Решение Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 24 октября 2017 г. N 4-3/11з "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак (в новой редакции), утвержденные решением Совета городского округа город Стерлитамак от 02.04.2013 г. N 3-2/16з (c изм. от 12.11.2013 г. N 3-1/20з, от 28.05.2014 г. N 3-5/25з, от 25.02.2015 г. N 3-8/33з, от 14.04.2015 г. N 3-9/34з, от 20.10.2015 г. N 3-2/39з, от 28.06.2016 г. N 3-2/46з, от 29.12.2016 г. N 4-2/5з, от 20.02.2017 г. N 4-9/6з, от 23.05.2017 г. N 4-8/8з)" (документ утратил силу)

Решение Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан
от 24 октября 2017 г. N 4-3/11з
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак (в новой редакции), утвержденные решением Совета городского округа город Стерлитамак от 02.04.2013 г. N 3-2/16з (c изм. от 12.11.2013 г. N 3-1/20з, от 28.05.2014 г. N 3-5/25з, от 25.02.2015 г. N 3-8/33з, от 14.04.2015 г. N 3-9/34з, от 20.10.2015 г. N 3-2/39з, от 28.06.2016 г. N 3-2/46з, от 29.12.2016 г. N 4-2/5з, от 20.02.2017 г. N 4-9/6з, от 23.05.2017 г. N 4-8/8з)"

Руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях приведения Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак (в новой редакции), утвержденных решением Совета городского округа город Стерлитамак от 02.04.2013 г. N 3-2/16з в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак (в новой редакции), утвержденные решением Совета городского округа город Стерлитамак от 02.04.2013 г. N 3-2/16з (c изм. от 12.11.2013 г. N 3-1/20з, от 28.05.2014 г. N 3-5/25з, от 25.02.2015 г. N 3-8/33з, от 14.04.2015 г. N 3-9/34з, от 20.10.2015 г. N 3-2/39з, 28.06.2016 г. N 3-2/46з, 29.12.2016 г. N 4-2/5з, 20.02.2017 г. N 4-9/6з, 23.05.2017 г. N 4-8/8з), следующие изменения:

1) статью 4.1. "Общие положения о планировке территории как способа градостроительной подготовки территорий и земельных участков, о документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" главы 4. "Положение о планировке территории и подготовке документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" раздела I. "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"1. Содержание, порядок разработки и утверждения документации по планировке территории определяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Республики Башкортостан, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 5 настоящей статьи.

5. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

6. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

7. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

8. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 7 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) генеральным планом, городского округа функциональных зон.

10. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

12. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

13. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом городского округа город Стерлитамак функциональной зоны.

14. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

15. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования".

2) статью 4.2. "Градостроительные планы земельных участков городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" главы 4. "Положение о планировке территории и подготовке документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" раздела I. "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и внесения в них изменений" исключить.

3) статью 4.3. "Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" главы 4. "Положение о планировке территории и подготовке документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" раздела I. "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа город Стерлитамак, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, принимается администрацией городского округа г. Стерлитамак по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных части 2 настоящей статьи. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 2 настоящей статьи, принятие администрацией городского округа город Стерлитамак решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

2) одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах комплексного развития территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством (далее - правообладатель). При этом, правообладателем, не являющимся собственником земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно в случае, если срок действия его прав на земельный участок составляет на момент заключения договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет.

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте городского округа город Стерлитамак в сети "Интернет".

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа город Стерлитамак свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

5. Заинтересованные лица, указанные в части 2 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 3 статьи 4.1. настоящих правил, и направляют ее для утверждения в администрацию городского округа город Стерлитамак.

6. Администрация городского округа город Стерлитамак осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным части 3 статьи 4.1. настоящих правил. По результатам проверки администрация городского округа город Стерлитамак принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе городского округа город Стерлитамак или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным Кодексом, администрацией городского округа город Стерлитамак, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.".

4) главу 5. "Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участков городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" раздела I. "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и внесения в них изменений" исключить.

5) главу 6. "Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование" раздела I. "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и внесения в них изменений" исключить.

