Глава 5. Градостроительные регламенты

Глава 5. Градостроительные регламенты

Градостроительные регламенты - это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, нормативными актами Совета МР Белорецкий район РБ, постановлениями главы Администрации муниципального района Белорецкий район, постановлениями главы Администрации городского (сельского) поселения и отражены в документах Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).

5.1. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов

В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан.

Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов представлены в форме сводных таблиц по группам территориальных зон и установлены едиными ко всем земельным участкам и объектам капитального строительства в пределах соответствующих территориальных зон.

Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в отдельных случаях указаны в градостроительном регламенте дифференцированно-с учетом допустимости их применения в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка.

Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.

Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от исполнительных органов администрации городского (сельского) поселения специальных разрешений и согласований.

Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение от исполнительных органов Администрации муниципального района Белорецкий район специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в Правилах. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе вспомогательных видов разрешенного использования, означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка

Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, отведенных под основные виды использования.

Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается, за исключением случая, когда такие виды использования признаются аналогичными видам разрешенного использования, указанным в составе градостроительного регламента, по последствиям их применения для характеристик городской среды. Заключение об указанной аналогии и выдача разрешения на применение соответствующего вида использования "по аналогии" осуществляется органом градостроительства администрации муниципального района в порядке, изложенном в Правилах.

На территориях общего пользования любых кварталов допускаются:

- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, автостоянки;

- газоны, иные озелененные территории;

- инженерные коммуникации;

- спортивные площадки;

- общественные туалеты;

- площадки для мусоросборников;

- санитарно-защитные полосы.

На территориях общего пользования в кварталах зон, допускающих жилые здания всех типов, кроме того допускаются:

- детские площадки;

- площадки для выгула собак.

В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов территориальных зон указаны (в зависимости от вида зоны): размеры (в том числе площадь) земельных участков; отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; габариты зданий и сооружений; численные характеристики использования поверхности земельного участка.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.

Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.

Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом в составе указанных в настоящем пункте ограничений могут быть указаны:

а) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков, объектов капитального строительства уполномоченными исполнительными органами государственной власти;

б) возможность установления указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, и требований, указанных в подпунктах 1), 2) и 3) настоящего параграфа. При этом более строгие требования поглощают более мягкие.

5.2. Градостроительные регламенты в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.2.1 Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков объектов капитального строительства

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков объектов капитального строительства в территориальных зонах приведены в таблицах 5.2.1.1 - 5.2.1.3.

Таблица 5.2.1.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков жилых территориальных зон

