Приложение. Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды

Приложение

к решению Совета

муниципального района

Кигинский район

Республики Башкортостан

от 24 ноября 2016 г. N 4-3-6

Порядок
согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды

1. Настоящий Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды устанавливает процедуру согласования проведения капитального ремонта и зачета стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды и применяется в отношении объектов муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан (далее - объект).

2. Решение о согласовании проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального недвижимого имущества с дальнейшим зачетом стоимости затрат арендатора в счет будущих платежей по договору аренды принимается Администрацией муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан на основании соответствующего заявления арендатора.

3. К зачету в счет арендной платы могут быть приняты затраты на проведение следующих видов работ:

3.1. Подготовительные работы:

- Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей;

- Строительство временных: дорог; площадок; инженерных сетей и сооружений;

- Устройство рельсовых подкрановых путей и фундаментов (опоры) стационарных кранов;

- Установка и демонтаж инвентарных наружных и внутренних лесов, технологических мусоропроводов.

3.2. Монтаж металлических конструкций:

- Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений;

- Монтаж, усиление и демонтаж конструкций транспортных галерей;

- Монтаж, усиление и демонтаж резервуарных конструкций;

- Монтаж, усиление и демонтаж мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб;

- Монтаж, усиление и демонтаж технологических конструкций;

- Монтаж и демонтаж тросовых несущих конструкций (растяжки, вантовые конструкции и прочие.

3.3. Монтаж деревянных конструкций:

- Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений, в том числе из клееных конструкций;

- Сборка жилых и общественных зданий из деталей заводского изготовления комплектной поставки.

3.4. Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов):

- Футеровочные работы;

- Кладка из кислотоупорного кирпича и фасонных кислотоупорных керамических изделий;

- Защитное покрытие лакокрасочными материалами;

- Гуммирование (обкладка листовыми резинами и жидкими резиновыми смесями);

- Устройство оклеечной изоляции;

- Устройство металлизационных покрытий;

- Нанесение лицевого покрытия при устройстве монолитного пола в помещениях с агрессивными средами;

- Антисептирование деревянных конструкций;

- Гидроизоляция строительных конструкций;

- Работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования;

- Работы по теплоизоляции трубопроводов;

- Работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования.

3.5. Устройство кровель:

- Устройство кровель из штучных и листовых материалов;

- Устройство кровель из рулонных материалов;

- Устройство наливных кровель.

3.6. Фасадные работы:

- Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями;

- Устройство вентилируемых фасадов.

3.7. Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений:

- Устройство и демонтаж системы водопровода и канализации;

- Устройство и демонтаж системы отопления;

- Устройство и демонтаж системы газоснабжения;

- Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха;

- Устройство системы электроснабжения;

- Устройство электрических и иных сетей управления системами жизнеобеспечения зданий и сооружений.

3.8. Устройство наружных сетей водопровода:

- Укладка трубопроводов водопроводных;

- Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования водопроводных сетей;

- Устройство водопроводных колодцев, оголовков, гасителей водосборов;

- Очистка полости и испытание трубопроводов водопровода.

3.9. Устройство наружных сетей канализации:

- Укладка трубопроводов канализационных безнапорных;

- Укладка трубопроводов канализационных напорных;

- Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования канализационных сетей;

- Устройство канализационных и водосточных колодцев;

- Устройство фильтрующего основания под иловые площадки и поля фильтрации;

- Укладка дренажных труб на иловых площадках;

- Очистка полости и испытание трубопроводов канализации.

3.10. Устройство наружных сетей теплоснабжения:

- Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя до 115 градусов Цельсия;

- Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя 115 градусов Цельсия и выше;

- Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования сетей теплоснабжения;

- Устройство колодцев и камер сетей теплоснабжения;

- Очистка полости и испытание трубопроводов теплоснабжения.

3.11. Устройство наружных сетей газоснабжения, кроме магистральных:

- Укладка газопроводов с рабочим давлением до 0,005 МПа включительно;

- Укладка газопроводов с рабочим давлением от 0,005 МПа до 0,3 МПа включительно;

- Укладка газопроводов с рабочим давлением от 0,3 МПа до 1,2 МПа включительно (для природного газа), до 1,6 МПа включительно (для сжиженного углеводородного газа);

- Установка сборников конденсата гидрозатворов и компенсаторов на газопроводах;

- Монтаж и демонтаж газорегуляторных пунктов и установок;

- Монтаж и демонтаж резервуарных и групповых баллонных установок сжиженного газа;

- Ввод газопровода в здания и сооружения;

- Монтаж и демонтаж газового оборудования потребителей, использующих природный и сжиженный газ.

