Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Главный дом усадьбы Козловых с хозяйственным блоком", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пушкина, 70

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 3 октября 2017 г. N 457

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Главный дом усадьбы Козловых с хозяйственным блоком", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пушкина, 70

1. Охранная зона

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (далее - ОЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением организации подземных переходов при обязательном проведении археологического надзора;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается модернизация систем инженерного обеспечения объектов капитального строительства;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры при обязательном проведении археологического надзора;

восстановление утраченных и сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

размещение объектов некапитального строительства;

размещение мусоросборников;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

разрешается установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

В границы территории ОЗ включены территории общего пользования. Предложенные режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах ОЗ применяются в соответствии с нормами законодательства.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

для застроенных земельных участков допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

предельная высота застройки территории зданиями и сооружениями (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши):

по красной линии и на расстоянии не менее 15 метров от красной линии по ул. Пушкина - не более 12 метров, реконструкция и новое строительство по принципу "стилевой имитации";

по красной линии и на расстоянии не менее 24 метров от красной линии по ул. Аксакова - не более 15 метров, реконструкция и новое строительство по принципу "стилевой имитации";

на внутриквартальной территории с отступом не менее 24 метров от красной линии по ул. Аксакова и не менее 15 метров от красной линии по ул. Пушкина - не более 40 метров;

размещение объектов нового строительства по принципу террасирования при условии соблюдения предельной высоты застройки территории;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов с соблюдением предельной высоты застройки территории зданиями и сооружениями (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши):

по красной линии и на расстоянии не менее 15 метров от красной линии по ул. Пушкина - не более 12 метров, реконструкция и новое строительство по принципу "стилевой имитации";

по красной линии и на расстоянии не менее 24 метров от красной линии по ул. Аксакова - не более 15 метров, реконструкция и новое строительство по принципу "стилевой имитации";

на внутриквартальной территории с отступом не менее 24 метров от красной линии по ул. Аксакова и не менее 15 метров от красной линии по ул. Пушкина - не более 40 метров;

запрещаются:

применение в оконных системах тонированного, цветного, зеркального, солнцезащитного стекла;

частичная окраска фасадов на одном уровне;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения

и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

сохранение ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 метра и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра и без использования открытого способа свечения;

запрещаются:

размещение новых объектов некапитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водо-и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 метра и всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается понижение существующих отметок уровня земли при наличии археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.