Приложение N 2. Договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к приказу Министерства

земельных и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 29 мая 2018 г. N 656

                                                          Примерная форма

                             Договора N _____

           купли-продажи недвижимого имущества, находящегося

   в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого

            субъектами малого и среднего предпринимательства

"____" ____________ 20____ г.                                      г. Уфа

                                                  Республика Башкортостан

     Министерство    земельных    и  имущественных  отношений  Республики

Башкортостан,    представляющее    интересы    собственника  имущества  -

Республики  Башкортостан,  именуемое  в  дальнейшем  "Продавец",  в  лице

заместителя  министра  _______________________, действующего на основании

приказа  Министерства  земельных  и  имущественных  отношений  Республики

Башкортостан    от    "___"    __________    20____    года   N  ____,  и

_________________________,  именуемый  в  дальнейшем "Покупатель", вместе

именуемые    в   дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                            1. Общие положения

     Настоящий    договор    заключен  по  взаимному  согласию  Сторон  в

соответствии  с  главой  30  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,

Федеральным  законом  от  21  декабря  2001 года N 178-ФЗ "О приватизации

государственного  и  муниципального имущества", Федеральным законом от 22

июля    2008  года  N  159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого

имущества,    находящегося   в  государственной  собственности  субъектов

Российской  Федерации  или  в  муниципальной  собственности и арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации",  статьей 146

Налогового кодекса Российской Федерации.

                           2. Предмет договора

     2.1.  Продавец  обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и

оплатить    по    цене  и  на  условиях  настоящего  Договора  недвижимое

государственное  имущество - __________________, расположенное по адресу:

_________________ (далее - Имущество).

     2.2.  Передаваемое  Покупателю  Имущество  имеет  в  соответствии  с

поэтажным    планом   и  экспликацией  (техническим  паспортом  от  "___"

__________    20____    года  инв.  номер  _____)  следующие  описания  и

характеристики:

     адрес: _________________;

     кадастровый номер: ____________;

     здание литера: _________________;

     год постройки: _________________;

     материал стен: _________________;

     коммуникации: _________________.

     2.3.  Цена  Имущества  согласно  Отчету об оценке рыночной стоимости

объекта  от  "___"  __________  20____  года  N ___________, выполненному

оценщиком  ___________,  составляет  ___________  (___________) руб. (без

НДС).

     2.4.    Продавец   уведомляет  Покупателя,  что  на  момент  продажи

Имущество  находится  в  аренде  у  ___________ - договор аренды от "___"

__________ 20____ года N ___________.

     2.5.    Продавец    и  Покупатель  подтверждают  выполнение  условий

реализации    преимущественного    права    на  приобретение  арендуемого

имущества,  установленных  статьей  3 Федерального закона от 22 июля 2008

года    N  159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого  имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

                        3. Цена и порядок оплаты

     3.1.  Цена  Имущества по настоящему Договору составляет: ___________

(___________) руб. (без НДС).

     3.2.  Покупатель  производит  оплату  Имущества  путем  перечисления

денежных  средств  на  счет  Продавца, указанный в пункте 3.3. настоящего

Договора, в течение десяти дней со дня заключения настоящего договора.

     3.3. Оплата стоимости Имущества производится в рублях.

     Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

     а) "Получатель" - ___________;

     б) "Банк получателя" - ___________;

     в) "Расчетный счет получателя" - ___________;

     г) "БИК получателя" - ___________;

     д) "ИНН" - ___________;

     е) "КПП" - ___________;

     ж) "ОКТМО" - ___________.

     В  платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК)

___________,  в  поле  "Назначение платежа" - "Доходы от реализации иного

имущества,   находящегося  в  собственности  субъектов  РФ,  по  договору

купли-продажи "___" __________ 20____ года N ____".

     3.4.  Днем  исполнения  обязательства Покупателя по оплате стоимости

Имущества  считается день поступления денежных средств на счет, указанный

в пункте 3.3. настоящего Договора.

                        4. Обязанности и права Сторон

     4.1. Покупатель обязуется:

     4.1.1.  Оплатить  стоимость  Имущества по цене, в сроки и в порядке,

установленные разделом 3 настоящего Договора.

