Приложение N 2. Границы зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Бондаренко", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, 15

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 2 октября 2018 г. N 485

Границы зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Бондаренко", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, 15

1. Границы зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Бондаренко", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, 15

1.1. Охранная зона

Границы охранной зоны (далее - ОЗ) устанавливаются на территории общего пользования, представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
6, 7	от начальной точки 6 на северо-запад проходит 9,7 м до точки 7
7, 8	далее поворачивает на северо-восток и проходит 8,3 м до точки 8
8, 9	далее поворачивает на юго-восток и проходит 60,4 м до точки 9
9, 10	далее проходит 59,3 м до точки 10
10, 11	далее поворачивает на юго-запад и проходит 31 м до точки 11
11, 12	далее поворачивает на северо-запад и проходит 46,8 м до точки 12
12, 13	далее поворачивает на юго-запад и проходит 18,7 м до точки 13
13, 3	далее поворачивает на северо-запад и проходит 16,6 м до точки 3
3, 4	далее проходит 29,6 м до точки 4
4, 5	далее проходит 18,6 м до точки 5
5, 6	далее поворачивает на северо-восток и проходит 54,5 м в исходную точку 6. Контур замкнулся

1.1.1. Координаты поворотных точек границ территории ОЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
6	660712.35	1361405.66
7	660718.20	1361397.86
8	660725.00	1361402.70
9	660688.74	1361451.05
10	660653.14	1361498.52
11	660627.89	1361480.53
12	660656.22	1361443.23
13	660641.14	1361431.90
3	660647.86	1361416.67
4	660657.93	1361388.78
5	660668.46	1361373.42

1.2. Границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) состоят из двух территориально удаленных участков.

Границы участка 1 ЗРЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границ участка 1 ЗРЗ
6, 7	от начальной точки 6 на северо-запад проходит 9,7 м до точки 7
7, 15	далее проходит 17,2 м до точки 15
15, 14	далее поворачивает на юго-запад и проходит 55,6 м до точки 14
14, 5	далее поворачивает на юго-восток и проходит 27 м до точки 5
5, 6	далее поворачивает на северо-восток и проходит 54,5 м в исходную точку 6. Контур замкнулся.

1.2.1. Координаты поворотных точек границ территории участка 1 ЗРЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
6	660712.35	1361405.66
7	660718.20	1361397.86
15	660728.52	1361384.10
14	660683.71	1361351.19
5	660668.46	1361373.42

Границы участка 2 ЗРЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границ участка 2 ЗРЗ
8, 9	от начальной точки 8 на юго-восток проходит 60,4 м до точки 9
9, 17	далее поворачивает на северо-восток и проходит 26,4 м до точки 17
17, 16	далее поворачивает на северо-запад и проходит 60,5 м до точки 16
16, 8	далее поворачивает на юго-запад и проходит 24,9 м в исходную точку 8. Контур замкнулся.

1.2.2. Координаты поворотных точек границ территории участка 2 ЗРЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
8	660725.00	1361402.70
9	660688.74	1361451.05
17	660710.23	1361466.43
16	660745.29	1361417.11

2. Схема границ территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Бондаренко", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, 15

2.1. Границы охранной зоны

2.2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Бондаренко", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, 15

3.1. Охранная зона

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

использование для озеленения низкорослых деревьев с компактной кроной и кустарников;

размещение фонарей в едином стиле;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра; запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота не должна превышать 15 метров от основной отметки земли до парапета;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка);

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) и (или) имитирующих натуральные материалов; снос (демонтаж) объектов некапитального строительства; разрешается организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Уфы;

разрешается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков; запрещаются:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования; установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.