Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска

Приложение
к решению Новоалтайского
городского Собрания депутатов
от 21 октября 2008 г. N 143

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок распространяется на отношения в области использования на условиях аренды муниципальных земельных участков.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица, имеющие в пользовании на условиях аренды земельные участки в пределах границ муниципального образования города Новоалтайска.

1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в пользование на условиях аренды.

Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключаемый в соответствии с действующим законодательством.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы, руб.;

- площадь земельного участка, кв. м;

- удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв. м в год;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно пункту 2.3 настоящего Порядка;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Информация об изменениях:

Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 20 декабря 2016 г. N 86 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В зависимости от видов разрешенного использования земельных участков при расчете арендной платы применяются коэффициенты (К) согласно таблице.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка	Коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы
1. Размещение домов многоэтажной жилой застройки	1.1. Размещение среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, общежитий	0,003
	1.2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства	0,003
	1.3. Размещение иных объектов, не относящихся к жилому фонду	0,025
2. Размещение домов индивидуальной жилой застройки	2.1. Размещение домов индивидуальной жилой застройки, включая многоквартирные малоэтажные жилые дома, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,003
	2.2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства	0,003
3. Размещение гаражей и автостоянок	3.1. Размещение гаражей и гаражных боксов, машиномест, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта, а также погребных ячеек, расположенных в составе объекта недвижимости	0,004
	3.2. Размещение гаражей иного назначения, помещений в составе объекта недвижимости, использование которых связано, в том числе, с осуществлением предпринимательской деятельности, и автостоянок	0,032
4. Размещение дачных, садоводческих и огороднических объединений граждан	4.1. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	0,003
5. Размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	5.1. Размещение объектов оптовой и розничной торговли (кроме торговли нефтепродуктами), рынков, торгово-выставочных залов, автосалонов	0,023
	5.2. Размещение предприятий общественного питания (в том числе ресторанов, кафе, баров и других объектов общественного питания)	0,032
	5.3. Размещение автозаправочных станций (АЗС, ГАЗС)	0,042
	5.4. Размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств (предприятий автосервиса, автомастерских, моек, СТО)	0,021
	5.5. Размещение предприятий бытового обслуживания (ателье, химчисток, прачечных, пунктов проката, фотоателье и фотолабораторий, мастерских)	0,021
	5.6. Размещение саун, бань	0,021
	5.7. Размещение парикмахерских, салонов красоты	0,021
	5.8. Размещение объектов по оказанию обрядовых услуг (свадебных салонов, поминальных залов)	0,021
	5.9. Размещение культурно-развлекательных центров, кинотеатров, игровых, бильярдных залов, объектов по организации и проведению лотерей (включая продажу лотерейных билетов)	0,023
	5.10. Размещение иных объектов данного вида разрешенного использования	0,025
6. Размещение гостиниц	6.1. Размещение гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, в том числе апарт-отелей, мотелей)	0,031
7. Размещение административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	7.1. Размещение образовательных негосударственных учреждений, научных организаций	0,015
	7.2. Размещение объектов культуры и искусства	0,015
	7.3. Размещение объектов религиозного назначения	0,015
	7.4. Размещение административных и офисных зданий	0,022
	7.5. Размещение объектов негосударственных учреждений здравоохранения, ветеринарных лечебниц, аптек	0,020
	7.6. Размещение объектов организаций, занимающихся финансовым посредничеством (в том числе банков, бирж, ломбардов), страхованием, операциями с недвижимостью, бизнес-центров	0,022
	7.7. Размещение иных объектов данного вида разрешенного использования	0,020
8. Размещение объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	8.1. Земельные участки данного вида разрешенного использования, площадь которых составляет более 10 гектаров	0,016
	8.2. Размещение домов отдыха, пансионатов, кемпингов, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных, детских и спортивных лагерей	0,019
	8.3. Размещение аттракционов (включая аттракционы в парках культуры и отдыха)	0,019
	8.4. Размещение парков и комплексов для массового отдыха населения, включая парки культуры и отдыха, развлечений и отдыха, детские развлекательные парки	0,019
	8.5. Размещение иных объектов данного вида разрешенного использования	0,019
9. Размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	9.1. Размещение кладбищ, крематориев, свалок, мусороперерабатывающих предприятий, объектов переработки, уничтожения, утилизации, захоронения отходов	0,005
	9.2. Размещение производственных зданий строений, сооружений промышленности, предприятий материально-технического снабжения	0,017
	9.3. Размещение складов горюче-смазочных материалов, нефтехранилищ	0,017
	9.4. Размещение иных объектов данного вида разрешенного использования	0,017
10. Размещение портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	10.1. Размещение железнодорожных вокзалов, автостанций	0,017
11. Водные объекты, находящиеся в обороте	11.1. Водные объекты, находящиеся в обороте	0,017
12. Размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных и воздушных линий связи, линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, разработка месторождений полезных ископаемых	12.1. Участки указанного вида использования, занятые объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	0,003
	12.2 Размещение иных объектов данного вида разрешенного использования	0,017
13. Особо охраняемые территории и объекты, городские леса, скверы, парки, городские сады	13. Размещение объектов, расположенных на землях, имеющих особое природоохранное значение (земли заповедников, памятников природы, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, скверов, городских лесов)	0,015
14. Сельскохозяйственное использование	14.1. Размещение сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения)	0,003
	14.2. Размещение строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, находящихся на земельных участках, предоставленных крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности	0,012
	14.3. Размещение строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, и иных объектов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности	0,012

2.4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.5. Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент по виду использования.

Информация об изменениях:

Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 20 декабря 2016 г. N 86 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты в зависимости от категории арендаторов (К1) согласно таблице:

N п/п	Категория плательщиков арендной платы	Коэффициенты, применяемые для определения арендной платы
1	Герой Советского Союза, Герой Российской Федерации, полный кавалер ордена Славы	0,5
2	Инвалид I и II группы	0,5
3	Инвалид детства	0,5
4	Ветеран и инвалид Великой Отечественной войны, а так же инвалид боевых действий	0,5
5	Супруг граждан, указанных в пунктах 2, 3, 4, который является плательщиком арендной платы за пользование земельным участком и не имеет трудоспособных членов семьи	0,5
6	Иные категории плательщиков арендной платы	1

2.7. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.8. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

2.9. Уплата арендной платы за землю производится юридическими и физическими лицами ежеквартально в размере 1/4 части годовой арендной платы не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.10. За земельные участки, предоставленные для строительства, за исключением индивидуального жилищного, при превышении трёхлетнего срока строительства арендная плата исчисляется в соответствии с п. 2.2. Порядка с применением коэффициента 2,0.

2.11. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на законченный строительством объект недвижимости.

2.12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешённого использования земельного участка;

изменения коэффициентов, применяемых при расчёте годовой арендной платы;

изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края и (или) нормативных правовых актов муниципального образования города Новоалтайска, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

3. Ответственность арендаторов и контроль уполномоченных органов

3.1. Ответственность за правильность исчисления, своевременность и полноту перечисления арендной платы за землю возлагается на арендатора в соответствии с договором аренды.

3.2. В случае несвоевременного внесения арендной платы за землю на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

3.3. Комитет по управлению имуществом осуществляет учет начисленных и поступающих платежей, контроль за своевременной и полной уплатой арендной платы за землю, ведение претензионной работы в установленном порядке, муниципальный земельный контроль.