Глава 4. Карта Градостроительного зонирования

Глава 4. Карта Градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования создается на базе (основе) генерального плана городского поселения, генерального плана г. Белорецка, ПДП микрорайонов "А", генеральных планов сельских населенных пунктов, схемы энергоснабжения, инженерной подготовки территории и охраны окружающей среды (1971 г.), схемы водопровода и канализации г. Белорецка, схемы газоснабжения масштаба 1:5000, схемы магистрального городского и внешнего транспорта (РОСНИИПИ "Урбанистики" 1994 г.), схемы организации движения транспорта и пешеходов Привокзального района (г. Ленинград 1971 г.), схемы планировочной оценки территории и существующей среды (РОСНИИПИ "Урбанистики" 1996 г.), схемы комплексного ценового зонирования территории города Белорецка (Госкомзем РБ, Государственная комиссия по вопросам недвижимости и земельных отношений при Кабинете Министров РБ, АО "ЭКСПЕРТ-ОЦЕНКА" 1998 г.).

4.1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4.2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах и устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского поселения;

3) определенных Градостроительным кодексом территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных территориальных зон в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4.3. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) границам муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

4.4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4.5. Виды и состав территориальных зон

В результате градостроительного ценового зонирования определены жилые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, иные виды территориальных зон.

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ) на территории городского округа установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны (Ж)

Условные обозначения:

I, II, III, IV - наименование зоны;

1Ж, 2Ж, 3Ж и т.д. - индекс зоны

I. Зона секционной застройки (1Ж, 2Ж, 3Ж, 4Ж, 5Ж, 6Ж, 7Ж, 8Ж, 9Ж, 10Ж, 11Ж, 12Ж, 13Ж, 14Ж, 15Ж)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

II. Зона высококомфортной малоэтажной застройки (16Ж, 17Ж, 18Ж, 19Ж, 20Ж, 21Ж, 22, 23Ж, 24Ж, 25Ж, 26Ж, 27Ж).

III. Зона застройки усадебной, блокированной (28Ж, 29Ж, 30Ж, 31Ж, 32Ж, 33Ж, 34Ж, 35Ж, 36Ж, 37Ж, 38Ж, 39Ж, 40Ж, 41Ж, 42Ж, 43Ж, 44Ж, 45Ж, 46Ж, 47Ж, 48Ж, 49Ж, 50Ж, 51Ж, 52Ж, 53Ж, 54Ж, 55Ж, 56Ж, 57Ж, 58Ж, 59Ж, 60Ж, 61Ж, 62Ж, 63Ж, 64Ж, 65Ж, 66Ж, 67Ж, 68Ж, 69Ж, 70Ж, 71Ж, 72Ж, 73Ж, 74Ж, 75Ж, 76Ж, 77Ж, 78Ж, 79Ж, 80Ж, 81Ж, 82Ж, 83Ж, 84Ж, 85Ж, 86Ж, 87Ж, 88Ж, 89Ж)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

VI. Зона реконструкции с размещением секционной застройки. (90Ж, 91Ж, 92Ж, 93Ж, 94Ж, 95Ж, 96Ж)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих территорий многоквартирной жилой застройки средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья за счет сноса индивидуальных жилых домов;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

V. Зона реконструкции с размещением малоэтажной высококомфортной застройки (97Ж, 98Ж, 99Ж, 100Ж, 101Ж, 102Ж, 103Ж, 104Ж, 105Ж, 106Ж, 107Ж, 108Ж)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах.

- Создание условий для размещения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Общественная зона (О)

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД1) (О1, О2, О3, О4, О5, О6, О7, О8, О9, О10, О11, О12, О13, О14, О15, О16, О17, О18, О19.О20, О21, О22, О23, О24, О25, О26, О27, О28, О29, О30, О31, О32, О33, О34, О35, О36, О37, О38, О39, О40, О41, О42, О43, О44, О45, О46, О47, О48, О49, О50, О51, О52, О53, О54, О55, О56, О57, О58, О59, О60, О61, О62, О63, О64, О65, О66, О67, О68.О69, О70, О71, О72, О73, О74, О75, О76, О77, О78, О79, О80, О81, О82, О83, О84, О85, О86, О87, О88, О89, О90, О91, О92, О93, О94, О95, О96, О97, О98, О99, О100, О101, О102)

Цели выделения:

- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города) предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Промышленно-коммунальная зона (П) (П1 по П66)

Цель выделения - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II-III класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, территории разрезов, карьеров, отвалов. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Зоны объектов внешнего транспорта (И)

Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения (И1, И2, И3, И4, И5, И6, И7)

Стерлитамак - Белорецк - Магнитогорск (III категории)

Автомобильная дорога Республиканского значения:

III категория - Стерлитамак - Белорецк - Магнитогорск;

IV категория - Белорецк - Учалы - Миасс.

Автомобильная дорога районного значения:

IV категория - Тирлян - Махмутово-Верхнеаршинский

IV категория - Сосновка - Сланцы

IV категория - Азикеево-Ахмерово

IV категория - Белорецк - Нура

Цель выделения: развитие системы скоростных автомобильных дорог (объезд города Белорецк, Белорецк - Учалы - Миасс, Белорецк - Магнитогорск, Уфа - Инзер - Белорецк, Стерлитамак - Белорецк - Учалы).

Зона объектов воздушного транспорта (И8, И9);

Цели выделения:

- развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории городского округа.

Зона объектов железнодорожного транспорта (И10, И11, И12, И13);

Цели выделения:

- развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории;

- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Рекреационные зоны (Р1, Р2, Р3, Р4, Р5, Р6, Р7, Р8, Р9, Р10, Р11, Р12, Р13)

Зона спортивных сооружений и пляжей

Цель выделения - сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой, спортом, а также для отдыха на открытом воздухе.

Зона лесов и лесопарков

Цели выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

- обустройство территории для отдыха населения.

Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения и зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

Цели выделения

- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга.

- сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

Зона объектов спорта отдыха и развлечений, туризма, санаторно-курортного лечения

Цель выделения - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, предназначенных для отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения.

Зоны особо охраняемых территорий (ОО)

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.

Памятник природы - земли сибирского кедра (ОО1). (уникальное 55 - летние культуры кедра в квартале 331 Белорецкого лесничества Белорецкого лесхоза)

Цель: охрана старых культур кедра.

Значение: научное, семеноводческое, эстетическое, учебное

Памятники культуры, истории архитектуры (ОО2).

Цель: охрана исторической среды, обеспечение комплексной реконструкции в данное зоне существующих зданий, ведение особого правового режима использования земель, выборочному новому строительству, не нарушающему характер среды, благоустройство территорий, новое строительство в зоне по согласованию с органами охраны памятников.

Водоохранные зоны (ОО3)

Санитарно-защитное озеленение (ОО4)

Цель: сохранение и развитие зеленых насаждений, способствующих охране внешней среды и улучшению ландшафтов, способствующих предотвращению загрязнений водного и воздушного бассейнов, почвенно-растительного покрова.

Водозаборы (ОО5)

Цель: обеспечение надлежащих санитарно-гигиенических условий для водозабора подземных вод, используемых для хозяйственного питьевого водоснабжения.

Зеленая зона города (ОО6)

Цель: оздоровление городского воздушного бассейна, улучшение микроклимата. Для связи городских насаждений с планировочными связями лесов, водоемов, зеленой зоны города.

Зоны сельскохозяйственного использования (СИ)

Зона сельскохозяйственных угодий (СИ1)

Цель выделения: сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, пашней, сенокосов, пастбищ и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с "Корректировка генерального плана г. Белорецка с разработкой проекта планировки 1 очереди строительства".

Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СИ2)

Цель выделения: сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения (садоводческие товарищества) и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с "Корректировка генерального плана г. Белорецка с разработкой проекта планировки 1 очереди строительства".

Зоны специального назначения (К)

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.

Зона кладбищ (К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8)

Зона складирования отходов потребления (К9, К10, К11, К12, К13)

ТБО, СВ, ПП, очистные канализации

Иные зоны

Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся жилых районов (ТЖД-1)

Цели выделения:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкой;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей "дневного" населения и жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

4.5.1. В состав жилых зон включены земли:

1) застройки индивидуальными жилыми домами;

2) застройки малоэтажными жилыми домами;

3) застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) застройки многоэтажными жилыми домами.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4.5.2. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включены земли размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

4.5.3. В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

- земли сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, огородами и другими);

- земли, занятые объектами сельскохозяйственного использования и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного использования.

4.5.4. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

4.5.5. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

4.5.6. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

4.5.7. Помимо предусмотренных настоящей статьей органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.