Решение Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 21 июня 2017 г. N 4-09/05 "Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды"

На основании статей 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Совет городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды (прилагается).

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в официальном печатном издании и размещению на официальном сайте Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (Очаева С.В.).

Председатель

Д.А. Крюков

Утвержден

решением Совета

городского округа

город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 21 июня 2017 г. N 4-09/05

Порядок
согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды

Раздел I. Общие положения

1. Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды (далее - Порядок) устанавливает процедуру согласования проведения капитального ремонта и зачета стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды и применяется в отношении объектов муниципального нежилого фонда городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - объект, городской округ).

2. Решение о согласовании проведения капитального ремонта арендуемого объекта с дальнейшим зачетом стоимости затрат арендатора в счет будущих платежей по договору аренды принимается постоянно-действующей комиссией администрации городского округа (далее - Администрация) по рассмотрению заявок на право пользования муниципальным имуществом городского округа (далее - Комиссия) на основании соответствующего заявления арендатора в течение 30 дней с момента поступления соответствующего заявления в Администрацию.

3. Виды работ по капитальному ремонту объектов, затраты арендатора на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, указаны в Перечне видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденные приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 624.

4. Компенсации не подлежат затраты на работы, связанные со специфическими потребностями и деятельностью арендатора (перепланировка, капитальный ремонт и реконструкция помещений, вызванная потребностями арендатора, установка технологического оборудования, пожарной и охранной сигнализации, отделочные работы и т.п.).

Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе капитального ремонта объекта, являются собственностью городского округа.

Раздел II. Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Для проведения капитального ремонта арендуемого объекта арендатор направляет в Администрацию:

1) заявление о проведении капитального ремонта арендуемого объекта с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы с обоснованием необходимости его проведения. В случае, если арендуемое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием либо на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, соответствующее заявление согласовывается с организацией, в ведении которой находится арендуемое имущество, и учредителем муниципального учреждения;

2) заключение или отчет о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций объекта муниципального нежилого фонда (отдельно стоящего, встроенного в здания различного функционального назначения, отдельного помещения) по результатам обследования, выполненного физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляемым обследование и оценку технического состояния несущих конструкций и инженерных коммуникаций зданий и сооружений;

3) согласие республиканского органа исполнительной власти в области культуры в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Республики Башкортостан;

4) подписанный сторонами договора аренды документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате на дату обращения.

2. В течение 30 дней с момента регистрации заявления и документов, предусмотренных пунктом 1 раздела 2 настоящего Порядка, комиссией по обследованию объектов муниципального нежилого фонда, создаваемой распоряжением Администрации, проводится обследование объекта, составляется акт, отражающий фактическое состояние объекта. В состав Комиссии включаются представители МБУ Управление архитектуры и градостроительства городского округа, сектора капитального строительства, отдела жизнеобеспечения и благоустройства Администрации, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (далее - Комитет), а также представители других учреждений и муниципальных предприятий (в случае необходимости).

Акт подписывается членами комиссии по обследованию объектов муниципального нежилого фонда, арендатором и организацией, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке.

По результатам рассмотрения обращения и представленных документов, предусмотренных пунктом 1 раздела 2 настоящего Порядка, а также по результатам обследования объекта Комиссия принимает решение о выдаче разрешения либо отказа в проведении капитального ремонта с зачетом стоимости затрат в счет арендной платы, о чем заявитель письменно уведомляется в пределах срока, установленного в абзаце первом настоящего пункта.

3. Основаниями для отказа в проведении капитального ремонта с зачетом стоимости затрат в счет арендной платы являются:

1) непредставление документов, предусмотренных пунктом 1 раздела 2 настоящего Порядка;

2) наличие акта обследования, отражающего удовлетворительное состояние объекта (капитальный ремонт не требуется), составленного с учетом ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

4. С момента получения разрешения на проведение капитального ремонта арендуемого объекта арендатором в Администрацию либо в организацию, за которой имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в течение 30 дней представляются следующие документы:

1) проектная документация на проведение работ с положительным заключением экспертной организации, имеющей допуск саморегулируемой организации по соответствующим видам работ и аккредитованной Федеральной службой по аккредитации на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

2) смета, составленная в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года N 15/1, с заключением о проверке достоверности сметной стоимости, выданным экспертной организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации по соответствующим видам работ и аккредитованной Федеральной службой по аккредитации на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

3) план - график проведения капитального ремонта.

