Приложение N 5. Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5

к приказу Министерства

земельных и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 29 мая 2018 г. N 656

                                                          Примерная форма

                            Договор N ____

          купли-продажи недвижимого имущества, находящегося

       в государственной собственности Республики Башкортостан

    и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

      (вместе с земельным участком, на котором оно расположено,

                     с условием о рассрочке оплаты)

"____" ____________ 20____ г.                                      г. Уфа

                                                  Республика Башкортостан

     Министерство    земельных    и  имущественных  отношений  Республики

Башкортостан,    представляющее    интересы    собственника  имущества  -

Республики  Башкортостан,  именуемое  в  дальнейшем  "Продавец",  в  лице

заместителя  министра  _______________________, действующего на основании

приказа  Министерства  земельных  и  имущественных  отношений  Республики

Башкортостан    от    "___"    __________    20____    года   N  ____,  и

_________________________,  именуемый  в  дальнейшем "Покупатель", вместе

именуемые    в   дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                             1. Общие положения

     Настоящий    договор    заключен  по  взаимному  согласию  Сторон  в

соответствии  с  главой  30  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,

Федеральным  законом  от  21  декабря  2001 года N 178-ФЗ "О приватизации

государственного  и  муниципального имущества", Федеральным законом от 22

июля    2008  года  N  159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого

имущества,    находящегося   в  государственной  собственности  субъектов

Российской  Федерации  или  в  муниципальной  собственности и арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации",  статьей 146

Налогового кодекса Российской Федерации.

                            2. Предмет договора

     2.1.  Продавец  обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и

оплатить    по    цене  и  на  условиях  настоящего  Договора  недвижимое

государственное  имущество - __________________, расположенное по адресу:

_________________  (далее - Имущество), и земельный участок с кадастровым

номером    _____________,   общей  площадью  ___________  кв.м  (далее  -

земельный участок).

     2.1.1.  Передаваемое  Покупателю  Имущество  имеет  в соответствии с

поэтажным    планом   и  экспликацией  (техническим  паспортом  от  "___"

__________    20____    года  инв.  номер  _____)  следующие  описания  и

характеристики:

     адрес: _________________;

     кадастровый номер: ____________;

     здание литера: _________________;

     год постройки: _________________;

     материал стен: _________________;

     коммуникации: _________________.

     2.1.2.  Передаваемый  Покупателю  земельный  участок имеет следующие

описания и характеристики:

     кадастровый номер: ____________;

     категория земель: _______________;

     площадь: __________ кв.м;

     разрешенное использование: ________________.

     2.2.  Рыночная  стоимость  Имущества  в  соответствии  с  отчетом об

оценке  рыночной  стоимости  объекта  от  "___"  __________ 20____ года N

___________,    выполненному   оценщиком  __________________,  составляет

_____________ (______________________) руб. (без НДС).

     2.3.  Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом

об  оценке  рыночной  стоимости объекта от "___" __________ 20____ года N

___________,    выполненному   оценщиком  __________________,  составляет

_____________ (______________________) руб.

     2.4.    Продавец   уведомляет  Покупателя,  что  на  момент  продажи

Имущество  находится  в  аренде  у  ____________  -  договор  о  передаче

объектов  государственного  нежилого  фонда  в аренду от "___" __________

20____ года N ____________.

     2.5.    Продавец    и  Покупатель  подтверждают  выполнение  условий

реализации    преимущественного    права    на  приобретение  арендуемого

имущества,  установленных  статьей  3 Федерального закона от 22 июля 2008

года    N  159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого  имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

                        3. Цена и порядок оплаты

     3.1.  Цена Имущества по настоящему Договору составляет _____________

(______________________) руб. (без НДС).

     3.2.  Цена  земельного  участка  по  настоящему  Договору составляет

_____________ (______________________) руб.

     3.3.    Оплата  Имущества  с  земельным  участком  осуществляется  в

рассрочку  на  ____  лет со дня заключения настоящего Договора платежами,

равными  1/____  (_______)  части  цены  Имущества  с земельным участком,

перечисляемыми  ежемесячно  на  счет,  указанный в пункте 3.6. настоящего

Договора, на тридцатый день текущего (оплачиваемого) месяца.

