1                           Сторона 2

Подпись ______________________      Подпись _____________________

     *  Указывается  в  зависимости  от  соответствия  условий реализации

масштабного инвестиционного проекта