     4.1.2.  Принять  Имущество  от  Продавца  по  передаточному  акту не

позднее  чем  через  десять  дней  с  момента  выполнения  обязательства,

указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

     4.1.3.  Не  позднее  чем  через  30  дней  после  дня  полной оплаты

Имущества  по  настоящему Договору, при условии выполнения обязательства,

предусмотренного  подпунктом  4.1.2  настоящего  Договора,  обеспечить за

свой    счет    все    действия   и  расходы,  связанные  с  обязательной

государственной    регистрацией    настоящего    Договора,  своего  права

собственности  на  Имущество  в федеральном органе исполнительной власти,

уполномоченном   Правительством  Российской  Федерации  на  осуществление

государственного  кадастрового  учета,  государственной регистрации прав,

ведение  Единого  государственного  реестра недвижимости и предоставление

сведений,  содержащихся  в  Едином  государственном реестре недвижимости,

его  территориальном  органе  или  подведомственном  ему  государственном

бюджетном    учреждении,    наделенном  соответствующими  полномочиями  в

соответствии  с  решением такого органа (далее - орган регистрации прав),

в порядке, установленном действующим законодательством.

     4.1.4.  В  десятидневный срок с момента регистрации перехода прав на

недвижимое    имущество    предоставить    Продавцу  выписку  из  Единого

государственного  реестра  недвижимости,  удостоверяющей  государственную

регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

     4.1.5.    Выступать  правопреемником  в  отношении  всех  касающихся

Имущества обязательств градостроительного характера.

     4.1.6.    Выполнять    требования,  вытекающие  из  установленных  в

соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений прав

на земельный участок и сервитутов.

     4.1.7.  Обеспечить  содержание  в  надлежащем  санитарном  состоянии

непосредственно  прилегающую  к Имуществу с земельным участком территорию

в соответствии с существующими нормами и правилами.

     4.1.8.  Предоставлять  информацию  о состоянии Имущества по запросам

соответствующих    органов  государственной  власти  и  органов  местного

самоуправления,  создавать необходимые условия для контроля за надлежащим

выполнением    условий   настоящего  Договора  и  установленного  порядка

использования    Имущества,  а  также  обеспечивать  доступ  и  проход  к

Имуществу их представителей.

     4.1.9.  Обеспечить  соответствующим службам свободный доступ в целях

ремонта  коммунальных,  инженерных,  электрических и других линий и сетей

при прохождении их через Имущество.

     4.1.10.  Предоставлять  возможность  прокладки и использования линий

электропередачи,    связи    и    трубопроводов,   систем  водоснабжения,

канализации и мелиорации.

     4.1.11.  С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до момента

регистрации  права  собственности  на  Имущество  не  отчуждать  его и не

распоряжаться им иным образом.

     4.2. Продавец обязуется:

     4.2.1.   Предоставить  Покупателю  имеющиеся  у  Продавца  сведения,

необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

     4.2.2.  Передать  Имущество  Покупателю  по  передаточному  акту  не

позднее    чем   через  десять  дней  с  момента  выполнения  Покупателем

обязательства, указанного в подпункте 4.2.1 настоящего Договора.

             5. Передача Имущества. Момент перехода риска 

            случайной гибели и бремени содержания Имущества

     5.1.  Передача  Имущества  от Продавца Покупателю производится путем

фактической  его  передачи  с  подписанием  передаточного  акта  в сроки,

установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

     5.2.    Риск   случайной  гибели,  случайного  повреждения  и  бремя

содержания  Имущества  переходит  от  Продавца  к  Покупателю  с  момента

подписания Сторонами передаточного акта.

                             6. Действие договора

     6.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

     6.2.  Договор  расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем

порядке Продавцом.

     6.3.    Договор   может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке

Продавцом в следующих случаях:

     6.3.1  Отказ  Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных

подпунктами  4.1.1  или  4.1.2  настоящего Договора, либо их существенное

нарушение.

     Существенным  нарушением  Покупателем  исполнения  обязательства  по

оплате  Имущества  считается  нарушение им срока оплаты, установленного в

соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора, более чем на 30 дней.

     6.3.2.    Неисполнение    Покупателем    любой    из   обязанностей,

предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 - 4.1.11 настоящего Договора.

     6.3.3.  Возникновение  иных  оснований,  предусмотренных действующим

законодательством.

     6.4.    В    случае    расторжения   настоящего  Договора  Имущество

возвращается  в  собственность  Продавца  (в том числе и в случаях, когда

сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

     При  этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с

подпунктом  4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом

неустойки,  убытков  в  виде  упущенной выгоды (арендной платы) за период

нахождения  Имущества  в собственности Покупателя, причитающихся Продавцу

в  связи  с  неисполнением  и  (или) ненадлежащим исполнением Покупателем

обязательств по настоящему Договору.

     Порядок  возврата  Покупателю  денежных  средств,  уплаченных  им  в

соответствии    с  подпунктом  4.1.1  настоящего  Договора,  регулируется

действующим  законодательством  и  (или) соглашением Сторон о расторжении

договора.

     Неустойка    и  (или)  убытки,  уплаченные  Покупателем  в  связи  с

неисполнением   и  (или)  ненадлежащим  исполнением  им  обязательств  по

настоящему Договору, возврату не подлежат.

     Расторжение    настоящего    Договора    производится   Продавцом  в

одностороннем  внесудебном  порядке,  о  чем  Продавец письменно извещает

Покупателя.  Датой  расторжения Договора считается дата по истечении пяти

рабочих  дней  со  дня  направления  Продавцом письменного уведомления об

одностороннем    отказе  от  исполнения  Договора.  При  этом  оформление

дополнительного    соглашения    о  расторжении  настоящего  Договора  не

требуется.

     6.5.   В  случае  невозможности  возврата  Имущества  от  Покупателя

Продавцу  в  натуре,  ввиду  его  уничтожения  или повреждения, делающего

невозможной  его  дальнейшую  эксплуатацию  без  проведения  капитального

ремонта,  Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи

Имущества.  В  качестве  исполнения  обязательства  Покупателя  по уплате

Продавцу  этой  суммы,  в  зачет  ее  оплаты  принимается  сумма,  равная

стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.

                     7. Ответственность Сторон

     7.1.  На  сумму  денежных  средств,  по  уплате  которой Покупателем

допущена  просрочка,  производится начисление неустойки исходя из ставки,

равной  1/365 (1/366) ключевой ставки Банка России, за каждый календарный

день просрочки.

     7.2.  В  иных  случаях  нарушения  настоящего Договора Стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                8. Уведомление о состоянии Имущества

     8.1.    Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  представил  ему  все

существенные  документы, которыми он располагал относительно технического

состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.

     8.2.    Покупатель    не  будет  предъявлять  претензии,  касающиеся

состояния и качества приобретаемого Имущества.

                            9. Особые условия

     9.1   Право  собственности  Покупателя  на  приобретенное  Имущество

возникает    с    момента   государственной  регистрации  перехода  права

собственности в органе регистрации прав.

     До  перехода  права собственности на Имущество Покупатель пользуется

им   и  исполняет  обязанности  в  соответствии  с  условиями  раздела  4

настоящего Договора.

                      10. Заключительные положения

     10.1.  Сроки,  указанные  в настоящем Договоре, исчисляются периодом

времени,  указанном  в  днях.  Течение срока начинается на следующий день

после наступления события, которым определено его начало.

     10.2.   Изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

     10.3.  Отношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

     10.4.    К   настоящему  Договору  применяются  нормы  гражданского,

налогового    законодательства    и   нормы  права,  регулирующие  сделки

приватизации.

     10.5.    До    момента    полной    оплаты  Имущества  и  исполнения

предусмотренных    подпунктом   4.2.2  настоящего  Договора  обязательств

Покупатель  не  имеет  права  передавать  документы  для  государственной

регистрации своего права собственности.

     10.6.    Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     10.7.  Настоящий  договор  составлен  на  русском  языке  в  простой

письменной  форме,  в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу.  Два  экземпляра  находятся  у  Продавца,  третий  -  у Покупателя,

четвертый подлежит передаче в орган регистрации прав.

                   11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

              Продавец                             Покупатель

 Министерство земельных

 и имущественных отношений

 Республики Башкортостан

 Место нахождения:                      Место нахождения:

 450008, Республика Башкортостан,       _________________________________

 г. Уфа, улица Цюрупы, д. 13            _________________________________

 Банковские реквизиты                   Банковские реквизиты

                                        _________________________________

 ИНН ________________________________   ИНН _____________________________

 р/с ________________________________   р/с______________________________

 БИК ________________________________   БИК _____________________________

 КПП ________________________________   КПП _____________________________

 ОКОПФ ______________________________   ОКОПФ ___________________________

 ОКПО _______________________________   ОКПО ____________________________

 ОКВЭД ______________________________   ОКВЭД ___________________________

                              Подписи Сторон:

              Продавец                           Покупатель

 Заместитель министра                  Руководитель

 ________ /________________________/   ________ /_______________________/

 (подпись, расшифровка подписи)        (подпись, расшифровка подписи)

 М.П.

                                       М.П. (при наличии печати)