     В    случае    осуществления  Покупателем  ежемесячного  платежа  до

тридцатого  дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного

платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

     3.4.  На  сумму  денежных средств, по уплате которой предоставляется

рассрочка,  производится  начисление  процентов  исходя из ставки, равной

одной  трети  ключевой  ставки  Банка  России (в соответствии с Указанием

Центрального  Банка  Российской  Федерации  от  11  декабря  2015  года N

3894-У,  постановлением  Правительства Российской Федерации от 08 декабря

2015    года    N   1340),  действующей  на  дату  размещения  объявления

(информационного сообщения) о продаже арендуемого Имущества.

     3.5.  Размер,  порядок,  состав  и периодичность внесения платежей в

счет  оплаты  Покупателем приобретаемого Имущества с земельным участком и

уплаты  процентов  установлен  графиком платежей (Приложение к договору),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.6.  Оплата  стоимости  Имущества  с  земельным  участком  и уплата

процентов производится в рублях.

     Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

     а) "Получатель" - ___________;

     б) "Банк получателя" - ___________;

     в) "Расчетный счет получателя" - ___________;

     г) "БИК получателя" - ___________;

     д) "ИНН" - ___________;

     е) "КПП" - ___________;

     ж) "ОКТМО" - ___________.

     В  платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК)

___________,  в  поле  "Назначение платежа" - "Доходы от реализации иного

имущества,   находящегося  в  собственности  субъектов  РФ,  по  договору

купли-продажи от "___" __________ 20____ года N ____".

     3.7.  Днем  исполнения  обязательства Покупателя по оплате стоимости

Имущества   с  земельным  участком  и  уплате  процентов  считается  день

поступления  денежных средств на счет, указанный в пункте 3.6. настоящего

Договора.

     3.8.  В  случае  недостаточности  денежных  средств  Покупателя  для

исполнения    им  обязательств  по  настоящему  Договору  устанавливается

следующая очередность погашения требований:

     -  в  первую  очередь - выплата процентов на сумму денежных средств,

по уплате которых предоставляется рассрочка;

     -  во  вторую  очередь  -  выплата  основной  суммы  долга по оплате

Имущества и земельного участка.

     3.9.   Оплата  приобретаемого  в  рассрочку  Имущества  с  земельным

участком    может    быть  осуществлена  досрочно  на  основании  решения

Покупателя.

     В  случае  полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по

настоящему  Договору  проценты,  начисленные  до  дня  такого  досрочного

исполнения, подлежат уплате в полном объеме.

     В  случае  осуществления  Покупателем ежемесячного платежа в большем

размере,   чем  установлено  условиями  настоящего  Договора,  перерасчет

ежемесячного   платежа  не  производится,  при  этом  сумма,  превышающая

необходимый  ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного

долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

                      4. Обязанности и права Сторон

     4.1. Покупатель обязуется:

     4.1.1.  Оплатить стоимость Имущества и земельного участка по цене, в

сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

     4.1.2.  Принять  Имущество  с  земельным  участком  от  Продавца  по

передаточному  акту не позднее чем через десять дней с момента заключения

настоящего Договора.

     4.1.3.  Не  позднее  чем  через  30  дней после принятия Имущества и

земельного  участка  по  настоящему  Договору обеспечить за свой счет все

действия    и    расходы,    связанные   с  обязательной  государственной

регистрацией    настоящего    Договора,  своего  права  собственности  на

Имущество  с земельным участком и залога Имущества с земельным участком в

пользу  Продавца  в  соответствии  с  пунктом  10.5 настоящего Договора в

федеральном  органе  исполнительной власти, уполномоченном Правительством

Российской   Федерации  на  осуществление  государственного  кадастрового

учета,      государственной    регистрации    прав,    ведение    Единого

государственного    реестра    недвижимости  и  предоставление  сведений,

содержащихся    в    Едином  государственном  реестре  недвижимости,  его

территориальном    органе    или   подведомственном  ему  государственном

бюджетном    учреждении,    наделенном  соответствующими  полномочиями  в

соответствии  с  решением такого органа (далее - орган регистрации прав),

в порядке, установленном действующим законодательством.

     4.1.4.  В  десятидневный срок с момента регистрации перехода прав на

недвижимое    имущество    предоставить    Продавцу  выписку  из  Единого

государственного  реестра  недвижимости,  удостоверяющей  государственную

регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

     4.1.5.    Выступать  правопреемником  в  отношении  всех  касающихся

Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

     4.1.6.    Выполнять    требования,  вытекающие  из  установленных  в

соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений прав

на земельный участок и сервитутов.