Р - основные виды разрешенного использования земельных участков

У - условно разрешенные виды использования

Код	Виды использования земельных участков	Зона индивидуальной жилой застройки (с 28Ж по 89Ж)	Зона многоквартирной жилой застройки зданиями средней и высокой этажности (с 1Ж по 27Ж)	Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки (ТЖД1)	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД1) с О1 по О102	Зона реконструкции с размещением секционной застройки (с 90Ж по 96Ж)	Зона реконструкции с размещением малоэтажной комфортной застройки (с 97Ж по 108Ж)
1.000	Постоянное и временное проживание
1.100	Постоянное проживание
1.110	Жилые дома на одну семью	Р	Р
1.120	Многоквартирные дома		Р	Р	У	У	Р
1.130	Общежития		у	У	у	Р	У
1.200	Сезонное проживание
1.210	Дома для сезонного проживания	Р					Р
1.300	Временное проживание
1.310	Гостиницы		Р	Р	Р	Р	Р
2.000	Воспитание, образование, подготовка кадров
2.100	Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)
2.110	Общего типа
2.111	ДДУ, школы	Р	Р	У		Р	Р
2.112	Без ограничения емкости учреждений		Р	Р	У	Р	Р
2.120	С круглосуточным пребыванием детей (интернаты)		Р	У
2.200	Учреждения среднего специального и высшего образования
2.210	С ограничением количества учащихся до 300		Р	Р		Р	Р
2.220	Без ограничения количества учащихся		Р	Р	Р	Р	О
3.000	Отправление культа
3.100	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	У	У	У	У	У	У
3.200	Комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих
3.210	Объекты монастырского типа	У			У	У	У
3.220	Объекты типа подворий	У			У	У	У
4.000	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100	Объекты без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных)
4.110	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)	У				У	У
4.120	Объекты общей площадью до 800 кв. м		Р	Р		У	У
4.130	Объекты без ограничения площади			У
4.200	Объекты с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных)
4.210	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)	У	У	У	У	У	У
4.240	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания		У	У	У	У	У
4.300	Объекты с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы	У	У	У	Р	У	У
5.000	Культура и искусство
5.100	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения),	У	Р	Р	Р	Р	Р
5.200	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео залы, цирки, концертные залы		У	У	У	У	У
5.210	Вместимостью до 300 мест		У	Р		У	У
5.220	Без ограничения вместимости		У	У	Р	У	У
5.300	Музеи, выставочные залы		Р	Р	Р	Р	Р
5.500	Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства		У	Р	Р	У	У
6.000	Отдых и развлечения
6.100	Объекты досуга и развлечений
6.110	Игорные заведения: казино, залы игровых автоматов				У	У
6.120	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг центры		У	У	У	У
6.130	Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки		У	У	У	У
6.300	Сады, скверы	Р	Р	Р	Р	Р	Р
6.400	Парки культуры и отдыха	Р	Р	Р	Р	Р	Р
6.500	Лесопарки	У
6.600	Оборудованные пляжи, лодочные станции	У
7.000	Физкультура и спорт
7.100	Комплексы для занятий физкультурой и спортом
7.110	Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты)	Р	Р	Р	Р	Р	Р
7.120	С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы	У	Р	Р	У	Р	У
8.000	Здравоохранение и социальное обеспечение
8.100	Больничные учреждения
8.110	Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, специализированные медицинские центры и медсанчасти	У	Р	Р	Р	Р	У
8.120	Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению	У	У	У	У	У	У
8.200	Поликлиники, амбулаторные учреждения
8.210	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	У	У	Р	Р	У	У
8.220	Пункты первой медицинской помощи	У	Р	Р	Р	Р	У
8.300	Санаторные учреждения		У	У
8.400	Объекты инфраструктуры здравоохранения
8.410	Молочные кухни, аптеки	Р	Р	Р	Р	Р	Р
8.420	Станции переливания крови		Р	Р	Р	Р
8.430	Станции скорой и неотложной помощи		У	У		У
8.440	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза	У	У	У		У	У
8.500	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	У	У	У	У	У	У
9.000	Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты
9.100	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
9.110	Без ремонтных мастерских и гаражей	У	Р	Р	Р	Р	У
9.120	С ремонтными мастерскими и гаражами	У	У	У	У	У	У
9.200	Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные	У	Р	Р	Р	Р	У
9.300	Общественные туалеты	У	У	У	У	У	У
9.400	Ветеринарные поликлиники и станции
9.410	С содержанием животных
9.420	Без содержания животных	У	У	У	У	У	У
10.000	Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения
10.100	Государственные, административные, общественные организации и учреждения
10.110	Органы государственного управления и местного самоуправления		У	У	У	У	У
10.111	Органы государственного управления		У	У	Р	У	У
10.112	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления	У	Р	Р	Р	У	У
10.120	Охрана общественного порядка, пожарная охрана	У	Р	Р	Р	Р	У
10.121	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны		Р	Р	Р	Р
10.122	Опорные пункты охраны общественного порядка	Р	Р	Р	Р	Р	Р
10.130	Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	У	У	У	У	У	У
10.140	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры		У	У	Р	У	У
10.200	Бизнес-центры, офисные центры			Р	Р	Р	У
10.300	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	У	Р	Р	Р	У	У
10.400	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	У	У	У	Р	У	У
10.500	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр	У	У	У	Р	У	У
10.600	Научные и опытные станции, метеорологические станции	У	У	У	Р	У	У
13.000	Инженерная инфраструктура
13.300	АТС, районные узлы связи	У	У	У	У	У	У
13.400	КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности	У	У	У	У	У	У
13.500	Водопроводные сооружения
13.510	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)
13.520	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины	У	У	У	У	У	У
14.000	Транспортная инфраструктура
14.100	Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта
14.110	Гаражи индивидуального легкового автотранспорта	У					У
14.111	Отдельно стоящие гаражи	У	У	У		У	У
14.113	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки		У	У	У	У
14.120	Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	У	У	У	У	У	У
14.140	Автостоянки открытого типа	У	У	У	У	У	У
14.141	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта	У	У	У	У	У	У
14.142	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	У	У	У	У	У	У
14.200	Транспортное обслуживание
14.220	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	У
14.240	Агентства по обслуживанию пассажиров				Р	У
14.300	Объекты инфраструктуры городского транспорта
14.310	Тяговые подстанции	У			У
14.320	Оборотные площадки городского пассажирского транспорта	У	У	У	У	У	У
17.300	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	У	У	У	У	У	У
17.400	Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций	У	У	У	У	У	У

Примечания к таблице:

1) При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

2) Условно разрешенные виды использования в зонах с 1Ж по 27Ж могут быть, как правило, допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья.

3) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне с 1Ж по 27Ж при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

4) Условно разрешенные виды использования в зоне с О1 до О102 могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны.

Таблица 5.2.1.2 Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков зон производственных, коммунальных объектов, объектов транспортной инфраструктуры, зоны многофункциональной производственной и общественно-деловой застройки.

Р - основные виды разрешенного использования земельных участков

У - условно разрешенные виды использования

Код	Виды использования земельных участков	Зона производств. и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса вредности (с П1 до П66)	Зона производств. и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II и III класса вредности (с П1 по П 66)	Зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки (с О1 до О102)	Зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки (с О1 до О102)	Зона объектов железнодорожного транспорта (И10 до И13)
1.000	Постоянное и временное проживание
1.120	Многоквартирные дома
1.132	Общежития
1.310	Гостиницы		У	У		У
2.000	Воспитание, образование, подготовка кадров
2.200	Учреждения среднего специального и высшего образования
2.210	С ограничением количества учащихся до 300
2.220	Без ограничения количества учащихся
3.000	Отправление культа
3.100	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан
3.200	Комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих
4.000	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100	Объекты без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных)
4.110	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)		У	У		У
4.120	Объекты общей площадью до 800 кв. м
4.130	Объекты без ограничения площади		У	У		У
4.240	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
4.300	Объекты с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы
6.000	Отдых и развлечения
6.300	Сады, скверы		У	У	У	У
7.000	Физкультура и спорт
7.100	Комплексы для занятий физкультурой и спортом
7.110	Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты)		У	У	У	У
8.000	Здравоохранение и социальное обеспечение
8.100	Больничные учреждения
8.110	Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти
8.220	Пункты первой медицинской помощи	Р	Р	Р	У	У
8.300	Санаторные учреждения
8.400	Объекты инфраструктуры здравоохранения
8.410	Молочные кухни, аптеки	У	У	У	У	У
8.420	Станции переливания крови
8.430	Станции скорой и неотложной помощи	У	У	У	У	У
8.440	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
9.000	Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты
9.100	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
9.110	Без ремонтных мастерских и гаражей	У	У	У
9.120	С ремонтными мастерскими и гаражами	У	У	У
9.200	Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные	У	У	У	У	У
9.300	Общественные туалеты	У	У	У	У	Р
9.400	Ветеринарные поликлиники и станции
9.420	Без содержания животных		У	Р
10.000	Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения
10.100	Государственные, административные, общественные организации и учреждения
10.112	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
10.120	Охрана общественного порядка, пожарная охрана	У	У	У		У
10.121	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны	Р	У	Р	У	У
10.122	Опорные пункты охраны общественного порядка	Р	Р	Р	У	Р
10.130	Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации
10.140	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры
10.200	Бизнес-центры, офисные центры		У
10.300	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	У	У	У		Р
10.400	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	У	У	У
10.500	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр	У	У	У
10.600	Научные и опытные станции, метеорологические станции	У	У	У	У	У
11.000	Промышленное производство
11.100	Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий
11.110	Предприятия II-III класса вредности по классификации СанПиН	У	У
11.120	Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН	У	У	Р
12.000	Склады
12.100	Склады и оптовые базы II-III классов вредности по классификации СанПиН	У	У
12.200	Склады и оптовые базы IV-V классов вредности по классификации СанПиН	У	У	У		У
13.000	Инженерная инфраструктура
13.100	Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой и газораспределительные станции мощности	У	Р	У
13.200	Газохранилища		У	У
13.300	АТС, районные узлы связи, телефонные станции	У	У	Р
13.400	КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности	Р	Р	Р	У	У
13.500	Водопроводные сооружения
13.510	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)	Р	Р	У
13.520	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины	Р	У	У	У	У
13.600	Канализационные сооружения		Р	У	У	У
13.610	Городские канализационные очистные сооружения		Р	У	У	У
13.620	Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока		Р	У	У	У
13.700	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи	Р	Р	Р	У	У
13.800	Гидротехнические сооружения - дамбы, плотины	У	У	У	У	У
13.900	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы	Р	Р	У	У	У
14.000	Транспортная инфраструктура
14.100	Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта
14.110	Гаражи индивидуального легкового автотранспорта	Р	Р	У	У	У
14.111	Отдельно стоящие гаражи	Р	Р	У	У	У
14.112	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	Р	Р	У	У	У
14.113	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки		Р	Р	У	Р
14.120	Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	У	У	У	У	У
14.130	Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи	Р	Р	Р	Р	Р
14.131	Базы грузового транспорта	Р	Р	Р	Р	Р
14.132	Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки		У	У	У	У
14.140	Автостоянки открытого типа	Р	У	У	У
14.141	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта					Р
14.142	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)		У	У	У	У
14.143	Стоянки внешнего грузового транспорта		У	У	У	У
14.200	Транспортное обслуживание
14.220	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции		У	У
14.221	Автовокзалы
14.223	Железнодорожные вокзалы		У			Р
14.224	Железнодорожные станции		У			У
14.230	Аэродромы и аэропорты
14.233	Вертолетные площадки		У	У
14.240	Агентства по обслуживанию пассажиров		У
14.300	Объекты инфраструктуры городского транспорта
14.310	Тяговые подстанции	Р	Р	Р	У	У
14.320	Оборотные площадки городского пассажирского транспорта	Р	Р	Р	У	У
14.400	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
14.430	Объекты инфраструктуры воздушного транспорта
14.440	Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта		У	У	У	Р
14.450	Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта		У	У	У
17.000	Объекты специального назначения
17.300	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	У	У	У	У	У
17.400	Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций	У	У	У	У	У