- Врезка под давлением в действующие газопроводы, отключение и заглушка под давлением действующих газопроводов;

- Очистка полости и испытание газопроводов.

3.12. Отделочные, а также иные работы, связанные с перепланировкой помещений по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонтом и заменой столярных изделий, полов, окон и дверей.

4. При включении затрат арендатора на капитальный ремонт для проведения зачета в счет арендной платы, все отделимые улучшения, выполненные при этом, становятся собственностью муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан.

5. Для проведения капитального ремонта арендуемого объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы будущих платежей, арендатор представляет в Администрацию муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан следующие документы:

а) обращение о разрешении на проведение капитального ремонта арендуемого объекта с применением в качестве арендной платы затрат на его проведение. В случае, если арендуемое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием либо оперативного управления за муниципальным учреждением, соответствующее заявление согласовывается с организацией, в чьем ведении находится арендуемое имущество, и его учредителем;

б) акт технического обследования объекта, отражающий фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения капитального ремонта, подписанный отделом архитектуры Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан и согласованный представителем КУС Минземимущества РБ по Кигинскому району, организацией, за которой объект закреплен в установленном порядке;

в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате на момент обращения;

г) проектно-сметную документацию на проведение работ по улучшению арендуемого объекта;

д) смету, план-график проведения капитального ремонта;

6. Отделом архитектуры Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан и КУС Минземимущества РБ по Кигинскому району проводится экспертиза представленных документов, в течение 30 календарных дней принимается решение, а также информирование заявителя о принятом решении.

6.1. При соответствии представленных документов требованиям настоящего Порядка дается согласие на проведение капитального ремонта по улучшению арендуемого имущества, определяются виды работ и размер затрат, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

В случае согласования, Арендодателем заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта с зачетом стоимости затрат в счет арендной платы;

6.2. При несоответствии представленных документов требованиям настоящего Порядка КУС Минземимущества РБ по Кигинскому району отказывает в проведении капитального ремонта арендуемого имущества с зачетом стоимости затрат в счет арендной платы.

7. В период проведения капитального ремонта арендуемого объекта, установленных дополнительным соглашением, и до зачета стоимости фактических затрат на эти цели, арендатором ежемесячно вносится арендная плата в соответствии с расчетами годовой арендной платы по договору.

8. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых в Администрацию муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан не позднее одного месяца с даты окончания работ, установленной план-графиком:

а) акт выполненных работ, подписанный отделом архитектуры Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, КУС Минземимущества РБ по Кигинскому району, представителями организации, за которой объект закреплен в установленном порядке;

б) платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы (с отметкой банковского учреждения об оплате).

9. В случае непредставления или представления документов позднее срока, установленного в пункте 8 настоящего Порядка, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы.

Срок предоставления документов может быть продлен по обращению арендатора, с указанием существенных причин.

10. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в дополнительном соглашении к договору и ранее согласованной сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не засчитываются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к дополнительному соглашению на основании, согласия отделом архитектуры Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, КУС Минземимущества РБ по Кигинскому району и организации, за которым объект закреплен в установленном порядке при условии представления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.

11. При проведении капитального ремонта арендуемого объекта в случае возникновения непредвиденных обстоятельств арендатор обязан произвести работы по устранению аварийных (чрезвычайных) ситуаций без согласования с Администрацией муниципального района Кигинский район РБ, и в трехдневный срок оповестить арендодателя для составления акта технического обследования.

12. Зачет средств, направленных на проведение капитального ремонта, осуществляется в сумме, указанной в дополнительном соглашении к договору аренды, без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды начинается с даты регистрации документов, предусмотренных пунктом 8 настоящего Порядка, в Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан либо в организации, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления).

Период возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта не может быть более 2 лет.

13. Зачтенная в счет арендной платы сумма, не направленная на погашение начисленной арендной платы, в связи с прекращением договорных отношений подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды.