Глава 4. Проектное решение. Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная организация территории

Глава 4. Проектное решение. Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная организация территории

4.1. Численность населения

Численность населения ГО г. Кумертау на 01.01.2016 г. составила 65,28 тыс. чел.

Динамика численности по отдельным годам приводится в ниже следующей таблице.

Динамика численности населения

таблица а)

Годы	Численность населения, чел.	Естественный прирост + (убыль -)	Механический прирост + (убыль -)
2002 (перепись)	65003
2004	69300	-260	-369
2005	68588	-344	-203
2006	68041	-273	-332
2007	67436	-163	-115
2008	67158	-269	-9
2009	66880	-164	+91
2013	66159	-103	-281
2016	65280

Возрастной состав населения
(по данным администрации)

таблица б)

Возрастные группы	На 01.01.2002		На 01.01.2009
	всего, чел.	в т.ч. женщин, чел.	всего, чел.	в т.ч. женщин, чел.
0-7 лет	5500	2637	5528	2633
7-15 лет	9748	4809	6270	3071
15-17 лет	4442	2245	2725	1353
17-55 лет женщины	22102		21849
17-60 лет мужчины	19710		20806
Пенсионный возраст (население старше трудоспособного возраста)	12407		13002
Мужчины	3991		3424
Женщины	8416		9578

Коэффициент семейности. составил 2,7.

Численность населения уменьшалась из-за естественной убыли населения и механического оттока.

В связи с введением ряда мероприятий по улучшению демографической ситуации прогнозируется стабилизация процессов естественной убыли населения.

При улучшении экономической ситуации миграционные процессы также стабилизируются.

Прогноз численности населения на расчетный срок - 67.0 тыс. чел.

Прогноз занятости населения

По данным Башкортостанстата за 2013 г. численность работников предприятий (без малого предпринимательства) составляла - 14083 чел., или около 21% от общей численности населения.

На расчетный срок численность трудоспособного населения прогнозируется в пределах 60% от всего населения (для сравнения в 2008 г. - 64%)

На расчетный срок сохраняется занятость на существующих предприятиях, прирост предусмотрен за счет размещения новых предприятий, предприятий малого бизнеса; увеличится обслуживающая группа населения (за счет строительства новых объектов обслуживания).

Баланс трудовых ресурсов

таблица в)

N	Наименование	2009 г. (по данным администрации)
		тыс. чел.	%%
1.	Население, всего	66,9	100,0
2.	Трудовые ресурсы, всего	39,4	58,9
3	Численность работников	15,7	23,4
3.1	Градообразующая группа (производственные отрасли)	7,99	11,9
3.1.1	Промышленность	5,0
3.1.2	Сельское и лесное хозяйство	0,07
3.1.3	Строительство	0,24
3.1.4	Транспорт	0,92
3.1.7	Производство электроэнергии, газа	0,89
3.1.8	Управление	0,87
3.1.8	Прочие
3.2	Обслуживающая группа	7,71	11,5
3.2.1	Просвещение и дошкольные учреждения	3,06
3.2.2	Торговля и общ. питание	0,64
3.2.3	Гостиницы и рестораны	0,34
3.2.4	Аренда	0,54
3.2.5	Здравоохранение. физкультура и соц. обеспечение	2,3
3.2.6	Жилищно-коммун. услуги	0,55
3.2.7	Финансовые учреждения	0,28

4.2. Объемы строительства

4.2.1. Жилищное строительство

Объемы жилищного строительства рассчитаны по укрупненным показателям.

Территориальное развитие города за последние годы велось в основном в направлениях, принятых в утвержденном генеральном плане.

Существующая жилищная обеспеченность составляет 24,7 кв.м./чел. Основным принципом расчета объемов нового жилищного строительства является доведение средней жилищной обеспеченности на расчетный срок (2036 г.) до 32,5 кв.м/чел.

К концу расчетного срока жилой фонд города Кумертау составит 2177,5 тыс. кв.м. Объемы нового жилищного строительства составят 609,0 тыс. кв.м общей площади в том числе на 1 очередь - 304,5 тыс. кв.м.