Примечания к таблице:

1) При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

2) Условно разрешенные виды использования в зонах с П1 по П66 могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

3) Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе зоны городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения (с И1 по И7) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и СПб в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

4) Все виды использования в зоне с Р1 по Р12 являются условно разрешенными и могут быть допущены в зависимости от функциональной и технологической связности предлагаемых к размещению объектов с существующими объектами и от наличия территориальных резервов.

Таблица 5.2.1.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков зон рекреационных, сельскохозяйственных, кладбищ и крематориев, складирования отходов

Р - основные виды разрешенного использования земельных участков

У - условно разрешенные виды использования

Код	Виды использования земельных участков	Зона спортивных сооружений и пляжей (с Р1 по Р 12)	Зона городских лесов (с Р1 по Р12)	Зоны зеленых насаждений общего, ограниченного пользования, внутриквартального озеленения и зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (Р1 по Р12)	Зона объектов спорта, отдыха и развлечений, туризма (с Р1 по Р12)	Зона сельскохозяйственных угодий (СИ1)	Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СИ2)	Зона кладбищ (с К1 по К8)	Зона складирования отходов потребления (с К9 по К13)
1.000	Постоянное и временное проживание
1.220	Государственный дачный фонд
1.300	Временное проживание
1.310	Гостиницы				Р
3.000	Отправление культа
3.100	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан				У		У	У
4.000	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100	Объекты без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных)
4.110	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)
4.120	Объекты общей площадью до 800 кв. м
4.130	Объекты без ограничения площади
4.200	Объекты с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных)
4.210	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)
4.220	Объекты общей площадью до 800 кв. м
4.230	Объекты без ограничения площади
4.240	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	У	У	У	У			У
4.300	Объекты с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы
5.000	Культура и искусство
5.100	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения),
5.200	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео залы, цирки, концертные залы
5.210	Вместимостью до 300 мест
5.220	Без ограничения вместимости
5.300	Музеи, выставочные залы
5.400	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)				У
6.000	Отдых и развлечения
6.100	Объекты досуга и развлечений
6.110	Игорные заведения: казино, залы игровых автоматов
6.120	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг центры
6.130	Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки
6.200	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)	У	У	У	Р
6.300	Сады, скверы	У	Р	Р	Р
6.400	Парки культуры и отдыха			Р	Р
6.500	Городские леса		Р	Р	Р
6.600	Оборудованные пляжи, лодочные станции	Р	Р	Р	У
7.000	Физкультура и спорт
7.100	Комплексы для занятий физкультурой и спортом
7.110	Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты)	Р	Р	У	Р
7.120	С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы	У	У	У	У
7.200	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, школы и клубы служебного собаководства)	У	У	У	У
8.000	Здравоохранение и социальное обеспечение
8.200	Поликлиники, амбулаторные учреждения
8.220	Пункты первой медицинской помощи	Р	Р	Р	Р		Р
8.300	Санаторные учреждения
8.400	Объекты инфраструктуры здравоохранения
8.410	Молочные кухни, аптеки
8.500	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома				У
9.000	Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты
9.100	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭо, аварийные службы
9.200	Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
9.300	Общественные туалеты	Р	У	У	У	У	У	Р
9.400	Ветеринарные поликлиники и станции
9.420	Без содержания животных
9.500	Ритуальные услуги
9.520	Кладбища							Р
10.000	Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения
10.120	Охрана общественного порядка, пожарная охрана
10.121	Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны	У	У	У	У			У
10.122	Опорные пункты охраны общественного порядка	У	У	У	У			У
10.600	Научные и опытные станции, метеорологические станции						У
11.000	Промышленное производство
11.120	Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН
12.000	Склады
12.200	Склады, оптовые базы IV-V классов вредности по классификации СанПиН						У
13.000	Инженерная инфраструктура
13.100	Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой и газораспределительные станции мощности
13.200	Газохранилища						У
13.300	АТС, районные узлы связи, телефонные станции	У	У	У	У	У	Р
13.400	КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности	У	У	У	У	У	У	У
13.520	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины	У	У	У	У	У	У
13.700	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи	У	У	У	У	У	У
13.800	Гидротехнические сооружения - дамбы, плотины	У	У	У		У	У
13.900	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы	У	У	У	У	У	У
14.000	Транспортная инфраструктура
14.100	Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта
14.110	Гаражи индивидуального легкового автотранспорта
14.111	Отдельно стоящие гаражи
14.120	Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)
14.130	Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи
14.131	Базы грузового транспорта
14.132	Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки
14.140	Автостоянки открытого типа
14.141	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта				У			У
14.142	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)				У			У
14.143	Стоянки внешнего грузового транспорта
14.300	Объекты инфраструктуры городского транспорта
14.310	Тяговые подстанции	У		У	У		Р
14.320	Оборотные площадки городского пассажирского транспорта	У			У			У
14.410	Объекты инфраструктуры водного пассажирского и индивидуального транспорта (обслуживание, хранение)	У
15.000	Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство
15.100	Сельское хозяйство
15.110	Животноводство (животноводческие комплексы)						Р
15.120	Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)					Р	Р
15.130	Пасеки					Р	Р
15.140	Коллективные огородничества					Р	Р
15.150	Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)						Р
15.200	Рыболовство и рыбоводство (рыболовецкие предприятия, рыбопитомники, рыбные фермы						Р
15.300	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства						Р
15.400	Лесопитомники		Р			Р	Р
15.500	Лесные массивы		Р
17.000	Объекты специального назначения
17.300	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи		У	У			У
16.000	Санитарная очистка территории
16.100	Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)								Р
16.200	Мусороперерабатывающие комплексы								Р
16.300	Пункты утилизации снега								У
17.400	Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций	У	У	У	У	У	У	У

Примечания к таблице:

1) При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

2) градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон (Р) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и РБ в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

3) Любые виды использования в зонах Р могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального городского округа.

5.3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.3.1 Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории приведены в таблице 5.3.1.1

Таблица 5.3.1.1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории

Индекс зоны, подзоны	Наименование зоны, подзоны	Минимальная площадь земельного участка (кв. м)	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков (м)	Коэффициент застройки (%)	Максимальный коэффициент использования территории	Иные требования
СИ	Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов	300	10	0,5	15	-	Мин. отступ любых строений от границ участка - 0,5м,
с 28Ж по 89Ж	Зона малоэтажной застройки индивидуальными. Домами
Ж	Подзона с участками не менее 0,025 га	250*	12**	5,0	75**	-	Мин. отступ любых строений от границ участка - 1,5м***,
С 28Ж по 89Ж	Подзона с участками не менее 0,1 га	1000**	20**	5,0	25**	-	Мин. отступ любых строений от границ участка - 1,5м,
С 28Ж по 89Ж	Зона малоэтажной застройки индивидуальными. домами	600	20	0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок	30**	1,2
С 1Ж по 15Ж, С 16Ж по 27Ж	Зона многоквартирной жилой застройки средней и высокой, малой этажности	600	20	0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок	25**	1,8
С О1 по О102	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	1500	22	0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок	60**	-
С Р1 по Р12	Зона специализир. объектов	1500	22	-	35	-
ТР0	Зоны спортивных сооружений и пляжей	-	-	-	20	-
С Р1 по Р12	Зоны объектов отдыха, развлечений, туризма, санат-курортн. лечения	-	-	-	30	-
СИ	Зона сельскохозяйственных угодий	-	-	-		-

* для двух блокированных односемейных домов

** для всех участков жилых домов

*** кроме блокированных односемейных жилых домов

Общие примечания к таблице:

1. При угловом положении здания по отношению к границам земельного участка минимально допустимое расстояние от фасада с окнами жилых помещений до границы участка может быть сокращено с учетом видимости из выходящих на соседний участок окон и результатов публичных слушаний.

2. Предельные параметры в границах территориальных зон П, И, Р, СИ2, К (за исключением высоты зданий и сооружений) не регламентируются.

3. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей - 38 кв. м; для размещения объектов мелкорозничной торговли - 5 кв. м.

Предельная высота находящихся на земельном участке объектов капитального строительства определяется в соответствии с Картой градостроительного зонирования.