     4.1.7.  Обеспечить  содержание  в  надлежащем  санитарном  состоянии

непосредственно  прилегающую  к Имуществу с земельным участком территорию

в соответствии с существующими нормами и правилами.

     4.1.8.  Предоставлять  информацию  о состоянии Имущества с земельным

участком  по  запросам  соответствующих  органов государственной власти и

органов   местного  самоуправления,  создавать  необходимые  условия  для

контроля    за  надлежащим  выполнением  условий  настоящего  Договора  и

установленного  порядка  использования  Имущества с земельным участком, а

также  обеспечивать  доступ  и проход к Имуществу с земельным участком их

представителей.

     4.1.9.  Обеспечить  соответствующим службам свободный доступ в целях

ремонта  коммунальных,  инженерных,  электрических и других линий и сетей

при прохождении их через Имущество с земельным участком.

     4.1.10.  Предоставлять  возможность  прокладки и использования линий

электропередачи,    связи    и    трубопроводов,   систем  водоснабжения,

канализации и мелиорации.

     4.1.11.  С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до момента

полной  оплаты  Имущества  с  земельным  участком  не  отчуждать его и не

распоряжаться им иным образом.

     4.2. Продавец обязуется:

     4.2.1.   Предоставить  Покупателю  имеющиеся  у  Продавца  сведения,

необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

     4.2.1.   Передать  Имущество  с  земельным  участком  Покупателю  по

передаточному  акту не позднее чем через десять дней с момента заключения

настоящего Договора.

             5. Передача Имущества. Момент перехода риска

            случайной гибели и бремени содержания Имущества

     5.1.  Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю

производится  путем  фактической его передачи с подписанием передаточного

акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

     5.2.    Риск   случайной  гибели,  случайного  повреждения  и  бремя

содержания  Имущества  с  земельным  участком  переходит  от  Продавца  к

Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

                           6. Действие договора

     6.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

     6.2.  Договор  расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем

внесудебном порядке Продавцом.

     6.3.    Договор   может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке

Продавцом в следующих случаях:

     6.3.1.  Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных

подпунктами  4.1.1  или  4.1.2  настоящего Договора, либо их существенное

нарушение.

     Существенным  нарушением  Покупателем  исполнения  обязательства  по

оплате  Имущества  с  земельным  участком  считается  нарушение  им срока

уплаты   любого  очередного  платежа,  установленного  в  соответствии  с

пунктом 3.3 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

     6.3.2.    Неисполнение    Покупателем    любой    из   обязанностей,

предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.

     6.3.3.  Возникновение  иных  оснований,  предусмотренных действующим

законодательством.

     6.4.  В случае расторжения настоящего Договора Имущество с земельным

участком  возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях,

когда  сумма  платежей,  полученных  от Покупателя, превышает половину их

цены).

     При  этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с

подпунктом  4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом

неустойки,  убытков  в  виде  упущенной выгоды (арендной платы) за период

нахождения  Имущества  с  земельным  участком в собственности Покупателя,

причитающихся  Продавцу  в  связи  с  неисполнением  и (или) ненадлежащим

исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

     Порядок  возврата  Покупателю  денежных  средств,  уплаченных  им  в

соответствии    с  подпунктом  4.1.1  настоящего  Договора,  регулируется

действующим  законодательством  и  (или) соглашением Сторон о расторжении

договора.

     Неустойка    и  (или)  убытки,  уплаченные  Покупателем  в  связи  с

неисполнением   и  (или)  ненадлежащим  исполнением  им  обязательств  по

настоящему Договору, возврату не подлежат.

     Расторжение    настоящего    Договора    производится   Продавцом  в

одностороннем  внесудебном  порядке,  о  чем  Продавец письменно извещает

Покупателя.  Датой  расторжения Договора считается дата по истечении пяти

рабочих  дней  со  дня  направления  Продавцом письменного уведомления об

одностороннем    отказе  от  исполнения  Договора.  При  этом  оформление

дополнительного    соглашения    о  расторжении  настоящего  Договора  не

требуется.