Распределение нового строительства по типу застройки, всего:

1) секционная многоквартирная застройка, всего - 224,6 тыс. кв.м, в т.ч. на 1 очередь - 112,3 тыс. кв.м.

2) индивидуальная застройка с участками, всего - 379,0 тыс.м2, в т.ч. на 1 очередь - 189,5 тыс. кв.м.

3) блокированная застройка с участками, всего - 5,4 тыс. кв.м., в том числе на 1 очередь - 2,7 тыс. кв.м.

Динамика ввода жилья по ГО г. Кумертау за последние годы за счет всех источников финансирования приведена в нижеследующей таблице.

Динамика ввода жилья по ГО г. Кумертау за счет всех источников финансирования

Таблица а)

Годы	2000	2005	2006	2007	2008	2010	2011	2012	2013
тыс. кв.м	27917	8340	9600	9982	12541	12885	13501	14960	25070

С учетом роста темпов ввода жилья проектом предлагается довести объемы ввода жилья до 30,0 тыс. кв.м в год.

В расчетах учтена убыль 2-х этажного ветхого и аварийного многоквартирного жилого фонда (в том числе по условиям реконструкции центральной части г. Кумертау). Всего убыль составит 48,67 тыс. кв.м.

Индивидуальный жилой фонд модернизируется за счет владельцев и в общих расчетах не учитывается. Материал стен жилой застройки не регламентируется.

Потребность в новых территориях рассчитана по плотности населения.
Расчет потребности новых жилых территорий

таблица б)

Застройка	Плотность чел/га	Общая площадь кв.м.		Требуется территорий (без магистральных улиц и районных общественных центров) га		Примечания
		1 оч-дь стр-ва	Расчетный срок	1 оч-дь стр-ва	Расчетный срок
1	2	3	4	5	6	7
Секционная застройка
2,3 эт.	115	12,0	12,0	3,0	3,0
5-ти эт.	165	75,3	75,3	13,0	13,0
6-9-ти эт.	180	25,0	25,0	4,0	4,0	Фрагменты
Индивидуальная застройка	17-20	189,5	189,5	303	303
Блокированная застройка	55	2,7	2,7	1,8	1,8
Итого		304,5	304,5	324,8	324,8

В проекте проанализированы территориальные резервы города. Возможно на перспективу освоение территорий, занятых коллективными садами вне санитарно-защитных зон.

Для первоочередного строительства предлагаются свободные территории в границах городской черты: микрорайоны Дубки-2, Привокзальный и реконструкция центральной части г. Кумертау.

Проектом предлагается для малоэтажного индивидуального строительства по специальным льготным программам ("Свой дом" и т.п.) включить территории в микрорайоне Дубки-2.

Данные расчетов жилищного строительства сведены в таблицу в).

Распределение объемов жилищного строительства по генеральному плану

									ГО г. Кумертау всего
N	Тип застройки	Жилой фонд, квартиры, тыс. шт.							Жилой фонд, общая площадь, тыс. кв.м							Население, тыс. чел.
		Сущ. полож. 2016 г.	1 очередь строительства 2026 г.			Расчетный срок, 2036 г.			Сущ. полож. 2016 г.	1 очередь строительства 2026 г.			Расчетный срок, 2036 г.
			Сущ. сохран.	Новое стр.	Всего	Сущ. сохран.	Новое стр.	Всего		Сущ. сохран.	Новое стр.	Всего	Сущ. сохран.	Новое стр.	Всего	Сущ. полож. 2016 г.	1 очередь стр. 2026 г.	Расчетный срок, 2036 г.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
1	Секционная многоквартирная застройка
	2-3 эт.	1,92	1,92	0,24	2,16	1,04	0,24	1,28	87,5	87,5	12,0	99,50	50,83	12,0	62,83	3,53	3,4	1,93
	4-5 эт.	20,43	20,43	1,50	21,93	21,93	1,50	23,43	970,4	970,4	75,3	1045,7	1045,7	75,3	1121,0	39,20	36,37	35,02
	6-9 эт. и выше	2,39	2,39	0,50	2,89	2,89	0,50	3,39	119,55	119,55	25,0	144,55	144,55	25,0	169,55	4,82	4,9	5,2
	Итого	24,74	24,74	2,24	26,98	25,86	2,24	28,10	1177,45	1177,45	112,3	1289,75	1241,08	112,3	1353,38	47,55	44,67	42,15
2	Блокированная застройка с участками	0,10	0,10	0,03	0,13	0,13	0,03	0,16	6,19	6,19	2,7	8,89	8,89	2,7	11,59	0,25	0,31	0,35
3	Индивидуальная застройка с участками	5,92	5,92	2,1	8,02	8,02	2,1	10,12	433,53	433,53	189,5	623,03	623,03	189,5	812,53	17,48	21,12	24,5
	Итого	30,76	30,76	4,37	35,13	34,01	4,37	38,38	1617,17	1617,17	304,5	1921,67	1873,0	304,5	2177,5	65,28	66,1	67,0

