Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Глава 5. Градостроительные регламенты
Градостроительные регламенты - это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, нормативными актами Совета МР Белорецкий район РБ, постановлениями главы Администрации муниципального района Белорецкий район, постановлениями главы Администрации городского (сельского) поселения и отражены в документах Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).
5.1. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов
В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан.
Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов представлены в форме сводных таблиц по группам территориальных зон и установлены едиными ко всем земельным участкам и объектам капитального строительства в пределах соответствующих территориальных зон.
Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в отдельных случаях указаны в градостроительном регламенте дифференцированно-с учетом допустимости их применения в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка.
Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.
Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от исполнительных органов администрации городского (сельского) поселения специальных разрешений и согласований.
Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение от исполнительных органов Администрации муниципального района Белорецкий район специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в Правилах. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе вспомогательных видов разрешенного использования, означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка
Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, отведенных под основные виды использования.
Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается, за исключением случая, когда такие виды использования признаются аналогичными видам разрешенного использования, указанным в составе градостроительного регламента, по последствиям их применения для характеристик городской среды. Заключение об указанной аналогии и выдача разрешения на применение соответствующего вида использования "по аналогии" осуществляется органом градостроительства администрации муниципального района в порядке, изложенном в Правилах.
На территориях общего пользования любых кварталов допускаются:
- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, автостоянки;
- газоны, иные озелененные территории;
- инженерные коммуникации;
- спортивные площадки;
- общественные туалеты;
- площадки для мусоросборников;
- санитарно-защитные полосы.
На территориях общего пользования в кварталах зон, допускающих жилые здания всех типов, кроме того допускаются:
- детские площадки;
- площадки для выгула собак.
В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов территориальных зон указаны (в зависимости от вида зоны): размеры (в том числе площадь) земельных участков; отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; габариты зданий и сооружений; численные характеристики использования поверхности земельного участка.
Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.
Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.
Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.
Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом в составе указанных в настоящем пункте ограничений могут быть указаны:
а) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков, объектов капитального строительства уполномоченными исполнительными органами государственной власти;
б) возможность установления указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, и требований, указанных в подпунктах 1), 2) и 3) настоящего параграфа. При этом более строгие требования поглощают более мягкие.
5.2. Градостроительные регламенты в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
5.2.1 Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков объектов капитального строительства
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков объектов капитального строительства в территориальных зонах приведены в таблицах 5.2.1.1 - 5.2.1.3.
Таблица 5.2.1.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков жилых территориальных зон
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков
У - условно разрешенные виды использования
Код |
Виды использования земельных участков |
Зона индивидуальной жилой застройки (с 28Ж по 89Ж) |
Зона многоквартирной жилой застройки зданиями средней и высокой этажности (с 1Ж по 27Ж) |
Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки (ТЖД1) |
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД1) с О1 по О102 |
Зона реконструкции с размещением секционной застройки (с 90Ж по 96Ж) |
Зона реконструкции с размещением малоэтажной комфортной застройки (с 97Ж по 108Ж) |
1.000 |
Постоянное и временное проживание |
|
|
|
|
|
|
1.100 |
Постоянное проживание |
|
|
|
|
|
|
1.110 |
Жилые дома на одну семью |
Р |
Р |
|
|
|
|
1.120 |
Многоквартирные дома |
|
Р |
Р |
У |
У |
Р |
1.130 |
Общежития |
|
у |
У |
у |
Р |
У |
1.200 |
Сезонное проживание |
|
|
|
|
|
|
1.210 |
Дома для сезонного проживания |
Р |
|
|
|
|
Р |
1.300 |
Временное проживание |
|
|
|
|
|
|
1.310 |
Гостиницы |
|
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
2.000 |
Воспитание, образование, подготовка кадров |
|
|
|
|
|
|
2.100 |
Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы) |
|
|
|
|
|
|
2.110 |
Общего типа |
|
|
|
|
|
|
2.111 |
ДДУ, школы |
Р |
Р |
У |
|
Р |
Р |
2.112 |
Без ограничения емкости учреждений |
|
Р |
Р |
У |
Р |
Р |
2.120 |
С круглосуточным пребыванием детей (интернаты) |
|
Р |
У |
|
|
|
2.200 |
Учреждения среднего специального и высшего образования |
|
|
|
|
|
|
2.210 |
С ограничением количества учащихся до 300 |
|
Р |
Р |
|
Р |
Р |
2.220 |
Без ограничения количества учащихся |
|
Р |
Р |
Р |
Р |
О |
3.000 |
Отправление культа |
|
|
|
|
|
|
3.100 |
Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
3.200 |
Комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих |
|
|
|
|
|
|
3.210 |
Объекты монастырского типа |
У |
|
|
У |
У |
У |
3.220 |
Объекты типа подворий |
У |
|
|
У |
У |
У |
4.000 |
Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание |
|
|
|
|
|
|
4.100 |
Объекты без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных) |
|
|
|
|
|
|
4.110 |
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) |
У |
|
|
|
У |
У |
4.120 |
Объекты общей площадью до 800 кв. м |
|
Р |
Р |
|
У |
У |
4.130 |
Объекты без ограничения площади |
|
|
У |
|
|
|
4.200 |
Объекты с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных) |
|
|
|
|
|
|
4.210 |
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
4.240 |
Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания |
|
У |
У |
У |
У |
У |
4.300 |
Объекты с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы |
У |
У |
У |
Р |
У |
У |
5.000 |
