Приложение N 1. Границы зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилые дома Жилкина", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Карла Маркса, 134, 136, 136а

Приложение N 1

к постановлению Правительства

Республики Башкортостан

от 30 ноября 2018 г. N 584

Границы зоны охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилые дома Жилкина", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Карла Маркса, 134, 136, 136а

1. Границы зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилые дома Жилкина", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Карла Маркса, 134, 136, 136а

1.1. Охранная зона

Границы территории охранной зоны (далее - ОЗ) устанавливаются на территории общего пользования и состоят из трех территориально удаленных участков.

Границы участка 1 ОЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границ участка 1 ОЗ
2, 22	от начальной точки 2 на северо-запад проходит 21,28 м до точки 22
22, 23	далее поворачивает на юго-запад и проходит 10,24 м до точки 23
23, 24	далее проходит 29,78 м до точки 24
24, 1	далее поворачивает на восток и проходит 28,08 м до точки 1
1, 2	далее поворачивает на северо-восток и проходит 21,44 м в исходную точку 2. Контур замкнулся

1.1.1. Координаты поворотных точек границ территории участка 1 ОЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
2	534894,65	1362019,39
22	534905,53	1362001,10
23	534896,59	1361996,11
24	534870,89	1361981,07
1	534876,09	1362008,66

Границы участка 2 ОЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границ участка 2 ОЗ
22, 21	от начальной точки 22 на северо-восток проходит 28,01 м до точки 21
21, 25	далее поворачивает на юго-восток и проходит 20,87 м до точки 25
25, 9	далее поворачивает на юго-запад и проходит 10,01 м до точки 9
9, 10	далее проходит 4,09 м до точки 10
10, 2	далее проходит 13,89 м до точки 2
2, 22	далее поворачивает на северо-запад и проходит 21,28 м в исходную точку 2. Контур замкнулся

1.1.2. Координаты поворотных точек границ территории участка 2 ОЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
22	534905,53	1362001,10
21	534929,59	1362015,44
25	534918,90	1362033,37
9	534910,19	1362028,44
10	534906,60	1362026,48
2	534894,65	1362019,39

Границы участка 3 ОЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границ участка 3 ОЗ
25, 21	от начальной точки 25 на северо-запад проходит 20,87 м до точки 21
21, 20	далее поворачивает на северо-восток и проходит 50,00 м до точки 20
20, 19	далее поворачивает на юго-восток и проходит 27,15 м до точки 19
19, 18	далее поворачивает на юго-запад и проходит 19,60 м до точки 18
18, 25	далее проходит 12,56 м в исходную точку 25. Контур замкнулся

1.1.3. Координаты поворотных точек границ территории участка 3 ОЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
25	534918,90	1362033,37
21	534929,59	1362015,44
20	534972,56	1362041,01
19	534946,75	1362049,45
18	534929,82	1362039,57

1.2. Границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) состоят из трех территориально удаленных участков.

Границы участка 1 ЗРЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границ участка 1 ЗРЗ
6, 5	от начальной точки 6 на юго-запад проходит 21,10 м до точки 5
5, 26	далее поворачивает на северо-запад и проходит 3,52 м до точки 26
26, 4	далее проходит 21,43 м до точки 4
4, 3	далее поворачивает на северо-восток и проходит 21,10 м до точки 3
3, 6	далее поворачивает на юго-восток и проходит 25,01 м в исходную точку 6. Контур замкнулся

1.2.1. Координаты поворотных точек границ территории участка 1 ЗРЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
6	534874,13	1362054,89
5	534855,88	1362044,29
26	534857,66	1362041,26
4	534868,21	1362022,60
3	534886,49	1362033,15

Границы участка 2 ЗРЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границ участка 2 ЗРЗ
10, 9	от начальной точки 10 на северо-восток проходит 4,09 м до точки 9
9, 8	далее поворачивает на юго-восток и проходит 41,01 м до точки 8
8, 7	далее поворачивает на юго-запад и проходит 14,96 м до точки 7
7, 6	далее проходит 3,99 м до точки 6
6, 3	далее поворачивает на северо-запад и проходит 25,01 м до точки 3
3, 11	далее поворачивает на северо-восток и проходит 14,23 м до точки 11
11, 10	далее поворачивает на северо-запад и проходит 15,99 м в исходную точку 10. Контур замкнулся

1.2.2. Координаты поворотных точек границ территории участка 2 ЗРЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
10	534906,60	1362026,48
9	534910,19	1362028,43
8	534890,52	1362064,41
7	534877,53	1362056,98
6	534874,13	1362054,89
3	534886,49	1362033,15
11	534898,73	1362040,40

Границы участка 3 ЗРЗ представляют собой замкнутый контур и определяются следующим образом:

Участок между точками	Описание границ участка 3 ЗРЗ
15, 14	от начальной точки 15 на юго-восток проходит 35,10 м до точки 14
14, 13	далее поворачивает на юго-запад и проходит 20,53 м до точки 13
13, 12	далее проходит 43,80 м до точки 12
12, 7	далее поворачивает на северо-запад и проходит 17,09 м до точки 7
7, 8	далее поворачивает на северо-восток и проходит 14,96 м до точки 8
8, 9	далее поворачивает на северо-запад и проходит 41,00 м до точки 9
9, 25	далее поворачивает на северо-восток и проходит 10,01 м до точки 25
25, 18	далее проходит 12,56 м до точки 18
18, 17	далее поворачивает на юго-восток и проходит 22,63 м до точки 17
17, 16	далее поворачивает на восток и проходит 2,05 м до точки 16
16, 15	далее поворачивает на северо-восток и проходит 18,38 м в исходную точку 15. Контур замкнулся

1.2.3. Координаты поворотных точек границ территории участка 3 ЗРЗ в местной системе координат МСК-02

Наименование (номер) характерной точки	Местная система координат X	Местная система координат Y
15	534934,37	1362070,50
14	534922,83	1362103,65
13	534903,91	1362095,67
12	534867,73	1362070,99
7	534877,53	1362056,98
8	534890,52	1362064,41
9	534910,19	1362028,44
25	534918,90	1362033,37
18	534929,82	1362039,57
17	534918,69	1362059,27
16	534918,46	1362061,30

2. Схема границ территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилые дома Жилкина", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Карла Маркса, 134, 136, 136а

2.1. Границы охранной зоны

2.2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилые дома Жилкина", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Карла Маркса, 134, 136, 136а

3.1. Охранная зона

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Жилые дома Жилкина", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Карла Маркса, 134, 136, 136а, устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды):

в границы территории ОЗ включены территории общего пользования;

предложенные режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах ОЗ применяются в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

разрешается устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории города);

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

разрешаются:

использование для озеленения низкорослых деревьев с компактной кроной и кустарников;

размещение фонарей в едином стиле;

сохранение ценных пород деревьев в виде аллейных посадок, восстановление утраченных;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

разрешается сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

запрещается проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

разрешаются:

понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотвода дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещаются:

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении:

запрещаются все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории", в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

все работы на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

снос объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и (или) неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота не должна превышать 12 метров от основной отметки земли до парапета;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

проведение работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

освоение подземного пространства, допустимые параметры которого определяются в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

разрешаются:

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка);

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается применение отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камня, гранита, гравийной смеси) и (или) имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

разрешаются:

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Стерлитамака;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра;

вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

запрещаются:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2 метров;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешается вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

разрешаются:

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

разрешаются:

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамеек, урн, цветочниц), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.