Глава 62. Фасады зданий и сооружений

Глава 62. Фасады зданий и сооружений

62.1. Ремонт, окраска фасадов зданий и сооружений, а также объектов некапитального строительства, уже введенных в эксплуатацию объектов в зависимости от технического состояния, осуществляется в соответствии с проектной документацией, а при отклонении от проектных решений - в соответствии с утвержденным архитектурно-градостроительным обликом объекта.

Для вновь строящихся и реконструируемых объектов заказчик (застройщик) обязан за счет собственных средств обеспечить разработку комплексных решений по архитектурно-художественному освещению и праздничной подсветке фасадов, размещению информации на фасадах зданий и сооружений в соответствии с утвержденным архитектурно-градостроительным обликом объекта.

62.2. Собственники либо иные лица по соглашению с собственниками, уполномоченные в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов или договоров, обязаны:

а) иметь утвержденную проектную документацию, отражающую архитектурные, цветовые, световые и прочие решения внешнего оформления фасадов зданий и сооружений;

б) содержать фасады зданий и сооружений (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), а также объекты некапитального строительства в состоянии, соответствующем утвержденной проектной документации;

в) обеспечивать отсутствие на фасадах и ограждениях объектов видимых загрязнений и повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков.

62.3. Собственники либо иные лица по соглашению с собственниками, уполномоченные в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов или договоров вправе изменять по согласованию с уполномоченным органом в области архитектурной деятельности внешнее оформление фасадов объекта.

Изменением фасада зданий и сооружений считается:

а) изменение цветового решения и рисунка фасада, его частей;

б) изменение конструкции крыши, материала и цвета кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

в) замена облицовочного материала;

г) существенные изменения одного из фасадов или большого участка фасада зданий и сооружений (секции, этажа, в т.ч. цокольного, технического, пристроенного), такие, как создание, изменение или ликвидация входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

д) принципиальные изменения приемов архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов (при их наличии), при которых изменяется архитектурный облик в целом здания или отдельного фасада здания или сооружения в темное время суток;

е) принципиальные изменения решений комплексного проекта размещения на фасадах зданий и сооружений рекламы и информации (при наличии), при которых изменяется общее композиционное решение, заложенное в первоначальном комплексном проекте (в т.ч. пропорции, масштаб, места размещения отдельных элементов рекламы и информации), и которые влияют на архитектурное и колористическое (цветовое) решение здания или отдельного фасада в целом;

ж) любое изменение фасадов зданий и сооружений, ориентированных на городские улицы, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, площади, парки, скверы, набережные и другие общественные территории городского округа (или хорошо просматриваемых с них), вследствие несанкционированных изменений фасадов или их отдельных частей, а также несанкционированной установки на фасадах различного вида оборудования или произвольного размещения на них объектов рекламы и информации.

62.4. Дополнительными элементами окон и витрин являются:

а) декоративные решетки;

б) защитные устройства;

в) ограждения витрин;

г) маркизы (наружные навесы над окнами или балконами);

д) подсветка, иллюминация;

е) озеленение.

62.5. Элементы озеленения на фасадах зданий и сооружений должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления.

62.6. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин.