Статья 54. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Совета городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 28 марта 2017 г. N 121/9 в статью 54 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 54. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

Обозначение зоны	Минимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	Минимальная ширина /глубина (м)	Максимальная высота здания - количество надземных этажей, (эт.)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота оград (м)
Ж-1
индивидуальное жилищное строительство	0,06	15	30	3	40	20	1,5
блокированные жилые дома	0,04	6	25	3	50	20	1,5
Ж-2
индивидуальное жилищное строительство	0,06	15	30	3	40	20	1,5
блокированные жилые дома	0,04	6	25	3	50	20	1,5
многоквартирные жилые дома	0,10	27	24	8	60	10	-
ОД-1
многоквартирные жилые дома	0,10	27	24	8	60	10	-
общественные объекты	0,10	36	24	8	70	10	1,5
П-1	0,50	60	80	НР	70	20	2,0
П-2	0,50	60	80	НР	70	20	2,0
ИТ-1	НР	НР	НР	НР	НР	20	2,0
ИТ-2	НР	НР	НР	НР	НР	20	1,5
С-1	0,06	НР	НР	НР	30	НР	1,5
С-2	0,06	НР	НР	3	30	50	1,5
Р-1	0,02	НР	НР	НР	30	50	1,5
Р-2	1,00	НР	НР	НР	30	50	1,5
СП-1	0,20	НР	НР	НР	НР	50	1,5
СП-2	0,20	НР	НР	НР	НР	50	1,5
СП-3	0,20	НР	НР	НР	НР	50	2,0
Л-1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	1,5

НР - не регламентируется.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе документации по планировке территории.

Предельное количество этажей или предельная высота здании

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений принимается по проекту планировки, но не более 40 метров, кроме опор линий электропередач, труб, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и других видов связей;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено их строительство.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п. 3 ч. 3 ст. 44 ГрКо РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. N 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч. 1, 2 ст. 44 ГрКо РФ). Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01-89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30-102-99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30-02-9 "Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Вместо "СНиП 30-02-9" имеется в виду "СНиП 30-02-97*"

Согласно СНиП 30-02-9 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.