5.3.1.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части автомобильных стоянок, гаражей и погрузочно-разгрузочных площадок

Требования минимальному количеству стоянок и гаражей на земельных участках приведены в таблице 5.3.1.2.1, требования к минимальному количеству погрузочно-разгрузочных площадок - в таблице 5.3.1.2.2.

Табл. 5.3.1.2.1. Минимальное суммарное количество стоянок и гаражей для хранения индивидуального транспорта, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования

Индекс вида использования	Основной или условно разрешенный вид использования земельного участка	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
1.110	Жилые дома на одну семью	Объект	2
1.120	Многоквартирные дома	10 проживающих	3
1.131	Дома для престарелых и семей с инвалидами	20 проживающих	1
1.132	Общежития	10 проживающих	1
1.210	Дома для сезонного проживания	Объект	2
1.310	Гостиницы	100 мест	15
2.110 2.111	ДДУ и средние школы общего типа	2 работника	1
		Группа ДДУ, класс школы	2
2.120	Учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты)	2 работника	1
2.200	Учреждения среднего специального и высшего образования	10 учащихся	1
4.100	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания	100 кв. м общей площади	7
4.200	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания	50 торговых мест	25
4.300	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы.	30 кв. м общей площади	1
5.100	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)	30 кв. м общей площади	1
5.200	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео залы, концертные залы	5 сидячих мест	1
5.300	Музеи, выставочные залы	3 посетителя (расчетная емкость объекта)	1
5.500	Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства	1 работающий	1
6.120	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг центры	30 кв. м. общей площади.	1
6.130	Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	3 посетителя (расчетная емкость объекта)	1
6.200	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги)	10 отдыхающих	1
7.120	Комплексы для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы	10 зрительских мест	1
8.110 8.120	Больницы и клиники, родильные дома, стационары при медицинских институтах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению	100 коек	5
8.200	Поликлиники, амбулаторные учреждения	100 посещений	3
8.210 8.220	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры, пункты первой медицинской помощи	60 кв. м. общей площади	1
8.440	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза	60 кв. м. общей площади.	1
8.500	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	20 койкомест	1
9.100	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, аварийные службы	60 кв. м. общей площади.	1
9.400	Ветеринарные поликлиники и станции	60 кв. м. общей площади.	1
10.100 10.110 10.120	Государственные, административные, общественные организации и учреждения	100 работающих	20
10.130	Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	60 кв. м. общей площади.	1
10.140	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загс, архивы, информационные центры	60 кв. м. общей площади.	1
10.300	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	30 кв. м общей площади	1
10.400	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	30 кв. м общей площади	1
10.500	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр	30 кв. м общей площади	1
10.600	Научные и опытные станции, метеорологические станции	30 кв. м общей площади	1
11.100	Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	5 работников в максимальной смене	1
12.000	Склады	6 работников в максимальной смене	1
13.100	Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой и газораспределительные станции мощности	6 работников в максимальной смене	1
13.200	Газохранилища	6 работников в максимальной смене	1
13.300	АТС, районные узлы связи, телефонные станции	6 работников в максимальной смене	1
13.500	Водопроводные сооружения	6 работников в максимальной смене	1
13.600	Канализационные сооружения	6 работников в максимальной смене	1
13.700	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи	6 работников в максимальной смене	1
14.120	Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	10 работников в максимальную смену.	1
14.220 14.230	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции, аэродромы	100 пассажиров, прибывающих в час пик	15
14.240	Агентства по обслуживанию пассажиров	60 кв. м. общей площади.	1
15.100 15.110 15.130 15.140 15.150 15.300	Объекты сельского хозяйства	6 работников в максимальную смену	1

Для основных и условно разрешенных видов использования, не указанных в таблице 5.3.1, а также для подзоны ТЖД-1 количество стояночных мест (включая гаражи) определяется по согласованию с органом архитектуры и градостроительства муниципального района.

На земельных участках многоквартирных жилых зданий из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50м от места проживания автовладельца.

На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

При невозможности организации требуемого количества стоянок на том же земельном участке, к которому относится основной или условно разрешенный вид использования, недостающие стояночные места могут располагаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо (для многоквартирных жилых зданий) в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Застройщик, планирующий за пределами земельного участка основного объекта размещение части стояночных мест должен представить достаточные основания того, что он располагает разрешением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование.

Табл. 5.3.1.2.2. Минимальное количество погрузочно-разгрузочных площадок при объектах недвижимости коммерческого или производственного характера.

Общая площадь здания (кв. м)	Количество мест
100-2000	1
2000-8000	2
8000-12000	3
12000-19000	4
19000-26000	5
26000-32000	6

5.3.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков

1. В целях данного раздела к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями); доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых и детей;

- спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- теннисными кортами;

- другими подобными объектами.

3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5.5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.

4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части, требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

5. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов государственного дачного фонда, должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.

6. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

7. При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопаркам, городским садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

5.3.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

- благоустроенные озелененные территории;

- объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты;

- хозяйственные площадки для мусоросборников;

- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.) территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади земельного участка.

5. Специальные согласования органа архитектуры и градостроительства требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

- объектов ритуального назначения;

- автовокзалов, железнодорожных вокзалов и станций.

6. Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков приведен в таблице 5.3.3.1.

Таблица 5.3.3.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков.

N по классификатору	Основные и условно виды разрешенного использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1.000	Постоянное и временное проживание
1.100	Постоянное проживание
1.110	Жилые дома на одну семью	- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты; - гаражи или стоянки 1-3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - водоемы, водозаборы; - теплицы, оранжереи
1.120	Многоквартирные дома	Встроенные в нижние этажи лицевых корпусов: - учреждения торговли, кроме рыбных магазинов; - учреждения общественного питания; - парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; - библиотеки; - отделения связи; - офисы фирм; - врачебные кабинеты; - детские - дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 30. - крытые стоянки в цокольном этаже.
1.130	Жилые здания специального назначения	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
1.131	Дома для престарелых и семей с инвалидами
1.132	Общежития
1.200	Сезонное проживание
1.210	Дома для сезонного проживания	- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты; - гаражи или стоянки 1-3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - водоемы, водозаборы; - теплицы, оранжереи.
1.300	Временное проживание
1.310	Гостиницы	- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений.
2.000	Воспитание, образование, подготовка кадров
2.100	Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)	- площадки: детские, спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи.
2.110	Общего типа
2.111	ДДУ на 4 группы (до 80 мест), школы на 9-11 классов
2.112	Без ограничения емкости учреждений
2.120	С круглосуточным пребыванием детей (интернаты)
2.200	Учреждения среднего специального и высшего образования	- жилые дома для персонала; - площадки: спортивные, для отдыха.
2.210	С ограничением количества учащихся до 300
2.220	Без ограничения количества учащихся
3.000	Отправление культа
3.100	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	- жилые дома для персонала; - объекты ритуального назначения - площадки для отдыха, хозяйственные. - автостоянки или гаражи.
3.200	Комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих
3.210	Объекты монастырского типа
3.220	Объекты типа подворий
4.000	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100	Объекты без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных)	- склады для временного хранения товаров;
4.110	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)
4.120	Объекты общей площадью до 800 кв. м
4.130	Объекты без ограничения площади
4.200	Объекты с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных)	- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
4.210	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)
4.220	Объекты общей площадью до 800 кв. м
4.230	Объекты без ограничения площади
4.240	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
4.300	Объекты с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы
5.000	Культура и искусство
5.100	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения),
5.200	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео залы, цирки, планетарии, концертные залы
5.210	Вместимостью до 300 мест
5.220	Без ограничения вместимости
5.300	Музеи, выставочные залы
5.400	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов.
5.500	Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства
6.000	Отдых и развлечения
6.100	Объекты досуга и развлечений
6.130	Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей.
6.200	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)	- летние павильоны; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха, спорта.
6.300	Сады, скверы	- кафе, площадью до 100 км. м.; - летние павильоны; - площадки для отдыха, спорта; - общественные туалеты. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории сада, сквера.
6.400	Парки культуры и отдыха	- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - предприятия общественного питания; - общественные туалеты; - выставочные павильоны; - зрительные залы, эстрады; - спортивные площадки без мест для зрителей; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны.
6.500	Лесопарки	- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком - помещения для охраны.
6.600	Оборудованные пляжи, лодочные станции	- здания для персонала; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений для проката, торговли; - причалы.
7.000	Физкультура и спорт
7.100	Комплексы для занятий физкультурой и спортом
7.110	Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты)	- помещения для переодевания, душевые;
7.120	С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
7.200	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы)	- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты.
7.300	Яхт-клубы, гребные базы
7.400	Поля для гольфа
8.000	Здравоохранение и социальное обеспечение
8.100	Больничные учреждения
8.110	Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти	- жилые дома для персонала; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; - часовни; - площадки для отдыха.
8.120	Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению
.300	Санаторные учреждения	- площадки для отдыха, спорта.
8.400	Объекты инфраструктуры здравоохранения
8.430	Станции скорой и неотложной помощи	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида
8.440	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
8.500	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	- площадки для отдыха.
9.000	Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты
9.100	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, аварийные службы
9.110	Без ремонтных мастерских и гаражей
9.120	С ремонтными мастерскими и гаражами	- гаражи; - складские здания
9.200	Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
9.300	Общественные туалеты
9.400	Ветеринарные поликлиники и станции
9.410	С содержанием животных	- площадки для выгула собак.
9.420	Без содержания животных
9.500	Ритуальные услуги	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - мастерские по производству похоронных принадлежностей. - объекты сопутствующей торговли.
9.520	Кладбища
10.000	Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения
10.100	Государственные, административные, общественные организации и учреждения
10.130	Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
10.140	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры
10.200	Бизнес-центры, офисные центры
10.300	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
10.400	Банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
10.500	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
11.000	Промышленное производство
11.100	Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия общественного питания для обслуживания работников; - объекты пожарной охраны.
11.110	Предприятия II-III класса вредности по классификации СанПиН
11.120	Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН
12.000	Склады
12.100	Склады и оптовые базы II-III классов вредности по классификации СанПиН	- погрузо-разгрузочные площадки; - здания для персонала; - объекты пожарной охраны.
12.200	Склады и оптовые базы IV-V классов вредности по классификации СанПиН
13.000	Инженерная инфраструктура
13.100	Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой и газораспределительные станции мощности	- объекты технического и инженерного обеспечения; - объекты пожарной охраны.
13.200	Газохранилища
13.300	АТС, районные узлы связи, телефонные станции
13.400	КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности	- вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения.
13.500	Водопроводные сооружения
13.510	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)
13.520	Водопроводные станции перекачки, водонапорные башни
13.600	Канализационные сооружения
13.610	Городские канализационные очистные сооружения
13.620	Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока
13.700	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
14.000	Транспортная инфраструктура
14.100	Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта
14.112	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны.
14.120	Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	- помещения для персонала; - объекты технического и инженерного обеспечения.
14.130	Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи
14.131	Базы грузового транспорта	- помещения для персонала; - погрузо-разгрузочные площадки;
14.132	Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки	- помещения для персонала;
14.141	Стоянки легкового транспорта	- здания или помещения для охраны.
14.142	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала.
14.143	Стоянки внешнего грузового транспорта
14.200	Транспортное обслуживание
14.210	Вестибюли метро
14.220	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида.
14.221	Автовокзалы
14.223	Железнодорожные вокзалы
14.224	Железнодорожные станции
14.230	Аэродромы
14.232	Аэродромы легкомоторной авиации
14.233	Вертолетные площадки
14.240	Агентства по обслуживанию пассажиров
14.300	Объекты инфраструктуры городского транспорта
14.310	Тяговые подстанции
14.320	Оборотные площадки городского пассажирского транспорта
14.400	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
14.440	Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта
14.450	Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта
15.000	Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство
15.100	Сельское хозяйство
15.110	Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)	- здания для персонала. - складские здания и площадки.
15.120	Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)
15.130	Пасеки
15.140	Коллективные огородничества
15.150	Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)
15.200	Рыболовство и рыбоводство (рыболовецкие предприятия, рыбопитомники, рыбные фермы
15.300	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
16.000	Санитарная очистка территории
16.100	Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)	- здания для персонала;
17.000	Объекты специального назначения
17.400	Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций	объекты, определяемые технологическими требованиями