6) в картографическую часть "Карты градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ территориальных зон" главы 12. "Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ территориальных зон" раздела II. "Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" следующие изменения:

а) Применительно к территории в границах улиц Ибрагимова, Комарова, Коммунистическая в кадастровом квартале 02:56:050301 изменить границы территориальных зон Ж-5 и Р-3 (Приложение N 1);

б) Применительно к территории по Раевскому тракту в кадастровом квартале 02:56:040402 изменить границы территориальных зон ОД-1, Ж-8 (Приложение N 2);

в). Применительно к территории по ул. 40 Проезд в кадастровых кварталах: 02:56:010202, 02:56:000000; 02:56:010203 изменить границу территориальной зоны П-5 предусмотрев территориальную зону СП-1А (Приложение N 3);

г) Применительно к территории по ул. Мичурина в кадастровом квартале 02:56:010202 изменить границы территориальных зон СП-3Б, СП-1, И-3, П-5 предусмотрев территориальную зону СП-1А (Приложение N 4);

д) Применительно к территории по левому берегу реки Ашкадар от ул. Богдана Хмельницкого до ул. Худайбердина в кадастровом квартале 02:56:060404 изменить границы территориальных зонР-1А, Р-1Б, ОД-1 (Приложение N 5);

е) Применительно к территории по левому берегу реки Стерля по ул. Шафиева от ул. 23 Мая до ул. Щербакова в кадастровом квартале 02:56:060307 изменить границы территориальных зон Р-1А, Р-1Б (Приложение N 6);

7) в таблице N 3. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "Ж-1" пункта 15.1.1. "Ж-1" - зона для застройки индивидуальными жилыми домами 1-3 этажа с приусадебными участками, с ограничением личного подсобного хозяйства статьи 15.1. "Жилые зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты":

а) слова "Блокированные дома с участками 400-600 кв.м" заменить словами "Блокированные дома";

б) слова "Индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью 600-1200 кв.м." заменить словами "Индивидуальные жилые дома";

в) условно разрешенные виды использования дополнить строкой следующего содержания: "30. Общежития";

8) в таблице N 4. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "Ж-2" пункта 15.1.2. "Ж-2" - зона для застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами 1-3 этажа городского типа с земельными участками статьи 15.1. "Жилые зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты":

а) слова "Блокированные дома с участками 400-600 кв.м" заменить словами "Блокированные дома";

б) слова "Индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью 400-600 кв.м." заменить словами "Индивидуальные жилые дома";

в) условно разрешенные виды использования дополнить строкой следующего содержания: "29. Общежития";

9) в таблице N 5. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "Ж-3" пункта 15.1.3. "Ж-3" - зона для застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений статьи 15.1. "Жилые зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты":

а) слова "Индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью 400-1200 кв.м." заменить словами "Индивидуальные жилые дома";

б) условно разрешенные виды использования дополнить строкой следующего содержания: "14. Общежития";

10) в таблице N 6. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "Ж-4" пункта 15.1.4. "Ж-4" - зона для застройки многоквартирными 2-6-этажными жилыми домами статьи 15.1. "Жилые зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты":

а) слова "Блокированные дома с участками 400-600 кв.м" заменить словами "Блокированные дома";

б) слова "Индивидуальные жилые дома городского типа с участками до 1200 кв.м." заменить словами "Индивидуальные жилые дома";

в) условно разрешенные виды использования дополнить строкой следующего содержания: "22. Ведение огородничества в застройке индивидуальными жилыми домами";

11) в таблице N 7. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "Ж-5" пункта 15.1.5. "Ж-5" - зона для застройки многоквартирными домами от 6 этажей и выше статьи 15.1. "Жилые зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты" слова "Блокированные дома с участками 400-600 кв.м" заменить словами "Блокированные дома";

12) в таблице N 11. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "ОД-1" пункта 15.2.1. "ОД-1" - зона для многофункциональной общественно - деловой застройки городского центра статьи 15.2. "Общественно - деловые зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты" в условно разрешенные виды использования дополнить строкой следующего содержания: "16. Общежития";

13) в таблице N 13. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "ОД-3" пункта 15.2.3. "ОД-3" - зона для спортивных и спортивно - зрелищных сооружений статьи 15.2. "Общественно - деловые зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты" в условно разрешенные виды использования дополнить строкой следующего содержания: "2. Общежития";

