Статья 52. Виды территориальных зон г. Янаула

Статья 52. Виды территориальных зон г. Янаула

52.1. Жилые зоны Ж-1, Ж-2

1. Территориальные зоны Ж-1, Ж-2 выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, микрорайонов, кварталов на территории г. Янаула.

2. В жилых зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "Ж-1" - зона застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе усадебного и коттеджного типов, одно-двухквартирными и блокированными.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, включающей:

- застройку усадебными жилыми домами (высотой не выше трех надземных этажей) с приквартирными земельными участками от 1500 до 2500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, не требующими организации санитарно-защитных зон;

- застройку отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью высотой не выше трех надземных этажей с приквартирными земельными участками от 600 до 1500 кв. м;

- застройку блокированными жилыми домами с квартирами на одну семью (при общем количестве совмещенных домов не более десяти) высотой не выше трех надземных этажей с приквартирными земельными участками до 400 кв. м.

4. Зона "Ж-2" - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами. Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки, включающей:

- застройку блокированными жилыми домами с квартирами на одну семью (при общем количестве совмещенных домов не более десяти) высотой не выше трех надземных этажей с приквартирными земельными участками до 400 кв. м;

- застройку малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой от двух до четырех этажей;

- застройку многоквартирными жилыми домами средней этажности высотой до восьми этажей.

52.2. Общественно-деловая зона ОД-1

1. Территориальная зона ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе федерального, регионального и местного значения, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования.

2. В общественно-деловых зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "ОД-1"

Территориальная зона выделена в целях:

- использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе федерального, регионального и местного значения, с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций);

- формирования местных (локальных) и городских центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

52.3. Производственные зоны П-1, П-2

1. Территориальные зоны П-1, П-2 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства производственного, коммунального и складского назначения, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

2. В производственных зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "П-1" - производственная зона, предназначенная для размещения объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры различных классов опасности.

Территориальная зона выделена в целях:

- обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры с высоким уровнем шума и загрязнения;

- формирования и развития зоны производственного назначения на территории г. Янаула с площадью озеленения территории не менее 30%;

- установления и организации санитарно-защитных зон объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры различных классов опасности.

4. Зона "П-2" - коммунальная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного, складского назначения, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Территориальная зона выделена в целях:

- обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства коммунального, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

- установления и организации санитарно-защитных зон объектов коммунального, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры IV-V классов опасности.

52.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, ИТ-2

1. Территориальные зоны ИТ-1, ИТ-2 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур включают в себя различные виды деятельности и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

2. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "ИТ-1" - зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта с включением складских объектов, объектов сочетающейся с ней общественно-деловой застройки, объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования данной зоны.

Территориальная зона выделена в целях:

- развития существующих и преобразуемых территорий г. Янаула, предназначенных для размещения объектов железнодорожного транспорта с формированием на их основе многофункциональных зон, включающих сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта, инженерной инфраструктуры, складские объекты и сочетающиеся с ними объекты общественно-деловой застройки;

- установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов;

- размещения крупных объектов железнодорожного транспорта, режим использования территории которых определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

4. Зона "ИТ-2" - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, коммунальных объектов с включением складских и производственных объектов.

Территориальная зона выделена в целях:

- развития существующих и преобразуемых территорий г. Янаула, предназначенных для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон, включающих сооружения и коммуникации автомобильного, трубопроводного транспорта, производственных, коммунальных, складских объектов и сочетающихся с ними объектов общественно-деловой застройки;

- установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов;

- размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур, режим использования территории которых определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

52.5. Зоны сельскохозяйственного использования С-1, С-2

1. Территориальные зоны С-1, С-2 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления различных видов сельскохозяйственной деятельности, размещения сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения.

2. В зоне сельскохозяйственного использования допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "С-1" - зона сельскохозяйственных угодий.

Территориальная зона выделена в целях размещения сельскохозяйственных угодий - пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями (садами и пр.), а также размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения.

4. Зона "С-2" - зона объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

52.6. Зоны рекреационного назначения Р-1, Р-2

1. Территориальные зоны Р-1, Р-2 выделены для обеспечения правовых условий формирования зон рекреационного назначения в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для санаторно-курортного лечения, активного и пассивного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. В зонах рекреационного назначения до