5.3.4. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков

1. В целях данного раздела к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями); доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых и детей;

- спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- теннисными кортами;

- другими подобными объектами.

3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов, кроме расположенных в зоне ТЖД-1, должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5.5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.

4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части, требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

5. В зоне ТЖД1 при строительстве новых жилых зданий коэффициент озеленения территории должен составлять не менее 10%, площадь озеленения должна быть не менее 15 кв. м.

6. В зонах усадебной жилой застройки (кроме блокированной) участки жилых домов должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%.

7. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов государственного дачного фонда, должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.

8. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

9. При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

5.3.5. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части природных заграждений на участках по границам территориальных зон и подзон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться природные заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах с более благоприятными качествами среды от негативного воздействия объектов, расположенных в смежных зонах с более интенсивным воздействием на прилегающие территории.

Устанавливаются три категории природных заграждений:

-тип 1 - прозрачные заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.

-тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м.

-тип 3 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м.

При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны.

На стадии деления на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.

5.3.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на Карте градостроительного зонирования в части отображения границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

а) к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (включая высоту застройки);

б) к стилевым характеристикам застройки;

в) к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяются режимами зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального района.

5.3.7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

3. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО.

4. Режим ЗСО, границы, которые отображены на карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

4.1.1. Мероприятия по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

4.1.2. Мероприят