5. После представления документов, предусмотренных пунктом 4 раздела 2 настоящего Порядка, Комиссией либо организацией, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), в течение 30 дней определяются виды работ и размер затрат, которые подлежат зачету в счет арендной платы по договору аренды.

По результатам рассмотрения представленных документов Администрацией в лице Комитета либо организацией, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), в пределах срока, установленного в абзаце первом настоящего пункта, оформляется дополнительное соглашение к договору аренды.

6. В период проведения капитального ремонта арендуемого объекта и до зачета стоимости фактических затрат в счет арендной платы, арендатором ежемесячно вносится арендная плата в соответствии с расчетами годовой арендной платы по договору аренды.

7. Арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, установленных планом - графиком, представляет в Администрацию либо организацию, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), заявление о зачете стоимости затрат в счет арендной платы.

К заявлению о зачете стоимости затрат в счет арендной платы прилагаются следующие документы:

1) договор на выполнение работ по капитальному ремонту объекта;

2) разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (в случаях, предусмотренных законодательством);

3) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ, составленный в соответствии с унифицированной формой N КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100;

4) справка о стоимости выполненных работ, составленная в соответствии с унифицированной формой N КС-3, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100;

5) заверенные копии документов, подтверждающих фактические затраты на выполнение капитального ремонта (платежные поручения с отметкой банковского учреждения, товарные чеки, накладных и т.п.);

6) заключение республиканского органа исполнительной власти в области культуры о сохранении объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Республики Башкортостан в отношении такого объекта;

7) обновленная техническая документация на арендуемый объект либо справка организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае проведения перепланировок помещений во время капитального ремонта).

В течение 30 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Администрацией на основании протокола заседания Комиссии либо организацией, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), принимается решение о зачете либо об отказе в зачете стоимости работ по проведению капитального ремонта объекта в счет арендной платы, о чем заявитель письменно уведомляется в пределах срока, предусмотренного настоящим абзацем. Решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы оформляется постановлением Администрации.

8. Документы, указанные в подпунктах 2, 3 пункта 7 раздела 2 настоящего Порядка, запрашиваются Администрацией в органах, предоставляющих муниципальные услуги, органах государственной власти Республики Башкортостан либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, организациях, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.

9. Основаниями для отказа в зачете стоимости затрат в счет арендной платы являются:

1) непредставление документов, предусмотренных пунктом 7 раздела 2 настоящего Порядка;

2) представление документов позднее срока, установленного в абзаце первом пункта 7 раздела 2 настоящего Порядка;

3) представление документов, не соответствующих требованиям, установленным пунктом 7 раздела 2 настоящего Порядка.

10. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с суммой, указанной в ранее представленной смете и дополнительном соглашении к договору аренды, в течение 30 дней стороны договора аренды вправе оформить соответствующие изменения к дополнительному соглашению при условии представления арендатором документов, предусмотренных пунктом 4 раздела 2 настоящего Порядка, и иных обоснований увеличения затрат.

11. Зачет средств, направленных на проведение капитального ремонта, осуществляется в сумме, указанной в дополнительном соглашении к договору аренды, без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды начинается с даты регистрации документов, предусмотренных пунктом 7 раздела 2 настоящего Порядка, в Администрации либо в организации, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления).

Период возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта не может быть более 2-х лет.

12. Зачтенная в счет арендной платы сумма, не направленная на погашение начисленной арендной платы, в связи с прекращением договорных отношений подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды.

13. Администрация ведет реестр средств, направленных на проведение капитального ремонта.

14. Затраты на капитальный ремонт объектов в счет арендной платы учитываются при разработке бюджетного задания по поступлениям в бюджет городского округа от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности городского округа, на очередной финансовый год и являются основанием для его уменьшения.

15. Арендатор вправе обжаловать отказ Администрации в согласовании проведения капитального ремонта, а также отказ Администрации либо организации, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), в возмещении затрат арендатора на капитальный ремонт в судебном порядке в соответствии с законодательством.