Приложение N 3. Примерный договор купли-продажи государственного имущества, приватизируемого на аукционе

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 3

к приказу

Министерства земельных

и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 31 октября 2017 г. N 1320

                        Примерный договор N _____

 купли-продажи государственного имущества, приватизируемого на аукционе

г. Уфа                                       "___" ___________ 20___ года

     Министерство    земельных    и  имущественных  отношений  Республики

Башкортостан,    представляющее    интересы    собственника  имущества  -

Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ______

___________________________________________________________, действующего

на  основании приказа  Министерства  земельных и имущественных  отношений

Республики Башкортостан от "___" _____________ 20___ года N __________, и

______________________________________________________________, именуемое

в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________________________

_____________________, действующего на основании Устава, вместе именуемые

в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.  Настоящий  Договор  заключен  по  взаимному  согласию Сторон в

соответствии  с  главой  30  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,

Федеральным  законом  от  21  декабря  2001 года N 178-ФЗ "О приватизации

государственного    и    муниципального  имущества",  Законом  Республики

Башкортостан    от    4   декабря  2002  года  N  372-з  "О  приватизации

государственного  имущества  в  Республике  Башкортостан", Постановлением

Правительства  Российской  Федерации  от  12  августа 2002 года N 585 "Об

утверждении    Положения  об  организации  продажи  государственного  или

муниципального  имущества  на аукционе и Положения об организации продажи

находящихся  в  государственной  или  муниципальной  собственности  акций

открытых    акционерных    обществ    на   специализированном  аукционе",

постановлением Правительства Республики Башкортостан от _________________

N ____________ "Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации

государственного имущества Республики Башкортостан на ___________ годы" и

итоговым протоколом от "___" _____________ 20___ года N _______ заседания

Комиссии по проведению продаж государственного имущества о результатах

открытого аукциона по продаже находящихся в собственности Республики

Башкортостан объектов государственного нежилого фонда - _________________

_____________________, расположенного по адресу: ________________________

___________________________________(далее - Объект), и земельного участка

с кадастровым номером _______________________________, площадью _________

(далее - земельный участок), утвержденным приказом Министерства земельных

и имущественных отношений Республики Башкортостан от "___" _____________

20___ года N _____.

                           2. Предмет Договора

     2.1.  Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях настоящего

Договора государственное имущество Республики Башкортостан - ____________

_____________________, расположенное по адресу: _________________________

_________________________, именуемое далее "Объект", и земельный участок.

     2.1.1.  Передаваемый  Покупателю  Объект  имеет  следующие  основные

характеристики:

     кадастровый номер: ________________________________________________;

     литера: ___________________________________________________________;

     общая площадь: ______________________________________________ кв. м;

     этажность: ________________________________________________________;

     год постройки: ____________________________________________________;

     материал стен: ____________________________________________________;

     коммуникации: _____________________________________________________.

     Право    собственности    Республики    Башкортостан    на    Объект

подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

от "___" ____________ 20___ года N ___.

     2.1.2.  Передаваемый  в  собственность Покупателю земельный участок,

на   котором  расположен  Объект,  имеет  в  соответствии  с  кадастровым

паспортом земельного участка от "___" ______________ 20___ года N ______,

выданным __________________________, следующие описания и характеристики:

     кадастровый номер земельного участка: _____________________________;

     категория земель: _________________________________________________;

     площадь земельного участка: _________________________________ кв. м.

     Право  собственности  Республики  Башкортостан  на земельный участок

подтверждается  выпиской  Единого  государственного реестра недвижимости,

удостоверяющей  государственную  регистрацию  возникновения  или перехода

прав на недвижимое имущество, от "___" ___________ 20___ года N ________.

     2.2.  Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Объект и

земельный  участок  не  обременены,  под  арестом,  в залоге и в споре не

состоят.

     Иных  имущественных  прав  и  претензий  третьих  лиц  на  Объект  и

земельный участок нет.

                          3. Оплата по Договору

     3.1. Стоимость Объекта с земельным участком составляет _____________

(________________________________) руб., в том числе:

            (прописью)

     Стоимость Объекта: ______________ (________________________________)

                                                   (прописью)

руб.;

     Стоимость земельного участка: ______________ (_____________________

                                                         (прописью)

___________) руб.

     3.2.  Оплата стоимости Объекта и земельного участка осуществляется в

рублях в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора путем

перечисления денежных средств на счет,  указанный в пункте 3.3 настоящего

Договора.

     Сумма задатка в размере ______________ (___________________________)

                                                      (прописью)

руб.,  внесенная  Покупателем,  засчитывается  в  счет  оплаты Объекта  с

земельным участком.

     3.3. Сведения о реквизитах счета для оплаты: ______________________.

     3.4.  Днем  исполнения  обязательства Покупателя по оплате стоимости

Объекта  и земельного участка считается день поступления денежных средств

на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора.

