Приложение. Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды

Приложение

к решению Совета

муниципального района

Бакалинский район

Республики Башкортостан

от 16 ноября 2016 г. N 32

Порядок
согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды

1. Настоящий Порядок применяется в отношении объектов муниципального нежилого фонда муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан (далее - объект).

2. Решение о согласовании проведения капитального ремонта арендуемого объекта муниципального недвижимого имущества с дальнейшим зачетом стоимости затрат арендатора в счет будущих платежей по договору аренды принимается администрацией муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан на основании соответствующего заявления арендатора.

3. К зачету в счет арендной платы могут быть приняты затраты на проведение следующих видов работ:

- проведение капитального ремонта;

- устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановление или замена их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей ремонтируемых зданий;

- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям от ввода до точки подключения к магистралям;

- устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;

- перевод существующих сетей электроснабжения на повышенное напряжение;

- устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

- изменение конструкции крыш;

- оборудование чердачных, подвальных помещений зданий под эксплуатируемые;

- утепление и шумоизоляция зданий;

- замена изношенных элементов и внутриквартальных инженерных сетей;

- проведение ремонтно-реставрационных работ объектов, являющихся памятниками истории и культуры.

4. Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работа по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий, полов и т.п.) не подлежит зачету в счет арендной платы.

При включении затрат арендатора на капитальный ремонт для проведения зачета в счет арендной платы, все отделимые улучшения, выполненные при этом, становятся собственностью муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан.

5. Для проведения капитального ремонта и иных работ по улучшению арендуемого объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы будущих платежей, арендатор представляет в администрацию района следующие документы:

а) заявление о разрешении на проведение работ по улучшению арендуемого объекта с применением в качестве арендной платы затрат на его проведение. В случае, если арендуемое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием либо оперативного управления за муниципальным учреждением, соответствующее заявление согласовывается с организацией, в чьем ведении находится арендуемое имущество, и его учредителем;

б) акт технического обследования объекта, отражающий фактическое его состояние и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный представителем администрации района, организацией, за которой объект закреплен в установленном порядке;

в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате на момент обращения;

г) проектно-сметную документацию на проведение работ по улучшению арендуемого объекта (согласованная с арендодателем, утвержденная организацией, имеющей соответствующую лицензию по утверждению проектно-сметной документации);

д) смету, план-график проведения ремонтных работ;

6. Администрацией района проводится экспертиза представленных документов, в течение 30 календарных дней принимается решение, а также информирование заявителя о принятом решении.

6.1. При соответствии представленных документов требованиям настоящего Порядка дается согласие на проведение ремонтных работ по улучшению арендуемого имущества, определяются виды работ и размер затрат, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

В случае согласования, Арендодателем заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении ремонтных работ с зачетом стоимости этих работ в счет арендной платы;

6.2. При несоответствии представленных документов требованиям настоящего Порядка администрация района отказывает в проведении ремонтных работ по улучшению арендуемого имущества.

7. В период проведения ремонтных работ по улучшению арендуемого объекта, установленных дополнительным соглашением, и до полного зачета стоимости фактических затрат на эти цели, арендатором ежемесячно вносится арендная плата в соответствии с расчетами годовой арендной платы по договору.

8. Зачет стоимости работ по проведению ремонтных работ объекта в счет арендной платы производится Комиссией по рассмотрению заявок на право пользования муниципальным имуществом муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан (далее - Комиссия) по окончании работ на основании следующих документов, представляемых в администрацию района не позднее одного месяца с даты окончания работ, установленной план-графиком:

а) акт выполненных работ, подписанный администрацией района, представителями организации, за которой объект закреплен в установленном порядке;

б) справки по охране и использованию памятников истории и культуры, о выполнении задания на производство работ по объектам - памятникам;

в) платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы (с отметкой банковского учреждения).

9. В случае непредставления или представления документов позднее срока, установленного в пункте 8 настоящего Порядка, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы.

10. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в дополнительном соглашении к договору и ранее согласованной сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не засчитываются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к дополнительному соглашению на основании решения Комиссии, согласия организации, за которым объект закреплен в установленном порядке при условии представления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.

11. При проведении ремонтных работ на арендуемом объекте в случае возникновения непредвиденных обстоятельств арендатор обязан произвести работы по устранению аварийных (чрезвычайных) ситуаций без согласования с администрацией района, и в трехдневный срок оповестить арендодателя для составления акта технического обследования.

12. Зачет средств, направленных на проведение ремонта фасада здания, производится в части сумм арендной платы, причитающейся арендодателю по договору аренды, без учета налога на добавленную стоимость. В остальных случаях зачет средств, направленных на проведение капитального ремонта, осуществляется в части сумм арендной платы, причитающейся арендодателю в размере не более 50% от установленной арендной платы по договору аренды, без учета налога на добавленную стоимость.