14) в таблице N 15. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "ОД-5" пункта 15.2.5. "ОД-5" - коммерческая зона статьи 15.2. "Общественно - деловые зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты" условно разрешенные виды использования дополнить строкой следующего содержания: "5. Многоквартирные жилые дома высотой до 9 этажей";

15) в таблице N 18. "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "П-3" пункта 15.3.3. "П-3" - зона для предприятий III класса вредности статьи 15.3. "Производственные зоны" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты" основные виды разрешенного использования дополнить строкой следующего содержания: "29. Торговые центры и магазины в капитальных зданиях торговой площадью менее 650 кв.м.";

16) статью 15.5. "Зоны специального назначения" главы 15. "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты" дополнить частью следующего содержания:

"15.5.6. "СП-1А" - зона размещения объектов, используемые для захоронения твердых коммунальных отходов.

Зона "СП-1А" выделена для обеспечения правовых условий использования объектов, используемых для захоронения твердых коммунальных отходов.

Таблица N 28А.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны "СП-1А"

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	2	3
1. объекты, используемые для захоронения твердых коммунальных отходов	1. объекты инженерной инфраструктуры	1. Захоронения (для закрытых кладбищ)
	2. объекты транспортной инфраструктуры	2. Оранжереи
	3. Озеленение специального назначения
		";

17) таблицу N 33. статьи 16.1. "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" главы 16. "Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты", изложить в следующей редакции:

"Таблица 33.

Территориальные зоны	Минимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота оград (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства (м)	Предельное количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Ж-1
Индивидуальные жилые дома, общественные объекты	0,06	15	30	40	20	2,0	1,0	3
Блокированные дома	0,01	6,0	6/17	75	10	2,0	0,0	3
Ж-2, Ж-3, Ж-7, Ж-8
Индивидуальные жилые дома, общественные объекты	0,04	15	30	40	20	2,0	1,0	3
Блокированные дома	0,01	6,0	6/17	75	10	2,0	0,0	3
Ж-4	0,04	27	24	60	10	-	1,0	6
Ж-5	0,04	42	24	60	10	-	1,0	не подлежат установлению
Ж-6	0,04	27	24	60	10	-	1,0	6
ОД-1
Жилые дома	0,10	42	24	60	10	-	1,0	16
Общественные объекты	0,20	50	40	70	20	1,6	1,0	не подлежат установлению
ОД-2
Жилые дома	0,10	42	24	60	10	-	1,0	10
Общественные объекты	0,10	30	26	70	20	1,6	1,0	10
ОД-3
Общественные объекты	0,10	30	26	70	20	1,8	1,0	6
ОД-4
Общественные объекты	0,10	30	26	70	20	1,6	1,0	6
ОД -5
Общественные, коммерческие объекты	0,09	30	30	70	20	1,6	1,0	10
П-1	0,09	30	30	70	20	2,0	1,0	не подлежат установлению
П-2	0,18	30	60	70	20	2,0	1,0	не подлежат установлению
П-3	0,2	60	80	70	20	2,0	1,0	не подлежат установлению
П-4	0,5	60	80	70	20	2,0	1,0	не подлежат установлению
П-5	0,3	40	75	70	20	2,0	1,0	не подлежат установлению
Р-1, Р-1А, Р-1Б	НР	НР	НР	20	50	1,6	1,0	3
Р-2	НР	НР	НР	30	50	1,6	1,0	3
Р-3	НР	НР	НР	20	50	1,6	1,0	3
С-1	НР	НР	НР	40	50	1,6	1,0	3
СП -1	НР	НР	НР	НР	50	2,0	1,0	3
СП -1А	НР	НР	НР	НР	70	2,0	1,0	3
СП -2	НР	НР	НР	НР	НР	2,0	1,0	3
СП-3А	НР	НР	50	НР	50	2,0	1,0	3
СП-3Б	НР	НР	50	НР	50	2,0	1,0	3
СП-4	НР	НР	НР	НР	НР	1,6	1,0	3
И-1	НР	НР	НР	НР	НР	2,0	1,0	3
И-2	НР	НР	НР	НР	НР	2,0	1,0	3
И-3	НР	НР	НР	НР	НР	1,6	1,0	1
								";

18) статью 16.2. "Иные требования к использованию земельных участков" главы 16. "Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела III. "Градостроительные регламенты", дополнить пунктом следующего содержания:

"16.2.4. Требования к архитектурным решениям, применительно к территории исторического поселения.