Культура и искусство |
|
|
|
|
|
|
5.100 |
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
5.200 |
Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео залы, цирки, концертные залы |
|
У |
У |
У |
У |
У |
5.210 |
Вместимостью до 300 мест |
|
У |
Р |
|
У |
У |
5.220 |
Без ограничения вместимости |
|
У |
У |
Р |
У |
У |
5.300 |
Музеи, выставочные залы |
|
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
5.500 |
Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства |
|
У |
Р |
Р |
У |
У |
6.000 |
Отдых и развлечения |
|
|
|
|
|
|
6.100 |
Объекты досуга и развлечений |
|
|
|
|
|
|
6.110 |
Игорные заведения: казино, залы игровых автоматов |
|
|
|
У |
У |
|
6.120 |
Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг центры |
|
У |
У |
У |
У |
|
6.130 |
Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки |
|
У |
У |
У |
У |
|
6.300 |
Сады, скверы |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
6.400 |
Парки культуры и отдыха |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
6.500 |
Лесопарки |
У |
|
|
|
|
|
6.600 |
Оборудованные пляжи, лодочные станции |
У |
|
|
|
|
|
7.000 |
Физкультура и спорт |
|
|
|
|
|
|
7.100 |
Комплексы для занятий физкультурой и спортом |
|
|
|
|
|
|
7.110 |
Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты) |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
7.120 |
С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы |
У |
Р |
Р |
У |
Р |
У |
8.000 |
Здравоохранение и социальное обеспечение |
|
|
|
|
|
|
8.100 |
Больничные учреждения |
|
|
|
|
|
|
8.110 |
Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, специализированные медицинские центры и медсанчасти |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
8.120 |
Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
8.200 |
Поликлиники, амбулаторные учреждения |
|
|
|
|
|
|
8.210 |
Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры |
У |
У |
Р |
Р |
У |
У |
8.220 |
Пункты первой медицинской помощи |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
8.300 |
Санаторные учреждения |
|
У |
У |
|
|
|
8.400 |
Объекты инфраструктуры здравоохранения |
|
|
|
|
|
|
8.410 |
Молочные кухни, аптеки |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
8.420 |
Станции переливания крови |
|
Р |
Р |
Р |
Р |
|
8.430 |
Станции скорой и неотложной помощи |
|
У |
У |
|
У |
|
8.440 |
Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза |
У |
У |
У |
|
У |
У |
8.500 |
Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
9.000 |
Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты |
|
|
|
|
|
|
9.100 |
Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы |
|
|
|
|
|
|
9.110 |
Без ремонтных мастерских и гаражей |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
9.120 |
С ремонтными мастерскими и гаражами |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
9.200 |
Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
9.300 |
Общественные туалеты |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
9.400 |
Ветеринарные поликлиники и станции |
|
|
|
|
|
|
9.410 |
С содержанием животных |
|
|
|
|
|
|
9.420 |
Без содержания животных |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
10.000 |
Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения |
|
|
|
|
|
|
10.100 |
Государственные, административные, общественные организации и учреждения |
|
|
|
|
|
|
10.110 |
Органы государственного управления и местного самоуправления |
|
У |
У |
У |
У |
У |
10.111 |
Органы государственного управления |
|
У |
У |
Р |
У |
У |
10.112 |
Органы местного самоуправления, общественного самоуправления |
У |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
10.120 |
Охрана общественного порядка, пожарная охрана |
У |
Р |
Р |
Р |
Р |
У |
10.121 |
Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны |
|
Р |
Р |
Р |
Р |
|
10.122 |
Опорные пункты охраны общественного порядка |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
10.130 |
Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
10.140 |
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры |
|
У |
У |
Р |
У |
У |
10.200 |
Бизнес-центры, офисные центры |
|
|
Р |
Р |
Р |
У |
10.300 |
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты |
У |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
10.400 |
Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства |
У |
У |
У |
Р |
У |
У |
10.500 |
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр |
У |
У |
У |
Р |
У |
У |
10.600 |
Научные и опытные станции, метеорологические станции |
У |
У |
У |
Р |
У |
У |
13.000 |
Инженерная инфраструктура |
|
|
|
|
|
|
13.300 |
АТС, районные узлы связи |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
13.400 |
КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
13.500 |
Водопроводные сооружения |
|
|
|
|
|
|
13.510 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
|
|
|
|
|
|
13.520 |
Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
14.000 |
Транспортная инфраструктура |
|
|
|
|
|
|
14.100 |
Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта |
|
|
|
|
|
|
14.110 |
Гаражи индивидуального легкового автотранспорта |
У |
|
|
|
|
У |
14.111 |
Отдельно стоящие гаражи |
У |
У |
У |
|
У |
У |
14.113 |
Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки |
|
У |
У |
У |
У |
|
14.120 |
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
14.140 |
Автостоянки открытого типа |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
14.141 |
Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
14.142 |
Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
14.200 |
Транспортное обслуживание |
|
|
|
|
|
|
14.220 |
Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции |
У |
|
|
|
|
|
14.240 |
Агентства по обслуживанию пассажиров |
|
|
|
Р |
У |
|
14.300 |
Объекты инфраструктуры городского транспорта |
|
|
|
|
|
|
14.310 |
Тяговые подстанции |
У |
|
|
У |
|
|
14.320 |
Оборотные площадки городского пассажирского транспорта |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
17.300 |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
17.400 |
Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
Примечания к таблице:
1) При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
2) Условно разрешенные виды использования в зонах с 1Ж по 27Ж могут быть, как правило, допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья.
3) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зоне с 1Ж по 27Ж при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.
4) Условно разрешенные виды использования в зоне с О1 до О102 могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны.
Таблица 5.2.1.2 Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков зон производственных, коммунальных объектов, объектов транспортной инфраструктуры, зоны многофункциональной производственной и общественно-деловой застройки.
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков
У - условно разрешенные виды использования
Код |
Виды использования земельных участков |
Зона производств. и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса вредности (с П1 до П66) |
Зона производств. и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II и III класса вредности (с П1 по П 66) |
Зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки (с О1 до О102) |
Зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки (с О1 до О102) |
Зона объектов железнодорожного транспорта (И10 до И13) |
1.000 |
Постоянное и временное проживание |
|
|
|
|
|
1.120 |
Многоквартирные дома |
|
|
|
|
|
1.132 |
Общежития |
|
|
|
|
|
1.310 |
Гостиницы |
|
У |
У |
|
У |
2.000 |
Воспитание, образование, подготовка кадров |
|
|
|
|
|
2.200 |
Учреждения среднего специального и высшего образования |
|
|
|
|
|
2.210 |
С ограничением количества учащихся до 300 |
|
|
|
|
|
2.220 |
Без ограничения количества учащихся |
|
|
|
|
|
3.000 |
Отправление культа |
|
|
|
|
|
3.100 |
Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан |
|
|
|
|
|
3.200 |
Комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих |
|
|
|
|
|
4.000 |
Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание |
|
|
|
|
|
4.100 |
Объекты без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных) |
|
|
|
|
|
4.110 |
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) |
|
У |
У |
|
У |
4.120 |
Объекты общей площадью до 800 кв. м |
|
|
|
|
|
4.130 |
Объекты без ограничения площади |
|
У |
У |
|
У |
4.240 |
Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания |
|
|
|
|
|
4.300 |
Объекты с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы |
|
|
|
|
|
6.000 |
Отдых и развлечения |
|
|
|
|
|
6.300 |
Сады, скверы |
|
У |
У |
У |
У |
7.000 |
Физкультура и спорт |
|
|
|
|
|
7.100 |
Комплексы для занятий физкультурой и спортом |
|
|
|
|
|
7.110 |
Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты) |
|
У |
У |
У |
У |
8.000 |
Здравоохранение и социальное обеспечение |
|
|
|
|
|
8.100 |
Больничные учреждения |
|
|
|
|
|
8.110 |
Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти |
|
|
|
|
|
8.220 |
Пункты первой медицинской помощи |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
8.300 |
Санаторные учреждения |
|
|
|
|
|
8.400 |
Объекты инфраструктуры здравоохранения |
|
|
|
|
|
8.410 |
Молочные кухни, аптеки |
У |
У |
У |
У |
У |
8.420 |
Станции переливания крови |
|
|
|
|
|
8.430 |
Станции скорой и неотложной помощи |
У |
У |
У |
У |
У |
8.440 |
Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза |
|
|
|
|
|
9.000 |
Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты |
|
|
|
|
|
9.100 |
Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы |
|
|
|
|
|
9.110 |
Без ремонтных мастерских и гаражей |
У |
У |
У |
|
|
9.120 |
С ремонтными мастерскими и гаражами |
У |
У |
У |
|
|
9.200 |
Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные |
У |
У |
У |
У |
У |
9.300 |
Общественные туалеты |
У |
У |
У |
У |
Р |
9.400 |
Ветеринарные поликлиники и станции |
|
|
|
|
|
9.420 |
Без содержания животных |
|
У |
Р |
|
|
10.000 |
Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения |
|
|
|
|
|
10.100 |
Государственные, административные, общественные организации и учреждения |
|
|
|
|
|
10.112 |
Органы местного самоуправления, общественного самоуправления |
|
|
|
|
|
10.120 |
Охрана общественного порядка, пожарная охрана |
У |
У |
У |
|
У |
10.121 |
Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны |
Р |
У |
Р |
У |
У |
10.122 |
Опорные пункты охраны общественного порядка |
Р |
Р |
Р |
У |
Р |
10.130 |
Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации |
|
|
|
|
|
10.140 |
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры |
|
|
|
|
|
10.200 |
Бизнес-центры, офисные центры |
|
У |
|
|
|
10.300 |
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты |
У |
У |
У |
|
Р |
10.400 |
Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства |
У |
У |
У |
|
|
10.500 |
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр |
У |
У |
У |
|
|
10.600 |
Научные и опытные станции, метеорологические станции |
У |
У |
У |
У |
У |
11.000 |
Промышленное производство |
|
|
|
|
|
11.100 |
Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий |
|
|
|
|
|
11.110 |
Предприятия II-III класса вредности по классификации СанПиН |
У |
У |
|
|
|
11.120 |
Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН |
У |
У |
Р |
|
|
12.000 |
Склады |
|
|
|
|
|
12.100 |
Склады и оптовые базы II-III классов вредности по классификации СанПиН |
У |
У |
|
|
|
12.200 |
Склады и оптовые базы IV-V классов вредности по классификации СанПиН |
У |
У |
У |
|
У |
13.000 |
Инженерная инфраструктура |
|
|
|
|
|
13.100 |
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой и газораспределительные станции мощности |
У |
Р |
У |
|
|
13.200 |
Газохранилища |
|
У |
У |
|
|
13.300 |
АТС, районные узлы связи, телефонные станции |
У |
У |
Р |
|
|
13.400 |
КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
13.500 |
Водопроводные сооружения |
|
|
|
|
|
13.510 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
Р |
Р |
У |
|
|
13.520 |
Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
Р |
У |
У |
У |
У |
13.600 |
Канализационные сооружения |
|
Р |
У |
У |
У |
13.610 |
Городские канализационные очистные сооружения |
|
Р |
У |
У |
У |
13.620 |
Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока |
|
Р |
У |
У |
У |
13.700 |
Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
13.800 |
Гидротехнические сооружения - дамбы, плотины |
У |
У |
У |
У |
У |
13.900 |
Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы |
Р |
Р |
У |
У |
У |
14.000 |
Транспортная инфраструктура |
|
|
|
|
|
14.100 |
Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта |
|
|
|
|
|
14.110 |
Гаражи индивидуального легкового автотранспорта |
Р |
Р |
У |
У |
У |
14.111 |
Отдельно стоящие гаражи |
Р |
Р |
У |
У |
У |
14.112 |
Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа |
Р |
Р |
У |
У |
У |
14.113 |
Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки |
|
Р |
Р |
У |
Р |
14.120 |
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) |
У |
У |
У |
У |
У |
14.130 |
Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
14.131 |
Базы грузового транспорта |
Р |
Р |
Р |
Р |
Р |
14.132 |
Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки |
|
У |
У |
У |
У |
14.140 |
Автостоянки открытого типа |
Р |
У |
У |
У |
|
14.141 |
Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
|
|
|
|
Р |
14.142 |
Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) |
|
У |
У |
У |
У |
14.143 |
Стоянки внешнего грузового транспорта |
|
У |
У |
У |
У |
14.200 |
Транспортное обслуживание |
|
|
|
|
|
14.220 |
Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции |
|
У |
У |
|
|
14.221 |
Автовокзалы |
|
|
|
|
|
14.223 |
Железнодорожные вокзалы |
|
У |
|
|
Р |
14.224 |
Железнодорожные станции |
|
У |
|
|
У |
14.230 |
Аэродромы и аэропорты |
|
|
|
|
|
14.233 |
Вертолетные площадки |
|
У |
У |
|
|
14.240 |
Агентства по обслуживанию пассажиров |
|
У |
|
|
|
14.300 |
Объекты инфраструктуры городского транспорта |
|
|
|
|
|
14.310 |
Тяговые подстанции |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
14.320 |
Оборотные площадки городского пассажирского транспорта |
Р |
Р |
Р |
У |
У |
14.400 |
Объекты инфраструктуры внешнего транспорта |
|
|
|
|
|
14.430 |
Объекты инфраструктуры воздушного транспорта |
|
|
|
|
|
14.440 |
Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта |
|
У |
У |
У |
Р |
14.450 |
Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта |
|
У |
У |
У |
|
17.000 |
Объекты специального назначения |
|
|
|
|
|
17.300 |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
У |
У |
У |
У |
У |
17.400 |
Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций |
У |
У |
У |
У |
У |
Примечания к таблице:
1) При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
2) Условно разрешенные виды использования в зонах с П1 по П66 могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.
3) Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе зоны городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения (с И1 по И7) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и СПб в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.
4) Все виды использования в зоне с Р1 по Р12 являются условно разрешенными и могут быть допущены в зависимости от функциональной и технологической связности предлагаемых к размещению объектов с существующими объектами и от наличия территориальных резервов.
Таблица 5.2.1.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков зон рекреационных, сельскохозяйственных, кладбищ и крематориев, складирования отходов
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков
У - условно разрешенные виды использования
Код |
Виды использования земельных участков |
Зона спортивных сооружений и пляжей (с Р1 по Р 12) |
Зона городских лесов (с Р1 по Р12) |
Зоны зеленых насаждений общего, ограниченного пользования, внутриквартального озеленения и зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (Р1 по Р12) |
Зона объектов спорта, отдыха и развлечений, туризма (с Р1 по Р12) |
Зона сельскохозяйственных угодий (СИ1) |
Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СИ2) |
Зона кладбищ (с К1 по К8) |
Зона складирования отходов потребления (с К9 по К13) |
1.000 |
Постоянное и временное проживание |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.220 |
Государственный дачный фонд |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.300 |
Временное проживание |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.310 |
Гостиницы |
|
|
|
Р |
|
|
|
|
3.000 |
Отправление культа |
|
|
|
|
|
|
|
|
3.100 |
Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан |
|
|
|
У |
|
У |
У |
|
4.000 |
Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.100 |
Объекты без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных) |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.110 |
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.120 |
Объекты общей площадью до 800 кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.130 |
Объекты без ограничения площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.200 |
Объекты с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных) |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.210 |
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.220 |
Объекты общей площадью до 800 кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.230 |
Объекты без ограничения площади |
|
|
|
|
|
|
|
|
4.240 |
Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания |
У |
У |
У |
У |
|
|
У |
|
4.300 |
Объекты с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы |
|
|
|
|
|
|
|
|
5.000 |
Культура и искусство |
|
|
|
|
|
|
|
|
5.100 |
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), |
|
|
|
|
|
|
|
|
5.200 |
Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео залы, цирки, концертные залы |
|
|
|
|
|
|
|
|
5.210 |
Вместимостью до 300 мест |
|
|
|
|
|
|
|
|
5.220 |
Без ограничения вместимости |
|
|
|
|
|
|
|
|
5.300 |
Музеи, выставочные залы |
|
|
|
|
|
|
|
|
5.400 |
Специальные парки (зоопарки, ботанические сады) |
|
|
|
У |
|
|
|
|
6.000 |
Отдых и развлечения |
|
|
|
|
|
|
|
|
6.100 |
Объекты досуга и развлечений |
|
|
|
|
|
|
|
|
6.110 |
Игорные заведения: казино, залы игровых автоматов |
|
|
|
|
|
|
|
|
6.120 |
Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг центры |
|
|
|
|
|
|
|
|
6.130 |
Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки |
|
|
|
|
|
|
|
|
6.200 |
Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров) |
У |
У |
У |
Р |
|
|
|
|
6.300 |
Сады, скверы |
У |
Р |
Р |
Р |
|
|
|
|
6.400 |
Парки культуры и отдыха |
|
|
Р |
Р |
|
|
|
|
6.500 |
Городские леса |
|
Р |
Р |
Р |
|
|
|
|
6.600 |
Оборудованные пляжи, лодочные станции |
Р |
Р |
Р |
У |
|
|
|
|
7.000 |
Физкультура и спорт |
|
|
|
|
|
|
|
|
7.100 |
Комплексы для занятий физкультурой и спортом |
|
|
|
|
|
|
|
|
7.110 |
Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты) |
Р |
Р |
У |
Р |
|
|
|
|
7.120 |
С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы |
У |
У |
У |
У |
|
|
|
|
7.200 |
Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, школы и клубы служебного собаководства) |
У |
У |
У |
У |
|
|
|
|
8.000 |
Здравоохранение и социальное обеспечение |
|
|
|
|
|
|
|
|
8.200 |
Поликлиники, амбулаторные учреждения |
|
|
|
|
|
|
|
|
8.220 |
Пункты первой медицинской помощи |
Р |
Р |
Р |
Р |
|
Р |
|
|
8.300 |
Санаторные учреждения |
|
|
|
|
|
|
|
|
8.400 |
Объекты инфраструктуры здравоохранения |
|
|
|
|
|
|
|
|
8.410 |
Молочные кухни, аптеки |
|
|
|
|
|
|
|
|
8.500 |
Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома |
|
|
|
У |
|
|
|
|
9.000 |
Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты |
|
|
|
|
|
|
|
|
9.100 |
Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭо, аварийные службы |
|
|
|
|
|
|
|
|
9.200 |
Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные |
|
|
|
|
|
|
|
|
9.300 |
Общественные туалеты |
Р |
У |
У |
У |
У |
У |
Р |
|
9.400 |
Ветеринарные поликлиники и станции |
|
|
|
|
|
|
|
|
9.420 |
Без содержания животных |
|
|
|
|
|
|
|
|
9.500 |
Ритуальные услуги |
|
|
|
|
|
|
|
|
9.520 |
Кладбища |
|
|
|
|
|
|
Р |
|
10.000 |
Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения |
|
|
|
|
|
|
|
|
10.120 |
Охрана общественного порядка, пожарная охрана |
|
|
|
|
|
|
|
|
10.121 |
Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны |
У |
У |
У |
У |
|
|
У |
|
10.122 |
Опорные пункты охраны общественного порядка |
У |
У |
У |
У |
|
|
У |
|
10.600 |
Научные и опытные станции, метеорологические станции |
|
|
|
|
|
У |
|
|
11.000 |
Промышленное производство |
|
|
|
|
|
|
|
|
11.120 |
Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН |
|
|
|
|
|
|
|
|
12.000 |
Склады |
|
|
|
|
|
|
|
|
12.200 |
Склады, оптовые базы IV-V классов вредности по классификации СанПиН |
|
|
|
|
|
У |
|
|
13.000 |
Инженерная инфраструктура |
|
|
|
|
|
|
|
|
13.100 |
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой и газораспределительные станции мощности |
|
|
|
|
|
|
|
|
13.200 |
Газохранилища |
|
|
|
|
|
У |
|
|
13.300 |
АТС, районные узлы связи, телефонные станции |
У |
У |
У |
У |
У |
Р |
|
|
13.400 |
КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
|
13.520 |
Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
|
|
13.700 |
Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
|
|
13.800 |
Гидротехнические сооружения - дамбы, плотины |
У |
У |
У |
|
У |
У |
|
|
13.900 |
Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
|
|
14.000 |
Транспортная инфраструктура |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.100 |
Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.110 |
Гаражи индивидуального легкового автотранспорта |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.111 |
Отдельно стоящие гаражи |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.120 |
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.130 |
Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.131 |
Базы грузового транспорта |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.132 |
Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.140 |
Автостоянки открытого типа |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.141 |
Стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
|
|
|
У |
|
|
У |
|
14.142 |
Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) |
|
|
|
У |
|
|
У |
|
14.143 |
Стоянки внешнего грузового транспорта |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.300 |
Объекты инфраструктуры городского транспорта |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.310 |
Тяговые подстанции |
У |
|
У |
У |
|
Р |
|
|
14.320 |
Оборотные площадки городского пассажирского транспорта |
У |
|
|
У |
|
|
У |
|
14.410 |
Объекты инфраструктуры водного пассажирского и индивидуального транспорта (обслуживание, хранение) |
У |
|
|
|
|
|
|
|
15.000 |
Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство |
|
|
|
|
|
|
|
|
15.100 |
Сельское хозяйство |
|
|
|
|
|
|
|
|
15.110 |
Животноводство (животноводческие комплексы) |
|
|
|
|
|
Р |
|
|
15.120 |
Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники) |
|
|
|
|
Р |
Р |
|
|
15.130 |
Пасеки |
|
|
|
|
Р |
Р |
|
|
15.140 |
Коллективные огородничества |
|
|
|
|
Р |
Р |
|
|
15.150 |
Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) |
|
|
|
|
|
Р |
|
|
15.200 |
Рыболовство и рыбоводство (рыболовецкие предприятия, рыбопитомники, рыбные фермы |
|
|
|
|
|
Р |
|
|
15.300 |
Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства |
|
|
|
|
|
Р |
|
|
15.400 |
Лесопитомники |
|
Р |
|
|
Р |
Р |
|
|
15.500 |
Лесные массивы |
|
Р |
|
|
|
|
|
|
17.000 |
Объекты специального назначения |
|
|
|
|
|
|
|
|
17.300 |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
|
У |
У |
|
|
У |
|
|
16.000 |
Санитарная очистка территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
16.100 |
Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) |
|
|
|
|
|
|
|
Р |
16.200 |
Мусороперерабатывающие комплексы |
|
|
|
|
|
|
|
Р |
16.300 |
Пункты утилизации снега |
|
|
|
|
|
|
|
У |
17.400 |
Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
У |
|
Примечания к таблице:
1) При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
2) градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон (Р) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и РБ в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.
3) Любые виды использования в зонах Р могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального городского округа.
5.3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.3.1 Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории приведены в таблице 5.3.1.1
Таблица 5.3.1.1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории
Индекс зоны, подзоны |
Наименование зоны, подзоны |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) |
Минимальный отступ стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков (м) |
Коэффициент застройки (%) |
Максимальный коэффициент использования территории |
Иные требования |
СИ |
Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов |
300 |
10 |
0,5 |
15 |
- |
Мин. отступ любых строений от границ участка - 0,5м, |
с 28Ж по 89Ж |
Зона малоэтажной застройки индивидуальными. Домами |
|
|
|
|
|
|
Ж |
Подзона с участками не менее 0,025 га |
250* |
12** |
5,0 |
75** |
- |
Мин. отступ любых строений от границ участка - 1,5м***, |
С 28Ж по 89Ж |
Подзона с участками не менее 0,1 га |
1000** |
20** |
5,0 |
25** |
- |
Мин. отступ любых строений от границ участка - 1,5м, |
С 28Ж по 89Ж |
Зона малоэтажной застройки индивидуальными. домами |
600 |
20 |
0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок |
30** |
1,2 |
|
С 1Ж по 15Ж, С 16Ж по 27Ж |
Зона многоквартирной жилой застройки средней и высокой, малой этажности |
600 |
20 |
0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок |
25** |
1,8 |
|
С О1 по О102 |
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки |
1500 |
22 |
0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок |
60** |
- |
|
С Р1 по Р12 |
Зона специализир. объектов |
1500 |
22 |
- |
35 |
- |
|
ТР0 |
Зоны спортивных сооружений и пляжей |
- |
- |
- |
20 |
- |
|
С Р1 по Р12 |
Зоны объектов отдыха, развлечений, туризма, санат-курортн. лечения |
- |
- |
- |
30 |
- |
|
СИ |
Зона сельскохозяйственных угодий |
- |
- |
- |
|
- |
|
* для двух блокированных односемейных домов
** для всех участков жилых домов
*** кроме блокированных односемейных жилых домов
Общие примечания к таблице:
1. При угловом положении здания по отношению к границам земельного участка минимально допустимое расстояние от фасада с окнами жилых помещений до границы участка может быть сокращено с учетом видимости из выходящих на соседний участок окон и результатов публичных слушаний.
2. Предельные параметры в границах территориальных зон П, И, Р, СИ2, К (за исключением высоты зданий и сооружений) не регламентируются.
3. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей - 38 кв. м; для размещения объектов мелкорозничной торговли - 5 кв. м.
Предельная высота находящихся на земельном участке объектов капитального строительства определяется в соответствии с Картой градостроительного зонирования.
5.3.1.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части автомобильных стоянок, гаражей и погрузочно-разгрузочных площадок
Требования минимальному количеству стоянок и гаражей на земельных участках приведены в таблице 5.3.1.2.1, требования к минимальному количеству погрузочно-разгрузочных площадок - в таблице 5.3.1.2.2.
Табл. 5.3.1.2.1. Минимальное суммарное количество стоянок и гаражей для хранения индивидуального транспорта, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования
Индекс вида использования |
Основной или условно разрешенный вид использования земельного участка |
Расчетная единица |
Число машино-мест на расчетную единицу |
1.110 |
Жилые дома на одну семью |
Объект |
2 |
1.120 |
Многоквартирные дома |
10 проживающих |
3 |
1.131 |
Дома для престарелых и семей с инвалидами |
20 проживающих |
1 |
1.132 |
Общежития |
10 проживающих |
1 |
1.210 |
Дома для сезонного проживания |
Объект |
2 |
1.310 |
Гостиницы |
100 мест |
15 |
2.110 2.111 |
ДДУ и средние школы общего типа |
2 работника |
1 |
Группа ДДУ, класс школы |
2 |
||
2.120 |
Учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты) |
2 работника |
1 |
2.200 |
Учреждения среднего специального и высшего образования |
10 учащихся |
1 |
4.100 |
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания |
100 кв. м общей площади |
7 |
4.200 |
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания |
50 торговых мест |
25 |
4.300 |
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы. |
30 кв. м общей площади |
1 |
5.100 |
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения) |
30 кв. м общей площади |
1 |
5.200 |
Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео залы, концертные залы |
5 сидячих мест |
1 |
5.300 |
Музеи, выставочные залы |
3 посетителя (расчетная емкость объекта) |
1 |
5.500 |
Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства |
1 работающий |
1 |
6.120 |
Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг центры |
30 кв. м. общей площади. |
1 |
6.130 |
Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки |
3 посетителя (расчетная емкость объекта) |
1 |
6.200 |
Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги) |
10 отдыхающих |
1 |
7.120 |
Комплексы для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы |
10 зрительских мест |
1 |
8.110 8.120 |
Больницы и клиники, родильные дома, стационары при медицинских институтах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению |
100 коек |
5 |
8.200 |
Поликлиники, амбулаторные учреждения |
100 посещений |
3 |
8.210 8.220 |
Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры, пункты первой медицинской помощи |
60 кв. м. общей площади |
1 |
8.440 |
Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза |
60 кв. м. общей площади. |
1 |
8.500 |
Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома |
20 койкомест |
1 |
9.100 |
Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, аварийные службы |
60 кв. м. общей площади. |
1 |
9.400 |
Ветеринарные поликлиники и станции |
60 кв. м. общей площади. |
1 |
10.100 10.110 10.120 |
Государственные, административные, общественные организации и учреждения |
100 работающих |
20 |
10.130 |
Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации |
60 кв. м. общей площади. |
1 |
10.140 |
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загс, архивы, информационные центры |
60 кв. м. общей площади. |
1 |
10.300 |
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты |
30 кв. м общей площади |
1 |
10.400 |
Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства |
30 кв. м общей площади |
1 |
10.500 |
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр |
30 кв. м общей площади |
1 |
10.600 |
Научные и опытные станции, метеорологические станции |
30 кв. м общей площади |
1 |
11.100 |
Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий |
5 работников в максимальной смене |
1 |
12.000 |
Склады |
6 работников в максимальной смене |
1 |
13.100 |
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой и газораспределительные станции мощности |
6 работников в максимальной смене |
1 |
13.200 |
Газохранилища |
6 работников в максимальной смене |
1 |
13.300 |
АТС, районные узлы связи, телефонные станции |
6 работников в максимальной смене |
1 |
13.500 |
Водопроводные сооружения |
6 работников в максимальной смене |
1 |
13.600 |
Канализационные сооружения |
6 работников в максимальной смене |
1 |
13.700 |
Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи |
6 работников в максимальной смене |
1 |
14.120 |
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) |
10 работников в максимальную смену. |
1 |
14.220 14.230 |
Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции, аэродромы |
100 пассажиров, прибывающих в час пик |
15 |
14.240 |
Агентства по обслуживанию пассажиров |
60 кв. м. общей площади. |
1 |
15.100 15.110 15.130 15.140 15.150 15.300 |
Объекты сельского хозяйства |
6 работников в максимальную смену |
1 |
Для основных и условно разрешенных видов использования, не указанных в таблице 5.3.1, а также для подзоны ТЖД-1 количество стояночных мест (включая гаражи) определяется по согласованию с органом архитектуры и градостроительства муниципального района.
На земельных участках многоквартирных жилых зданий из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50м от места проживания автовладельца.
На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.
При невозможности организации требуемого количества стоянок на том же земельном участке, к которому относится основной или условно разрешенный вид использования, недостающие стояночные места могут располагаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо (для многоквартирных жилых зданий) в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Застройщик, планирующий за пределами земельного участка основного объекта размещение части стояночных мест должен представить достаточные основания того, что он располагает разрешением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование.
Табл. 5.3.1.2.2. Минимальное количество погрузочно-разгрузочных площадок при объектах недвижимости коммерческого или производственного характера.