     6.5.  В случае невозможности возврата Имущества с земельным участком

от  Покупателя  Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения,

делающего    невозможной   его  дальнейшую  эксплуатацию  без  проведения

капитального  ремонта,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  сумму,  равную

стоимости  продажи  Имущества с земельным участком. В качестве исполнения

обязательства  Покупателя  по  уплате  Продавцу  этой  суммы,  в зачет ее

оплаты  принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в

качестве оплаты Имущества с земельным участком.

                        7. Ответственность Сторон

     7.1.   На  сумму  денежных  средств  (включая  сумму  начисленных  в

соответствии  с п. 3.3. настоящего Договора процентов), по уплате которых

Покупателем  допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя

из  ставки,  равной 1/365 (1/366) ключевой ставки Банка России, за каждый

календарный день просрочки.

     7.2.  В  случае  существенного  нарушения Покупателем обязанности по

оплате  проданного  в  рассрочку  и переданного ему Имущества с земельным

участком,  предусмотренным пп. 6.3.1 настоящего Договора, Продавец вправе

потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

     7.3.    В    случае   расторжения  настоящего  Договора  в  связи  с

неисполнением    или    ненадлежащим    исполнением    Покупателем  своих

обязательств  Продавец  вправе  требовать  от  Покупателя  (в  части,  не

покрытой  неустойкой)  возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды в

размере    арендной    платы,    которую  Продавец  мог  бы  получить  от

предоставления  Имущества  с  земельным  участком  в  аренду,  за время с

момента  передачи его Покупателю до возврата Продавцу в соответствии с п.

6.4 настоящего Договора.

     7.4.  В  иных  случаях  нарушения  настоящего Договора Стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                   8. Уведомление о состоянии Имущества

     8.1.    Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  представил  ему  все

существенные  документы, которыми он располагал относительно технического

состояния  Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего

Договора.

     8.2.    Покупатель    не  будет  предъявлять  претензии,  касающиеся

состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

                             9. Особые условия

     9.1.  Право  собственности  Покупателя  на приобретенное Имущество с

земельным   участком  возникает  с  момента  государственной  регистрации

перехода права собственности в органе регистрации прав.

     9.2.  До  перехода  права  собственности  на  Имущество  с земельным

участком  Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии

с условиями раздела 4 настоящего Договора.

                      10. Заключительные положения

     10.1.  Сроки,  указанные  в настоящем Договоре, исчисляются периодом

времени,  указанном  в  днях.  Течение срока начинается на следующий день

после наступления события, которым определено его начало.

     10.2.   Изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

     10.3.  Отношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

     10.4.    К   настоящему  Договору  применяются  нормы  гражданского,

налогового    законодательства    и   нормы  права,  регулирующие  сделки

приватизации.

     10.5.  После  перехода  права собственности на Имущество с земельным

участком  к  Покупателю  и  до  момента его полной оплаты Покупателем оно

признается  находящимся  в залоге у Продавца в соответствии с действующим

законодательством.

     10.6.    Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     10.7   Настоящий  Договор  составлен  на  русском  языке  в  простой

письменной  форме,  в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу.  Два  экземпляра  находятся  у  Продавца,  третий  -  у Покупателя,

четвертый подлежит передаче в органе регистрации прав.

              11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

              Продавец                             Покупатель

 Министерство земельных

 и имущественных отношений

 Республики Башкортостан

 Место нахождения:                      Место нахождения:

 450008, Республика Башкортостан,       _________________________________

 г. Уфа, улица Цюрупы, д. 13            _________________________________

 Банковские реквизиты                   Банковские реквизиты

                                        _________________________________

 ИНН ________________________________   ИНН _____________________________

 р/с ________________________________   р/с______________________________

 БИК ________________________________   БИК _____________________________

 КПП ________________________________   КПП _____________________________

 ОКОПФ ______________________________   ОКОПФ ___________________________

 ОКПО _______________________________   ОКПО ____________________________

 ОКВЭД ______________________________   ОКВЭД ___________________________

                              Подписи Сторон:

              Продавец                           Покупатель

 Заместитель министра                  Руководитель

 ________ /________________________/   ________ /_______________________/

 (подпись, расшифровка подписи)        (подпись, расшифровка подписи)

 М.П.

                                       М.П. (при наличии печати)

ГАРАНТ:

Приложение не приводится