                          4. Обязанности сторон

     4.1. Покупатель обязуется:

     4.1.1.  Оплатить  стоимость Объекта и земельного участка в сроки и в

порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

     4.1.2.    Принять    Объект  и  земельный  участок  от  Продавца  по

передаточному  акту  не  позднее  чем  через  10  (десять) дней с момента

выполнения обязательства, указанного в пункте 4.1.1 настоящего Договора.

     4.1.3.  Не  позднее  чем  через  30 (тридцать) дней после дня полной

оплаты    Объекта    и    земельного   участка,  при  условии  выполнения

обязательства  по  пункту  4.1.2  настоящего Договора, обеспечить за свой

счет  все  действия  и  расходы, связанные с обязательной государственной

регистрацией  настоящего Договора, своего права собственности на Объект и

земельный    участок    в    федеральном  органе  исполнительной  власти,

уполномоченном   Правительством  Российской  Федерации  на  осуществление

государственного  кадастрового  учета,  государственной регистрации прав,

ведение  Единого  государственного  реестра недвижимости и предоставление

сведений,  содержащихся  в  Едином  государственном реестре недвижимости,

его  территориальном  органе  или  подведомственном  ему  государственном

бюджетном    учреждении,    наделенном  соответствующими  полномочиями  в

соответствии  с  решением такого органа (далее - орган регистрации прав),

в порядке, установленном законодательством.

     4.1.4.  В  десятидневный срок с момента регистрации перехода прав на

недвижимое    имущества    предоставить    Продавцу  выписку  из  Единого

государственного  реестра  недвижимости,  удостоверяющей  государственную

регистрацию перехода прав на недвижимое имущество

     4.1.5.    Выступать  правопреемником  в  отношении  всех  касающихся

Объекта и земельного участка обязательств градостроительного характера.

     4.1.6.    Выполнять    требования,  вытекающие  из  установленных  в

соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений прав

на земельный участок и сервитутов.

     4.1.7.  Обеспечить  содержание  в  надлежащем  санитарном  состоянии

непосредственно  прилегающую  к Объекту с земельным участком территорию в

соответствии с существующими нормами и правилами.

     4.1.8.  Предоставлять  информацию  о  состоянии Объекта и земельного

участка  по  запросам  соответствующих  органов  государственной власти и

органов   местного  самоуправления,  создавать  необходимые  условия  для

контроля    за  надлежащим  выполнением  условий  настоящего  Договора  и

установленного    порядка   использования  земельного  участка,  а  также

обеспечивать  доступ  и проход на территорию Объекта с земельным участком

их представителей.

     4.1.9.  Обеспечить  соответствующим службам свободный доступ в целях

ремонта  коммунальных,  инженерных, электрических и других линий и сетей,

а  также  объектов  транспортной  инфраструктуры при прохождении их через

земельный участок.

     4.1.10.  Предоставлять  возможность  прокладки и использования линий

электропередачи,    связи    и    трубопроводов,   систем  водоснабжения,

канализации и мелиорации.

     4.1.11.  С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до момента

регистрации  права собственности на Объект и земельный участок Покупатель

не вправе отчуждать его или самостоятельно распоряжаться им иным образом.

     4.2. Продавец обязуется:

     4.2.1.  Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения

условий, установленных настоящим Договором.

     4.2.2.    Передать    Объект   и  земельный  участок  Покупателю  по

передаточному  акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения

Покупателем обязательства, указанного в пункте 4.1.1 настоящего Договора.

5. Передача объекта и земельного участка. Момент перехода риска случайной

        гибели и бремени содержания объекта и земельного участка

     5.1.  Передача  Объекта  и земельного участка от Продавца Покупателю

производится  путем фактической передачи с подписанием передаточного акта

в сроки, установленные пунктом 4.2.2 настоящего Договора.

     5.2.    Риск   случайной  гибели,  случайного  повреждения  и  бремя

содержания    Объекта  и  земельного  участка  переходят  от  Продавца  к

Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

                        6. Ответственность сторон

     6.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  своих  обязательств  по  настоящему Договору в соответствии с

законодательством и положениями настоящего Договора.

     6.2.  За  нарушение  срока  внесения  денежных средств Покупателем в

счет    оплаты    стоимости  Объекта  и  земельного  участка  в  порядке,

предусмотренном  в  разделе  3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает

Продавцу  пени  исходя  из ставки, равной одной трехсотой ключевой ставки

Банка  России  (в  соответствии с Указанием Центрального Банка Российской

Федерации  от 11 декабря 2015 года N 3894-У, постановлением Правительства

Российской  Федерации от 8 декабря 2015 года N 1340), действующей на дату

выполнения  обязательств  по  оплате  по  настоящему  Договору, за каждый

календарный день просрочки.

     Уплата  пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по

настоящему Договору.

                              7. Форс-мажор

     7.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное или

полное   неисполнение  обязательств  по  настоящему  Договору,  если  это

неисполнение    явилось   следствием  обстоятельств  непреодолимой  силы,

возникших  после  заключения  настоящего  Договора  в  результате событий

чрезвычайного  характера,  которые  сторона  не  могла  ни предвидеть, ни

предотвратить разумными мерами (форс-мажор).

