Приложение N 4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития жилого района "Зинино-Нагаево" в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Приложение N 4

к постановлению главы администрации

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

от 16 декабря 2008 г. N 7444

Положение
о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития жилого района "Зинино-Нагаево" в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Краткая пояснительная записка

2. Современное использование территории

Участок N 1 представляет собой часть села Зинино с прилегающим к нему садовым кооперативом.

Участок N 2 - западная часть села Нагаево.

Оба участка в основном застроены.

Участок N 3 - территория свободная от застройки. Это земли сельскохозяйственного назначения, здесь расположен участок Блохинского нефтяного месторождения.

В юго-западной части имеются действующие нефтяные скважины.

Жилой район Нагаево электрифицирован, частично телефонизирован и газифицирован. Централизованные системы водоснабжения и канализации отсутствуют.

3. Планировочное решение

Архитектурно-планировочное решение продиктовано следующими факторами:

- положениями ранее разработанной градостроительной документации на данной территории;

сложившейся инженерно-транспортной структурой и функциональным зонированием территории;

- природными условиями;

- планировочными ограничениями.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

7. Улично-дорожная сеть и транспорт

Улично-дорожная сеть запроектирована в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией.

Так улица Янтарная, 16 является магистралью городского значения, улицы Парадная, N 35, Новая, Механизаторов 1, N 17 - магистрали районного значения.

По выше перечисленным районам предусматривается движение общественного транспорта.

Размещение гаражей индивидуального автотранспорта предусматривается на приусадебных участках.

Зоны общественных центров оборудуются открытыми стоянками кратковременного хранения автомобилей в соответствии с расчетами.

8. Градостроительные мероприятия по охране окружающей среды

Санитарно-защитные разрывы от существующих предприятий и линейных сооружений приведены в соответствии с санитарно-эпидемическими правилами и нормами 2.2.1/2.1.1.200.03.

Перечень предприятий, размер санитарно-защитных зон и проектные предложения по предприятиям приведены в нижеследующей таблице:

N п/п	Наименование	СЗЗ	Проектные предложения
1	2	3	4
1	Железная дорога	100	Вынос части существующей застройки из санитарной зоны по мере их амортизации
2	Продуктопроводы 0 300-350, 500 мм	100	Вынос продуктопровода за пределы городской черты
3	Подсобное хозяйство "Молочная усадьба" в Зинино - свинарник 158 гол. - звероферма до 800 гол. - склад	300	Предлагается вынос в Нагаевскую производственную зону, где возможна организация СЗЗ
4	Производственная зона в районе ж/д переезда: цех по производству медицинской мебели ООО "TK-MED" - ООО Молочная усадьба - гараж, склад	100	Вынос на территорию севернее проектируемого путепровода через железную дорогу. Сохраняется на расчетный срок.
5	Овощехранилище	50 м	Сохраняется на расчетный срок
6	ЛЭП110	по 20 м в обе стороны от оси	Выделение технической зоны ЛЭП с последующим выносом за пределы жилых кварталов.
7	ГРП (участки 1, 2)	15	Сохраняется
8	Электроподстанция Нагаево 110/10 кВ (участок N 2, N 3)	50
9	ЛЭП-10кВ (участок N 2, N 3)	по 10 м по обе стороны от оси	Выделение технической зоны ЛЭП, ЛЭП по Башнефти ликвидируется после закрытия скважин
10	Сельское кладбище в Нагаево	50	Закрыть, заполнение 100%
11	Участок АГЗУ 195	300	Закрытие на расчетный срок
12	Нефтепровод	75	Закрытие на расчетный срок

При проектировании учтены санитарно-защитные зоны предприятий, расположенных на сопредельных территориях.

Проектируемые кварталы расположены вне санитарно-защитных зон.

Для снижения уровня шума от автотранспорта в проекте предусмотрены следующие мероприятия:

1. Строительство объездной дороги в северной и восточной частях жилого района Нагаево - Северной с ранее запроектированной развязки в 2-х уровнях в створе сел Самохваловка - Бурцево с целью исключения транзитного транспорта через район.

2. Доведение до нормативных параметров элементы улиц: ширина в красных линиях, параметры проезжих и пешеходных частей, озеленение вдоль улиц.

Проектом учтены экзогенные процессы на рассматриваемых территориях. Санитарная очистка и мусороудаление предусматривается по единой городской планово-регулярной системе.

9. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Участок N 1		Участок N 2
			на 2007 г.	расч. срок 2020 г./ в т. ч. 1 оч. стр. 2015 г.	на 2007 г.	расч. срок 2020 г./в т. ч. 1 04. стр. 2015 г.
1	2	3	4	5	6	7
1	Территория, всего в границах проекта	га	205,3	205,3	247,9	247,9
	в том числе территории:
	жилых зон (малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками)	га	62,9	109,5/ 107,4	126,3	159,0/ 159,0