В границах охранной зоны памятников архитектуры запрещается:

- нарушение облика объекта охраны при любых видах деятельности;

- нарушение благоприятных условий визуального восприятия объекта;

- ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятника;

- использование охранной зоны памятника под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов;

- использование памятника и его охранной зоны под производственные, складские объекты, гаражи (кроме памятников промышленной и инженерной архитектуры);

- установка в пределах охранной зоны памятника временных объектов обслуживания: павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы, нарушающих образ памятника; вырубка средообразующей растительности в пределах охранной зоны памятника.

В границах охранной зоны памятников архитектуры разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия, с соблюдением условий, установленных для охранной зоны;

- работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территорий, формирующих историческую среду и окружение памятников;

- озеленение и благоустройство территории - устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику и не нарушающих его облик (по согласованию);

- строительные и реконструктивные работы по инженерному оборудованию территории, не наносящие ущерба памятнику;

- восстановление исторического характера озеленения; - устройство небольших автостоянок, связанных с функционированием памятника, по специальному согласованию;

- строительство объектов для обслуживания экскурсантов и туристов (по специальному согласованию).

Для сохранности и эффективного использования памятников архитектуры необходимы особые условия и следующие мероприятия:

- проектно-изыскательские и ремонтно-строительные работы, дорожные и другие виды землеобразующих работ, благоустройство территории и установка рекламы, осуществляемые по согласованию с соответствующим государственным органом охраны памятников;

- закрепление границ охранной зоны в кадастровом плане;

- вывод из охранной зоны памятников предприятий, мастерских, складов, гаражей (кроме памятников промышленной и инженерной архитектуры), несовместимых с функционированием памятника;

- нейтрализация или снос дисгармонирующих с памятником объектов, расположенных в границах охранной зоны;

- вывод с территории охранной зоны хозяйственных построек и объектов, нарушающих среду памятников;

- реконструкция деградировавших озелененных пространств охранных зон;

- соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений, обеспечивающих максимальное раскрытие и восприятие памятника;

- проектирование и проведение всех разрешенных видов работ только на конкурсной основе;

- проведение специальных исследований по выявлению и закреплению основных точек визуального восприятия объектов наследия.";

19) раздел III. "Градостроительные регламенты", дополнить главой 18. "Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории" следующего содержания:

