Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения: объекта "Особняк Лаптева", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 27, и объекта "Частная женская гимназия Хитровской", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 34

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 3 октября 2017 г. N 456

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения: объекта "Особняк Лаптева", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 27, и объекта "Частная женская гимназия Хитровской", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 34

1. Единая охранная зона

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах территорий единой охранной зоны (далее - ЕОЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

разрешаются:

осуществление мер, направленных на обеспечение сохранности выявленных объектов культурного наследия, поддержание их в эксплуатационном состоянии;

проведение работ по регенерации (восстановлению, воссозданию) объектов культурного наследия на основе материалов историко-культурных исследований;

разборка объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности и (или) по факту их аварийного (неудовлетворительного) технического состояния, которые подтверждены в установленном порядке;

нейтрализация дисгармонирующих свойств здания фондохранилища (г. Уфа, ул. Гоголя 27, Башкирский государственный художественный музей им. М.В. Нестерова): изменение материала и цвета стен, уменьшение высоты, контекстуальное архитектурное решение фасадов на основе принципа стилевого единства объекта "Особняк Лаптева" и здания фондохранилища;

запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением организации подземных переходов при обязательном проведении археологического надзора;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция объекта капитального строительства - здания фондохранилища без увеличения основного объема с устранением дисгармонирующих свойств;

применение в отделке фасада здания фондохранилища традиционных натуральных отделочных материалов (дерева, кирпича, камня, штукатурки) и (или) имитирующих натуральные материалы с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

запрещается увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых подземных объектов инженерной инфраструктуры при обязательном проведении археологического надзора;

сохранение ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, дорожек и тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов высотой не более 2 метров и шириной не более 0,8 метра;

установка на фасадах вывесок в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 метра и размещение не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2-го этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра и без использования открытого способа свечения;

запрещаются:

размещение на фасадах средств наружной рекламы; размещение объектов некапитального строительства; размещение мусоросборников;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 метра и всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

использования строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую его историческую застройку;

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешаются:

сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией застройки;

регенерация (восстановление, воссоздание) утраченной историко-градостроительной среды на период конца XIX - начала XX веков по результатам историко-культурных исследований;

запрещаются:

проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

выполнение работ по кронированию деревьев и подрезке ветвей на уровень до 2 метров от уровня земли;

санитарная рубка и регенерация существующего озеленения, устройство нового озеленения;

вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

запрещаются:

изменение существующего рельефа;

использование открытого способа свечения;

установка наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

разрешаются:

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

устройство водоотводных дренажных сооружений на дорожном и тротуарном покрытии;

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

В границы территории ЕОЗ включены территории общего пользования. Предложенные режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах ЕОЗ применяются в соответствии с нормами законодательства (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

До принятия нормативного правового акта об утверждении границ территории выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой инженерно-технических работников "Востокнефть", (г. Уфа, ул. Пушкина, 69), расположенного в границах ЕОЗ, на территорию выявленного объекта культурного наследия распространяется режим использования земель и требования к градостроительному регламенту ЕОЗ.

2. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (далее - ЕЗРЗ-1) устанавливаются едиными для двух участков с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности и (или) по факту их аварийного (неудовлетворительного) технического состояния, которые подтверждены в установленном порядке;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки ул. Гоголя с отступом от красной линии не менее 7 метров;

максимальная высота застройки - 38 метров до парапета плоской кровли и 40 метров до технических сооружений (лифтовых и вентиляционных шахт);

использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), навесов над входами шириной не более 1,5 метра от основной плоскости стены и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3 ступеней;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция (пристройка, надстройка) объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов: максимальная высота - 38 метров до парапета плоской кровли, 40 метров до технических сооружений (лифтовых и вентиляционных шахт);

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалы;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 метра и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра и без использования открытого способа свечения;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водо-и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 метра и всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается понижение существующих отметок уровня земли при наличии археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению; проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

3. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (далее - ЕЗРЗ-2) устанавливаются едиными для двух участков с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений: разрешаются:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки - 8 метров до карниза и 11 метров до конька скатной кровли на глубину 10 метров от красной линии улиц Свердлова и Гоголя; в глубине квартала максимальная высота застройки - 18 метров до парапета плоской кровли и 20 метров до технических сооружений (лифтовых и вентиляционных шахт);

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

использование "контекстуальных" архитектурных решений фасадов на основе морфотипов исторической застройки;

при угловом расположении здание новой постройки должно закреплять угол квартала;

использование в решении фасадов не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов, балконов, эркеров, навесов над входами шириной не более 1,5 метра от основной плоскости стены и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3 ступеней;

освоение подземного пространства; его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

устройство мансардных этажей с применением окон типа "велюкс" возможно при условии, что скаты кровли, имеющие данные проемы, обращены внутрь квартала;

допускается устройство атриумов, перекрытых дворов, висячих садов в пределах внутриквартальных пространств;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

запрещаются:

"контрастные" стилевые решения вновь строящихся объектов недвижимости по отношению к существующим объектам недвижимости;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция (пристройка, надстройка) объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов: максимальная высота - 8 метров до карниза и 11 метров до конька скатной кровли на глубину 10 метров от красной линии улиц Свердлова и Гоголя; в глубине квартала максимальная высота реконструируемых объектов капитального строительства - 18 метров до парапета плоской кровли и 20 метров до технических сооружений (лифтовых и вентиляционных шахт);

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

запрещается частичная окраска фасадов, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящихся в сравнительно удовлетворительном состоянии;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующей инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новой инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) или имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метров, вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2 этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов, выступающих за основную плоскость стены не более 0,6 метра;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. метров, остановочных модулей, афишных тумб не выше 2,5 метра с элементами исторической стилизации;

запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования; запрещаются:

размещение новых объектов некапитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водо-и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 метра и всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается понижение существующих отметок уровня земли при наличии археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм, элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц).