Решение Совета муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 2 февраля 2017 г. N 105 "Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городских, сельских поселений и муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды" (документ не действует)

Решение Совета муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан
от 2 февраля 2017 г. N 105
"Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городских, сельских поселений и муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды"

Руководствуясь постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.09.2016 N 421 "Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта государственного нежилого фонда, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды", Соглашением о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и городу Белебею и Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом, соглашениями между Советом муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Советами городских и сельских поселений муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о передаче муниципальному району осуществления части их полномочий Совет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городских, сельских поселений и муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды.

2. Обнародовать настоящее решение на информационном стенде в здании Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и разместить на официальном сайте муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 марта 2017 года.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета по бюджету, налогам, экономическому развитию, вопросам собственности и инвестиционной политике (Шевчук А.Н.).

Председатель Совета

С.С. Губаев

Утвержден

Решением Совета

муниципального района

Белебеевский район

Республики Башкортостан

от 2 февраля 2017 г. N 105

Порядок
согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городских, сельских поселений и муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды

1. Настоящий Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности городских, сельских поселений и муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды устанавливает процедуру согласования проведения капитального ремонта и зачета стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды и применяется в отношении объектов муниципального нежилого фонда городских, сельских поселений и муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (далее - объект).

2. Решение о согласовании проведения капитального ремонта арендуемого объекта с дальнейшим зачетом стоимости затрат арендатора в счет будущих платежей по договору аренды принимается Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (далее - Администрация муниципального района) на основании соответствующего заявления арендатора.

3. Виды работ по капитальному ремонту объектов, затраты арендатора на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, указаны в Перечне видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее - Перечень видов работ).

4. Стоимость отделочных работ, а также иных работ, не предусмотренных в Перечне видов работ, а также расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы.

Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе капитального ремонта объекта, являются собственностью соответствующих городских, сельских поселений и муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

5. Для проведения капитального ремонта арендуемого объекта арендатор направляет в Администрацию муниципального района:

а) заявление о проведении капитального ремонта арендуемого объекта с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы с обоснованием необходимости его проведения. В случае, если арендуемое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием либо на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, соответствующее заявление согласовывается с организацией, в ведении которой находится арендуемое имущество, и учредителем муниципального учреждения;

б) согласие республиканского органа исполнительной власти в области культуры в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Республики Башкортостан;

в) подписанный сторонами договора аренды документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате на дату обращения.

6. В течение 30 дней с момента регистрации заявления и документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка, представителями соответствующих городских, сельских поселений или муниципального района Белебевский район Республики Башкортостан совместно с Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Белебеевскому району и г.Белебею (далее - Комитет по управлению собственностью) проводится обследование объекта, составляется акт, отражающий фактическое состояние объекта.

Акт подписывается должностными лицами соответствующих городских, сельских поселений или муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью, проводившими обследование, арендатором и организацией, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке.

По результатам рассмотрения обращения и представленных документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка, а также по результатам обследования объекта Администрации муниципального района дается разрешение либо отказ в проведении капитального ремонта с зачетом стоимости затрат в счет арендной платы, о чем заявитель письменно уведомляется в пределах срока, установленного в абзаце первом настоящего пункта.

7. Основаниями для отказа в проведении капитального ремонта с зачетом стоимости затрат в счет арендной платы являются:

а) непредставление документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка;

б) наличие акта обследования, отражающего удовлетворительное состояние объекта (капитальный ремонт не требуется), составленного с учетом ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

8. С момента получения разрешения на проведение капитального ремонта арендуемого объекта арендатором в Администрацию муниципального района либо в организацию, за которой имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в течение 30 дней представляются следующие документы:

а) проектная документация на проведение работ с положительным заключением экспертной организации, имеющей допуск саморегулируемой организации по соответствующим видам работ и аккредитованной Федеральной службой по аккредитации на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

б) смета (составленная в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года N 15/1) с заключением о проверке достоверности сметной стоимости, выданным экспертной организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации по соответствующим видам работ и аккредитованной Федеральной службы по аккредитации на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

в) план-график проведения капитального ремонта.

9. После представления документов, предусмотренных пунктом 8 настоящего Порядка, Администрацией муниципального района либо организацией, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), в течение 30 дней определяются виды работ и размер затрат, которые подлежат зачету в счет арендной платы по договору аренды.

По результатам рассмотрения представленных документов Комитетом по управлению собственностью либо организацией, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), в пределах срока, установленного в абзаце первом настоящего пункта, оформляется дополнительное соглашение к договору аренды.

10. В период проведения капитального ремонта арендуемого объекта и до зачета стоимости фактических затрат в счет арендной платы, арендатором ежемесячно вносится арендная плата в соответствии с расчетами годовой арендной платы по договору аренды.

11. Арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, установленных планом-графиком, представляет в Администрацию муниципального района либо организацию, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), заявление о зачете стоимости затрат в счет арендной платы.

К заявлению о зачете стоимости затрат в счет арендной платы прилагаются следующие документы:

а) договор на выполнение работ по капитальному ремонту объекта;

б) разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (в случаях, предусмотренных законодательством);

в) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (составленный в соответствии с унифицированной формой N КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100);

г) справка о стоимости выполненных работ (составленная в соответствии с унифицированной формой N КС-3, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100);

д) заверенные копии документов, подтверждающих фактические затраты на выполнение капитального ремонта (платежных поручений с отметкой банковского учреждения, товарных чеков, накладных и т. п.);

е) заключение республиканского органа исполнительной власти в области культуры о сохранении объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Республики Башкортостан в отношении такого объекта;

ж) обновленная техническая документация на арендуемый объект либо справка организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае проведения перепланировок помещений во время капитального ремонта).

В течение 15 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Администрацией муниципального района либо организацией, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), принимается решение о зачете либо об отказе в зачете стоимости работ по проведению капитального ремонта объекта в счет арендной платы, о чем заявитель письменно уведомляется в пределах срока, предусмотренного настоящим абзацем.

12. Документы, указанные в подпунктах "б", "в" пункта 11 настоящего Порядка, запрашиваются Администрацией муниципального района в органах, предоставляющих государственные и (или) муниципальные услуги, в иных государственных органах, органах местного самоуправления Республики Башкортостан либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления Республики Башкортостан организациях, участвующих в предоставлении государственных и (или) муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.

13. Основаниями для отказа в зачете стоимости затрат в счет арендной платы являются:

а) непредставление документов, предусмотренных пунктом 11 настоящего Порядка;

б) представление документов позднее срока, установленного в абзаце первом пункта 11 настоящего Порядка;

в) представление документов, не соответствующих требованиям, установленным пунктом 11 настоящего Порядка.

14. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с суммой, указанной в ранее представленной смете и дополнительном соглашении к договору аренды, в течение 30 дней стороны договора аренды вправе оформить соответствующие изменения к дополнительному соглашению при условии представления арендатором документов, предусмотренных пунктом 8 настоящего Порядка, и иных обоснований увеличения затрат.

15. Зачет средств, направленных на проведение капитального ремонта, осуществляется в сумме, указанной в дополнительном соглашении к договору аренды, без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды начинается с даты регистрации документов, предусмотренных пунктом 11 настоящего Порядка, в Администрации муниципального района либо в организации, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления).

Период возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта не может быть более 2 лет.

16. Комитет по управлению собственностью ведет реестр средств, направленных на проведение капитального ремонта объектов.

17. Затраты на капитальный ремонт объектов в счет арендной платы учитываются при разработке бюджетного задания по поступлениям в консолидированный бюджет муниципального района от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности городских, сельских поселений и муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, на очередной финансовый год и являются основанием для его уменьшения.

18. Арендатор вправе обжаловать отказ Администрации муниципального района в согласовании проведения капитального ремонта, а также отказ Администрации муниципального района либо организации, за которой объект закреплен в установленном законодательством порядке (на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления), в возмещении затрат арендатора на капитальный ремонт в судебном порядке в соответствии с законодательством.