"Глава 18. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей	Размеры земельных участков, м2/единица измерения	Размещение	Радиус обслуживания, м
1	2	3	4	5
Микрорайонный уровень
Дошкольные образовательные учреждения, место	41-50	При вместимости до 100 мест: - 40 для отдельно стоящих; - 22,5 для пристроенных. При вместимости свыше 100 мест - 35 для отдельно стоящих. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% в условиях реконструкции.	Отдельно стоящие, пристроенные (вместимостью не более 100 мест - общего типа, а также малокомплектные дошкольные учреждения с разновозрастными группами - не более 45 мест), совмещенные с начальной школой (общей вместимостью не более 200 мест)	300, при малоэтажной застройке - 500
в том числе специализированные для ослабленных детей	2			300, при малоэтажной застройке - 500
Общеобразовательные учреждения, место	114, в том числе для X-XI классов 21	При вместимости свыше 300 мест - 50 (с учетом площади застройки). Специализированные образовательные учреждения (гимназии, лицеи и др.) и школы вместимостью менее 300 мест - по заданию на проектирование	Начальная школа, начальная школа - детский сад, начальная школа в составе полной школы в микрорайоне. Школы с углубленным изучением отдельных предметов, гимназии, лицеем (с 8 или 10 класса) - в жилом районе	500
в том числе специализированные для ослабленных детей	3			500
Предприятия торговли, м2 торговой площади: продовольственными товарами	70	Для отдельно стоящих: до 1000 м2 торговой площади - 4,0; более 1000 м2 торговой площади - 3,0	Отдельно стоящие, встроенные, встроено-пристроенные	500
непродовольственными товарами	30		Отдельно стоящие, встроенные, встроено-пристроенные	500
Предприятия общественного питания, место	8	Для отдельно стоящих: до 100 мест - 20; более 100 мест - 10	То же	500
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	2	На 10 рабочих мест - 0,03-0,1 га	Встроенные, встроено-пристроенные	500
Аптеки, объект	1 на 20 тыс. жителей	0,2-0,3 га на объект или встроенные	Отдельно стоящие, встроенные	500
Отделения связи, объект	IV-V группы - до 9 тыс. жителей, III группы - до 18 тыс. жителей, II группы - 20-25 тыс. жителей	0,07 - 0,12 га (по категориям)	По заданию на проектирование	500
Филиалы банков, операционное место	1 место на 2-3 тыс. человек	0,05 га на 3 места 0,4 га на 20 мест		500
Жилищно-эксплуатационные службы, объект	1 до 20 тыс. человек	Отдельно стоящие - 0,3 га	Отдельно стоящие, встроенные	750
Помещения досуга и любительской деятельности, м2 нормируемой площади	50	По заданию на проектирование	Встроенные	750
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2 площади пола	30 (с восполнением до 70-80 за счет использования спортивных залов школ во внеурочное время)	То же	Отдельно стоящие, встроенные (до 150 м2)	500
Опорный пункт охраны порядка, м2 нормируемой площади	10		Встроенные	750
Общественные туалеты, прибор	1		В местах массового пребывания людей - центрах обслуживания
Районный уровень
Школы искусств (эстетического образования), мест	8	По заданию на проектирование	Отдельно стоящие, встроено-пристроенные
Поликлиники, посещений в смену	Определяется органами здраво охранения, по заданию на проектирование	Не менее 0,3 га на объект	Отдельно стоящие	1000
Станции скорой и неотложной медицинской помощи, автомобиль	0,1	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект	То же	В пределах 15-минутной доступности автомобиля до пациента
Диспансеры (противотуберкулезные, онкологические, кожно-венерологические, психоневрологические, наркологические), объект	1 на 200-250 тыс. жителей или 3 койки на 1000 жителей	По заданию на проектирование	То же
Больничные учреждения, коек	11,1	То же	То же
Территориальные центры социальной помощи семье и детям, объект	По заданию на проектирование или ориентировочно 1 на 50 тыс. жителей	То же	Отдельно стоящие, встроенные
Социально-реабилитационные центры и социальные приюты для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, место	3	По заданию на проектирование от 80 до 125 м2 на место	Отдельно стоящие	Радиус обслуживания 2,5 км, размещение на расстоянии не менее 300 м от промышленных предприятий, магистралей, железнодорожных путей, а также других источников повышенного шума, загрязнения воздуха и почв
Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, место	2,2	По заданию на проектирование	Отдельно стоящие на обособленных участках	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Дома-интернаты для детей-инвалидов, место	3	То же	То же	То же
Спортивные залы, м2 площади пола	60	То же	Отдельно стоящие, встроенные, встроено-пристроенные
Плавательные бассейны, м2 зеркала воды	20-25		Отдельно стоящие
Детские и юношеские спортивные школы, учащиеся	10	По заданию на проектирование	То же
Библиотеки, объект	1 на жилой район		Встроенные
Детские библиотеки, объект	1 на 6-10 школ (4-7 тыс. учащихся и дошкольников)		То же
Бани, место	5	0,2-0,4 га на объект	Отдельно стоящие
Пожарное депо	0,2-0,4 в зависимости от территории (НПБ 101-95, НПБ 201-96)	0,5-2 га	То же	3 000

Примечания:

1. При размещении крупных торговых центров (рыночных комплексов) в пешеходной доступности от жилых микрорайонов (кварталов) допускается снижение на 50% микрорайонного уровня обслуживания торговыми предприятиями.

2. При малоэтажном жилом строительстве допускается увеличение радиусов обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения, но не более чем в 1,5 раза.".

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Стерлитамакский рабочий" и вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета
городского округа
город Стерлитамак
Республики Башкортостан

А.А. Ширяев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.