Решением Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 29 июня 2016 г. N 341 в наименование настоящего решения внесены изменения
Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 16 июня 2015 г. N 260
"Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках ее внесения"
29 декабря 2015 г., 29 июня 2016 г., 26 декабря 2018 г., 25 декабря 2019 г., 25 марта 2020 г.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями), Федеральными законами от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), Уставом муниципального образования Кулундинский район Алтайского края Собрание депутатов решило:
Решением Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 29 июня 2016 г. N 341 в пункт 1 настоящего решения внесены изменения
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках ее внесения.
2. Настоящее решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края вступает в силу с даты его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.03.2015 г.
Глава района |
И.А. Величко |
Решением Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 29 июня 2016 г. N 341 в наименование настоящего Положения внесены изменения
Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках ее внесения
(утв. решением Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 16 июня 2015 г. N 260)
29 декабря 2015 г., 29 июня 2016 г., 26 декабря 2018 г., 25 декабря 2019 г., 25 марта 2020 г.
1. Общие положения
Решением Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 29 июня 2016 г. N 341 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения
1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках ее внесения (далее - "Положение"), устанавливает способы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Кулундинского района, в собственности муниципального образования Кулундинский район Алтайского края, (далее - "земельные участки"), условия и сроки ее внесения.
1.2. Не урегулированные настоящим Положением отношения, связанные с определением размера арендной платы за использование земельных участков и установлением порядка, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.
Решением Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 29 июня 2016 г. N 341 в пункт 1.3 настоящего Положения внесены изменения
1.3. Порядок предоставления и продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, прекращения прав на землю регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
2. Определение размера арендной платы
2.1. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
2.2. Определение размера годовой арендной платы за использование земельного участка:
Подпункт 2.2.1 изменен с 1 января 2020 г. - Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 25 марта 2020 г. N 198
2.2.1. Предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
, где:
A - сумма арендной платы за полный год, руб.;
КС -кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м;
К - величина корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельных участков (приложение N 1),
Кк - Коэффициент категории арендатора равен 1; 0,5 - в отношении арендаторов, зарегистрированных и занимающихся производством продукции животноводства на территории Кулундинского района Алтайского края и имеющих не менее 35 голов маточного поголовья крупного рогатого скота (земли сельскохозяйственного назначения).
2.2.2. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пункте 2.1. и 2.2. настоящего Положения, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
,
где:
- арендная плата;
- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
- действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2.3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.4. Арендная плата за использование земельных участков определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
2.5. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц (множественность лиц), обладающих правами на здания, сооружения или помещений в них, расположенные на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно и она должна быть пропорциональна их доле в праве на здание, строение, сооружение, отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, строения.
2.6. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
2.7. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.
б) земельного налога, утвержденного нормативно-правовым документом соответствующего сельсовета, на территории которого находится данный земельный участок:
- с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
- с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
- в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
- с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
- с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
Подпункт в) изменен с 1 января 2020 г. - Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 25 марта 2020 г. N 198
в) - 2,0% в отношении арендаторов, занимающихся добычей полезных ископаемых (гипс), (земли сельскохозяйственного назначения);
- 7,15% в отношении арендаторов, использующих земельные участки для организации отдыха, туризма под объектами оздоровительного и рекреационного назначения (земли сельскохозяйственного назначения);
- 0,6% для земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.
3.2. Сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий расчетный счет, если действующими нормативными правовыми актами не установлено иное.
В случае когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата за первый год пользования земельным участком (годовой размер арендной платы) вносится авансовым платежом за первый год действия договора в качестве платы за заключение договора аренды и не подлежит возврату в случае досрочного расторжения договора аренды, в том числе при выкупе арендованного земельного участка.
При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.
3.3. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:
- на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится;
- в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- в связи с переводом земельного участка из одной категории в другую;
- с изменением рыночной стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, в случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется;
- изменения величины корректирующих коэффициентов, учитывающих вид разрешенного (функционального) использования земельных участков, применяемых при расчете годовой арендной платы;
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями договора.
3.4. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Приложение изменено с 1 января 2020 г. - Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 25 марта 2020 г. N 198
Приложение
к Положению
от 16 июня 2015 г. N 260
Величина
корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельных участков
29 декабря 2015 г., 26 декабря 2018 г., 25 декабря 2019 г., 25 марта 2020 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 16 июня 2015 г. N 260 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках ее внесения"
Настоящее решение вступает в силу с даты его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
Текст решения опубликован в Сборнике правовых актов муниципального образования Кулундинский район Алтайского края от 16 июня 2015 г. N 58
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 10 декабря 2021 г. N 322
Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.
Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 25 марта 2020 г. N 198
Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г.
Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 25 декабря 2019 г. N 180
Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г.
Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 26 декабря 2018 г. N 114
Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.
Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 29 июня 2016 г. N 341
Изменения вступают в силу с даты официального опубликования названного решения
Решение Собрания депутатов Кулундинского района Алтайского края от 29 декабря 2015 г. N 314
Изменения вступают в силу с даты официального опубликования названного решения