Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Спасская", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 37а

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 31 июля 2018 г. N 359

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Спасская", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 37а

1. Охранная зона - 1

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (далее - ОЗ-1) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением организации подземных переходов при обязательном проведении археологического надзора;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

не регламентируется ввиду их отсутствия в ОЗ-1;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры;

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; указателей расположения туристских ресурсов высотой не более 2 метров;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей

расположения туристских ресурсов высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами

капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешаются:

благоустройство территории;

проведение мероприятий, исключающих увеличение транспортных потоков и ограничивающих движение грузового транспорта;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

запрещается установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. Охранная зона - 2

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (далее - ОЗ-2) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-культурной и природной среды объекта:

разрешается регенерация по исторически обоснованным данным и архивным чертежам ценных утраченных сооружений; запрещается строительство новых объектов;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства:

разрешается сохранение и восстановление всех исторически ценных градоформирующих объектов, в том числе и по архивным материалам;

капитальный ремонт объектов капитального строительства и их частей без изменения надземных габаритов с применением традиционных архитектурных и цветовых решений, материалов, особенностей деталей и малых архитектурных форм, нейтральных по отношению к объектам культурного наследия;

запрещаются:

проектирование и проведение строительных работ, возведение новых объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

разрешаются:

ведение хозяйственной деятельности в целях функционирования объектов культурного наследия с возможностью развития и размещения культурно-досуговой, научно-просветительской или образовательной функции;

ограниченное устройство парковок, необходимых для функционирования памятников и зданий, входящих в охранную зону;

размещение временных сборно-разборных сооружений, нестационарных объектов мелкорозничной торговли, остановочных павильонов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и их частей, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков), установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

размещение следующих средств наружной рекламы и информации с использованием форм, шрифтов и компоновки текста, характерных для конца XIX - начала XX вв.:

объектов системы городской ориентирующей информации высотой и площадью не более 2,5 метра;

афишных тумб с элементами исторической стилизации высотой не более 3 метров;

строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкций);

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильных информационных конструкций, флаговых композиций);

расположенных не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы, в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей";

запрещаются:

изменение при проведении землеустройства исторически сложившихся границ земельных участков, а также разделение земельных участков, влекущее за собой изменение уличной сети, ухудшающее подходы и подъезды к объектам культурного наследия, причиняющее вред объекту культурного наследия;

осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия, нарушающей композиционную связь объектов культурного наследия с природным ландшафтом, негативно влияющей на визуальное восприятие объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, создающей неблагоприятный фон для восприятия объекта культурного наследия;

перепланировка и расширение автомобильных дорог, застройка территорий улиц, улочек и переулков, превращение их в тупики, перекрытие проходов, проездов;

размещение складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, размещение мест захоронения промышленных, бытовых, сельскохозяйственных отходов, размещение перед уличными фасадами домов строительных материалов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля, линий телефонной связи) надземным способом и по фасадам зданий, установка любых видов телевизионных антенн и кондиционеров на уличных фасадах зданий и сооружений;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

транспарантов-перетяжек;

отдельно стоящих рекламных конструкций, высотой и площадью более 2,5 метра;

знаков информирования об объектах и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

рекламных конструкций на крышах зданий, строений и сооружений;

вывесок выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания, плоскостных и в виде коробов, с использованием открытого способа свечения;

настенных панно;

вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно к точкам наилучшего восприятия объектов культурного наследия;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий:

запрещаются:

использование пиротехнических изделий;

перекрытие противопожарных проездов к объектам культурного наследия;

динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия (от транспорта, производства работ различного типа), создающее вибрационные нагрузки;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

запрещается изменение форм рельефа, самовольная вырубка деревьев;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

разрешаются:

проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию характерной для города историко-градостроительной среды в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией;

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков;

сохранение композиционных принципов формирования линии застройки, сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

комплексное озеленение и благоустройство территории: использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камня, гранита, брусчатки, клинкерного кирпича и иных материалов, имитирующих натуральные); озеленение территории при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

осуществление деятельности по популяризации объектов культурного наследия, а также деятельности, направленной на обеспечение развития культурно-познавательного туризма, в том числе организация пешеходных и велосипедных дорожек, устройство мест для временных стоянок автомобильного и общественного транспорта, временных павильонов, смотровых площадок.

2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (далее - ЗРЗ-1) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

для застроенных земельных участков размещение объекта по сложившейся линии застройки;

предельная высота застройки территории зданиями и сооружениями (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши):

высота реконструируемых зданий не должна превышать 15 метров от основной отметки земли до венчающего карниза (парапета) и 17 метров до конька скатной крыши;

высота строящихся зданий не должна превышать 12 метров от основной отметки земли до венчающего карниза (парапета) и 15 метров до конька скатной крыши;

размещение объектов нового строительства по принципу террасирования при условии соблюдения предельной высоты застройки территории;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и(или) неудовлетворительного технического состояния;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

для застроенных земельных участков при реконструкции объектов размещение объекта по сложившейся линии застройки;

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройки, надстройки) с соблюдением предельной высоты застройки территории зданиями и сооружениями:

высота строящихся и реконструируемых зданий не должна превышать 15 метров от основной отметки земли до венчающего карниза (парапета) и 17 метров до конька скатной крыши;

запрещаются:

применение в оконных системах тонированного, цветного, зеркального, солнцезащитного стекла;

частичная окраска фасадов на одном уровне;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

применение отдельно стоящего оборудования и освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

сохранение ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 метра и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2-го этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра и без использования открытого способа свечения;

запрещаются:

размещение новых объектов некапитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водо- и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 метра и всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается понижение существующих отметок уровня земли при наличии археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению; проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (далее - ЗРЗ-2) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

освоение подземного пространства, его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

для застроенных земельных участков размещение объекта по сложившейся линии застройки;

предельная высота застройки территории зданиями и сооружениями (от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши):

высота строящихся зданий не должна превышать 15 метров от основной отметки земли до венчающего карниза (парапета);

размещение объектов нового строительства по принципу террасирования при условии соблюдения предельной высоты застройки территории;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и(или) неудовлетворительного технического состояния;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

для застроенных земельных участков при реконструкции объектов размещение объекта по сложившейся линии застройки;

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) с соблюдением предельной высоты застройки территории зданиями и сооружениями:

высота строящихся зданий не должна превышать 15 метров от основной отметки земли до венчающего карниза (парапета);

высота реконструируемых зданий не должна превышать 30 метров от основной отметки земли до венчающего карниза (парапета);

запрещаются:

применение в оконных системах тонированного, цветного, зеркального, солнцезащитного стекла;

частичная окраска фасадов на одном уровне;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

применение отдельно стоящего оборудования и освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

сохранение ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 метра и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2-го этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра и без использования открытого способа свечения;

запрещаются:

размещение новых объектов некапитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водо- и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 метра и всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается понижение существующих отметок уровня земли при наличии археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению; проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.