4.2.2. Культурно-бытовое строительство

Концепция развития ГО г. Кумертау предусматривает:

- создание единой системы инфраструктуры и завершенных комплексов;

- необходимость повышения эффективности использования территорий центра города, в первую очередь занятого производственными объектами, ветхим жильем;

- выделение центра;

- создание в районах нового строительства общественных центров обслуживания.

Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания произведен с учетом нормативов СНиП 2.07.01-89* (СП 42.13330.2011) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" - приложение "Ж" (рекомендуемое) и республиканских нормативов градостроительного проектирования на расчетную численность населения 67 тыс. чел. на расчетный срок. Расчеты сведены в таблицу.

В системе межселенного обслуживания город Кумертау является городским центром в южной части республики.

Система общественно-делового, социального и культурно-бытового обслуживания включает объекты обслуживания городского и районного значения (эпизодического и периодического обслуживания) и микрорайонного значения (повседневного обслуживания).

Основная часть объектов общегородского и районного значения размещена в центральной части города. Проектом предлагается создание общественных подцентров районного и микрорайонного значения в проектируемых микрорайонах.

Расчет потребности в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах произведен по нормативам, рассчитанным исходя из данных по демографии.

Социальные и культурно-бытовые объекты размещены с учетом нормативных радиусов обслуживания.

Предлагаемые к размещению объекты даны в экспликациях на основном чертеже.

На 1 очередь строительства предлагается строительство объектов повседневного обслуживания застраиваемых районов Дубки-2, Ира, и микрорайонов в центральной части города, где недостаточно объектов социального и культурно-бытового обслуживания.

Расчеты сведены в нижеследующую таблицу а).

Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания по генеральному плану

таблица а)