Общая площадь здания (кв. м) |
Количество мест |
100-2000 |
1 |
2000-8000 |
2 |
8000-12000 |
3 |
12000-19000 |
4 |
19000-26000 |
5 |
26000-32000 |
6 |
5.3.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков
1. В целях данного раздела к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями); доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория может быть оборудована:
- площадками для отдыха взрослых и детей;
- спортивными площадками;
- площадками для выгула собак;
- теннисными кортами;
- другими подобными объектами.
3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5.5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.
4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части, требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.
5. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов государственного дачного фонда, должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.
6. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.
7. При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопаркам, городским садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
5.3.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:
- благоустроенные озелененные территории;
- объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;
- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты;
- хозяйственные площадки для мусоросборников;
- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.
3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.
4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.) территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади земельного участка.
5. Специальные согласования органа архитектуры и градостроительства требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:
- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
- объектов ритуального назначения;
- автовокзалов, железнодорожных вокзалов и станций.
6. Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков приведен в таблице 5.3.3.1.
Таблица 5.3.3.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков.
N по классификатору |
Основные и условно виды разрешенного использования земельных участков |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков |
1.000 |
Постоянное и временное проживание |
|
1.100 |
Постоянное проживание |
|
1.110 |
Жилые дома на одну семью |
- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты; - гаражи или стоянки 1-3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - водоемы, водозаборы; - теплицы, оранжереи |
1.120 |
Многоквартирные дома |
Встроенные в нижние этажи лицевых корпусов: - учреждения торговли, кроме рыбных магазинов; - учреждения общественного питания; - парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; - библиотеки; - отделения связи; - офисы фирм; - врачебные кабинеты; - детские - дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 30. - крытые стоянки в цокольном этаже. |
1.130 |
Жилые здания специального назначения |
- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха. |
1.131 |
Дома для престарелых и семей с инвалидами |
|
1.132 |
Общежития |
|
1.200 |
Сезонное проживание |
|
1.210 |
Дома для сезонного проживания |
- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты; - гаражи или стоянки 1-3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - водоемы, водозаборы; - теплицы, оранжереи. |
1.300 |
Временное проживание |
|
1.310 |
Гостиницы |
- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений. |
2.000 |
Воспитание, образование, подготовка кадров |
|
2.100 |
Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы) |
- площадки: детские, спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи. |
2.110 |
Общего типа |
|
2.111 |
ДДУ на 4 группы (до 80 мест), школы на 9-11 классов |
|
2.112 |
Без ограничения емкости учреждений |
|
2.120 |
С круглосуточным пребыванием детей (интернаты) |
|
2.200 |
Учреждения среднего специального и высшего образования |
- жилые дома для персонала; - площадки: спортивные, для отдыха. |
2.210 |
С ограничением количества учащихся до 300 |
|
2.220 |
Без ограничения количества учащихся |
|
3.000 |
Отправление культа |
|
3.100 |
Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан |
- жилые дома для персонала; - объекты ритуального назначения - площадки для отдыха, хозяйственные. - автостоянки или гаражи. |
3.200 |
Комплексы для отправления культа, рассчитанные на постоянный контингент проживающих |
|
3.210 |
Объекты монастырского типа |
|
3.220 |
Объекты типа подворий |
|
4.000 |
Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание |
|
4.100 |
Объекты без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных) |
- склады для временного хранения товаров; |
4.110 |
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) |
|
4.120 |
Объекты общей площадью до 800 кв. м |
|
4.130 |
Объекты без ограничения площади |
|
4.200 |
Объекты с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных) |
- склады для временного хранения товаров; - оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные) |
4.210 |
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) |
|
4.220 |
Объекты общей площадью до 800 кв. м |
|
4.230 |
Объекты без ограничения площади |
|
4.240 |
Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания |
|
4.300 |
Объекты с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы |
|
5.000 |
Культура и искусство |
|
5.100 |
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), |
|
5.200 |
Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видео залы, цирки, планетарии, концертные залы |
|
5.210 |
Вместимостью до 300 мест |
|
5.220 |
Без ограничения вместимости |
|
5.300 |
Музеи, выставочные залы |
|
5.400 |
Специальные парки (зоопарки, ботанические сады) |
Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов. |
5.500 |
Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства |
|
6.000 |
Отдых и развлечения |
|
6.100 |
Объекты досуга и развлечений |
|
6.130 |
Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки |
Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей. |
6.200 |
Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров) |
- летние павильоны; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха, спорта. |
6.300 |
Сады, скверы |
- кафе, площадью до 100 км. м.; - летние павильоны; - площадки для отдыха, спорта; - общественные туалеты. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории сада, сквера. |
6.400 |
Парки культуры и отдыха |
- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - предприятия общественного питания; - общественные туалеты; - выставочные павильоны; - зрительные залы, эстрады; - спортивные площадки без мест для зрителей; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. |
6.500 |
Лесопарки |
- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком - помещения для охраны. |
6.600 |
Оборудованные пляжи, лодочные станции |
- здания для персонала; - общественные туалеты; - оборудованные площадки для временных сооружений для проката, торговли; - причалы. |
7.000 |
Физкультура и спорт |
|
7.100 |
Комплексы для занятий физкультурой и спортом |
|
7.110 |
Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты) |
- помещения для переодевания, душевые; |
7.120 |
С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы), крытые спортивно-зрелищные комплексы |
- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты. |
7.200 |
Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы) |
- площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; - общественные туалеты. |
7.300 |
Яхт-клубы, гребные базы |
|
7.400 |
Поля для гольфа |
|
8.000 |
Здравоохранение и социальное обеспечение |
|
8.100 |
Больничные учреждения |
|
8.110 |
Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти |
- жилые дома для персонала; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; - часовни; - площадки для отдыха. |
8.120 |
Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению |
|
.300 |
Санаторные учреждения |
- площадки для отдыха, спорта. |
8.400 |
Объекты инфраструктуры здравоохранения |
|
8.430 |
Станции скорой и неотложной помощи |
- объекты, технологически связанные с назначением основного вида |
8.440 |
Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза |
|
8.500 |
Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома |
- площадки для отдыха. |
9.000 |
Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты |
|
9.100 |
Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, аварийные службы |
|
9.110 |
Без ремонтных мастерских и гаражей |
|
9.120 |
С ремонтными мастерскими и гаражами |
- гаражи; - складские здания |
9.200 |
Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные |
|
9.300 |
Общественные туалеты |
|
9.400 |
Ветеринарные поликлиники и станции |
|
9.410 |
С содержанием животных |
- площадки для выгула собак. |
9.420 |
Без содержания животных |
|
9.500 |
Ритуальные услуги |
- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - мастерские по производству похоронных принадлежностей. - объекты сопутствующей торговли. |
9.520 |
Кладбища |
|
10.000 |
Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения |
|
10.100 |
Государственные, административные, общественные организации и учреждения |
|
10.130 |
Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации |
- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания. |
10.140 |
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры |
|
10.200 |
Бизнес-центры, офисные центры |
|
10.300 |
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты |
- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания. |
10.400 |
Банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства |
- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания. |
10.500 |
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр |
- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания. |
11.000 |
Промышленное производство |
|
11.100 |
Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий |
- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия общественного питания для обслуживания работников; - объекты пожарной охраны. |
11.110 |
Предприятия II-III класса вредности по классификации СанПиН |
|
11.120 |
Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН |
|
12.000 |
Склады |
|
12.100 |
Склады и оптовые базы II-III классов вредности по классификации СанПиН |
- погрузо-разгрузочные площадки; - здания для персонала; - объекты пожарной охраны. |
12.200 |
Склады и оптовые базы IV-V классов вредности по классификации СанПиН |
|
13.000 |
Инженерная инфраструктура |
|
13.100 |
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой и газораспределительные станции мощности |
- объекты технического и инженерного обеспечения; - объекты пожарной охраны. |
13.200 |
Газохранилища |
|
13.300 |
АТС, районные узлы связи, телефонные станции |
|
13.400 |
КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности |
- вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения. |
13.500 |
Водопроводные сооружения |
|
13.510 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды) |
|
13.520 |
Водопроводные станции перекачки, водонапорные башни |
|
13.600 |
Канализационные сооружения |
|
13.610 |
Городские канализационные очистные сооружения |
|
13.620 |
Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока |
|
13.700 |
Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи |
|
14.000 |
Транспортная инфраструктура |
|
14.100 |
Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта |
|
14.112 |
Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа |
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны. |
14.120 |
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) |
- помещения для персонала; - объекты технического и инженерного обеспечения. |
14.130 |
Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи |
|
14.131 |
Базы грузового транспорта |
- помещения для персонала; - погрузо-разгрузочные площадки; |
14.132 |
Базы городского пассажирского транспорта, таксопарки |
- помещения для персонала; |
14.141 |
Стоянки легкового транспорта |
- здания или помещения для охраны. |
14.142 |
Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) |
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала. |
14.143 |
Стоянки внешнего грузового транспорта |
|
14.200 |
Транспортное обслуживание |
|
14.210 |
Вестибюли метро |
|
14.220 |
Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции |
- объекты, технологически связанные с назначением основного вида. |
14.221 |
Автовокзалы |
|
14.223 |
Железнодорожные вокзалы |
|
14.224 |
Железнодорожные станции |
|
14.230 |
Аэродромы |
|
14.232 |
Аэродромы легкомоторной авиации |
|
14.233 |
Вертолетные площадки |
|
14.240 |
Агентства по обслуживанию пассажиров |
|
14.300 |
Объекты инфраструктуры городского транспорта |
|
14.310 |
Тяговые подстанции |
|
14.320 |
Оборотные площадки городского пассажирского транспорта |
|
14.400 |
Объекты инфраструктуры внешнего транспорта |
|
14.440 |
Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта |
|
14.450 |
Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта |
|
15.000 |
Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство |
|
15.100 |
Сельское хозяйство |
|
15.110 |
Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики) |
- здания для персонала. - складские здания и площадки. |
15.120 |
Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники) |
|
15.130 |
Пасеки |
|
15.140 |
Коллективные огородничества |
|
15.150 |
Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) |
|
15.200 |
Рыболовство и рыбоводство (рыболовецкие предприятия, рыбопитомники, рыбные фермы |
|
15.300 |
Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства |
|
16.000 |
Санитарная очистка территории |
|
16.100 |
Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) |
- здания для персонала; |
17.000 |
Объекты специального назначения |
|
17.400 |
Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций |
объекты, определяемые технологическими требованиями |
5.3.4. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков
1. В целях данного раздела к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями); доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория может быть оборудована:
- площадками для отдыха взрослых и детей;
- спортивными площадками;
- площадками для выгула собак;
- теннисными кортами;
- другими подобными объектами.
3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов, кроме расположенных в зоне ТЖД-1, должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5.5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.
4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части, требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.
5. В зоне ТЖД1 при строительстве новых жилых зданий коэффициент озеленения территории должен составлять не менее 10%, площадь озеленения должна быть не менее 15 кв. м.
6. В зонах усадебной жилой застройки (кроме блокированной) участки жилых домов должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%.
7. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов государственного дачного фонда, должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.
8. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.
9. При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
5.3.5. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части природных заграждений на участках по границам территориальных зон и подзон
На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться природные заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах с более благоприятными качествами среды от негативного воздействия объектов, расположенных в смежных зонах с более интенсивным воздействием на прилегающие территории.
Устанавливаются три категории природных заграждений:
-тип 1 - прозрачные заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.
-тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м.
-тип 3 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м.
При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны.
На стадии деления на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.
Застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.
5.3.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на Карте градостроительного зонирования в части отображения границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:
а) к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (включая высоту застройки);
б) к стилевым характеристикам застройки;
в) к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
3. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяются режимами зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального района.
5.3.7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
3. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО.
4. Режим ЗСО, границы, которые отображены на карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
4.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.
4.1.1. Мероприятия по первому поясу:
1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.
4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
4.1.2. Мероприят
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.