Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мечеть при Духовном Управлении", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Тукаева, 52

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 26 апреля 2017 г. N 190

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мечеть при Духовном Управлении", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Тукаева, 52

1. Охранная зона

В границах территории охранной зоны (далее - 03) объекта культурного наследия регионального значения "Мечеть при Духовном Управлении", расположенного по адресу:

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Тукаева, 52 (далее - Объект), допускаются:

а) регенерация исторической застройки;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, учитывающие характеристики историко-культурной среды, с использованием исторических стилистических приемов декорирования фасадов, традиционных либо имитирующих традиционные строительных материалов в отделке кровель и фасадов, светлых (пастельных) тонов при цветовом решении фасадов;

в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия, а также на сохранение и восстановление элементов историко-культурной среды;

г) озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию Объекта;

д) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и отвечающих характеристикам историко-культурной среды;

е) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

ж) снос (демонтаж) диссонирующей застройки;

з) применение отдельно стоящего осветительного оборудования;

и) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м с площадью информационного поля не более 3 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия, мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля 1:5;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв. м.

Находящиеся в границах 03 средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах 03, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В границах 03 запрещаются:

а) строительство зданий, строений, сооружений;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с увеличением их параметров (за исключением реконструкции в целях регенерации исторической застройки);

в) размещение промышленных предприятий;

г) строительство объектов инженерной инфраструктуры надземным и наземным способами (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

д) изменение существующего рельефа;

е) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций (за исключением объектов системы городской ориентирующей информации);

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

консольных конструкций на фасадах зданий;

средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

средств наружной рекламы в виде крышных установок;

транспарантов-перетяжек.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А (далее - ЗРЗ А) допускаются:

а) строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, учитывающие характеристики историко-культурной среды, с использованием исторических стилистических приемов декорирования фасадов, традиционных либо имитирующих традиционные строительных материалов в отделке фасадов, светлых (пастельных) тонов при цветовом решении фасадов, с устройством крыш с углом наклона не более 30 градусов;

б) размещение зданий, строений, сооружений в соответствии с исторически сложившейся линией застройки;

в) строительство подземных сооружений при отсутствии негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия;

г) снос (демонтаж) диссонирующей застройки;

д) сохранение исторически ценных трансформирующих объектов;

е) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков;

ж) регенерация исторической застройки;

з) устройство открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,2 м;

и) благоустройство территории;

к) озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

л) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

м) применение отдельно стоящего осветительного оборудования;

н) организация на первых этажах фасадов зданий, формирующих уличный фронт, дверных проемов с крыльцом, состоящим не более чем из 3-х ступеней;

о) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м с площадью информационного поля не более 3 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия, мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля 1:5;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв. м;

средств наружной рекламы и информации в виде вертикальных консольных конструкций высотой не более 2,5 ми максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,6 м, размещаемых в пределах второго и третьего этажей зданий;

средств наружной рекламы и информации на строительных ограждениях.

Находящиеся в границах ЗРЗ.А средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах ЗРЗ.А, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В границах ЗРЗ.А запрещаются:

а) размещение промышленных предприятий;

б) размещение зданий, строений, сооружений с отступом от исторически сложившейся линии застройки;

в) прокладка инженерных коммуникаций надземным и наземным способами (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

г) изменение существующего рельефа;

д) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций (за исключением объектов системы городской ориентирующей информации);

средств наружной рекламы и информации на окнах зданий;

транспарантов-перетяжек;

крышных установок;

горизонтальных консольных конструкций на фасадах зданий.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А.1 (далее - ЗРЗ.А. 1) допускаются:

а) строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры с использованием при цветовом решении фасадов светлых (пастельных) тонов, с устройством крыш с углом наклона не более 30 градусов;

б) строительство подземных сооружений при отсутствии негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия;

в) снос (демонтаж) диссонирующей застройки;

г) благоустройство территории;

д) озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

е) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

ж) применение отдельно стоящего осветительного оборудования;

з) устройство открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м;

и) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия, мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины рекламного поля 1:5;

средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв. м;

средств наружной рекламы и информации в виде вертикальных консольных конструкций высотой не более 2,5 м и максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,6 м, размещаемых в пределах второго и третьего этажей зданий;

средств наружной рекламы и информации на строительных ограждениях.