Наименование предприятий	Ед. измер.	Норматив на 1000 чел.	Требуется			Существ. сохран.		Новое стр-во		Размещается всего		Требуется территорий, min, га
			1оч		РС	1оч	РС	1оч	РС	1оч	РС	1оч	РС
1	2	3	4		5	6	7	8	9	10	11	12	13
Население	Тыс. чел.		66,1		67,0
Учреждения народного образования
1. Детские дошкольные учреждения	место	61	4032		4087	4002	3707	180*	200*	4182	4087	0,8	0,9
В том числе:
2. Детские дошкольные учреждения для ослабленных детей	место	2	132		134	-	-	-	134*	-	134	-	0,6
3. Общеобразовательные школы	учащ.	162	10708		10854	10570	8974	995*	885*	11565	10854	3,55	3,0
4. Школы-интернаты**	учащ.	по заданию	200		200	-	-	-	200	-	200	-	1,4
5. Межшкольный учебно-производственный комбинат	место	8% от числа школьн.	100		100	-	-	-	100	-	100	-	2,0
6. Внешкольные учреждения, всего, в том числе:	мест	10% от числа школьн.	1071		1085	3369	3369	100*	100*	3469	3569	Встр.	Встр.
7. Спец. средние и профес. техн. учебные заведения	учащ.	по заданию				1917	1917	-	-	1917	1917	-	-
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения
Учреждения здравоохранения
8. Стационары**	койка	По заданию		744 по заданию	744 по заданию	791	791	-	-	791	791	-	-
9. Поликлиники**	пос. в смену	"		"	"	1150	1150	-	200	1150	1350
10. Диагностический центр	кв.м.	По заданию		1	1	-	-	-	1	-	1	-	1,0
11. Станция скорой помощи**	а/м	0,1		7	7	5	5	-	2	5	7	-	Встр.
12. Аптеки	кв.м	50		3350	3350	3050	3050	150	150	3200	3350	Встр.	Встр.
13. Молочные кухни	порция/сут на 1 реб. до года	4		3618	3618	3618	3618	-	-	3618	3618	-	-
Учреждения социального обеспечения**
14. Центр соц. обслужив. пенсионеров	объект	1 на район		1	1	1	14	-	-	1	1	-	-
15. Учреждения соц. обслуживания пенсионеров и инвалидов на дому	объект	1 на 30 тыс. чел.		2	2	2	2	-	-	2	2	-	-
16. Дома-интернаты для престарелых с 60 лет и инвалидов	место	3		40	40	-	-	-	40	-	40	-	1,2 (в районе)
17. Детские дома	место	3,0 от 7 до 14 лет		40	40	-	-	-	40	-	40	-	1,5 (в районе)
18. Дом ночного пребывания	объект	1 на ГО		1	1	-	-	-	1	-	1	-	0,2
19. Спец. жилье дома для ветеранов, престарелых и инвалидов	Чел.	0,5		780 34	780 34	-	-	380	400	380	400	2,5	2,6
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
20. Территория открытых сооружений**	га	0,9	60,3		60,3
21. Спортивные залы общего пользования	м2 площ. пола	80	5288		5360	4496	4496	-	864	4496	5360	-	Встр.
22. Бассейны крытые общего пользования**	м2 зерк.	25	1250		1250	-	-	-	1250	-	1250	-	0,5
Учреждения культуры и искусства
23. Клубы	Посетит. мест	80	5288		5360	1110	1110	2000	2250	3110	5360	0,5	0,5
24. Кинотеатры** (видеозалы)	место	25	1653		1675	260	260	700	715	960	1675	Встр.	Встр.
25. Залы аттракционов	м2 площ. пола	3	198		200	-	-	100	100	100	200	Встр.	Встр.
26. Библиотеки	т. ед. хр	4,5	297		301,5	440,9	440,9	24,0*	25,0*	464,9	489,9	Встр.	Встр.
Предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания
27. Магазины, всего	м2 торг пл.	280	18508		18760	29102	29102	850*	400*	29952	30352	Встр.	Встр.
28. Магазины кулинарии	м2 торг. пл.	6	397		402	317	317	30	55	347	402	Встр.	Встр.
29. Рынок с/х продукции	м2 торг. пл.	24	1586		1608	-	-	1608	1608	-	1608	-	1,2
30. Предприятия общественного питания	место	40	2644		2680	1200	1200	740	740	1940	2680	Встр.	Встр.
31. Предприятия бытового обслуживания	раб. место	9	595		603	308	308	140	155	448	603	Встр.	Встр.
32. Бани (в т.ч. сауны)	место	5	331		335	200	200	-	135	200	335	-	0,1
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
33. Отделение связи	объект	1 на 10 тыс. чел.	7		7	5	5	1	1	6	7	0,1	0,1
34. Отделение банков	Опер. место	1 на 2 тыс. чел.	33		34	37	37	2*	3*	39	42	Встр.	Встр.
35. Городские народные суды**	раб. место	1 судья на 30 т. чел.	2		2	2	2	-	-	2	2	-	-
36. Юридические консультации**	раб. место	1 юр. на 10 т. чел.	7		7	5	5	-	2	5	7	-	Встр.
37. Нотариальная контора**	раб. место	1 нат. на 30 т. чел.	2		2	2	2	-	-	2	2	-	-
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
38. ЖЭУ (базы)	объект	1 на 80 тыс. чел.	1		1	-	-	-	1	-	1	-	1,0
39. Пункт приема вторсырья	объект	1 об. 20 тыс.	3		3	1	1	-	2	1	3	-	2,0
40. Гостиница**	место	6	402		402	302	302	-	100	302	402	-	0,2
41. Общественные туалеты*	прибор	1 приб.	67		67	20	20	20	27	40	67	Встр.	Встр.
42. Пожарное депо	Пож. а/м	0,2	14		14	12	12	-	2	12	14	-	0,2

Примечание:

* принято с учетом строительства новых микрорайонов;

** с учетом обслуживания населения района

4.2.3. Производственное и коммунальное строительство

На 01.01.2016 г. производственные территории составляют 4,4% от территории городского округа.

На расчетный срок предлагается сохранить существующие производства и разместить новые в г. Кумертау и с. Маячный. В результате производственные территории составят 833 га. или 5,4% от общей территории городского округа.

Проектом предусматривается расширение двух кладбищ, на территории городского округа: в Ире и в Воротыновке.

Перечень размещаемых производственных предприятий на расчетный срок

Таблица а)

N	Наименование	Численность работающих, чел.		Вид выпускаемой продукции
		Сущ.	Расч. срок
1	2	3	4	5
1	Производство транспортных средств, оборудования, металлургическое производство и машин
1.1.	АО "Кумертауское производственное объединение"	4201	5500	Вертолеты
1.2.	ОАО "Нефтехиммаш"	164	200	Теплообменные устройства
1.3.	ООО "Башкирский арматурный завод"	52	80	Трубопроводная арматура
1.4.	ООО ЦОО "Панцирь"	21	30	Машины и оборудование для изготовления пищевых продуктов
1.5.	ООО "Энергострой материал автоматика"	17	30	Изделия из проволоки
1.6.	ООО "Уралнефтегазтранс"	50	70	Газогенераторы
1.7.	ООО "Башкирская литейная компания"	18	30	Чугунные отливы
1.8.	Утилизация машин	-	100	Металлические полуфабрикаты
1.9.	ООО ТД "Газоавтоматика"	13	20	Бытовые изделия
2	Производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования
2.1.	ОАО МЗ "Искра"	347	500	Оборудование
3	Производство пищевых продуктов
3.1.	ОАО "Кумертауский хлебокомбинат"	193	250	Хлебобулочные изделия
3.2.	ООО "Башкирский пищевой комбинат"	74	100	Пищевые продукты
3.3.	ООО "Элма"	40	50	Производство пищевых продуктов
3.4.	Молокозавод	-	100	Молочная продукция
3.5.	Колбасный цех	-	20	Колбасная продукция
3.6.	Цех по изготовлению сушеных трав	-	20	Травы сушеные
4	Обрабатывающие производства
4.1.	Цех по производству тары из отходов растениеводства	-	50	Тара
4.2.	Цех по выделке шкур КРС	-	50	Шкуры
1	2	3	4	5
5	Производство строительных материалов
5.1.	МУП "Стройиндустрия"	93	150	Строительные материалы
5.2.	ООО "Спецматериалы"	100	150	-//-
5.3.	Цех по изготовлению деревянных и столярных изделий	-	50	Изделия из дерева
6	Прочие производства
6.1.	ООО НПП "Брег"	56	100	Удобрения
6.2.	ООО "Кумертауская мебельная фабрика"	20	25	Мебель
6.3.	ООО "Евромебель"	82	100	-//-
6.4.	ООО "Агрокомплект"	19	30	Выращивание растений
6.5.	ГУП РБ "Кумертауская типография"	26	40	Полиграфическая деятельность
6.6.	ООО "Лист клена"	16	20	Полиграфическая продукция
6.7.	ООО "Евростиль"	30	50	Мебель
6.8	Цех по розливу воды	-	20	Вода питьевая
6.9	Производственные предприятия	н.д	н.д	Продукция машиностроения
6.10	Производственные предприятия Сельскохозяйственные предприятия	н.д	н.д	Продукция обрабатывающих производств

Необходимо разработать долгосрочную программу по созданию дополнительных рабочих мест. Обеспечение занятости населения - одна из важнейших задач по развитию города.

Для обеспечения населения продукцией произведен расчет потребностей в складских помещениях.

Расчет потребности в складских территориях

Таблица б)

N	Наименование складов	Ед. изм.	Емкость складов		Размеры земельных участков
			норматив на 1 тыс. чел.	Требуется расч. срок	норматив на 1 тыс. чел.	Требуется 1 оч./ расч. срок
1	2	3	4	5	6	7
1	Склады общетоварные	кв.м	Кв.м площади пола	Кв.м площади пола
1.1	Продовольственных товаров		77	5159	310	20770
1.2	Непродовольственных товаров	//	217	14539	740	49580
	Итого	//	294	19698	1050	70350
2	Склады специализированные
2.1	Холодильники распределительные (для хранения мяса, жиров, молоч. прод. и т.п.)	тонн	27	1809	190	12730
2.2	Фруктохранилища овощехранилища картофелехранилища	//	128	8576	1300	87100
	Итого	//	155	10385	1490	99830
3	Склады стройматериалов и твердого топлива
3.1	Склады стройматериалов (потребительск.)	кв.м	-	-	300	20100
3.2	Склады твердого топлива		-	-
3.2.1	- угля	//	-	-	300	20100
3.2.2	- дров	//	-	-	300	20100
	Итого		-	-	900	60300
	Всего земель					230480 м2 или 23,05 га

Существующие складские территории достаточны для удовлетворения потребностей города.

Проектом предлагается создание коммунальной зоны (3,0 га) в центральной промплощадке для размещения базы ЖЭО, пункта приема вторсырья, бани, прачечной с химчисткой. Также предлагается коммунальная зона (1,9 га) в мкр. Дубки-2 с размещением базы ЖЭУ, пункта приема вторсырья, бани, пожарного депо.

4.3. Функциональное зонирование

Проектом предусмотрены следующие функциональные зоны:

1. Жилая зона.

2. Общественно-деловая зона.

3. Рекреационная зона.

4. Производственная зона.

5. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.

6. Зона специального назначения.

7. Прочие территории.

1. Жилая зона подразделяется на подзоны:

а) зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа (2, 3, 4 этажа);

б) зона застройки малоэтажными 2-х, 4-х квартирными блокированными жилыми домами (1, 2 этажа) с приквартирными участками до 0,15 га.

в) зона застройки малоэтажными индивидуальными (1 квартирными 1, 2 этажа) с приквартирными участками 0,15-0,12 га;

г) зона застройки секционными многоквартирными жилыми домами до 5 этажей с элементами культурно-бытового обслуживания;

д) зона застройки секционными многоквартирными жилыми домами от 5 до 9 этажей с элементами культурно-бытового обслуживания;

е) зона запрета нового строительства.

В пределах жилой зоны выделены территории под строительство детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

2. В пределах общественно-деловых зон выделены следующие функциональные подзоны:

а) зоны многофункциональной общественно-деловой застройки (общественные центры регионального, поселкового, районного, местного значения).

б) зона размещения объектов среднего специального образования;

в) зона размещения объектов здравоохранения;

г) зона размещения физкультурно-спортивных сооружений.

3. Рекреационная зона

а) зоны баз отдыха, лагерей, санаториев.

б) зоны зеленых насаждений общего пользования - парки, скверы, бульвары, акватории рек.

4. Производственная зона.

Здесь выделены следующие подзоны:

а) производственные территории II класса опасности;

б) производственные территории III класса опасности;

в) производственные территории IV-V класса опасности;

5. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.

На стадии генеральный план - это полоса отвода железной дороги, улицы, автомобильной дороги, коридоры магистральных сетей.

6. Зона специального назначения.

К этой зоне отнесены территории кладбищ, санитарно-защитное озеленение, водоохранное озеленение.

7. К прочим территориям отнесены резервные территории, земли существующего лесного фонда, не используемого в качестве рекреации.

4.4. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Развитие городского округа город Кумертау намечается в пределах существующих границ с дальнейшим упорядочением застройки, развитием системы общественных центров, благоустройством, инженерным обеспечением.

Архитектурно-планировочные решения, принятые в проекте, учитывают сложившуюся планировочную структуру, планировочные ограничения, природно-климатические особенности, существующие и проектируемые инженерные коммуникации, ранее выполненные проектные решения.

Городской округ город Кумертау имеет сложную расчлененную структуру, которую условно можно разделить на следующие планировочные районы:

г. Кумертау:

- Центральный планировочный район

- Западный или Привокзальный

- Северный

- Восточный

ж/р Пятки

ж/р Дубки

д. Алексеевка

с. Ира (Ировка)

д. Старая Уралка

с. Маячный.

Центральный планировочный район - это район, с севера и северо-востока, ограниченный железной дорогой, с юга - лесом и нефтяными месторождениями. Это в основном район со сложившейся сеткой улиц и системой культурно-бытового обслуживания. Согласно "ПДП Центрального планировочного района г. Кумертау (ЗАО ПИ "Башкиргражданпроект", Уфа, 1998 г.) и Программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе город Кумертау на 2007-2012 годы" (Администрация Городского округа город Кумертау), проектом предлагается реконструкция центральной части города с повышением этажности до 9 ти этажей.

С целью завершения формирования центральной части города проектом предлагается, на перспективные сроки реализации генплана, резервирование территории усадебной застройки по ул. Логовая для реконструкции до секционной усадебной застройки от 5 до 9 этажей.

Западный или Привокзальный планировочный район. Проектом предлагается реконструкция ветхой и аварийной секционной застройки, завершение формирования кварталов секционной застройки средней этажности, продолжение развития усадебной застройки и системы общественных центров в увязке со сложившейся планировочной структурой.

В связи с удобным планировочным расположением и близостью инженерных коммуникаций генеральным планом предлагается резервирование части территорий садов для развития усадебной застройки.

Северный планировочный район - это район, севернее железной дороги, включающий в себя жилой район и промышленно-коммунальные территории.

Большая часть жилой застройки попадает в санитарно-защитную зону от промпредприятий. Поэтому проект внесения изменений в генеральный план сохраняет решение предыдущего генерального плана в части организации зоны запрещения нового строительства. На свободных территориях, в данный момент занятых шлакоотстойниками, проектируется развитие промышленно-коммунальных объектов и малого предпринимательства.

Восточный планировочный район - расположен восточнее железнодорожной магистрали Уфа-Оренбург. Это район в целом уже сложившейся застройки, как селитебной, так и промышленно-коммунальной. Проектом предлагается завершить формирование секционной застройки и общественно-спортивного центра.

Жилой район Пятки. Проектом предлагается упорядочение существующей застройки с учетом близко расположенных промышленных объектов, инженерный коммуникаций и кладбищ.

Жилой район Дубки это перспективный район города, имеющий свободные территории. Примем во внимание, особую градостроительную ценность района, расположенную на въезде в город, предлагается застроить его домами коттеджного типа. Учитывая предыдущий опыт строительства в республике, проектом предлагается освоить блокированное малоэтажное строительство (так называемые таун-хаусы)

д. Алексеевка.

Проектом на I очередь реализации генплана предлагается организовать сельскохозяйственную предприятия.

Село Ира (Ировка). Проектом на I очередь реализации генплана предлагается организовать зону запрещения нового строительства в зоне пойменных территорий 1% обеспеченности и разработка противопаводковых мероприятий. Генеральным планом предлагается завершить формирование усадебной застройки и системы культурно-бытового обслуживания.

Деревня Старая Уралка. Предлагается упорядочение старой застройки, завершение формирования общественного центра и усадебной застройки. В случае развития на месте карьера рекреационной зоны, село получит минус для дальнейшего развития.

Село Маячный. Проектом предлагается завершить формирование в основном уже сложившейся застройки, реконструировать ветхое и аварийное жилье.

4.5. Формирование среды жизнедеятельности инвалидов

Главная задача при формировании среды жизнедеятельности инвалидов и престарелых граждан - полная их интеграция в общественную жизнь.

По данным Министерства труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан на территории города Кумертау расположены следующие объекты социальной защиты:

1. "Отдел Управления труда и социальной защиты населения МТСЗН РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу в г. Кумертау" адрес: г. Кумертау, ул. Ленина 22.

2. Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения Кумертауский психоневрологический интернат на 572 койко-места, адрес: г. Кумертау, с. Маячный, ул. Ленина 23.

3. Государственное учреждение Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями на 90 койко-места, адрес: г. Кумертау, ул. Советская 1А.

4. АНО Центр социального обеспечения "Добрые руки" г. Кумертау, адрес: г. Кумертау, ул. Ленина 23.

5. Государственное казенное учреждение Центр занятости населения г. Кумертау, адрес: г. Кумертау, ул. К. Маркса 1Б.

В генплане запроектирован в западной части город Кумертау диагностический и реабилитационный центр. При спортивных центрах рекомендуется отвести помещения для реабилитации инвалидов.

Необходимо создать условия, обеспечивающие доступность практически по всем видам обслуживания как повседневного, так и эпизодического пользования. Для этого необходимо:

1. Строительство и реконструкция жилых зданий и сооружений с учетом потребностей инвалидов, в т.ч.: - оборудования входов жилых зданий пандусами, специальными входными дверями и тамбурами, оборудования санузлов.

2. Строительство и реконструкция объектов соцкультбыта с учетом потребностей инвалидов, в т.ч. - специальное оборудование (пандусы, поручни и т.д.).

- организация адаптированных к потребностям инвалидов помещений досуга (кинозалы с сурдопереводом, библиотеки для слепых, места в зрительном зале для колясочников);

- специальные спортивные и тренажерные залы и т.д.

3. Строительство и реконструкция улиц, дорог, гаражей, в т.ч.: оборудование пешеходных тротуаров, подъездных дорог пандусами и подъемниками, устройство площадок отдыха на пешеходных путях и специальных автостоянок возле жилых и общественных зданий и сооружений.

4.6. Озеленение

Зеленые насаждения по их функциональному назначению подразделяются на следующие группы:

- общего пользования (парки, скверы)

- ограниченного пользования (участки школ, детских садов)

- озеленение жилых дворов и территорий промпредприятий

- специального назначения - эпизодического пользования (озеленение улиц, санитарно-защитных зон, водоохранного озеленения)

Озелененные территории - как системы озеленения города целом, так и их отдельные элементы - парки, скверы озелененные улицы - при предлагаемой проектом региональной организации оказывают существенное влияние на планировочную структуру Кумертау на важнейшие показатели качества окружающей среды, на психологическое и эмоциональное состояние человека и его восприятие планировочных и объемно-пространственных архитектурных композиций. Они тесно связаны с функциональным зонированием территории, системой улиц, выполняют шумозащитные, ветрозащитные, пылезащитные и санитарно-гигиенические функции создают здоровый микроклимат.

Проектом предусматривается сохранение существующих зеленых насаждений, создание единой системы, состоящей из озеленения зон отдыха, общественных центров и подцентров, улиц, территорий общественных зданий, а также санитарно-защитного озеленения производственных территорий.

Озеленение играет значительную роль в формировании архитектурно-художественного облика как общественных центров, так и застройки города в целом.

Для озеленения города рекомендуется применять местные сорта деревьев и кустарников; липу, березу, ель, осину, сосну, клен.

Площадь зеленых насаждений: сущ. - 1,4 м2/чел. (По СНиП 2.07.01-89* (п. 2.11) - 6 м2/чел.).

Площадь зеленых насаждений по проекту составляет на 1 очередь - 5,4 м2/чел на одного жителя, на расчетный срок - 16,4 м2/чел на одного жителя.