     7.2.  При  наступлении  и  прекращении  указанных  п. 7.1 настоящего

Договора  обстоятельств  Сторона  по  настоящему  Договору,  для  которой

создалась    невозможность   исполнения  ее  обязательств  по  настоящему

Договору,    должна    немедленно   известить  другую  Сторону,  приложив

соответствующую справку.

     7.3.   При  отсутствии  своевременного  извещения,  предусмотренного

пунктом  7.2  настоящего  Договора,  Сторона  обязана  возместить  другой

стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.

     7.4.  Наступление  форс-мажорных  обстоятельств  вызывает увеличение

срока исполнения настоящего Договора на период их действия.

         8. Действие Договора. Изменение и расторжение Договора

     8.1.  Настоящий  Договор  вступает в силу с момента его подписания и

действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по нему.

     8.2.  Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в

письменной  форме,  подписываются  уполномоченными  на то представителями

Сторон и являются неотъемлемой частью Договора.

     8.3. Настоящий Договор расторгается в случаях:

     8.3.1.    Задержки  исполнения  Покупателем  обязанности  по  оплате

стоимости  Объекта  и  земельного  участка,  установленной  пунктом 4.1.1

настоящего Договора, на срок более 10 (десяти) дней.

     8.3.2.  Неисполнения  Покупателем  обязанности по принятию Объекта с

земельным участком, предусмотренной пунктом 4.1.2 настоящего Договора.

     8.3.3. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.

     8.4.  Расторжение настоящего Договора по указанным в пунктах 8.3.1 и

8.3.2    настоящего    Договора    основаниям  производится  Продавцом  в

одностороннем  внесудебном  порядке,  о  чем  Продавец письменно извещает

Покупателя.  Датой  расторжения  Договора  считается  дата по истечении 5

(пяти)  рабочих дней со дня направления Продавцом письменного уведомления

об  одностороннем  отказе  от  исполнения  Договора.  При этом оформление

дополнительного    соглашения    о  расторжении  настоящего  Договора  не

требуется.

     В    этом  случае  итоги  торгов  аннулируются,  денежные  средства,

перечисленные  Покупателем  в  качестве  задатка  в счет оплаты стоимости

Объекта  и  земельного  участка,  Продавцом  не  возвращаются,  Объект  и

земельный участок возвращаются в распоряжение Продавца.

         9. Уведомление о состоянии объекта и земельного участка

     9.1.    Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  представил  ему  все

документы,  которыми  он  располагал  относительно технического состояния

Объекта и земельного участка на момент заключения настоящего Договора.

     9.2.  Покупатель не имеет претензий, касающихся состояния и качества

приобретаемых Объекта и земельного участка.

                           10. Особые условия

     10.1.  Право  собственности  Покупателя  на  приобретенные  Объект и

земельный    участок  возникает  с  момента  государственной  регистрации

перехода права собственности в органе регистрации прав.

     До  перехода  права  собственности  на  Объект  и  земельный участок

Покупатель  пользуется  им  и  исполняет  обязанности  в  соответствии  с

условиями раздела 4 настоящего Договора.

     10.2.  Расходы  на  оплату услуг, указанных в пункте 10.1 настоящего

Договора, возлагаются на Покупателя.

     10.3.  Изменение  указанного  в  пункте  2.1.2  настоящего  Договора

целевого    назначения  земель  допускается  в  порядке,  предусмотренном

законодательством.

                      11. Заключительные положения

     11.1.  Отношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим Договором,

регулируются    законодательством    Российской  Федерации  и  Республики

Башкортостан.

     11.2.    К    настоящему  Договору  применяются  нормы  гражданского

законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

     11.3.  До  момента  полной  оплаты  Объекта  и  земельного участка и

выполнения  обязательств  по  пункту 4.1.2 настоящего Договора Покупатель

не  имеет  права  передавать  документы  для  государственной регистрации

своего права собственности.

     11.4.    Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     11.5.  Настоящий  Договор  составлен  в четырех экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий

- у Покупателя, четвертый подлежит передаче в орган регистрации прав.

                          12. Реквизиты сторон:

Продавец:                                 Покупатель:

Министерство земельных и имущественных    _______________________________

отношений Республики Башкортостан         Адрес: ________________________

450008, г. Уфа, ул. Цюрупы, 13            ИНН КПП

Получатель:                               БИК

ИНН 0274045532 КПП 027401001              р/с

Отделение - НБ Республика Башкортостан

БИК 048073001

р/с 40201810900000000001

                             Подписи сторон:

Продавец:                                 Покупатель:

_______________________________           _______________________________

___________/___________________           ___________/___________________

 (подпись)    (Фамилия И.О.)               (подпись)    (Фамилия И.О.)

М.П.                                      М.П. (при наличии)