Находящиеся в границах ЗРЗ.А.1 средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах ЗРЗ.А.1, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. В границах ЗРЗ.А.1 запрещаются:

а) размещение промышленных предприятий;

б) прокладка инженерных коммуникаций надземным и наземным способами (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

в) изменение существующего рельефа;

г) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

транспарантов-перетяжек;

крышных установок;

горизонтальных консольных конструкций на фасадах зданий.

В границах ЗРЗ.А и ЗРЗ.А.1 устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 1. Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в относительных и абсолютных отметках.

Таблица 1

Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зонах охраны объекта культурного наследия

N п/п	Зона охраны	Максимальная высота объекта капитального строительства		Примечание
		абсолютная отметка (м)	относительная высота (м)
1	ЗРЗ.А (1-5)	160,2-164,7	7,0	до конька крыши или парапета здания
2	ЗРЗ.А (6)	151	11,6	до конька крыши или парапета здания
3	ЗРЗ.А (7)	147,7	12,0	до парапета высотного акцента
4	ЗРЗ.А.1 (1-3)	164,9-175,9	15,0	до конька крыши или парапета здания

Относительная высота разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяется расчетом и является разницей, установленной относительно максимальной абсолютной отметки высоты здания, строения и сооружения и средней абсолютной отметки поверхности земли в пределах территории каждой зоны охраны. Максимальная высота здания определяется без учета высотных акцентов.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б (далее - ЗРЗ Б) допускаются:

а) размещение причальных сооружений, устройство набережных;

б) проведение работ по благоустройству территории;

в) озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объектов культурного наследия;

г) установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, не препятствующих восприятию объектов культурного наследия;

д) применение отдельно стоящего оборудования освещения;

е) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок;

средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий;

средств наружной рекламы и информации на ограждениях.

Находящиеся в границах ЗРЗ.Б средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах ЗРЗ.Б, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В границах ЗРЗ.Б запрещаются:

а) изменение планировочной структуры кварталов;

б) изменение существующего рельефа;

в) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

транспарантов-перетяжек;

крышных установок.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В (далее - ЗРЗ.В) допускаются:

а) использование земельных участков для размещения объектов физической культуры и спорта, парков, скверов;

б) проведение работ по озеленению, включая регулирование высотных параметров существующих участков озеленения при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объектов культурного наследия;

в) проведение работ по благоустройству территории;

г) устройство временных парковок;

д) размещение объектов некапитального строительства (павильонов, киосков, навесов) площадью не более 30 кв. м;

е) размещение зданий без отступа от красной линии с сохранением не менее 80% незастроенной территории в границах квартала;

ж) установка произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, не препятствующих восприятию объектов культурного наследия;

з) размещение объектов инженерной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения);

и) установка прозрачных ограждений высотой не более 2 м;

к) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м с площадью информационного поля не более 2 кв.м, не препятствующих восприятию объектов культурного наследия;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций.

Находящиеся в границах ЗРЗ.В средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах ЗРЗ.В, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В границах ЗРЗ.В запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений (за исключением объектов физической культуры и спорта);

б) применение при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений, формирующих уличный фронт, пластикового либо металлического сайдинга, профилированного металлического листа, а также следующих материалов без декоративной отделки:

силикатного кирпича, бетонных блоков, железобетонных панелей и блоков;

в) строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

г) изменение существующего рельефа;

д) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций (за исключением объектов системы городской ориентирующей информации);

рекламных конструкций на ограждениях и сооружениях инженерной инфраструктуры.

3. Зона охраняемого природного ландшафта

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОПЛ) допускаются:

а) строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных объектов инженерной инфраструктуры;

б) строительство, капитальный ремонт и реконструкция подводящих сетей электроснабжения;

в) проведение работ по благоустройству территории;

г) проведение работ воспроизводству лесов;

д) проведение работ по укреплению склона;

е) проведение работ по дноуглублению, дноочистке и формированию береговых откосов.

В границах ЗОПЛ запрещаются:

а) строительство зданий, строений, сооружений (за исключением подземных объектов инженерной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры);

б) реконструкция надземных и наземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения), надземных трубопроводов;

в) изменение существующего рельефа.